出品/独角Mall
撰文/大江
福建首座K11 Select购物艺术中心，9月就要开业了？
近期，K11在国内的首个轻资产项目厦门K11 Select，开始陆续官宣品牌。
来源：厦门K11 Select
从公开信息来看，厦门K11 Select总投入约140亿元，由厦门轨道集团（厦门地铁上盖投资发展有限公司）与K11 by AC集团合作打造。
项目位于厦门岛内五缘湾湿地公园TOD核心地段，建筑体量近10万方，融合了「艺术、人文、自然」，致力于打造一个兼具创新性、独特性和艺术感的文化商业新地标。
来源：厦门K11 Select
其中商业面积约9.5万方，据悉将直接对标上海K11和广州K11项目，引入超200个品牌。
包括紫桂轩、耘景里等米其林星厨餐厅、全国首家法国著名皮革品牌Au Départ精品店以及福建首家UME影城等。
厦门K11 Select目前进度如何，有什么亮点优势？
来源：小红书@网友小LV（已获授权）
01
引入紫桂轩、AU DEPART等多家首店
奈雪、幻师等品牌已进场围挡
预计9月开业
厦门K11 Select作为“厦门首个TOD成片开发示范项目”与“厦门首个K11 Select”的战略结合，同时也算得上是厦门首个“艺术商业综合体”。
从项目官微近期发布的推文来看，“艺术”“文化”将是其一大特色。
厦门K11 Select将依托 K11 by AC集团文化商业基因与厦门文旅本土文化优势，通过国际及中国艺术展览、主题文化活动等多元形式，把国际艺术、IP体验、闽南文化、海湾特色等多元元素融入商业空间，打造兼具在地底蕴与艺术氛围的特色商业标杆。
从规划来看，项目定位为“艺术·人文·自然”的高端生活方式旗舰，计划引入国际轻奢、潮流运动、美妆香氛、艺术策展、亲子娱乐与生活方式品牌。
独角Mall询问了相关人士项目的开业时间，他们表示“9月开业，具体日期还要再定”。
近期，厦门K11 Select又开始官宣品牌。
米其林餐厅紫桂轩国内首店、AU DEPART全国首店、魅*KTV福建首店、UME影城福建首店、LAZY GENIUS福建首店、土拨鼠俱乐部Marmot Club全国首店、耘景里福建首店、杨艳彬全新主理餐厅全国首店、Peets Coffee岛东首店、Salomon萨洛蒙厦门二店、24/7Fitness。
从社交媒体上透露的项目现场情况来看，奈雪、野人先生、朱炳仁·铜、MINISO、KOI、BEAUTY CHOICE、唐沫茶兮、CUIDA、麦山伴茶、瑞幸、Tims Coffee、COMMUNE幻师等品牌也已经进场围挡。
来源：小红书@momo（已获授权）
值得关注的是，有小红书网友在6月20号表示，项目“A馆的负一楼都还有大部分的空挡没招商成功，传说中的9月份开业，目前的进度来看绝无可能，争取看看能不能在圣诞节或者元旦节前开业”。
就看厦门K11 Select能不能赶上9月的开业时间节点了。
来源：小红书@momo（已获授权）
02
招商进度影响开业进度
厦门K11 Select能否成为商业标杆？
厦门K11 Select隶属于60万方的「湿地公园TOD」，该项目是集奢华住宅、公寓、超甲级办公楼于一体的综合体项目，同时也被誉为“福建TOD示范样本”。
「湿地公园TOD」项目于2022年7月引入K11 by AC集团打造厦门首座K11 Select，以轻资产的方式由K11来负责招商运营。
去年12月底，「湿地公园TOD」的“飘带”空中连廊首次对外开放。
作为商业部分的厦门K11 Select商业面积约9.5万㎡，项目由AECOM负责设计，以“望海之穹，森林客厅”为设计概念。
建筑的“穹顶”形态源自厦门的“海洋”元素，结合毗邻湿地公园以及TOD等项目特色，形成了枢纽型、半户外式、街区式的特色模式。
项目规划了A、B、C三大场馆，涵盖地下3层和地上4层。
来源：小红书@momo（已获授权）
从现场来看，整个项目建筑的外立面已经完成，K11 Select的品牌LOGO也早已挂上，现场也比较干净。
来源：小红书@网友小LV（已获授权）
来源：小红书@momo（已获授权）
商业内部的扶梯、导视牌等也已经装好，还有不少品牌已进场装修。
来源：小红书@momo（已获授权）
本来预计是要在今年4月开业的厦门K11 Select推迟到下半年，大概率还是招商进度不佳影响了项目的开业进度。
近期K11 by AC集团创始人郑志刚再次探访这个项目，想来保今年开业还是没问题的，但是具体的开业时间估计还是得等官宣。
从公开信息来看，项目所处的五缘湾是厦门城市发展一岛两湾战略里东部湾区（集美湾区+同安湾两岸）的首要之地，是厦门岛内公认的高端“新贵”板块。
项目的配套住宅璞瑞的单价在7万元/m2，一套房的总价也在760-1800万（仅供参考，实际价格以开发商为准），周边也不乏恒禾七尚、国贸天琴湾、中铁元湾等豪宅。
同时也比较缺乏大型高端商业，周边只有湾悦城、天虹、万达、银泰等商业项目。
开业之后的厦门K11 Select能否成为五缘湾板块的全新商业标杆，还有待验证。
