e家亲
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楼主
我最近看到一个铺面，在一所中学对面，距离校门口约60米左右，后面是一个新建小区，共有450套房，已全部出售，入住约30%，有20%在装修，另有单位住房约60户已全入住。学校门口有一士多店约40平米。目标店铺前100多米外有一100平米小超市，和小超市中间有开发房规划的菜市场（生活超市）一条街，有大约30个铺面，已全部出租，租金6元/平米.月，其中有6家20-40平米的杂货店。我看好的店面租金是30元/平米.月，租期三年，第一年免租，面积是70平米，各位看能开吗？谢谢大家帮忙了！店面宽度约6米，旁边已经开了一家排档，其他的还空着。周边2公里内无大型超市。
- 该帖于 2007-3-9 21:26:00 被修改过
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寒星
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2楼
从图上看不出来，要标示出小区的围墙在哪里？ 人们主要可以从哪里进出，另外临街附近的交通设施需要标注，主要人流的走向，周边商铺的定位
然后要根据所得数据估计一下销售额，投资回报率
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路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。
e家亲
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3楼
图中红线就是围墙，小区主要出口有我标示的红色箭头，大多数人是由右边的门进出，路边的红色圆圈处是一个临时公交站台，马路上的红色线条是斑马线，在目标铺面和小区出口之间商铺是一家饮食店，其它的都空着（全是新铺面），主要的人流走向是在商铺这边，因为马路对面是学校。
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寒星
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4楼
现在看还可以，如果公交车站一直在那边的话，你们小区的人大部分都会经过这里，但要看以后的发展，如果不在这边的话，会损失很多，另外你预计每天销售额是多少？当地的平均收入可以支撑吗？
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虎翼
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5楼
跃进路和生活超市交叉处---出口右边有空铺吗？ 那边要好些。左右居民坐车时会经过。过马路近。 还有你边上的小区的居民结构不太清楚，消费水平，年龄段，生活规律等等。对面学校是高中吗走读还是封闭管理？学生可以提供不少购买力。应该还行要把握好消费方向。
e家亲
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6楼
我用红色方面圈的是空着的，但那个面积更大，有100平米三个门。而且前面还有一个临时公交站，前面小区的人在前面就下车了，我所说的450户是生活超市左边的，右边另外有200户，我没算在我的消费群体内。学校是初中高中都有，有走读也有住校生。
谢谢各位的指点！！！
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e家亲
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7楼
今天开发商打电话来了，说减到16元/平.月
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8楼
你的目标消费群是怎么定义的，还有小区里的人们消费水平要调查一下。可大概预估一个销售。或者你算一下你的保本销售再作打算。
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世界如此美好，我却如此暴躁，这样不好，不好。
| 只看他
11楼
楼主，我建议你不如拿下那个100平的，开间生活超市比便函利店划算。因为，如果租金是16元平的话，100平才是1600元。加上工资支出及水电费等杂费的话，预期支出是10000万左右。而如果店铺营业额每天能在2000元/天。那你就不用担心了。
定铺前，建议你先简单做份市调。评估下经过店铺的人流和潜在的客源及消费群的比率。结合当地的消费水平，就可大概算出每天的营业额了。
做生意都要经过：大胆假设，小心求证的程序的。
祝：好运！
e家亲
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12楼
前天到烟草局问过了,说离学校太近(100米以内)不能办烟草零售许可证,各位说不能卖烟还能开吗?
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20楼
仔细地做好一切预算和商品定位.祝你成功!
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天水一色水连天
- 该帖于 2007-3-9 21:26:00 被修改过
