百联海外上市??
颜立燕的眼光并不仅仅停留在项目本身的盈亏上。知情人士透露，兴力达和另一位参与该项目的股东百联集团在合作时就已达成了协议，将来百联海外上市时，双方的合资公司会被纳入上市公司范围内，届时颜立燕在这个项目上的投资，将可能随着百联上市时的资产重新估价和发行溢价在资本市场上迅速产生数倍回报。上述颜立燕公司高层称，计算后得出的结论是7倍回报。
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沪最大MALL变迁 谁是真正赢家
2006年01月11日 03:57 每日经济新闻
陈中小路每日经济新闻[2006-01-11]
历时近半年的上海最大MALL———原兴力达国际广场转让事件终于落定（参见本报1月5日A6版《沪最大MALL收购“揭秘”》），但回头审视转让过程中的涉及的多方资金往来，多处存有蹊跷。
退出股权 兴力达亏了多少
去年8月中旬，原兴力达国际广场股东四川兴力达集团和上海新长征集团达成了股权转让协议，新长征收购兴力达持有的项目公司70%股权，后者退出这个项目。但在此后，就这笔交易的股权转让款违约金、滞纳金，以及股权转让价格等问题，双方一直存有纠纷。去年12月初，两方曾就这个问题达成了“另行协商”的承诺书，但至今没有结果。
事实上，新长征收购兴力达70%股权的价格一直是个谜。
此前兴力达内部人士表示在3亿－4亿元左右，不过兴力达集团董事长张钧昨日并未对此说法表态，只是强调：兴力达集团是“被迫”退出这个项目。
对此有猜测认为，由于目前与新长征方面的谈判还在进行当中，张钧可能还在争取更多补偿。此前一位接近该项目运作的核心人士透露，目前大的款项已基本确定，兴力达和新长征主要是就一些“小钱”进行交涉。
值得注意的是，今年8月，兴力达集团董事长助理王钉曾向《每日经济新闻》透露，该公司已在项目上投入了7亿元资金。昨日张钧进一步指出，这7亿元资金包括了项目3.85亿元的土地款。
目前没有信息显示持有30%股权的新长征集团在该项目上的投资数额，有说法认为新长征只是以项目所在区域的政府企业的身份来入股项目公司。
18亿转手 新长征获利几多
《每日经济新闻》还了解到，新长征在收购了项目全部股权以及支付了此前兴力达为筹集资金引入的参建人补偿1.5倍价款之后，以18亿元的价格把兴力达国际广场项目转让给了颜立燕。这也就意味着，即便新长征补偿兴力达的全部成本并补偿完其他投资人，仍可能从这两手买卖中获利数亿元。
对此新长征集团有关人士只表示：“事情并不是这样的。”但未能进一步解释。
既然能卖出如此高价，为什么兴力达集团会“束手就范”放弃股权？有猜测认为，是有政府背景的新长征在该项目的四证（《建设工程规划许可证》等，按规定应该在项目开工前办理完成）上做了“手脚”。不过这一说法无法从有关部门得到证实。
去年8月，工程已经建设到87%的兴力达国际广场依然没有拿到四证，而当时已经遭遇了资金压力的兴力达集团高层表示，四证齐全后就可以申请到银行贷款，兴力达就能顺利走出难关，但此后一直没有消息。而在项目成功出手后，新接盘方负责人强调，该项目目前已经四证俱全。
颜立燕的算盘7倍回报
接盘者颜立燕的表现同样让人“生疑”，为什么愿意一掷18亿元拿下这个前期投入可能不到10亿元的项目。对于这个问题，颜立燕名下公司高层并未正面回答，只是强调，这么大的项目，这么大的土地，这个价格拿下再进行运做并没有太大风险。而早前兴力达集团曾经对项目进行过评估，土地和建筑等的总估价在23亿元左右。
更有意思的是，颜立燕的眼光并不仅仅停留在项目本身的盈亏上。知情人士透露，兴力达和另一位参与该项目的股东百联集团在合作时就已达成了协议，将来百联海外上市时，双方的合资公司会被纳入上市公司范围内，届时颜立燕在这个项目上的投资，将可能随着百联上市时的资产重新估价和发行溢价在资本市场上迅速产生数倍回报。上述颜立燕公司高层称，计算后得出的结论是7倍回报。
该帖于 2006-1-13 22:18:00 被修改过 ---------------------------------------------------
ALAN | 
