时近年末，又值三中全会闭幕不久，杭州楼市调控再次加码直指大户型，土地市场也从9月高峰后渐入平缓。据统计，1-11月，杭州(包括主城、余杭和萧山，下同)成功出让209宗地块，出让面积742.5万方，可建面积1997.3万方，成交总额达1221.6亿元。
截至11月29日，根据国土局最新公告情况，12月杭州还有21宗地块待出让，起价117.3亿元。这其中包括11宗住宅用地，分别位于运河新城、三墩、未来科技城、北部新城古墩路区块、良渚、萧山城区、南部卧城等板块，宅地起价达84.2亿元。
就在11月最后一个工作日的深夜，主城区国土据密集公告4宗宅地，其中包括两宗申花雅戈尔退地、牛田世茂东壹号西侧宅地和丁桥港中旅项目东侧宅地，将于明年1月7日出让。
成交结构上，成功出让的209宗地块包括106宗涉宅用地，宅商数量持平。但宅地成交总额达935.5亿元，占比77%，为绝对主力。
成交结果上，106宗宅地平均溢价率达30%，而103宗商地平均溢价率不足5%，直接成交为主旋律。
主城791.4亿元：四季度将平稳收场 重点在明年1月
1-11月主城区累计出让94宗地块，出让面积294万方，可建建筑面积达808.2万方，791.4亿元的出让金超越近五年全年卖地记录(此前主城区全年记录为2009年的784.8亿元)。
其中，宅地成交43宗，出让面积175.2万方，建筑面积429.4万方，成交总额561.9亿元，占比七成。 以半年为界限，上半年主城区土地成交走势较为平缓，下半年的9月因华家池和蓝孔雀的出让而呈现明显峰谷变化。
自杭师大被强制叫停后，业内频传今年宅地市场将提前收官的消息。事实上，虽然12月份主城区仍然推出运河新城和三墩两宗宅地，但并非热门地块。可预见的是，四季度主城区土地市场将平稳结束。
临近月底，业内再次传来12月份将集中挂牌优质宅地的消息。而这也得到了印证，就在今天晚上，申花雅戈尔退地、牛田东壹号西侧地块、丁桥港中旅项目东西地块密集公告，将于明年1月7日出让。据了解，杭师大宅地在今天结束规划调整公示后将尽快挂出，争取在过年前出让。由此，2014年土地市场年初的土地市场将非常热闹。
余杭237亿：未来科技城、勾庄、乔司翁梅等“近主城”板块大热
1-11月余杭成功出让79宗地块，出让面积290.8万方，建筑面积808.5万方，成交总额237亿元。
其中宅地出嫁45宗，合计出让面积225.4万方，可建建筑面积599.54万方，吸金210亿元，占比余杭总出让金近90%。
（来源：浙江土地网）
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