主题：南京百货商圈讨论

RE:南京百货商圈讨论
南京新街口凸显“商贸商务中心”魅力
市场周报2004年7月16日报道）　
随着商务办公中心、金融中心等一些商业项目的新启动，加上去年开始的淮海路拓宽改造工程和中山南路地下通道工程以及地铁一号线工程，将使有着百年传统的南京新街口变成一个占地2.5平方公里、辐射力更强的商务商贸中心区域。
时值新街口商圈旅游节，记者来到南京。走在有着“六朝商贾地”文脉传统的南京街头，品味着秦淮河流淌出来的古韵，感受着新街口商圈日新月异的变化。
在新街口东南片的长安国际、日月大厦、新世纪广场3座高层已经封顶，成为与新街口核心区错位的商务办公中心。西南片东铁管巷A、C地块将建成南京第一高楼，随着香港招商局国际金融中心二期工程的开工，这里将成为办公和金融中心。新街口的北片也将有大动作，从日前举行的南京市“重洽会”上获悉，包括德基广场在内的北片地块将融资40亿元重新打造。其中，总占地2.63公顷的德基广场项目拟建10万平方米的高档商业设施及商务综合楼，目标是成为南京现代CBD（中央商务区）的标志性建筑和新街口商圈中一个高端商务区。
而商圈核心所在的白下区正携新街口商圈25个、总投资逾130亿元的重量级项目与港商洽谈，力争年内把香港零关税商品专卖店或专卖区开进新街口。在最近的招商中，他们已邀请了近200位港澳台地区的客商与新街口商圈的一些著名企业洽谈合作事宜。其中还包括3个商圈周边的旅游项目，即朝天宫冶山民俗文化步行街、甘熙故居周边综合保护性开发改造、郑和公园保护性开发改造。
　　种种迹象表明，从大洋百货及金太阳几年前落户开始，新街口就在为打造“中央商务区”而悄悄扩容。
这些新启动的商业项目，加上去年开始的淮海路拓宽改造工程和中山南路地下通道工程以及地铁一号线工程，将使传统的新街口变成一个占地2.5平方公里、辐射力更强的商务商贸中心区域。而如何把新街口商圈科学地规划建设为“华东第一商贸区”更是刚刚结束的“2004中国南京新街口商圈高层论坛”上的热门话题。
商业高密度聚集商圈
　　目前新街口商业街区核心地理范围东止洪武南路，南止淮海路和石鼓路，西止王府大街，北止长江路，即四环路区域，面积近1平方公里，它分属于白下、鼓楼、玄武三个区，而主要的商业设施都集中在白下区区域。
据南京市白下区主管商贸的焦勇副区长介绍，新街口商圈作为有着近百年历史的商业街，在其发展的过程中形成了自身特有的优势和特点。首先，这里商业密集度高，业态丰富。在新街口这块不到1平方公里的“弹丸之地”，目前已经集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型企业就有近30家。仅白下区侧0.275平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，商务面积37万平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施。近年来，世界500强沃尔玛及大洋百货、万达购物集团、五星电器、红星美凯龙、福中数码港、盘谷亚泰广场等不同业态的商家更是争先恐后地入驻新街口，如此之高的商业密集程度在全国都不多见。
高密度的商业带来了巨大的影响力和辐射力。据了解，这里聚集了南京市85％的大中型商业企业和商务公司，街区的日均客流量达到40万至50万人次，节假日最高客流量超过100万人次。就节假日的客流量而言，已达到国际一流商业街区日均客流量40万至70万人次的水准。每逢节假日，云集新街口商圈购物、休闲的消费者中外地人员比例就达40％以上。有统计表明，新街口街区的销售额有30％是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、扬州、镇江、常州等城市的消费者实现的。新街口商圈核心区仅白下区域2003年就实现全社会商品零售总额108亿元，比上年增长50％。今年1至4月份，新街口商圈白下区累计完成全社会消费品零售总额45.7亿元，同比增长29.8％。
商圈重组打造商务区
从几年前的金鹰国际到最近的“金太阳”、大洋百货以及沃尔玛，新街口商圈近来越来越受到外来商家的瞩目,带来了商圈的重新组合，最直接的体现就是各大商场的战略调整，而由此带来的大市场、大流通，更加促进了商圈的繁荣。
正像大洋百货总裁王德明所说的：“我们看中的不仅是南京600多万人口，还有南京都市圈的2000万人口。可以说，我们在借新街口的名扬企业之名。”事实也如此，尽管新街口商圈越来越拥挤，参与竞争的大商家也越来越多，但随着南京经济的迅猛发展，南京都市圈的快速形成，新街口的巨大消费能力也在增长，新街口商圈正在越做越大。
外来商家进军新街口，也增添了“本土”商家在新街口进一步做大做强的信心。新百商店副总经理王云健曾表示，外来商家给新街口商圈带来的不仅是面积增加和竞争加剧，更重要的是带来了先进的营销理念。当初，金鹰国际刚到新街口时三天两头地调整商品结构，“本土”商家还不理解；而现在，商家调整商品结构已成家常便饭。“本土”商家与外来商家在新街口互相学习、互相促进，也使得新街口商圈的运行质量进一步提高。
谈到现在新街口商圈的格局，焦勇说，当年新街口的新百、中央商场、华联商厦等经营结构上几乎没有什么分别。而现在，新街口商圈层次分明：东方商城、金陵饭店购物中心走高档路线，金鹰国际、金陵百货、大洋百货、流行青年广场引领时尚，新百、中央商场、商茂百货继续面向大众，苏宁、华联、“金太阳”、中山电子城则走上了专业化道路，整个新街口商家可谓各具特色。
“仅仅停留在单纯购物的层次上，离真正高起点、高品位的商务中心相距甚远。”焦勇进一步说道，新街口商圈中百货业确实占了绝对大的比重，离高品位的商务中心相距甚远。为将新街口建成功能齐全的中央商务区，新街口商圈正从“错位经营”转向“错业经营”，一个明显的变化就是金融业态大举进入。
最近，光大银行南京分行正式从山西路迁至新街口，成为加入新街口商圈的又一金融界新成员。而此前招商银行、浦发银行、华泰证券等一些新兴的金融机构，也早早把地区总部设在了新街口，他们与原有的工行、中行等数十家金融机构在新街口扎堆生根。各大金融机构的争相进驻，使新街口金融中心的地位越来越明显，新街口“中央商务区”的独特魅力也初步显现。
引进混业经营模式
　　新业态的入驻新街口以及商圈的重新组合，也给新街口商圈的定位带来了新的概念。焦勇说，根据江苏省委书记李源潮提出的要把新街口地区建成“华东第一商贸区、江苏城市旅游的第一品牌、南京第一商务中心区、南京老城现代化改造第一示范区”的目标，白下区把新街口商圈建设目标定为建设空间布局合理，交通便捷有序、硬件设施先进、环境景观宜人、服务管理一流的具有国内先进水平的商贸商务中心。
在采访中，著名社会学家、江苏省社会科学院院长宋林飞的观点也引起了记者的注意。他认为，从南京和江苏经济与社会发展的大局看，新街口商圈品牌定位应该表现在三个方面：一是引领消费潮流。2003年江苏经济生活中出现了前所未有的变化，就是在经济增长中消费推动占50.5％；投资推动占42.8％；净出口推动占6.7％。这是经济增长方式转变的重要迹象。城市中心商业区是消费扩张的龙头。新街口商圈应该进一步发挥带动与示范作用，使南京成为全省和我国东部地区引领消费潮流的城市之一。二是支撑产业升级。新街口商圈应该重点发展金融与市场信息等现代服务业，吸引更多的投资者与创业者来南京和江苏发展。三是促进混业经营。新街口商圈应该商贸与商务并重，重点形成“大型购物中心型”与“特色购物步行街型”模式。
按照国内外理论界与业界的共识，侧重商贸功能的中心区是城市的中心商贸区（CTD），侧重商务功能的中心区是城市的中心商务区（CBD）。现在新街口的业态主要是商业，金融等商务居于次要地位。宋林飞说，从这一实际出发，仅仅定位为中心商贸区，或者仅仅定位为中心商务区，都是片面的，应定位为中心商贸商务中心。新街口商圈应进行混业经营，商贸与商务并重，不要怕被人称之为“四不象”。可以形成以下混合的现代模式：CTD＋CBD＋RBD。RBD是游憩商务区的简称，指城市内具有旅游吸引物、吸引大量旅游者的零售商业区。它包括四种模式：大型购物中心型、特色购物步行街型、旧城历史文化改造区型、新城文化旅游区型。新街口商圈应重点形成“大型购物中心型”与“特色购物步行街型”模式。
著名经济学家、南京大学党委书记洪银兴也认为，现在宏观调控是强调控制投资需求，并没有控制消费需求。要树立一种理念：通过拉动消费需求来拉动经济发展，消费本身也能创造GDP。因此，新街口商圈要加快建设成中心商贸商务区，重点成为中等收入者的购物天堂和外地人到南京的购物天堂，避免与同一城市的其他商业过度竞争。
政府搭台完善商圈功能
那么，白下区政府是如何促进新街口商圈打造商贸商务中心的呢？
焦勇说，白下区遵循的是“政府搭台，企业（商业）唱戏”的原则，根据商业街自身条件予以适当引导。这样做的好处一是政府牵头导向指引，减少商家的诸多负担，提高了行政效率；二是商户之间的恶性竞争得到有效遏制，而行内问题由行内协会协调；三是促使商业经营向现代化的管理迈进。
焦勇具体介绍道，针对目前新街口商圈商业氛围浓厚，休闲娱乐设施相对不足的问题，白下区引进泰国盘古集团，在正洪商城楼上投资开办大型“欢乐天地”娱乐中心，人防二期工程则主要增添娱乐休闲项目。将把石鼓路发展成酒吧街，淮海路将形成休闲街。在新街口商圈中，新添的休闲娱乐设施将达到10万平方米。为弥补目前新街口商圈商务功能不足的缺憾，苏宁电器集团将从苏宁电器大厦到洪武路口的地段，兴建商务片区；新街口商贸信息中心网络平台也正在规划建设中。白下区有关方面还正与一些外资银行接洽，让它们到新街口来设立分支机构，把洪武南路培育成金融大道。
在谈到下一步的规划时，焦勇表示，白下区是南京市的商贸商务大区，随着现代化城市经济发展的定位的清晰，现代服务业越来越成为城市经济发展的强劲载体，成为城市发展的新动力。区委、区政府已把建设新街口商圈列入全区经济和社会发展的战略目标，作为全区经济工作的重要支撑。
为了加速这一地区的建设，成立了新街口地区建设办公室和新街口步行街管理办公室，从组织机构上予以保证。区委、区政府还将集中财力，对商圈内外部环境进行整治改造建设。重视交通环境建设，解决交通瓶颈制约，构筑新街口商圈外围快速通道。同时，加大商圈内客流通道连接，构筑便捷的行人流通网络；加大商业街区文化休闲设施建设，营造宽松舒适的商圈购物氛围；加大立面改造、杆线和楼宇亮化建设，进一步美化、亮化商圈，浓郁现代化物流、人流气息。
焦勇透露，通过一系列改造，2005年，新街口商圈内的年营业额将达到120亿元以上。
离开南京的时候，朦胧的月色中，记者依稀可以看到新街口商圈改造工地上的点点灯光，它的红火预示着新街口在不久的将来，不仅会成为提高城市综合实力的一块战略高地，而且作为全国商圈中的一颗明珠，新街口将会更加璀璨夺目。

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谁知道南京百盛情况？gxymall 最后修改于：12 Sep 2004 21:06:19

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天狮百盛和百盛好象没有关系？

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今年新百还有在南京开二店、三店的打算。

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即将开业的“超五星”商场吸引国际“大佬”眼光
国际顶级品牌大举进入南京百货业

2005-03-15 08:13:47 新华报业网
　　本报讯 近日，南京首家“超五星级”商场苏宁银河完成了国际品牌一期招商，此次共有Mexx、S.T.DUPONT、Charriol、Dunhill、Shiseido、H2O、Carlf·Bucherer等10多个品牌签约苏宁银河。而该商场二期招商，预计还将引进更多国际一线品牌。业内人士认为，苏宁银河与南京现存高档百货形成“扎堆”效应后，将促使南京成为长三角地区高档消费副中心。

　　银河百货招商人士透露，该商场一线品牌一期引进工作进展迅速，预计开业时一线品牌占比将接近20%。目前，商场国际品牌二期引进已经开始，定单已经发往意大利、法国等国际品牌原产地。该负责人向记者解释，国际一线品牌实行的都是定单生产制，定单的投放必须提前半年，因此苏宁银河二期引进的品牌将在今年夏天集中上市，同时一线品牌的占比也将大幅提高。

　　记者了解到，苏宁银河此次引入的国际品牌在服装界均称得上“重量级”。很多举世知名的品牌是上流社会最高身份的象征。高雅的设计风格享誉全球,成为每季潮流的先锋。

　　该商场一品牌供应商向记者表示，目前南京市场上的国际品牌还很匮乏，与上海、北京等高档百货发达地区相比，差距较大。南京近年的消费水平不断提升，白领消费群增长很快，但南京缺乏真正意义上的百货商场为消费者和国际品牌搭桥，因此南京高档百货市场潜力很大。

　　一位百货业内资深人士分析，随着苏宁银河的开业，南京有望成为长江三角洲地区高档消费副中心。他说，目前南京高档百货消费存在两大不足，一是高档购物选择主要锁定上海，高档消费流失现象严重；二是高档消费主要集中在二线品牌。造成这种现状的主要原因就是国际一线品牌的极度匮乏。苏宁银河的出现，将和南京现存的高档百货商家形成“扎堆”效应，提高南京对国际品牌的吸引力，近期国际顶级品牌大举进入就说明这种趋势已经形成。

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新街口商家纷纷行动起来大改造

五一地铁试营业进入倒计时。伴随着长假日益临近，新街口商家纷纷行动起来。新百不惜重金改造商场形象、金陵饭店购物中心开设哈根达斯旗舰店、大洋百货负一楼的肯德基、屈臣氏等店已在紧锣密鼓地装修，4月底前完工，商家欲借长假及地铁的试营业在这个五一狠赚一笔。


新百有关负责人告诉记者，他们今年的改造，商场特别聘请了一家专业化商业设计公司，为新百打造全新形象。该人士说，五一地铁运行，将改变人们的出行习惯，客流随之重新分配。新街口共有16个地铁出口，各大商家都在暗暗铆劲，处于地铁商铺最佳地理位置的新百拥有8、9、10三个出口，每个出口都直通新百卖场，预计平均每天每个出口的客流超过1万人，因此新百此次不惜牺牲短期利益，淘汰335个品牌，新引进134个品牌，以更加现代、时尚的大众需求迎接地铁开通和十运盛会的到来。


据了解，调整后的新百，将会增加营业面积6000平方米，相当于一个中小型商场的面积。新百负一楼近5000平方米的经营面积与地铁商铺相连，全部以美国热狗、肯德基甜品站等一大批中西便捷式休闲餐饮为主，来迎合地铁客流来去匆匆的特点。借着调整的东风，该商场还将把亿元商品2～8折特惠热卖，一些国际大牌如阿迪达斯、耐克、彪马、锐步的特惠商品3～8折，千百度、老人头等一批品牌商品超低价销售，运动鞋最低20元/双起售。


地铁人气会让新百、大洋百货、东方商城、金陵饭店购物中心等几家拥有地铁出口的商场都受益。据了解，大洋百货也在进行着大规模改造，原先5楼的办公区域全部搬到了8楼，腾出来的地方全用作销售休闲量贩、体育用品，除此之外，又引进了150多个品牌。


去年年底开通的连接大洋百货和中央商场之间的新街口人行通道，为两家商场带来了滚滚人流，据统计，经过地下通道进入大洋百货消费的顾客至少增长了20％以上。此次，大洋百货负一楼的肯德基、屈臣氏、味千拉面等正在紧锣密鼓地装修，预计在22日结束，抢抓五一地铁试营业商机。


金陵百货负责人表示，哈根达斯南京旗舰店正在装修中，预计4月上旬开业。该人士称，虽然地铁出口不直接通往金陵饭店购物中心，但是人流却可以通过换乘通道通往商场，刺激销售。


几家商场负责人在接受记者采访时纷纷表示，自3月起进行的一切改变，都是为了迎接五一的到来，这不仅是因为黄金周带来的直接效益，长远地看，更因为地铁运行潜在的巨大商机。（11版《商务在线》）

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今年新增30家局部过剩，中外卖场肉搏南京



(2005-04-05 10:22:39)

【江苏商报报道】 本报记者林立报道


“目前苏果已签订落实大型卖场15家，将在年内陆续开业。以后将转型开始购买大型店铺物业，开办旗舰店，与外来卖场抗衡。”这是从近日苏果总部召开的董事会上传出的消息。


除此之外，沃尔玛、易初莲花、欧尚、家乐福、百佳、每家玛……这些名头响亮的外资卖场,仅在一年多的时间便落户南京，“跑马圈地”的功夫本身就让人叹为观止；再加上时代、联华等内资卖场的不断扩张，南京完全被“卖场热”所淹没。


目前，仅南京市区就集中了20多家大卖场，而记者通过采访得知，到今年底，南京至少还要新增近30家大卖场。届时，拥有50多家大卖场的南京商圈将会是怎样一幅景象，价格火拼？还是贴身肉搏？以今年南京卖场的开店规模和速度，至少可以用“闪电战”和“遍地开花”来形容。


南京今年新增30家卖场


自去年12月11日我国对外资零售服务业全面开放后，积蓄已久的商业巨头对南京特别的眷顾。看似悄无声息的外资卖场实际上已经在提速扩张，据了解，家乐福今年要在中国新开15家大卖场，而沃尔玛在把二线城市作为发展重点的同时，并没有放弃对一线城市的扩张。而来自泰国的易初莲花扩张速度更是惊人，按照其计划，2006年底开店数量将达到100家。麦德龙更是2005年计划在南京、广州、深圳等地新开门店10余家。


南京虽然没有北京、上海、广州等大城市的消费能力，但在这些洋卖场扩张的版图中，预计至少要在南京布点20家左右。家乐福的总盘子中，南京的店铺总数要达到4家，目前集庆门、三山街分店项目正在拆迁当中。根据麦德龙的计划，他们将在南京再开一个店。据麦德龙工作人员介绍，这种同城多店的情况目前仅出现在上海。易初莲花更是“野心勃勃”，根据预计，三年内要在南京开12家店，目前已经拥有建宁路店和大厂店，江宁区的两个店也已经签约。


而今年苏果要牢牢占据南京超市的50％份额，将再建10个7000~1.5万平方米以上的大网点，目前珠江路、龙蟠中路等店面地点已经落实，其中7家已进入装修，将于5~6月份陆续开业。现在诺玛特关门，正好给了苏果契机。根据预计，明年苏果新建大卖场的网点数要增加到15个。


大卖场局部过剩加大竞争


经过几年的卖场“井喷”，南京已频频闪现过度竞争的“红灯”。外资大卖场在南京正在接连遭遇被迫关门的局面：利德隆刚开业，就向苏果“开炮”，扬言要与其“大干一场”，结果遭到苏果旗下多家门店的“围攻”；新一佳也是红颜薄命，开业不到一年就关门了；“诺玛特”更是在供货商的围攻之下，轰然倒塌。据记者了解，南京短短几年来，已有新帅联、华榕、新国道、利德隆、新一佳等近十家大卖场相继倒闭。


“死者”姑且让人惋惜，但“活着”也未必好过。位于鼓楼的乐客多开业之初生意不错，可不久，金润发三店开到了附近的丹凤街，双方展开了激烈竞争，并在价格上大打出手。 苏果也随即跟上，在乐客多和金润发周围接连改造了5个超市，轮流向两个大卖场发动进攻，把一部分本来到金润发、乐客多的顾客拦截在家门口。有知情人向记者透露，乐客多目前正准备易手他人，但此消息并没有得到乐客多方面的认可。


据确切消息透露，位于新街口黄金地段一家卖场，4000平方米的营业面积，春节期间最高日销售仅13万元。而随着部分物价的提高，超市成本也在随之增加。就连有些超市相关负责人都在感叹，日子也是越过越艰难。


“这都是南京局部地区卖场过于集中惹的祸。”市商贸局相关负责人告诉记者，在河西地区，除了已经关门的新一佳和诺玛特，金润发二店也盘踞于此，前后还有5个苏果店相互集中，欧尚也正在河西地区奋力一搏。客流和效益必然得到了分散，结果可能是谁都吃不饱。


据业内人士介绍，近一个月来，先是两家本土超市之间发生“踩价”冲突；后又有一家便利店遭到本土巨头的连环封杀，前者差点与供货商闹上法庭。


开到60家市场才能真正饱和


“通过目前部分卖场的遭遇，可以很明显地看出南京部分区域零售业的过度竞争。”南京市商贸局相关负责人这样表示。


目前在零售业市场，流行着这样一个定律：一般大卖场的辐射人群是30万人。如果按此计算，南京600万人口最多只需要20家大卖场。但实际上，南京的卖场数量远远超过这一基数。目前的20多家大卖场几乎都集中在主城区，而南京主城区的人口只有300万人左右，理论上说，10家大卖场是平衡点，现在的数量却即将突破50家，而且还有苏果、华诚、华联的数百家门店充斥其间。如此多的卖场超市，对一个年消费品零售总额600亿元的城市来说，显然过剩，此长彼消是必然的。


当被问起南京卖场是否饱和的时候，一向认为“多子未必是福”的苏果CEO马嘉木梁明确表示不认同。他认为，如果开到60家卖场，南京市场才能达到真正的饱和。


马嘉木梁的话得到了不少业内人士的认同。不少人认为，如果拿南京与上海相比，上海人口2000万左右，却存在4000家超市卖场，就算南京的消费水平与上海存在差距，但20个卖场绝对不够。


据有关人士透露，家乐福大桥南路店营业面积约6700平方米，年销售达3．7个亿。而苏果文靖路平价店营业面积5000平方米，去年销售7000万，今年又预计拿下1．1个亿。可以说，不少大卖场都在赚钱，就已经证明市场仍有潜力可挖。目前，靠近河西和鼓楼等地区，卖场相对集中，部分卖场因竞争而导致关门，这仅仅说是市场发展的必然。赚不赚钱商家最清楚，南京有些地区仍存在盲点，商家们也可能就是冲着这些盲点，才会有如此胆量放言“跑马圈地”。


理性规划破除过度竞争隐患


“尽管卖场、超市的大批开业给市民生活带来了极大方便，但不少地区的商业网点位置重叠、同质化竞争严重，形成资源浪费的局面。”南京大学商学院副院长刘厚俊教授认为，这最终可能导致利润下降、风险升高、洗牌加剧。


刘厚俊教授认为，“只有尽快做好城市商业网点布局规划，政府应该对这种非理性的投资行为用行政手段进行调控，才有可能避免更多资源无谓浪费。”。


目前，南京市商业网点规划由市商贸局和市规划局共同编制，于去年10月底向公众公示征求意见，目前在报批阶段。这个规划一直管到2010年。规划鼓励在新街口商业区设置购物中心、百货店、大型专业店、专卖店、自动售货亭和文化娱乐网点，适度设置超市、便利店、折扣店、餐饮网点和生活服务网点，但限制设置大型超市、家居建材商店、仓储会员店及农贸市场。河西新区同样限制设置家居建材商店、仓储会员店和农贸市场。


刘厚俊评价说，南京市的商业网点规划具有较高的前瞻性和可行性。这个规划一旦批准实施，外资卖场和建材超市要想进入新街口和河西新区将受到限制，那将很好地破除卖场超市过度竞争的隐患。（4版《商务在线》）

RE:南京百货商圈讨论
如果一个世界顶级寝具类品牌，只选择进南京的一个高档百货店，大家建议进哪一家？并请谈谈理由

RE:南京百货商圈讨论
南京将新建11条特色商业街

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2005年8月11日

华声报讯：据南京晨报报道，南京又将新崛起11条特色商业街。从南京市白下区政府获悉，该区在对新街口商圈实施提档升级同时，要打造石鼓路酒吧美食街、长白休闲美食一条街、洪武路金融一条街、建康路三山街等11条特色商业街。

洪武路金融一条街要成为中国的“华尔街”

洪武路是新街口商圈中的一条以金融和证券公司为主的特色商业街，目前云集了浦发、建设、华夏等11家银行和金融机构，它的特殊功能是区域商贸商务中心区中其他街区无法替代的。该街区已明确定位为发展金融、证券、中介机构主要产业的“金融一条街”，规划中的洪武路将利用现有可开发的土地，大力引进世界知名银行、证券公司、中介公司兴建高楼大厦，同时引进世界500强企业集团的办事机构入住商务大厦，使其成为中国的“华尔街”。

太平南路商业街将成全国最大黄金珠宝中心

南京白下区商业局童局长说，230米高的南京新世纪广场A楼在太平南路口已封顶，它将接过金鹰、商茂第一高度的“接力棒”，坐上江苏“第一高楼”的交椅。北段杨公井路口，由美国富顿公司开发的小上海项目和小松涛巷项目，建筑面积达10万平米，该地块马上就要挂牌，十运会后进入拆迁，估计一年半后，建成高级商务楼和商住楼，并从美国、台湾、南美等国家和地区引进70多家黄金珠宝企业，使南京成为全国最大的黄金珠宝集散地。

建康路三山街建南京最大水上乐园

随着王府园三期开发，“家乐福”超市和大型娱乐产业的入住，将同时吸引与超市和娱乐产业相配套的相关产业入住。据悉，有关部门将在“家乐福”超市附近再建一个水城式的建筑，占地一万多平米，目前正在打桩，集各种水上娱乐、休闲项目于一体，将成为南京市最大的水上乐园。

光华路家居装饰一条街以石林和百安居为龙头

光华路是白下区东部一条重要的交通枢纽，目前将它的特色和业态定为家居装饰一条街，以石林和百安居为龙头，利用沿街退二进三的房产引进国内家居装饰品牌企业形成家居装饰材料经营为主。2005年要完成五洲制冷厂区的招商装饰等工程，今年实现开业，同时对现装饰大世界进行提档升级，初步形成“光华路家居装饰一条街”的特色。

瑞金路娱乐休闲一条街出新门面房继续招“娱乐”

目前，在瑞金路几百米的道路两侧聚集了几十家歌舞厅、KTV、迪吧、茶社、洗浴中心、餐饮等。瑞金路街道日前已向白下区政府提出了将瑞金路打造成“娱乐休闲一条街”的申请，并借老城改造契机对道路两侧的门面房进行出新改造，增加亮化标识，同时调动周边大的商家积极对现有空置房产继续招商引进娱乐休闲产业。使瑞金路娱乐休闲一条街更上档次，更上规模。

龙蟠中路美食休闲一条街40万平米厂区开发美食

龙蟠中路目前是贯穿南北的一条城市中心的快速通道，目前沿白下一段的龙蟠中路街区两侧美食餐饮有了长足的发展。北头有“东骏海鲜”、“天一阁”，中段有“巴国布衣”、“小肥羊”等，白下区政府积极推进金城集团退二进三的改造，将临龙蟠中路40万平方米的厂区用于美食、餐饮和休闲产业的开发。

长白休闲美食一条街重点打造小型特色“吧”

2002年白下区政府就提出将长白街建设成休闲美食一条街，并对该街区的道路实施了改造和重新铺装，竖立了一块大型灯光亮化标识牌。经过近两三年的发展，长白街两侧以小型特色餐饮、茶吧、酒吧、书吧、迪吧、服饰为主的美食休闲一条街，成为居民和周边单位同事朋友及亲戚小聚的首选特色商业街，尤其在晚上特别有味道。

王府美食一条街要让市民美食后再消费

据了解，发展王府美食一条街，是对新街口商圈功能的必要补充，是商圈购物活动后的延伸。根据南大和东大的新规划，在现有餐饮业的基础上，要引进大型餐饮入住该街区以提升美食街区的地位。同时也要引进与美食相配套的服饰品牌专卖店，让消费者品尝美食后继续消费。目前朝天宫街道正积极打造和引进各地服饰专卖店。

朝西街古玩一条街游客可到此买六朝纪念品

朝天宫作为南京旅游观光的景点之一，以及将要建成的甘家大院旅游景区，需要一条街与之配套，满足旅游购物者需要的商业配套设施。根据区政府规划，将在朝天宫西侧即“冶山道院”沿莫愁路建一条“古玩字画一条街”(古玩城)，重点满足全国各地旅游观光游客购买六朝古都纪念品的需要，同时满足本地文物收藏者对文物买卖流通的需要。

仓巷文化一条街连起朝天宫和甘家大院

仓巷是白下区西部地区一条具有较强文化底蕴的老街，它是连接朝天宫和“甘家大院”的一条走廊，随着朝天宫和甘家大院旅游资源的开发和发展，作为商业走廊的“一条街”也会同步发展，仓巷将以文化市场，文化交流，汇集地方历史文化为主的商业街区，满足旅游观光者对文化旅游的需要。

RE:南京百货商圈讨论
河西大街九月通车 商业规划启动欲比肩新街口

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http://www.sina.com.cn 2005年08月19日10:37 龙虎网

　　【龙虎网讯】记者昨日从河西建设指挥部获悉，作为河西对外交通核心快速道路之一的纬九路河西段（河西大街），日前已经完成主体工程，并将于9月份通车。与此同时，“纬九路商业休闲带”规划也正式启动，一旦实施，它将成为南京市唯一可与新街口商圈比肩的商业中心。

　　沟通河西与机场








　　随着纬七路全线通车，从河西开车到机场已经不再困难。然而很多市民可能没有想到，从河西到机场最快的路并不是纬七路，而是纬九路。工程人员介绍，纬九路在河西与滨江大道、江东路等7条主干道相交，开车从这些路走可以轻易上纬九路，通过纬九路跨凤台南路高架，直插机场高速。

　　“纬九路河西段是河西中央商务区内最重要的对外交通道路，定名为河西大街。”工程人员告诉记者，纬九路的建设标准并不低于号称南京最先进路的江东路，65米宽的路幅、双向八车道足以保障车辆快速通过，另外，在大的交叉路口都设置了行人二次过街的安全岛等人性化设施。据介绍，目前纬九路河西段目前主体基本完成，每天已有大量车辆从此经过，目前正在进行路灯、绿化等收尾工作，9月份可望正式通车。

　　启动商业规划

　　“纬九路两侧将规划大型商业休闲设施，这里将成为河西新城区的绝对商业核心。”规划局一位工作人员告诉记者，“纬九路商业休闲带规划”已于日前正式启动。根据编制要求，纬九路商业休闲带北起友谊路、南至纬九路，西起滨江大道、东达秦淮河，规划总用地面积约85公顷，建成后将与河西中央商务区垂直分布，突出商业和休闲功能，市民在中央商务区工作、办事之余，可以到这里来小憩一番。

　　规划着重开放空间的设计、地下空间的利用及立体交通的组织，要求街道、公园、广场、建筑物的设计穿插得当、和谐统一。规划还要求，商业休闲带设计必须做足细节，人行道、人行横道、铺底材料、路灯、街头设施、街头绿化、特殊景致的设计要一一到位。此外，规划还要求表现出休闲带建筑立面线、建筑类型、色彩等空间元素，并提出环保和节能的设计原则。

　　借助地铁站，比肩新街口

　　2004年编制完成的《南京市商业网点规划》中明确提及，纬九路商业带是唯一一个与新街口“平级”的河西市级商业中心，将建设成为高档次、多功能的综合商业中心，承担为本市居民服务和辐射周边城市的功能。规划中的发展空间是在纬八路以南，沿经四路和纬九路布局，其中商业设施主要分布在经四路以东和纬九路以北。

　　规划人员介绍，地铁1号线和6号线交汇的元通枢纽站正位于纬九路地下，它是未来南京仅有的几个换乘站之一，有充裕的地下空间可供开发。虽然规划还没有确定开发细节，但有关负责人已经向记者描绘了未来前景。他透露，纬九路商业休闲带也称为河西大街商业中心，将是一a个大型的、综合性商业建筑群，与之相呼应，在新城科技园范围内，河西大街东段将规划建设近30万平方米的南京新城国际购物广场和占地近800亩特大型副食品物流中心；在中心广场还有8万多平方米的地下购物城；在河西大街西段北侧，也将建设20多万平方米的华新丽华商业广场。

　　作者：汪明宇

　　（来源：金陵晚报）