政策篇 大产权 亦称全部产权，是指购房者拥有了对住宅的各项支配权利（占有、使用、收益和处分）。住宅全部产权的概念，等同于住宅的所有权或产权，可以继承和出售。但房改房在出售时，原售房的产权单位有优先购买权，售房收入超过一定数额的按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。 小产权 又称部分产权，可以永久使用和继承，而没有收益权和处分权。 住房公积金 是一种义务性的住房长期储金，是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，职工买房时可以申请这项贷款。为了保障职工公积金权益，当职工离、退休时，其积累的公积金本息余额一次结清，退还职工本人。 住房分配货币化 是指国家和单位不再无偿分配实物住房，而是将职工的住宅消费纳入工资，按照规定标准以货币形式对个人发放住房补贴，由职工个人直接购买住房，想买哪就买哪。土地篇 生地 通常指尚未进行市政基础设施建设的土地。 熟地 通常指已进行市政基础设施建设，至少达到“三通一平”的土地。 晒地皮 一般是指：土地产商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估在没有疑问的前提下，买下地皮（即土地使用权），等到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高额利润。 房类篇 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房根据房改政策已开始出售给个人。 经济适用房 指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格比市场价格相对较低，能够适应中低收入家庭的需要而修建的普通住房，是多数老百姓买得起的房子。 商品房 指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房在80年代以后才在我国出现。 安居房 指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属经济适用房的一类）。特别是对人均住房4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非盈利性住房。 小康住房 是指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅产业工程”项目，由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，是我国住宅产业未来发展的方向。 期房 是指正在建设、在购买后不能马上入住的房屋，入住时间的长短要视工程建设的进度而定。 二手房 二手房即旧房。是相对开发商手里的商品房而言的，也是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称之为二手房。二手房的买卖在中国刚开始不久。 尾房 又称扫尾房、烂尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般是指开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，但因种种原因停建的项目也称烂尾房。 套型篇 复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上，每户占有上下两层，实际是在层位较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层为5．6米），复式住宅的下层供起居用，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也是上层的地板。 跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是：内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补；通风较好；户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 健康住宅 所谓“健康住宅”，自然是指使居住者在身体上、精神上、社会上处于良好状态的住宅。这种住宅说来容易做来难。 板式小高层 小高层介于多层和高层之间，按规范要求11层以下至少配一部电梯，由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯。目前大多在9至12层左右。既解决了上下交通的问题，同时又保留了多层住宅的优点，自然受到了人们的欢迎。 塔楼 “塔楼”主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅（一般在20层以上，形状像塔），上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 板楼 板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈“一”字型，也可以是拐角、围合等形状。 贷款篇 零首付 所谓“零首付”，是指借款人在购买商品房时，不必在首期一次性支付20％以上的房款，而只要以自有产权房作抵押就可申请个人住房商业性贷款。“零首付”在京城火爆一时，成为各家的最大卖点。 住房抵押贷款证券化 是指在信贷机构缺乏流动性的情况下，将具有未来现金流动的信贷资产进行结构性重组，并以此为抵押，发行可在资本市场上流通债券的过程。 税收篇 契税 在房屋买卖、典当、赠与或交换中，产生产权转移变动时，由产权承受（取得）人向当地财政机关缴纳的一种税。 印花税 印花税的客税对象是房地产交易中的种种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据。 交易篇 炒楼花 所谓“炒楼花”是指购房人与房地产开发商签订了预售合同并登记备案后，由于房地产价格上涨或其他原因，购房人想把房屋加价转让给受让人。实际上，这不应叫“炒楼花”，而叫“炒钱花”更适合。 按揭 又称为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人，并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。用此法购房来得轻松，也没有太急的还款压力。 配套篇 生态社区 生态社区应具有足够的环保功能。除环境达到较高水准外，对社区产生的污水、垃圾等废物都能自行处理。这是一种理想的社区管理概念。目前北京已开始营造这样的居住社区，它的示范作用已得到各界认可。 智能化社区 智能化社区是利用现代化4C（即计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的环境。今年很多房地产项目力推智能化社区作为“卖点”，但目前达到这一要求的还不多。 面积篇 销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用面积之和。计算公式为：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 公用面积 公用面积是指保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给每户，计入每户的建筑面积。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 公用建筑面积 公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 另类篇 一级市场 是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民，通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。有时也称为商品房市场。 二级市场 出售住房私有权等，交易市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。有时称为二手房市场。 三级市场 指房屋租赁市场。 会所 会所就是以所有物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐社交活动场所。一般是有偿服务。 SOHO（家庭办公） SOHO（家庭办公）一词起源于八十年代的纽约，因艺术家云集而出名，那里风情独特，有纽约最另类和最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词，即是“SmallOfficeHomeOffice”的缩写，意为小型的家庭办公室。现在，SOHO现代城是北京第一家得到正式认可的SOHO（家庭办公）型建筑。 LOFT 英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。 |
