格林摩尔
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■做小人还是做君子？
“天法道，道法自然”，说的是世间一切皆有道。北大老校长蔡元培曾就“形而上者谓之道，形而下者谓之器”做过实践，要求学文的要学点理，理是器，器是实践，文不能脱离实践；学理的要学点文，文是道，层次越高，道越重要。所以孔子说“小人择食、君子谋道”。
“天道酬勤、人道酬诚、家道酬俭、商道酬信”是人尽皆知的中国古训，各行各业、各个方面都有自己的道。作为对国民经济有重大影响和与全体国民都密切相关的房地产行业，
是否也存在着某种“道”？
房地产发展20多年，从最初的初级阶段，傻子都能赚钱，又经过营销阶段，到后来的产品主义阶段，形而下的演绎已经相当充分。那么，能够统率房地产发展的下一步的道在哪里？房地产行业发展了20多年，“器”方面的发展已经非常全面系统了，那么，20多年房地产的“道”在哪里？也或者说，房地产正在走向何方？
也即是，房地产未来的发展是继续“小人择食”的方式，还是走向“君子谋道”更上一层楼？
■由“小人择食”走向“君子谋道”
最近一则还没有公开的消息让人似乎找到了答案。设计规划灵感源自世界著名旅游胜地PORTOFINO小镇的华侨城·波托菲诺，将在不久以后组织自己的业主回意大利娘家，近距离地进行中意居住文化之间的交流和碰撞。
PORTOFINO在全世界被广泛模仿，几乎各大洲都有以ORTOFINO为设计蓝本而建成的居住区或者旅游区。但是做这种居住文化层面的交流，华侨城·波托菲诺还是第一家。
华侨城对外号称，他们卖的不只是房子，而是一种生活方式。但其实更好的表述应该是，华侨城营造的不但是一个小区，更是营造沉淀具有深圳特色的居住文化。
4.5平方公里的土地上，几乎集中了你所能想象到的所有为人服务的文化设施，电影院、图书馆、艺术馆、人文旅游景点、议院、广场、大绿洲、体育馆、现代地铁交通、
山体湖泊……这些载体乘载的说到底就是独一无二的文化。
我们可以看到，在华侨城之外，招商地产的“家在情在”及“闲情小镇绿色家园”、中海的“日子缓缓生活散散”、万科的“建筑成为艺术，居住自然成为享受”、金地的“院落精神”……等等以深圳一线发展商为代表的主流阵营，都不约而同地在近年来开始居住文化的探索，由“小人择食”阶段走向了“君子谋道”。
在一线开发商不约而同告别房地产就是钢筋加水泥的简单思维的时候，你是否认识到，房地产的道，已经悄然形成，20多年的房地产历史，已经自然而然地进入到形而上的阶段。
■房道酬文，形而上学
“天道”即自然运行规律或生存竞争法则，简称“物”的法则，它以抑弱助强为特征; “人道”即社会运行规律或人类福利法则，简称“人”的法则，它以抑强助弱为特征。
那么“房道”则是房地产行业发展的客观规律的真实表现和房地产竞争法则。如前述，房道，乃“文”字可以概括。以古贤语法，不妨称之为“房道酬文”。
产品主义阶段，市场关注重点在产品和技术，而“房道酬文”则提示人们以文化校正单纯的产品和技术观念，提升居住的境界，在产品发展过程中不断用人文精神弥合产品与理智和情感的割裂，引导苍白单一的产品技术化走向内涵丰富的文化世界，实现人们“诗意的栖居”，将房地产产品层面的现实愉悦转化为居民内心的文化审美和享受愉悦，用文化将产品升华，惟有人内心蕴有的文化感知和精神底蕴，人生才有依持，灵魂才不致于空虚，无家可
归的现代人才能重回自然怀抱，达到与万物合而为的一的人生境界。
如今，随着地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。规范化过程中一个重要的特点就是上升到文化竞争的高度。尤其是在高端领域，房地产的竞争已经进入文化竞争时代。
■深圳具备发展新型居住文化的优越条件
从一般意义上讲，居住文化的历史和人类的历史一样长久，伴随着居住文化的诞生，人类才进入文明社会。普罗米修斯曾将“明亮的居室”称为使野蛮人变成文明人的伟大天赐。
在这里，一方面，可以看出居住作为人得以生存的基本要素之一，实际上还有着作为基本物质要素的意义，其原因在于居住本身直接地体现了人与自然的本质关联。
另一方面，“明亮的”三个字在这里显得非常重要，这是文明人的居室区别于野蛮人的最原始居室（洞穴）的特征。“明亮的居室闭庵指叩男枰∏∈钦嬲粲谌耍魑缁?人、文明人的需要。当野蛮人走出洞穴开始择地、寻找材料去建造“明亮的”房子时，人类也就由此成为文明人，人类也就创造了“居住文化”。
作为我们国家，由于长期徘徊在农业社会中，虽说也有很多值得继承的居住文化层面的东西，但客观地说，真正符合现代生活的居住文化的创造者，依然还是在西方社会。吸取他们的经验教训，来促进我们的居住文化建设，是非常重要的。
在世界范围内，无论是伦敦的哈罗及韦林比、法国的埃夫里及蓬都瓦茨和俄罗斯的克留考夫等卫星城，都在规划初期，注重以居住文化加强规划衔接，注重满足居民的内心的文化需要，建造有归属感的居住空间。世界先进国家的多种经验教训都值得我们予以积极关注和吸取。
随着现代物质文明与精神文明发展起来的现代居住文化，不仅继承了以往居住文化的本质内涵，而且被赋予了新的时代内涵。深圳本身就是一个多元文化、兼收并蓄的城市，在吸收世界各国的住宅建设经验、居住风格、居住文化方面具有优越先天条件。
■君子谋道才能财源滚滚
雨果曾预言：“人类没有任何一种思想不被建筑艺术写进去”。建筑作为某一历史时期文化的载体，房地产作为国民经济的支柱产业，其发展与以往任何时期相比都需要文化的支撑。
文化的深度介入，不仅使房地产的形态更丰富，而更主要的是文化更深入地渗透到人们居家生活的各个方面，极大地提高了生活的品质。也使房地产业获得新的生命力和持续发展的能量。
在物质生活越来越丰富的今天，人们对精神文化的渴求也更加迫切。房地产市场的消费者也同样反映出了对居住文化的极大关注和兴趣。通过对成功个案的分析可知，无论大盘小盘，只要作好居住文化的楼盘，一般都是成功的。
金地香蜜山的本身条件存在一定的缺陷，但通过建筑设计的弥补，文化营造的努力，却出现了旺销的局面，可见，房地产单纯依靠产品硬件制胜的时代已经过去。“没有文化的军队是愚蠢的军队”。那么“没有文化的房地产是没有前途的房地产”。
只有经济生活水平只有到了一定程度才会真正关心居住文化，目前已经到了这一阶段，所以，提醒发展商在面对市场对居住文化的关注与渴求时，只有君子谋道才能财源滚滚。也只有具备自身独特的文化优势，才能形成竞争的相对优势。
格林注：
商业地产论坛“比马大的多”发贴！
虽然不是“国粹”，但盛似“国粹”。希望此“十六字真经”对大家有所启迪！
谨代表联商商业地产论坛几位斑竹，将此贴送给中国商业地产——行业从业者！
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