主题：南京百货商圈讨论

RE:南京百货商圈讨论
明年再看罗

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东延现代商务西增文化休闲 新街口要变“大”了



　　【龙虎网讯】向东把江苏饭店地块、上海小松涛巷地块开发成超五星级酒店商业街，向西推进建设石鼓路酒吧风情街、朝天宫古玩民俗文化街区。2006年，南京新街口将在发挥核心商圈辐射作用的同时，向东西两翼延伸发展。记者从白下区“两会”获悉，新街口要变“大”了。

　　今年新街口核心区除了继续发挥商业销售业集中的发展优势外，还将以商贸世纪广






场和国际金融中心为载体，吸引世界500强企业集中落户；同时推进三山街王府园地块水游城、家乐福建设项目、王府大街东铁管巷AC地块上海泰龙商业项目。加大新街口新华社地块、工人文化宫地块开发力度，完成挂牌和拆迁。核心商圈还将向东发展，以太平南路北端为中心，发展商务服务业、酒店旅游业。江苏饭店地块、上海小松涛巷地块将合作开发超五星级酒店商业街，以此带动太平南路中段改造。推进大光路3521厂地块特易购和商务楼开发建设项目。在新街口的西翼，将以朝天宫、仓巷和甘熙故居所蕴涵的历史人文旅游资源为依托，形成西至莫愁路、南至升州路、东至中山南路、北至建邺路的文化旅游休闲区。推进建设石鼓路酒吧风情街、朝西古玩民俗文化街区，完成王府大街美食一条街建设，实施甘熙故居周边地区保护性开发，通过修建古建筑、仿古建筑和市肆，展示古都南京的皇室文化、宗教文化，增强商务和文化休闲功能。

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新街口商圈将现西“客厅”

现代快报

　　位于新街口核心地带的乐富来市民广场，将扒掉重建。记者昨天获悉，目前设计部门正在“抢”做广场的改造规划。初步意向是，广场下挖一层，与华新大厦、金陵百货和在建的金轮国际广场完全对接，而地面景观将要全面提档升级。

　　【广场改造】年内完成“通联”








　　与正洪街广场相比，乐富来市民广场却根本“乐”不起来。南京翡翠金轮置业有限公司助理总经理郑道福分析称，乐富来广场的定位是“市民休闲广场”，与周边商业建筑并不协调。再加上交通功能的缺失和不足，导致广场生气不足。郑道福透露，鼓楼区已确定要对广场进行升级改造，设计工作已经启动。知情人透露，乐富来市民广场的改造方案与正洪广场相似，将下挖一层，在地下与周边商业设施相连。如果进展顺利的话，年内就能改造完成。届时新街口将有两个大“客厅”，东区是正洪街，西区是乐富来。

　　【提档升级】预计下半年动手

　　记者了解到，与东区不同的是，西区在定位上更加“顶级”。金鹰购物中心是南京顶级购物场所之一，金陵饭店是南京酒店业的“老大”，而明年建成的金轮国际广场则把目光锁定在“酒店套房、甲级写字楼和主要销品茂”。业内人士分析说，这里将是南京中高层次人士的主要消费场所。同时，鼓楼区相关人员透露说，新街口西区全面提档升级，预计从今年下半年开始。

　　【规划蓝图】商圈将显“地道战”

　　随着地铁1号线的开通，串联起中山南路两侧的新百、中央商场、商茂、大洋和东方5大商家地下空间，南京城最大的地下商业街脱颖而出。那么，刚刚开工建设的地铁2号线，究竟在新街口怎么穿行，又会对新街口商业产生何种影响？“新街口至少要再开6个出入口。”地铁建设指挥部人士透露，根据地铁2号线设计方案，在新街口的南京书城、金轮大厦、华联商厦旁和乐富来广场上都将有出入口，在新华书店对面还有两个预留出入口。

　　记者昨天看到了一张新街口地下空间规划蓝图。按照规划，与现在的中山南路相同，在汉中路的脚底下也有一条地下商业街，串联起周边的各大商场，建筑规模与中山南路的差不多。规划人员告诉记者，这两个商业街都以新街口为中心，向南和向西延伸。将来，乘地铁的市民换乘会非常便捷。此外，规划部门正在着手新街口各个地下室之间串联的研究。未来，市民有望不出地面，就能来去新街口任何一幢大楼。快报记者尹海峡

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　2006年南京服务业发展继续提档升级。昨日召开的南京市服务业工作会议确定了全年55个重点服务业建设项目，这些项目总投资1197亿元，其中今年计划投入211亿元，将围绕商贸、旅游、物流、软件等行业展开新一轮建设。对南京人来说，新街口核心区改造、郑和公园开工建设、建宁路商贸步行街建成等一批项目都将给市民的生活带来不少新变化。

　　新街口再建一批超级商场








　　新街口核心区改造与建设规模30万平方米今年开工总投资30亿元

　　太平南路特色商业街建设规模34万平方米今年开工总投资18亿元

　　糖坊桥商贸城（德基广场）规模2.63公顷续建总投资20亿元

　　邓府巷商城规模25万平方米今年完工总投资18亿元

　　金鹰三期工程规模15万平方米今年开工总投资14亿元

　　新街口商圈今年很热闹，将开建多家大商场。计划今年开工的新街口核心区改造建设工程有：工人文化宫将拆除，并入新华社江苏分社地块，建设成为超五星级商场；金鹰对面的东铁管巷AC地块将开建传说中的“金陵第一楼”；苏宁店东侧也将开工建设一幢高楼，其一层将镂空设计，建成可供观光大巴等车辆停放的超大停车场地，缓解新街口核心商圈内停车难的压力；中央商场东侧也将开建高楼和停车场地；今年还将完成大华电影院立面出新改造。此外，金鹰三期的工程也将在年内开工，在现金鹰国际商城西侧的交家电商城原址，规划建设用地16780平方米，拟建面积约15万平方米，集商业、娱乐、办公为一体的综合性建筑，将建成内街式综合购物休闲广场，其中8万平方米用作购物广场。汇集国际顶尖品牌，提供个性化的商品和服务，提升新街口CBD的商业层次和品质。

　　新街口还要发挥商圈的辐射作用，细分周边市场。以洪武南路为轴线，加快发展金融服务业；以太平南路北段、新街口、朝天宫为中心，加快发展商务服务业、酒店旅游业和文化创意产业；推进三山街王府园水游城项目。将御道街、长白街、建邺路建成环抱新街口的景观道。其中，太平南路将进一步凸显黄金珠宝一条街的特点，并以江苏饭店地块、小上海小松涛巷地块合作开发为契机，建设以购物、休闲娱乐为一体的大型室内商业街，启动太平南路中段改造。即将开工建设的南京国际黄金珠宝营销展示设计中心将建设20万平方米黄金珠宝设计研发中心和国际营销展示中心，引进美国、南美、欧洲及港澳台地区的约70家左右的黄金珠宝企业入驻。

　　河西新城建现代服务业集聚区

　　河西CAZ规模4200亩续建

　　总投资210亿元

　　南京国际博览中心规模50公顷今年开工总投资24亿元

　　今年河西将投资210亿在建邺区纬七路—纬八路之间，沿江东路两侧、梦都大街南侧、马东广场周边地区重点推进河西新城现代服务业集聚区，包括中央商务区、奥体中心区和新城科技园三大板块建设。其中中央商务区占地面积1500亩，以16幢标志性建筑作为金融信息、电子商务、中介咨询等产业发展的载体，将于今年内基本竣工；奥体中心区以奥体场馆、艺兰斋、江苏剧院、滨江第一区、城市规划设计园作为创意产业、体育产业的支撑；以科技大厦、工业大厦、工业设计园为软件、研发、总部经济平台的新城科技园今年也将继续建设，工业大厦将在年内封顶；国际博览中心今年即将开工，将进一步提高南京承办大型会议和展览活动的能力和水平。河西新城服务业集聚区今年计划吸引130家以上企业入驻。

　　打造近郊休闲游憩圈

　　九龙湖综合开发今年开工总投资2.5亿元惠济寺公园景区今年开工总投资1.6亿元国际建筑艺术实践展今年开工总投资2.5亿元

　　今年南京要重点开发郊县生态农业旅游产品、温泉度假精品休闲项目。投资2.6亿元兴建的汤泉九龙湖旅游度假村就是其中一个，整个旅游度假村紧靠老山，相邻湖泊，是一个集会馆、商务酒店、别墅和商业配套为一体的规模型游览休闲胜地，来这里的游客既可以欣赏风景放松心情，也可以享受汤泉当地的温泉。整个九龙湖综合开发项目将于2008年竣工。浦口区还在佛手湖边规划建设国际建筑艺术实践展，占地610亩，室内展品丰富，是由著名国际建筑设计大师进行规划设计的五星级酒店、会议中心，建成后的国际建筑艺术实践展将会成为珍珠泉景区又一吸引人气的配套游览项目。

　　三大商贸区主打汽车家电和建材

　　城南商贸集聚区规模3平方公里续建总投资20亿元

　　城北商贸集聚区规模1.87平方公里今年开工总投资10亿元

　　江北商贸集聚区规模80万平方米续建总投资28亿元

　　雨花台区纬九路周边地区、秦淮区大明路、江宁区宁溧路的城南商贸集聚区，在已有欧倍德、麦德龙、家乐家、大明路汽车街、宁南汽车城和中驰汽车园的基础上，打造新的商贸集聚区，建设占地400亩宁南商贸中心、大明路二手车交易市场扩建工程，形成约3-4平方公里的具有全国影响力、华东地区名列前茅的汽车服务贸易区和辐射南部及周边地区的商贸服务区。以晓庄广场为中心，栖霞大道两侧，在已有欧倍德、每家玛、高力家居、高力汽配、朗驰汽车园的基础上，建设汉唐置业有限公司服装城、东方家居广场、苏宁电器家电连锁店、高力酒店、每家玛韩国烧烤店、丰田佳美4S店、国美电器等大型市场项目，形成1.87平方公里南京北部最重要的服务业集聚区。

　　江北商贸集聚区位于浦口区桥北路，将建设40万平方米华东茂、沃尔玛、明发滨江大酒店、江北建材、装饰材料物流中心等项目，使之成为江北第一商贸中心。

　　建宁路-火车站商贸区初成规模

　　建宁路商贸步行街今年完工总投资2.3亿元

　　建宁路-火车站商贸区定位为以商品批发、零售和餐饮休闲业为特色的商贸服务区。位于下关区的建宁路商贸步行街于去年开工，将在今年年底前建成，这里将建成26层、99.9米高的电子信息大厦，还将引入建筑面积11万平方米的金盛国居大卖场。玉桥市场三期今年将开工建设，进一步扩大营业规模。

　　1912休闲街还有续笔

　　1912休闲街三期今年完工总投资2亿元今年上半年，1912二期改造将基本完成，其中包括一个占地3000多平方米的半地下夜总会。改造后的二期将与1912现在的经营模式错位经营，以两三家本地餐饮旗舰店为龙头，以瑞典餐馆等为特色的异国风味小吃为辅。目前一期进入的品牌近50家，加上二期计划引进20—30家品牌店，品牌商家总数将达到80家左右。按照三期规划，在太平北路与长江后街交界处将打造一个逾1000平方米的休闲广场，命名为“新世纪”，与“1912”现有的“博爱”、“共和”、“太平”三个广场相呼应。这样，“南京1912”整个街区将串连成一个“L”形环绕总统府。“新世纪”广场成为1912时尚休闲街区的“脸面”，可供市民休闲和举办大型活动。该广场还将引入洋快餐和甜品屋，满足各消费层需求。此外，投资方将在新世纪广场下建一个地下两层停车场，可容纳140辆小车。加上对面南京图书馆的大型地下停车场，1912区域届时可停600辆小车。这些将在今年圣诞节前全面建成开放。据悉，二期工程的建筑群仍是民国青砖院落的风格，为引入时尚视觉效果，建筑和街区将充分借鉴水景。目前已计划由美国一家设计公司对街区进行重新定位和提升品牌，未来1912主入口将架设大型标志性亮化景观。此外，从东箭道到珠江路还将打通一条道路，这样从珠江路步行只要5分钟就可到达“南京1912”。李庆杨 冯可 董婉愉 陈郁 周海燕 石小磊

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湖南路地下商业街建设获许可

2006-05-15 11:06:20 新华报业网
　　新华报业网讯　湖南路地下步行街建设正紧锣密鼓地付诸实施。记者从南京市规划局获悉，本月12日，湖南路地下商业街正式拿到建设用地规划许可证，这就意味着该工程不久将正式开挖。完工后的湖南路将变成上下两层商业街。

　　据了解，湖南路地下商业街工程项目位于湖南路商业街机动车道的地下，东西走向，西起山西路广场，东至中央路，全长1100米，宽20米，地下部分以机动车道宽度为齐，预计建设一层，包括各出入口，总建筑面积为3万平方米，经营面积约2万平方米，预计投资额6亿元。主要功能包括：地下过街通道、人行、购物、餐饮、休闲、文化娱乐、旅游、服务业等综合性地下步行街。南京市规划局负责人称，湖南路地下步行商业街用地红线是指建设项目的用地范围，土地部门核准土地使用权地界时，可能会有微调，具体拆迁范围及拆迁内容以相关部门发出的通告为准。据业内人士介绍，目前湖南路的商业面积为20万平方米，主要以经营休闲服饰特色店为主。而如果5年后湖南路商圈扩展到100万平方米，现有的步行街肯定不能涵盖整个庞大街区的功能。如果能够让游客在购物的同时，享受到一个地域的文化、休闲等服务功能，对于提升整个湖南路街区的文化休闲内涵必定会有推波助澜的作用。这条地下街的形成还将勾勒出“山西路广场—鼓楼—玄武门”这个商业“黄金三角”的未来发展雏形，进而带动周边商业群的整体提升。

　　记者获悉，湖南路地下商业街将采取租赁形式，招商对象以国际、港台及内地中高档知名品牌为主。招商办法以“请大户(主力店)、招小户(特色店)”的方式进行。首先放眼国内外，先请主力店加盟，形成一定的稳定客流群；其次，招特色专卖店，体现地下空间环境和别样购物之情趣。

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湖南路地下商业街地块挂牌招商


　　【南京日报报道】 （通讯员于志勇邱谨记者李涛） 日前，我市在杭州举行土地招商推介会，精心组织22幅地块供客商投资，其中规划用地面积达4．2万平方米的湖南路地下步行商业街地块名列其中。有关专家表示，作为主城区内的绝版商业地块，湖南路地下步行商业街的建设，必将成为我市投资置业的一大热点。

　　规划建设为两层








　　湖南路地下步行商业街地块，位于湖南路商业圈地区，其地上的重合部分就是湖南路商业步行街，西临山西路市民广场，北依马台街，南靠狮子桥步行美食街，规划总用地面积为42130平方米，地下主体建筑全长约1030米。该地下商业街，规划建设为两层，功能定位与时尚莱迪购物广场一样，为商业、人防设施及停车。不过，建筑面积比时尚莱迪购物广场要大一倍。

　　堪称绝版地下商业地块

　　作为南京最为繁华的地段之一，湖南路地区商业物业的供应和销售状态极不平衡。市国土资源局有关负责人介绍说，由于湖南路上寸土寸金，新商品房供应量较少，该区域商业物流市场一直以消化存量为主，市场长期处于供不应求状态，商铺销售或出租价格一直居高不下。再加上湖南路地下步行商业街地块在主城区属绝版商业地块，一旦启动建设，必将成为我市投资置业的一大热点。据悉，目前湖南路地区仅有少量地下商业呈星点分布，地下商业街的开发正好将其连成一体。

　　商铺价格预计3万元／平方米左右

　　市国土资源局有关负责人说，根据湖南路地区及我市商业物业的价格水平，预计地下商业街商铺的销售均价可达到3万元／平方米左右，即便如此，仍将具有较强的市场竞争力。目前，在新街口地下商业街，商铺销售价格均价已经达到5万元／平方米以上，而一些地铁商铺销售价格也在走高，去年邻近珠江路地铁出站口的一地下商铺，最高售价已卖到4．9万元／平方米。

目前来看，德基一骑绝尘，金鹰半死不活，中央志在必得，新百奋起直追，大洋四平八稳，东方奄奄一息。 新街口六朵花儿，未来故事更精彩2014-12-17 10:12被设为骨贴，积分加20，金币加4