日前，各地新闻均报道一些国有银行首套房贷利率出现8.5折优惠，而在实际交流访问中，购房者却发现不同银行目前执行的房贷优惠政策是需要审核贷款人资质、所购房屋开发商情况、以及不同银行各分行自身情况不同而有所差异。随着央行关于确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放，个人首套房贷款利率有望全面松动，但不同银行对于政策的执行有一定滞后性，只有个别银行明确执行了八五折优惠。
根据链家地产市场研究部统计，数据显示，若以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。为等待八五折优惠，一位大连购房者小唐已经把购房合同的签约时间一拖再拖。
上个月，小唐在大连中山区一个开盘不久的新楼里看中了一套两居室房子，并很快下了定金。小唐的房子总价约200万元，因为是首套房，付掉3成首付约60万元，按揭140万元，其中50万是公积金贷款。刚要签约了，各地银行对首套房实施八五折优惠的消息纷纷传来，这令小唐充满期待，立马向合作银行申请是否可以给予优惠利率。银行工作人员告诉她，目前还不能优惠，“我们也在等总行的政策，估计会在五月底开这个口子吧，并且这个开口也只是针对短期的活动的。”银行工作人员的一席话，让小唐立马改变了主意，她决定暂时不去签约。
其实是继续等“贷”，还是下手，这让购房者们也表示非常纠结。“去年年底的时候，首套房贷还是1.1倍利率，现在是基准 ，说不久马上变成八五折了，这让刚买了房的人情何以堪啊。”在网络论坛上，不少网友表示要等到利率优惠才下单。
对于刚需购房者来说，首套房利率从基准到八五折，购房者的成本到底会有多少差距？以纯商业贷款100万元，按揭30年，采用等额本息还款法为例，如果是基准利率(7.05%)，那么每个月的还款额为6687元，总利息额140.7万元，如果是八五折利率(5.99%)，那么每个月的还款额为5991元，总利息额115.7万元。
也就是说，购房者每个月的按揭款要相差696元，而30年的利息额度则要差25万元。如果说多等几天，购房者就可以省下那么多购房成本，那自然是非常值得的。
