本文转载于淄博房产。
2011年受限购令、流动性收紧等政策影响，房地产市场遭遇寒流。当传统住宅市场举步维艰时，大型房企开始尝试非住宅类地产项目。商业地产、旅游地产甚至养老地产都成为开发商转战的热土。
限购令下的商业地产投资机会
住宅地产投资回报率测算方法目前通行的做法是按租售比来计，两百到三百的比值是属于比较正常投资收益范围，从北京目前的市场来讲，房屋租售比我看了一下四环以内，基本上低于五百已经很少了，周边几个高档住宅有的租售比达到七百以上，这样买一套房，得多少年才能收回来。少的得四五十年，多的七八十年，在这种情况下，你再拿自己的钱投资住宅物业风险是蛮高的。目前国家频频出台政策，包括目前最严厉的限购政策，政府已经看到房地产行业的风险以及泡沫太大了。目前商业地产对散售型物业，包括蔡总刚才介绍那些区域的写字楼，你去观察一下，按照它的售价，以及给出来能租出去的价格，它的租售比应该在两百到三百之间，这样蛮合适的。从回报率来讲，我觉得就三到六，或者三到五之间，我认为只要这个物业本身他有较好的增值空间，其实都是可以值得投资的。所以在这儿强烈的呼吁大家尽量少投资住宅物业，多看一看商业地产，商铺、写字楼，我想对咱们民间投资资本来讲是一个比较好的一种选择。
对于企业投资者来讲，以前在商业论坛当中跟各位开发商老总也探讨过很多，我的建议是目前情况下，有商业地产开发经验的公司在财力允许的情况下应该继续扩大投资；对于传统住宅开发商而言贸然转型作商业地产可能会困难些，但从多种地产种类比较而言，商业地产在拿地、调研、定位、开发等方面，住宅跟商业地产开发，包括人财物各方面运用的相似度是比较接近的。所以我的建议是在人、财和土地能够跟得上的情况下，可以加大商业地产的投资及转型。
2011住宅冷商业地产旺 房企战略突围见回报
除了商业地产跑赢市场，旅游地产也成为众多开发商追逐的对象。以打造国际旅游岛为目标的海南省为例，在经历2011年的低迷之后，终于迎来岁末年初的黄金销售期。对于不少大型房企来说，2011年尝试非住宅类地产项目收获颇丰。2012年，房地产市场与其期盼政策变化，不如另辟蹊径寻找突围之路，已成为行业专家与企业高管的共识。（淄博房产）
