主题：王府井百货进驻昆明顺城

清脆悠扬的铜铃声摇碎黎明凉爽静谧的空气，马蹄“嗒嗒”地踏在街面的碎石上，一队驮满了藏族手工织布、皮毛、鹿茸、藏红花和虫草的马帮渐行渐近。第一个打着哈欠的伙计打开了马店的大门，招呼起了这些从遥远西藏、尼泊尔跋涉而来的黑脸膛汉子。不一会儿，整条街道都苏醒了。中原的丝绸，缅甸的玉石，印度的香料，各色货物随着不同的马帮汇集到这条街上，有的就地兜售，有的待价而沽，商贾纷至沓来……

这就是昆明顺城街，它就这样走过了数百年。

老昆明第一商业街

明清，这里有南方丝绸之路上最大的马帮客栈；

清末，云南最早开放时期的外商办事处设立于此；

解放前，这里见证了大道生、张鸿记、德鑫园、兴和园等50多家百年老字号的兴盛；

改革开放后，不少老昆明商人从顺城街起家，昆明第一个个体户兰香小吃诞生在此；

这里曾是传统的“饮食一条街”，更是“老昆明第一条商业街”，老顺城街片区包括的五街、十巷、一寺，就是今天昆明城市中央商圈的主要构成。

顺城街可说是昆明商业之源。一个典型的例子是：顺城街东口闻名三迤的大道生布庄，自一间铺面起家，后来发展到4间，并在复兴村原83号办起“庸民织染厂”，在玉溪、保山也设立了分厂，职工达1000多人，这还不包括玉溪农村承担大道生织布工序的广大织户在内。

昔日昆明极为繁盛的十八铺之一的羊市口，古称羊马市铺，有热闹的牛羊肉菜市，也是昆明糖类的集散地，医药家木逢春曾在此开设爱国药房，制售专治霍乱、吐泻的名药“碧腊水”，行销国内及东南亚地区。同时，关系国计民生的盐行在此云集。

细考顺城街的历史，堪称一条街的变迁，折射出了一部昆明的商业史。

留住商魂再图辉煌

老街拆了，商脉会不会断？人气还能聚拢吗？

顺城街改造已经给出了答案：

在顺城一期，原在此经营的商户100%回迁。这就是商脉延续的最有力的支撑和证明。

顺城街有着很多昆明重要的老招牌、老字号，人气不能散，基业不能毁。因此，商户全部回迁，既是商户们对顺城街商脉价值的认同，也是对昆明商业历史与文化的保护和传袭。

从立项开始，赛伦地产就全身心地在理解昆明、理解顺城街。老顺城富于人情味，新顺城充满人文关怀；老顺城记载了城市的历史，新顺城在发展中尊重与留存这些记忆；老顺城充满生机，新顺城缔造现代都会的繁华；老顺城有着淘金的诱惑，新顺城营造宜居、宜商的城市中央商务区和中央生活区……

赛伦地产把留住商魂作为项目开发的基本理念。通过有机的商业与生活规划，顺城将办公、居住、商业、休闲、娱乐集于一身，自成一体。“我们是在旧的平面街区上建造一个立体的城市综合体，可以说它是一座‘城中城’。”赛伦地产副总经理沈麒方给了顺城这样一个简明的定义。规划这样的城市综合体，其中重要的目的之一，就是让传统的商业遗产和精神，能够有足够的空间与现代城市的需求融合。

　　国内外巨商争相进驻

早在3年前，全国零售业的翘楚王府井百货就已经将昆明纳入了战略扩张的版图。这家国字号连锁百货第一强虽然觊觎昆明多年，但是苦于没有好的地段和时机。当得知顺城街片区改造的信息后，敏锐的商业判断让王府井迅速就此作出了反应。

针对顺城开发即将带来的巨大商业机会采取行动的，并不仅仅只有王府井百货。日本吉之岛超市、广州天和百货、中国台湾大润发超市、远东太平洋百货等国内外知名商家纷纷向赛伦地产发出盟约。权衡再三之后，赛伦地产最终选择了国内的零售业航母王府井百货。

加拿大IMAX影院、中国香港百老汇剧院也在考察论证后迅即在顺城抢滩登陆。而星巴克、哈根达斯等国际著名品牌，目前也正与赛伦地产积极磋商进驻事宜。

梧桐引来凤凰，顺城已经成为昆明招揽天下商贾的梧桐。

打造昆明中心地标建筑

顺城改造立项后，赛伦地产即立足填补昆明城市发展的一个空白：作为一个面向东南亚、南亚的国际化区域城市，昆明目前尚缺乏城市中心地标建筑。

“考察了昆明，看了顺城的规划设计，我们就得出一个结论，顺城是昆明当仁不让的城市中心地标和商业商务引擎。”考察过国内外诸多城市的王府井百货集团常务副总、资深零售业人士刘冰道出了“秘密”。

在顺城的规划中，除一期新月花园两幢回迁楼外，还将崛起五幢住宅楼和两幢写字楼，自东风路透视，两幢写字楼犹如双塔高耸入天，而白云造型的住宅楼，则与蓝天融为一体；巨大花蕾造型的IMAX立体影院震撼人心……

这一切，引发了香港百老汇剧院执行董事刘少文的感慨：“我们的感觉是，顺城之于昆明，就是金茂大厦之于上海浦东、中信广场之于广州天河、国贸大厦之于北京CBD、地王大厦之于深圳。”

中共昆明市五华区委书记罗建宾评价，顺城目前在昆明是地理位置、区位优势最明显、综合功能最完善的一个社区，是五华打造中央商务区的龙头，龙头舞好，发展自然精彩。（记者 锁华媛 纳梦月 张雅棋）

王府井百货进驻昆明的风声，早在几年前就已传出，郭志刚解释说，昆明是王府井百货从全国筛选出开设新店的52个城市之一，集团早在2002年就前来考察，前后达10多次，但由于种种原因 一直未能入昆。相反，集团在成都和贵阳却先后“落子”，西南云贵川三省独缺昆明，这也成为集团发展战略的一块“心病”。

两年确定项目方案

昆明CBD中央商务区的商业地产必将成为投资者的关注焦点。沈麒方介绍，作为高端购房者，考虑的不仅仅是居住需求，他们还需要便利的经济活动场所、金融服务、高端交流平台，在居住的同时才能体现其事业成就、居住品位和身份。

赛伦地产在打造顺城项目上用了两年的时间才最终确定方案，而且得到了社会各界的肯定，目前，顺城已经吸引到了包括国内外众多知名品牌的入驻，其中就包括被业界称为开店选址最为苛刻的国内第一零售品牌北京王府井百货，目前，该引资项目已定位为“顺城商业引擎”，投资额超过1亿元，经营面积超过3万平方米。

沈麒方介绍，从投资的角度来看，昆明目前中心区域的房价相对北京、上海、深圳等发达城市，优势十分明显，随着昆明市政府对以三市街、顺城街、南屏街为核心的CBD规划，其升值空间将巨大无比。这一点，不仅投资者清楚，开发商心里同样有数，也正是如此，在昆明中心区出现的每个楼盘开发商都要反复地论证建设方案，以确保其商业价值最大化体现。值得一提的是，2004年开始，王府井百货在昆明用了两年时间考察选址，但一无所获，直到顺城项目的出现，当时赛伦地产正在讨论建设方案时，王府井百货向其推荐了世界第一商业设计机构美国凯里森建筑事务所，并最终获得了最佳设计方案，随后，赛伦地产与王府井百货一拍即合。王府井百货的入驻全面提升了顺城的商业号召力，随后又有加拿大IMAX立体巨幕影院、香港百老汇剧院相继确定入驻。

位置是不错
不过老街是保不住了
有些可惜.....

三市街商圈将升级

对于两者而言，无论最终王府井百货是否进驻昆明顺城，都是皆大欢喜的“双赢”结局：王府井百货通过顺城的大力免费宣传，扩大了知名度，也许昆明人到北京都会去王府井百货逛一逛，顺便买点东西呢，直接的、间接的经济效益都有了；昆明顺城通过对王府井百货进驻的大力宣传，商业价值大增，销售价格一路飙升，为王府井百货支付的那一点点费用，完全是杯水车薪了。

至于最终的结果，对于开发商而言并不重要，如此好的位置，还怕没人来？最关键的是，钱已经赚到手了，其它的都不重要了！看一看汇都国际，售楼时大力宣传主力店是北京华联，销售势头不可阻挡，最终进驻的虽然不是华联，但金格出人意料的在汇都B座开三店，C座汇都国际购物中心趁势完成招商，也许让C座的小业主们更加欢喜！

地产开发商们最看重的是以高价格迅速回笼资金，至于今后如何经营管理，那是走一步看一步的事，更多得看业主们的造化了。