上尉 
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| [转帖]讨论房价对老百姓来讲已经没有任何意义
08年底,一度让老百姓翘首以待的寒冬,却被各级政府纷纷救市和后续注射的8万亿的鸡血,变成一个让地产商过得很舒服的暖冬.
09年,一直持续上扬的房价,仿佛又一次站到了07年的疯狂之颠.09年冬天还有鸡血吗?09年还有《房贷利率优惠明年或叫停 相关政策最早下月公布》等相关从紧政策.似乎还要在压榨最后一丝购买力.忽悠着老百姓去搭所谓末班车.
为什么讲,房价对于老百姓来说没什么意义了呢?
从去年到今年的一个房价的一个变化过程,可以很清楚的看到,房价完全决定在政府,银行,开发商这3巨头手里,这3者的关系很微妙,开发商套牢银行,银行套牢政府,政府出政策来扶持开发商.完全把老百姓抛开了嘛.
价格是可以一变再变的,很神奇的房价,有些楼盘08年底和09年的价格差不多翻倍了.那些还在一直给房价计算成本的人可以休息了,因为房价已经和成本没什么关系了. 应该要看到更本质的东西了.
开发商把地拿下来,盖好房子,把价格定得老高:
第一招,忽悠来老百姓,把房子卖掉.
第2招,忽悠炒房团来,把房子卖掉
第3招,摊人头,把钱从银行贷出来.
当然这一切,都是一个在一外表看起来很合理合法的环境下做的.根本目的就是要套住银行,银行也很开心啊,放这么多贷出来,有好多利息啊.但是他们没考虑断供的后果,估计他们也考虑好了,断供了不过是坏帐多了而已,政府会擦屁股的.政府拿谁的钱呢?中国人都有储蓄的好习惯,银行把我们储蓄的钱贷出去了,结果收不回来,成了坏帐,政府不能看着银行倒闭啊,所以就大量印钱,擦掉这部分坏帐,结果是什么,我们存在银行里的钱相对贬值了,因为被开发商A走的那部分钞票是暴利多出来的.
老百姓如果不断供,那就要有着稳定的收入来还贷,为了开发商和银行好好打工.10-20年......为开发商的暴利打工.
一个已经脱离了价值本身的房价,只会让社会财富分配更加的不平衡.加剧贫富的分化.国家要看紧银行才是关键.一个很简单的道理,开发商把一个破杯子定价格100W,银行也认为它值100万,同意贷款给买的人,分20年付清.后来买的人发现杯子只值1块钱,告诉银行我不还贷款了，破杯子你收回去吧.结果就是,开发商拿到了100W,银行拿了破杯子,后面银行发现真的破杯子只值1块钱.拍卖了也只能卖1块钱.就告诉国家,我这里有100万的坏帐了.国家为了保持银行的信用,所以只好印了100万给银行,把屁股擦了.可以看出,银行是很关键的机构,如果没有按揭政策,如果首付超过80%或者一定要求一次付清,我想房价应该不会这么疯狂.银行风险不会这么大.怕就怕银行跟开发商是一路的.所以建议国家要严查银行,严查房贷.否则,银行将会成为某些开发商敛财的手段.
有些老百姓,经常会问,什么时候买房子比较合适啊,现在看来,什么时候都合适,什么时候都不合适.如果你经济允许,那就什么时候都合适了.如果很勉强,那就什么时候都不合适了.房子的价格只是开发商,银行,政府3者寻找一个平衡点来定的.平衡在外表看来很正常的那个点.如果大家都拒绝买房,也就没人会被套了,房价必然回归,但是这个在现实中几乎是不可能的,总有一部分人的经济是比较好的.因此,外表看起来还是正常的.
房价最终的走向,一切决定于政策.与老百姓无关. |
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