春节刚刚结束的杭州楼市似乎还在缓慢恢复中，但土地市场已经开闸，从上周开始，余杭、萧山等区就有不少土地陆续出让，而从下周开始至2月底，主城区、余杭、萧山三个区域还将有共计16宗地块出让，总成交额至少87亿元，至此，2月杭州的土地出让总额也在100亿元左右，相比往年的淡季，今年的土地市场算得上是“抢先收割”。
2014年土地市场“抢跑”
一二月份成交额将完成去年总额的1/3
在经历了前几年的调控后，去年全国土地市场翻热，一线城市“地王”频现，在这股行情推动下，杭州土地市场也成绩斐然，全年杭州（包括主城区、余杭、萧山）共出让225宗地块，出让面积达814.5万平方米，总成交额1326.9亿元，刷新历史纪录。
一二月份的情况显示，今年土地市场启动得要比楼市快得多。据统计，今年1月杭州（包括主城区、余杭、萧山）单月成交额就达339.56亿元，其中主城区的成交额为298.5亿元；进入2月，春节一过，土地市场也立即开闸，2月7日起余杭、萧山已陆续成功出让了9宗地块，加上接下来要出让的地块，2月成交总额也能达到100亿元左右，简单相加，一二月份的成交额将在440亿元左右，相当于去年总额的1/3，是去年同期的3倍多（去年1-2月杭州三城区成交140.9亿元）。尤其值得关注的是，主城区两个月实现的成交额将更为可观，1月创纪录完成近300亿元，2月出让的6宗地块总起价达到78.5亿元，也就是说，两个月的成交额将接近去年总量的45%！
同样令人聚焦年初土地市场的还有外来房企还在升温的拿地热情。1月份杭州主城区有多宗宝地出让，引发了一场场激烈争夺，而参与其中的大部分为外来房企。像景瑞20.76亿元接手雅戈尔退地，中化方兴23.7亿元首入杭，融信33.84亿元并配建1.6万方保障房夺下杭师大地块，龙湖42亿元截下中兴地块……2014年土地市场以一众外来开发商的狂飙突进拉开帷幕。
对于2014年开年便袭来的土地热潮，业内人士分析认为，有去年土地市场大热带来的余温效应，也有对后市预判不确定所导致的“抢跑”因素。有国土局相关负责人就直言：“去年土地市场行情一路走高，大量外来房企在杭州开疆拓土，成就了历史性的成交纪录，为控制总量，一些好地被‘平衡’到了今年年初出让。而且1月拿地的不少开发商是初次登陆杭州或入杭不久，对于打造主城区品牌项目的需求尤为迫切，也间接造成了土地成交量冲高。”同时，业界也对土地市场后市走向表示难判断。“去年土地市场这么好，今年还能持续吗？大家都确定不了，对于相关部门来说，去年的好成绩也是巨大的压力，与其指望不明朗的后市，不如把握现在先冲量。”一开发商这样解释。
（来源：搜房网）
