主题：商业地产的经营思考

近年来商业地产的兴起吸引了很地产界兴趣，同时也产生第二产业的发展，发展商们除了开发商品房同时就是开拓商业地产项目，动不动就要开发商业地产，但是，是否考虑到地理位置、周边环境、建筑硬件、功能搭配等因素，有的发展商是建好建筑物业后也不知用来做什么？一味要求招商人员想办法招商家进来，往往是没有考虑到后继经营的是计划，最后所有招进来的商家全面部死光，把购物中心弄得面目全非，租金收不到外管理费也收不到，更离谱发展商为回资金将部分商铺出售，这更多说明隐藏了不可抗拒因素，那么如何做好购物中心，是值得我们研究的课题和可行的办法，更不能照本宣科，他怎样做我也怎样做，最后只能死路一条，很多同行说要错位经营，对是错位经营，但，是不是应该说在商圈的大区域内找出错位的答案呢，还有商家的风格是否适合？他的价格带是适合？定位的时候是否考虑到年龄层次？很多时候就是一家大小到了我这地方什么都有，吃喝玩乐，笑话。