主题：我公司诚邀大型超市进驻涟水中联壹城[原创]

中联·壹城地块所处地区的概况

城市名称：江苏·淮安·涟水

1.     城市概况：

a)  城市人口；城市面积；市区人口；市区面积；未来2-3年规划人口数量：

①涟水2007年城市在册总人口106万人，社会人口约150万人；②县城区总面积1676平方公里，包含19个乡镇，11个办事处，1个开发新区，1个工业区。其中，城区人口达313260，城区面积60.4平方公里；③从业人员达224640人，城区人口同比2006年增长16%；④根据涟水县城市新十一五规划发展报告，未来三年内，涟水县市区人口规划达40万人。

b)  市区人均可支配收入，与去年的增长比例；

涟水县2007年度城镇居民人均可支配收入8880元，农民人均纯收入4589元，分别增长19.9%，14.4%。

c)  社会生产总值；人均GDP；与去年的增长比例；

2007年度涟水全县实现社会生产总值88.1亿元，比上年增长15.6%，人均国内生产总值9865元，比上年度增长23.0%，

d)  社会零售总额；与去年的增长比例；

涟水县2007年度城乡居民人均储蓄额达3808元，比上年增长23.5%，实现社会消费品零售总额25.35亿元，比上年增长16.4%

e)  私家车的比例；

目前，涟水县城区私家车比率约10%。

f)  市区内公交线路的数量；

目前，涟水城区公交线路有202、203、206、207四路，每5分钟一班车，巡回路线均经过安东中路，在本项目中联壹城售楼处及项目地，四条路线公交车均有站台设置。同时，项目地安东中路与红日大道口东侧有去五港、高沟、红窑等主要乡镇班车，10分钟一班。

g)  城市主要产业；

涟水已形成食品酿造、化工医药、纺织服装、建筑建材、机械电子、农副产品、食品加工等10多个支柱性工业产业。主要工业产品有酒类、医药、服装、农用化肥、机械电子、建材、纱、布、塑料制品、人造板等。酿酒业系涟水工业经济的支柱，年产白酒6万吨，啤酒1万吨。江苏今世缘酒业有限公司是国家二级酿酒骨干企业，年生产能力4．5万吨。今世缘系列酒以其上乘的质量和丰富的文化内涵，畅销省内外，成为全国十大文化名酒之一，是苏酒的一大支柱。纺织工业基本形成了纺纱、织布、服装加工一条龙。化学工业，主要有医药化工、塑料化工和“两肥'化工。涟水制药有限公司，水针剂产量在全国同行业位居榜首。

h)  外商投资项目数量及实际引进外资金额、大量著名企业在涟水工业新区落户；

涟水县2007年度新签投资千万美元以上的项目有6个，全年实际到帐注册外资3845万美元，比上年度增长97.1%，实现外经营业额2320.5万美元，增长35.3%。

i)   城市发展规划；

（一）住宅发展方向：①涟水整体的城市发展规划是向北发展，目前已形成了以新政府行政办公区为中心的城市框架；②住宅的发展则紧密围绕新城市发展的中心，目前已开发建成了15万平米以上的住宅小区如：府前御景园、阳光嘉园、君悦华城、白鹭花园、炎黄家园、金轮世家、天下景城等，8万至15万平米的住宅小区有：富贵花园、现代名流、涟州花园、人才小区、金城小区、泽惠园小区等。

（二）两处工业区：①其中高科技、电子、纺织、鞋帽、食品等产业入驻在我们地块西部约4公里左右，现有企业员工约10万人；②化工新区入驻在我们地块东北部约7公里左右，现有企业员工约2万人。

（三）距我们地块西部约4公里有二条高速公路从涟水境内穿过（京沪高速、宁连高速）；新规划铁路火车站在我们地块东北部约3公里处；正在修建的占地239亩的汽车站在我们地块东北方向，距我们地块1公里左右。

（四）涟水规模最大的涟水中学新校区在我们地块北部2公里处，一期占地220亩，在校师生约2万名，正在建设。

（五）涟水县人民医院新院在我们地块北部约1公里处。

    （六）通海深水码头二级航道在我们地块正北约4公里处，正在修建。

2.  项目概况：

a)  地块红线内面积，建筑面积；商业部分地块占地面积，建筑面积；

中联·壹城北区总体占地面积约245亩（合163130平方米），总体建筑面积约315727.5平方米，共分为两大部分（住宅及公共设施）；其中商业部分地块总占地约125亩（合83558平方米），总建筑面积180701平方米，该商业地区纯商业建筑面积约117342.5平方米，住宅63358.5平方米。

b)  以项目为中心，2公里为半径商圈内的目前人口数量及未来3年内人口增长的数量；该区内的人均可支配收入；

中联·壹城项目所处的位置，位于涟水新城市发展的行政、文化、商业中心，以项目为中心，2公里为半径的商圈范围内，聚集着涟水目前65%新建的住宅社区和部分老城区，该部分商圈内目前人口数量约22万人，随着目前周边新建社区在近两年内陆续交付入住，未来三年内该商圈内人口将达30万左右。因项目地处城市的商业中心，该区域内的人均可支配收入据调查统计约9800元。

c)  超市所在楼层、单层面积、进深（或长×宽）

中联·壹城A地块中所规划的超市建筑共四层，其中二、三层为超市，单层面积约8947平方米，东西方为64米，南北方为139.8米。超市南北四楼以上为两幢17层的高层住宅。

d)  设计总停车位、超市停车位数量（地上/地下）；

中联·壹城A地块商业部分设计总停车位为746辆，其中，超市停车位地下为450辆，地上为305辆。

e)  在项目周围500米内现有几条线路、未来3年内拟增设的公交线路数量；

目前涟水整个县城有公交线路4条，分别为202、203、206、207，在地块周边有202、203、206、207四条公交线路。随着北部城市人口的不断上升，公交总公司在近两年内，会增设运营线路以及红日路至淮安机场（距涟水县城西约9公里）的公交车运营路线。

f)       设计方案通过审批的时间：

目前，中联·壹城整体的规划设计方案，已在报批规划局审核中，预计审批时间在11月底。

3.  城市商业发展

a)        已开业的大超市的名称；开业时间；面积；营业额；

目前，涟水在营的超市：①新时代超市（个体经营），距我们地块商业中心约2公里，营业面积约为5000㎡；②时代超市（温州商城店），位于温州商城二楼，总经营面积19800㎡，二层层面面积为16200㎡，于2008年8月30日正式开业，目前尚未全部营业。

b)        即将开业的超市名称；

位于北门闸东侧的安东商业广场，距我们商业中心地块约1.5公里，目前引进了“华润苏果”连锁超市进场，预计营业时间为春节前。

c)        肯德基麦当劳各个数量；

目前，涟水尚没有肯德基及麦当劳入户。

d)        高档百货、国际品牌专卖店等。

目前，涟水的商业主要分布为服装、黄金手饰、电器商城等。其中，主要服装品牌专卖店有彬彬西服、海澜之家、雅戈尔、苹果等；苏宁电器、五星电器均有落户。

4.       房地产情况

a)  市区住宅平均售价；商圈内住宅平均售价；

2008年1月份至10月份，市区内住宅平均售价在2200元/平米，其中，位于商业圈内的城北片区即政府新行政中心区，住宅平均售价在2300元/平米左右，最高达2500元/平米，最低为2220元/平米。

b)  市区内商铺平均售价。

2008年1月份至10月份，市区内商业的平均售价：在售楼盘片区底层为8000——10000元/平米，二层为2500元/平米，如单层挑空5.4米商业价格在10000——14000元/平米，该片区主要小区有富贵花园、君悦华城、炎黄嘉园、阳光嘉园；城中片区，如安东商业广场、深圳大厦等，底层商业价格在12000元——30000元/平米，部分黄金旺铺定价在3.5万元/平米左右。

5.  政府很欢迎大型商业入驻涟水，不需要任何项目入驻批文。

公司网址：http://www.zhonglianqiye.com

此份报告比较专业！