主题：如此“专家”

在联商网“经营管理”栏目有一篇文章“大型MALL购物中心的投资决策策划与开发”。其中有作者介绍中简述作者曾做过“华南MALL”的理念策划，可据本人了解此人仅仅在华南MALL面试过，由于言词过于浮夸未能通过。可作者本人居然说做过“华南MALL”的理念策划，并且大言不惭要对外承接大型购物中心（ＭＡＬＬ）策划。而文中所说的华南MALL主题策划现早已更新，文中所说未免有误人子弟之嫌。

关于专家的问题
我是这样想的
别人的意见可以听
但判断应该是自己的
特别是涉及到对自己重要的事情
一定要理性地听从自己的判断
毕竟
自己的感受是身临其境
别人很难理解

也希望对专家有种平常心
从来就没有什么救世主
我们只能依靠自己

我赞同楼上的观点，对于专家的东西我们不能当真，因为他们说的很多东西都是不切合实际的。很多专家没有真正投身到零售业中，而只是在研究他的理论。所以和实际可能会有很大的差别。我们也要判断的使用。

其实这不仅仅是理论和实践脱节或是个人能力问题，而是个人道德和诚信的问题，自己本身的底气不足，就用自己曾经做过某某项目来提高自己的含金量。房地产策划人喜欢用虚假的外表来迎合消费者的需求。到了这里就成了用虚假的外表来提高自己的身价。房地产策划人的浮夸风何时了。何况还是浸了很多年墨水的理论专家。

商业那有什么专家！要是有专家的话，中国的商业也不至于残到现在的地步！！哈哈！！其实中国的商业重要的是学习！！

这种事常见顶层的老哥别生气，策划人起步阶段都要拉大旗做虎皮，老同志要体谅和习惯年轻人的做法，在业界通报就行了，没必要再处分了。

有谁能说说商业发展的规律吗，应该说是零售业发展的规律。谢谢

不知道杨宝明、宋恒明看到这篇文章会有什么体会，其实零售业行业的圈子很小，如果想充“李鬼”蒙混过关的话这只是一厢情愿的想法。其实一个人有没水平业内人只要看看他的文章、听听他的言论就大概知道。用这种方法提高自己的身价实不可取，最后反而落得名声扫地

在策划业界，“李鬼”常有，但“王海”不常有，在当今社会策划人才鱼龙混杂、良莠不齐。很多人说起来海阔天空，但做起来却一蹶不振，策划业界人员跳槽频频跟这恐怕也有很大关系。我们公司曾经来过一个策划部经理，来的时候振振有词说是自己在某某著名项目任副总，那项目全靠自己才取得成功，但是来到后成为众矢之的，不到三月则卷铺盖走人，不但公司的财政受到损失，部门的运转效率也受到影响，“李鬼”害人不浅啊。在我认为策划业界可以说是个人诚信最差的一个行业，不知个位有无同感

各位领导：我们都有这样的经历“成者王王侯败者贼寇”策划业更是如此，如果你有几个项目成功+媒体宣传+几个有钱的怨大头脑=名利双收，如果你那几个项目成功是假的+媒体宣传没完没了+花了怨钱就不行投资者=身败名裂，例如哪个被判刑的“五小发明家”。零售业策划有行业特殊性，所谓“行家一出手便知有没有”几句话一聊就知道在行不在行，但由于行业发展迅速，造成大量非专业人士就业，也是不争的事实，没折！

是华南MALL吗，最近它搞了个推介会，我去看了，很有规模。请了两个城市的市长和政府机关要员和9个国家的领事，搞得非常有声势。一个民营企业能做到这样，实在不简单

我也去了，规划相当不错，乘船逛大MALL和7国风情区相当有特色，是我见到这么多MALL规划最好的。不过体量相当大，有50万平方米的商业面积，市场承受有很大的压力

喂，楼上的你是那来的，为什么与我起一个名字！！！怒！！！
有没有职业道德！！
张宇

尊敬的各位朋友：
大家好！有关参考文献在网站上发表没有注明，引起大家的“愤怒”与误解，我们表示诚挚的歉意。现将参考文献列表如下：
1.华南MALL案例资料，引自深圳商报网站公开资料，原始出处是三元公司。
2.刘念雄博士，购物中心开发设计与管理，中国建筑工业出版社，2001年1月。
3.曾坚 陈岚《现代商业建筑的规划与设计》，天津大学出版社，2002年。
4.宋建阳等编著，《商业物业管理》，华南理工大学出版社，2002年9月

关于华南MALL理念方面采用了网站的公开资料，确系三元公司所有，没有注明，参观华南MALL之后，我们深入思考了有关华南MALL理念方面我们有自己的看法，我们的确完成了理念设计，不同于文章引用的资料观点，我们的观点如下：东莞不是中心城市，不可能向中心城市一样向周边大半径辐射，超级大MALL作为理念提法是可以的，实际投资规模应该控制。东莞缺乏优秀人才，普遍没有形成尊重知识与人才的氛围，可能招商非常轰动，经营方面可持续发展难度较大，这样失败案例过多。我们衷心祝愿华南MALL成功，这样我们不是多了一个学习的案例。
完成华南MALL理念设计提法不妥，已经提请改为，提出对华南MALL经营理念的看法

如果大家愿意深入思考，我们的经营理念值得华南MALL深入思考。关于嘲笑我们能否对外承接购物中心的策划，我们简单介绍一下目前的工作：
非常感谢各位朋友的批评意见，在购物中心研究方面我们的经验确实不够丰富，但是我们有信心深入学习研究。
策划方面，我们正在吸纳一批优秀人才策划深圳东方时代广场—华强北购物中心，投资规模4亿元左右，2003年8月份开业，从市场调查、经营定位、开业策划均由我们完成，仅仅在华强北我们就投入一批力量进行策划。
此外，茂业百货要在重庆开设10万平方米购物中心，投资规模更大，因此，我们很快将自己的策划案例给诸位分享。
在购物中心研究方面，我们会不断深入。

我们相信自己的实力与学习能力，包括批评我们的朋友，欢迎你们来电，相信我们会成为好朋友。

电话：0755-25162592

华南MALL面临的最大问题在于主题百货的选择以及主题百货与小租户在商品经营定位和零售运作时的矛盾!

另外,所有的MALL都会存在推广方面主次关系的问题,作为主体的MALL没有实际经营的产品与服务,所以推广时无从下手,而商家的宣传力度又无法推动整个MALL!

您提出的问题比较关键
主题百货考虑自身因素较多，往往忽略不同商家得关系问题，实际上大型百货也在考虑吸收购物中心的一些理念不断进行创新，例如我们已经在考虑将个别百货店改造成中小型女性购物中心

楼楼上的，我的名字就叫张宇，我申请时就用这个名字，如果你也是那就巧了，请问您是那行的呢？我们可以认识一下，我是做房地产开发的，在深圳。具体哪间公司就不透露了

房地产与商业开发可行性研究、市场调查

我的名字也叫张宇！是做百货的！！！！

两位，我想和你们交流一下，因为我现在做一个课题研究，是关于房地产如何和连锁企业合作发展的一个研究，希望大家能提供一些关于这方面的资料，万分感激。
尤其是房地产和商业开发的可行性研究能否共享一下呢？

这么巧，我是做房地产的张宇，商业项目的可行性研究相当复杂、尤其是一个MALL的项目就更加难了，它涉及到的项目相当多，尤其在市场分析方面必须要具有专业水准，另外具体的操作也具有复杂性，就比如说返租这一块，如何与政策打擦边球，在给投资者足够信心的同时又能够降低发展商的风险，这个可行性就需要仔细斟酌，因为可能决定生死存亡

有没有这方面的报告，能参考以下吗，如果有难度就算了，谢谢

楼上的如果感兴趣可以开个新帖,大家都可以参与进行讨论,不过你的题目有点大, 最好根据实际情况细化一下你的论题,比如:房地产发展商与百货业合作方式的探讨,或者房地产项目中商业面积的自开发与百货业联合开发的矛盾等

我尝试贴过几次，可惜没有人给我回音，所以今天找到一个专家肯定不肯放手拉。还需要大家多多帮忙

我做过购物中心，深之购物中心运做的艰难与坎坷！！但要有信心！！真的！其实做过了就知道其中的奥妙！！不是特别难！！

不知张宇凶可有这方面的资料，可否提供，不胜感激

你的资料指的什么？什么资料？厂家联系方式可以免费赠送，但怎么经营与管理我是无能为力！在者说，现在的中国大家都在探索，真正成功的mall好象还没有吧？

楼上的张宇兄，能否提供给我一些零售业的公司名称，地址，电话及传真

华南MALL是中国首个超大型主题式购物公园，是集购物（涵盖所有生活消费品）餐饮、休闲、娱乐等为一体的超大型商业、休闲娱乐城。在已有规划、建筑设计基础上，景观园林对商业气氛的营造、人气的聚集有极强的辅助作用。
一 、现有各式主题式公园，游乐园及商业形态分析
通过近段时间外出调研及报刊资料查阅，以对人的作用，可将各式主题式公园、游乐园分为两大类：现场观感型与活力参与型
（一）现场观感型
1、 世界之窗：以展示世界各国著名风情建筑、自然景观为主题，虽近期设置了滑雪、滑草等参与型场所，仍以对人的现场观看感受为主。
2、 民俗文化村：以展示我国少数民族风情习惯为主题。
3、 锦绣中华：同世界之窗类似，只不过展示的是我国微缩了的风情建 筑与自然景观。
4、 白云山雕塑公园：在原有公园里加了许多雕塑仍以观看欣赏为主。
5、 明斯克航母世界：虽以“军事”为主题，但仍以观看欣赏为主
（二）活力参与型
珠海珍珠乐园、森美反斗乐城、深圳水上乐园、欢乐谷、珠海梦幻水城、中山仙沐园等以趣味、刺激运动、极限运动及水上嬉戏为主的活力参与型游乐场所。
分析现有的商业形态，将商业与各式公园、游乐场所结合起来的典范几乎没有。深圳华强北商业街、东门步行街为纯粹的商业街，而且是历史形成的，非统一规划，与景观园林（各式公园，游乐场所）的结合方面为零。
深圳海上世界起初是一个海湾风景点，远眺香港，现旁边有咖啡西餐厅、酒吧、麦当劳、酒店等，加上得天独厚的自然景观，应该算作一个理想的MALL，但并非一个开发商行为，弱点是商业味不够，没有满足人们起居生活、休闲娱乐的所有购物店铺与场所。
深圳的华侨城商业区，以沃尔玛、易家侬家具超市、铜锣湾百货等为主要商业点，与深南大道北沃尔玛南的雕塑公园、生态公园及欢乐谷为主的景观园林营造区、刺激活动区；以生态公园旁的酒巴一条街为主要的生活模式创造区；爱西华海景温泉休闲中心，则强化了这种现代意义上的商业区，缺点是商业不够全面，不能满足人们起居、生活的所有购物需求。
二、华南MALL购物公园之“公园”概念定位
华南MALL既然是一个集购物（几乎涵盖所有生活起居购物需求）餐饮、休闲、娱乐等为一体的超大型现代购物、生活休闲娱乐城，那么增加人气、营造气氛就是景观园林及店面外观设计、室外灯光设计和活动场所（功能性景观园林）设计（室外与室内）的终极目标。
如何体现华南MALL购物公园之“公园”概念？通过外出考察、调研与个人景观园林从业经验，认为景观园林设计工程应着眼于以下两个方面：营造气氛型景观园林，活力参与型景观园林。
1、 营造气氛型景观园林：
通过奇特、精典的园林小品，景观建筑，植物，铺地、外立面装饰，灯光等为不同年龄、不同阶层的消费者营造一个优美、舒适的购物环境。
2、 活力参与型景观园林：
a、 刺激参与型（极限运动型）：设置如欢乐谷内的设施：完美风暴、雪山飞龙、太空梭、激流勇进、蹦极、海盗船等设施，满足现代人挑战自我、挑战生理极限的需要。
b、 温和参与型（趣味参与型）：设置心语神泉、跳跳泉、各式水车、鬼屋、四维影院，儿童声光电视听室、反斗乐城等设施，满足轻度刺激活动人士的需要。
三、华南MALL景观园林之吸引点的设计
营造气氛、增聚人气主要是通过吸引点的设计来完成。结合以有景观规划概念，认为华南MALL景观园林吸引点设计为以下几个方面：
1、整个水道与水道内的游船及两岸不断变化的景观园林。
2、南北轴线上的极限运动设施与趣味型活动设施的设计。
3、各分主题内具有异国风情的景观园林与特色鲜明的店铺外立面设计。


中国超大型主题式购物公园--华南mall,即将在东莞万江傲然倔起,总占地43万平方米,建筑面积逾80平方米,商圈有效半径80公里,历经三年考证与思辩,融汇世界高级mall经验,国际顶尖规划设计公司担纲设计;同时以优闲、旅游、餐饮、酒店及异域风情营造绝佳购物环境，通过“一站式悠闲娱乐”的全新生活方式，使消费者最大程度尽享生活乐趣，为商家赢尽无限商机。
为配合华南mall工程进展，现诚聘高素质人才，本公司将提供优厚的福利待遇及良好的工作环境。（不是我作广告，我只是照猫画虎）
其中景观园林设计师：8人，大学本科以上学历，景观园林及相关专业，三年以上从业经验，熟悉AUTO CAD软件，有丰富的景观园林方案设计施工图设计经验，熟悉欧美景观园林小品，工作细心负责。有志于景观园林设计人士，男女不限。

欢迎归国留学人员加盟！

请邮寄简历近照及相关资料，并著明应聘职位，我们会尽快安排合者约见或于9月14日、15日到天河购书中心五楼面试。

地址：广东省东莞市南城区三元里三元大厦九楼 邮编：523073

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E-mail: sanyuan432@163.com 联系人：卢小姐 刘小姐

赵兄你是干什么的？

我们再筹建一mall
目前再前期规划之中

从愤怒者的责疑，
到同感者对专家咨询的评论，
到被责疑者的难得平和的回音，
到具体项目技术问题的探讨，
到利用这一话题交到一些朋友。。。。。。
这个帖子的深入和转折，体会出联商网友的真诚胸怀和专业态度。我想这可能就是联商网主张的自由、专业、人文的网络精神。

刚刚从珠海归来，我对购物中心又作了一点考察，发现地域文化与购物中心、百货营销关系特别密切，未来的购物中心要充分考虑到地域文化的影响。一个在深圳工作的职业经理人和在东莞工作的感觉是不同的，深圳特区在购物中心创新方面一定会走在前列，华侨城铜锣湾购物中心在景观式购物中心方面有所创新，但是真正困难是塑造成人们的精神乐园。
欢迎庞总的评述，我们研究中心的骨干年纪在36岁左右，今后在购物中心取得突破后，我们依旧会平和对待所有朋友。

解读华南MALL 的悬念
2002年12月6日，定格东莞。一场盛况空前的推介会在东莞国际会际中心举行。10多个国家驻华领事及代表盛装出席，世界500强商业企业及若干国际著名企业登场，几十本合作意向书纷纷签定，镁光不断闪烁，焦点只有一个——华南MALL ，华南MALL 再一次成为中国商业地产的焦点。
“MALL在示来肯定会对目前的商业体系与商业运作经验产生根本性的变革，但这种消费观念的变革又是缓慢的，长期的，因此我们有必要在起步之初，便对MALL 这一商业形态进行科学的探讨与研究，尤其是我们华南MALL 是目前国内投资最大、规模最大的一个项目，科学性对于我们更加尤其重要，它不公要生存，面且要很好的成长，这样才会为中国的MALL经济发展提供一个良好的样板。我们的目标是要让MALL 成为人们生活的一部分。”主办此次活动的东莞市三元盈晖投资发展有限公司副总经理黄海涛满怀信心地说。作为中国MALL经济的发起人，中国MALL 联盟的发起人，以及中国泛商业地产的提出者，黄海涛先生还透露出示来还将有更大、更广泛、更高层次的计划，目的是让更多的人了解MALL ，推动中国MALL 经济的快发展，同时达到进一步培育中国的消费市场的目的。
MALL 悬念
华南MALL 自从今年4月28日开工启动以来，就悬念不断。沉寂数月的华南MALL此次再次发力，业内分析人士信为，MALL经济已经从过去的理论探讨阶段进入这了实质性操作的阶段。面政府的参与和支持，以及世界著名企业的签约入驻和金融机构的支持，则从某种程度上印证了华南MALL 的前景。
据了解，此次华南MALL 推介会由东莞市人民政府、中国国际贸易促进委员会广东省分会、东莞市三元盈晖投资历发展有限公司共同主办；作为“21世纪中国经济热点之MALL经济系列推介活动”之一，不但吸引了几十家国内外著名商家的参与，而且吸引了加拿大、新加坡、法国、奥地利、美国、比利时等国家的统计表华商务领事、商务专员、商务代表，以及上海正大MALL、北京大地MALL 、华中MALL、西安MALL、深圳铜锣湾MALL等中国主流MALL的关注。
在此次推介会后的记者招待会上，就有记者问道，华南MALL占地43万平方米，建筑面积80万平方米，总投资额将达到25亿人民币，这样大的一个项目，你们是如何看待遇的？
据介绍，MALL 发展20世纪50年代的美国，全称SHOPPING MALL（间译 “摩尔”或“销品茂”），意为大型购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。业界对华南MALL关注的首先一个问题就是将这种发源程序于西方国家的商业形态移植到中国 ，会不会出现水土不服的问题。
大多数投资商对MALL 的投资历热情主要基于MALL 在欧美的成功。有关专家也指出，MALL 的兴建成要符合一定的条件，它是建成立在雄厚的经济基础和强大的购买力之上的，美联社国是在人均GDP达到1万美元以上、家庭汽车化和信宅郊区化基本形成、社会进入休闲时代、人们对购物和吃喝玩乐有了新的追求之后，MALL 才真正开始得到良性和快速发展。MALL的主要服务对象是中产阶级。而我国现阶段人均GDP还不到1000美元，2000年人均消费品支出只有300美元，还不到美国的1/40，就是最为发达的上海、北京、广州人均GDP也就在3000美元左右，私家车的比例更是无法与美国相提并论。因此，业界对华南MALL担心的另外一个问题就是有没有足够的客流和购买力支撑未来华南MALL的日常运转。
政府主办：这些悬念至到12月6日华南MALL推介会的召开仍然不断，而且还将会持续下去。
业界已无意听发展商的市场分析报告，也无意于理论界的争议，而更多的已开始关注一些实际性的操作，打破一系列悬念和争议的首先是政府行为，本次推介会的主办方之一就是东莞市人民政府，由政府和民营企业联合主办商业项目的推介会，在东莞尚属首次，在全国也不多见，由足见政府对华南MALL的信心和支持力度。
东莞市市长黎桂康表示，华南MALL的建设，是东莞第三产业发展的一件盛事。华南MALL是集购物、休闲、旅游、娱乐、餐饮等多种服务于一体的一站式复合型消费中心，具有强大的集聚功能与辐射功能，它的建成，对东莞市创新商业形态，引导消费潮流、完善服务功能，进一步确立东莞作为珠三角商贸物流中心的地位，将发挥重要作用；华南MALL的建设，也是东莞市民营经济发展的一件盛事，三元盈晖公司是东莞最大的民营企业之一，注册资本人民币1亿元，总资产超过5亿元，其主业华南MALL总投资25亿元，总建筑面积约80万平方米，是国内规模最大的主题式购物公园。三元盈晖公司投资运作这一项目，充分显示了该公司雄厚的资本实力和创新的经营理念，也显示了东莞市民营经济正在步入规模扩张，资本运营和打造品牌的发展新阶段。
从大环境上看，此次推介会是在东莞深入贯彻十六大精神，围绕建设现代化中心城市这一目标，加快城市建设，调整产业结构，扩大对外开放，扶持民营经济，推动东莞从加工制造业背景举行，这种背景也无疑对华南MALL的发燕尾服非常有利，而政府的参与支持，也从侧面解答着有关华南MALL的有关悬念。
世界500强企业签约
本次推介会值得关注的另外一外焦点就是世界500强企业及若干国际著名企业签订合作协议，正式落户华南MALL。此外，签订合作意向书的还有新加坡雅特国际集团、意大利ZAMPERLA集团、荷兰VEKOMA、麦当劳、肯德基等国际著名企业，这不但标志着华南MALL在招商项目上已取得重大进展，也从商家的角度印证了华南MALL的前景。
德国OBI名列世界500强前171位。在德国，OBI家喻户晓，知名度主同达90%，是建材超市的代名词，目前在中国华东地区开有4家大型家居超市，是当今中国经营最好、规模最大的家居超市之一，据OBI中国总裁李凤江介绍，OBI加盟华南MALL，占地面积约为15000平方米，位于华南MALL的D区家居建材超市。
加拿大IMAX公司成立于1967年，总部位于美国的纽约和加拿大的多伦多，是全球巨幕电影的先驱者，是世界一流的娱乐科技公司，超高科技电影技术位列全球首位，目前全世界有IMAX影院近300家，在中国的第一家设在上海科技馆，华南MALL内也将设立一个IMAX巨幕电影院，建成后将是全中国第二家拥有极度震憾影音效果的影视院线。
新加坡雅特集团、意大利ZAMPERLA集团、荷兰VEKOMA三家世界一流的游乐设备及经营管理商投资在华南MALL的“新加坡欢笑天地”将是中国最大型的室内家庭娱乐中心，总投资超过2000万美元，占地约25000平方米，建成后将以全新全方位的体验风靡中国。
各商家对华南MALL的建造和市场前景都表示出充分的信心，德国OBI中国总裁李凤江表示，华南MALL的建造，是一件具有历史意义的事，作为OBI非常愿意参与这样一个项目，华南MALL将有利于满足消费者一站式购物的需求，提高消费者整体的生活质量。
银行授信
华南MALL此次还获得了来自银行界的强力支持，中国农业银行东莞分行向华南MALL综合授信10亿元人民币，作为华南MALL发展的资金保障。
中国农业银行东莞分行行长黄浩波表示，华南MALL的兴建，是民营企业把握发展契机，推动自身和地方经济发展的有力体现，作为中国首个超大型主题式购物公园，华南MALL的建设必将对东莞的经济发展产生巨大的影响力和拉动力。
此次中国农业银行东莞分行为东莞市三元盈晖投资发展有限公司提供金融授信，也充分展示了中国农业银行对华南MALL项目未来的发展前景充满信心，同时也为华南MALL项目的开发建设提供了充足的资金保障。

华南MALL 颠覆者宣言 南方都市报 东莞杂志 12月9日
新东莞新民企
对华南MALL的一种解读
在沉寂、酝酿、谋划半年多时间之后，华南MALL再次猛烈发力。
从宏观角度看，华南MALL是一次商业颠覆运动。但我却更愿意从微观角度看，从华南MALL看东莞政府新变化，从运作华南MALL的三元盈晖看东莞民营企业发展新走向。
华南MALL，是透视东莞市委市政府“不遗余力地积极扶持服务民间经济发展”的一个最好样本，在半年前该项目的奠基仪式上，东莞市委书记佟星亲临现场并发表了鼓励民间资本介入服务业的热情洋溢的讲话，在上周举行的华南MALL推介会上，东莞市市长黎桂康结合十六大精神对三元盈晖大手笔引进MALL予以高度肯定和评价，三元盈晖高层告诉我，“华南MALL，一个全新项目，是新事物，如果政策环境不宽松，政府不支持，其成功的概率一定很低。”
华南MALL，也是观察东莞民企（像三元盈晖）在品牌传播上的革命，他们开始摒弃以往“小打小闹”“不得要领”“酒香不怕巷子深”“绝对低调”等等与现代市场营销理念行为极不相称的“习惯”，逐渐走向“大品牌大气度大运作”的“正轨”，用三元盈晖高层的话说，“华南MALL就是要进行大规模的品牌运作，就是要争夺眼球”，看看这次推介会的媒体阵容，国内主流媒体来了几十家，香港主流媒体也来了7~8家，就会感到气势不凡。
它预示着东莞优秀民企（像三元盈晖）在经营眼光上的革命，他们逐渐氧弃以往固守“一亩三分地”的眼光局限，开始在走出东莞进军全国走向世界市场的道路上迈开了坚实的一步，最好例证是，在这次推介会上，华南MALL与位列世界500强第171位的德国OBI建材超市、加拿大IMAX公司、新加坡欢笑天地和我国台湾好又多超市等跨国集团签下了合作协议，另据三元盈晖高层介绍，在这次推介会后，全球知名品牌麦当劳、肯德基、屈臣氏等也与华南MALL达成了初步合作意向：
它预示着优秀东莞民企（像三元盈晖）在经营思路上的革命，他们开始对以往狭隘的“各人自扫门前雪”“单打独斗”的经营思路说不，逐渐与同行来优秀企业进行对话进行旨在实现双赢的企业联盟，据三元盈晖高层介绍，在这次推介会上，华南MALL率先发起了中国MALL联盟，并与北京、上海、武汉、西安、广州等大城市的MALL机构就合作联盟等问题进行了成功沟通，并就联合招商等资源整合问题达成了初步合作意向。
判断十六大后，东莞民企新走向，三元盈晖导演的华南MALL革命，是一部人们不得不关注的经典“大片”。
华南MALL颠覆者宣言
对话嘉宾：黄海涛（东莞市三元盈晖投资发展有限公司副总经理）、杨英（暨南大学经济系副教授）
驱动区域创富
记者：华南MALL不仅仅是东莞的，也是珠江三角洲的华南MALL，又是大珠江三角洲（粤、港、澳）的华南MALL。从更广泛的意义上说，是华南地区甚至中国的Shopping MALL。华南MALL的总投资额达25亿元，相当于再“造”一座小城镇了。但它作为商业性投资，其聚集效应远未限于万江，止于东莞。因此，“大珠三角洲”城市圈的合成，如连接两座城市的轻轨，高速公路等。但作为市场行为的华南MALL应该是对“大珠三角洲”城区圈的促进作用非常明显的，就是说，它会成为这一地区市民商旅活动的一个热点。
黄海涛：东莞地处珠三角城市带中心点或“咽喉”位置。从东莞与各省市的经济技术指标对比可知，东莞的商业发展远远落后于广州、深圳，这就在“穗、莞、深、港”之间形成了一个“商业断层”。这是不正常的，事实上，东莞有足够的消费能力，有密集的、四通八达的交通网络，有巨大的私家车拥有量，只是这里还没有一个像样的商业中心，如北京的王府井、广州的上下九和北京路、上海的南就路。华南MALL项目在东莞的出现因此不偶然的。它不仅仅是改变小范围区域的商业格局，对珠江三角洲，对华南地区商业结构的影响也是非常大的。可以预计，它既是未来东莞的商业中心，也是珠江三角洲的商业、旅游热点之一。
杨英：华南MALL的影响，可以从四个层面去认识。第一，华南MALL是中国发展的第一家真正的MALL概念，是商业发展史上重要的一笔。第二，从产业角度看，珠江三角洲应形成一个“旅游经济带”这是非常有益的，比如湖南的张家界和贵州的黄果树瀑布就被当地有识之士整合成为一个“湘、黔”旅游带。华南MALL的出现，既是商业热点，也是一道亮丽旅游风景线，是非常有用吸引力的旅游景点，对东莞打造“旅游城市”作用不可抵估。同时，它也和深圳的铜锣湾广场、广州的上下九、北京路等构成大珠三角一道颇有特色的商旅风景线。第三，东莞以IT制造业为主，极需要第三产业的支持。但目前规划的CBD（商务中心区）空间有限，如果把万江、华南MALL纳入进去，对东莞金融服务业有更大促进作用。第四，对万江区有直接影响，这是不言而喻的，所谓“近水楼台先得月”。
记者：我们在今年5月份曾对华南MALL做过专题报道和详细介绍。然而当时华南MALL还没有开发到目前阶段，影响特别是对商业、房地产的影响还没有现在强烈。从目前国际上主流商家纷纷签约华南MALL的情况看，至少华南MALL在业内的知名度已打响了，其经济带动也会继续进一步加强，有眼光的商家、投资家自然不会放过这样千载难逢的机会。特别是对万江有点像广州的“芳村”。但万江又不是“芳村”，因为万江有华南MALL。
黄海涛：华南MALL在万江的成功运作，将使得地主财政税收入大幅度增加，对居民收入、就业、拉动消费影响深远。而其辐射、拉动效应必将促进本区域的经济增长。其本身的规模经济效应，必将改变万江区的产业结构，促进本地区支柱产业——商业的形成和发展。
我们提出了“泛商业地产”概念，是指一个产业带，目前已是雏形。在万江人民心中，“华南MALL”进万江，万江有转机。事实上，华南MALL带动了万江地价、房价的提升另一方面，对万江招商引资也有巨大促进作用。
杨英：美国新一代MALL的出现和人口大量郊区化相联系。美国大量的卫星城人口三几万，规模小，要开发大商业，难度大，小的不成规模，大的又无市场，迫使商家在交通方便处开发一个大型商场所，其市场非局限于一个市镇，而是扩展到了大片地区。在商业界，MALL分为Shopping MALL和Shopping Centre（如广州天河城）。MALL营业面积要占到15万平方米以上，同时要功能全面，有主题，因此在市中心，城区很难做出MALL。
MALL发展阶段需要有经济水平支持，人均GDP2000美元以上。MALL快速发展阶段需要人均GDP1万美元。中国经济发展很特殊。卫星已上天，而刀耕火种随处可见。现在珠三角人均GDP3500美元左右，正处于MALL发展时期。
大珠三角将形成国际著名旅游区。有大量主题公园，分布于广州、深圳、香港、东莞华南MALL的本地市场已巨大，华南MALL有坚实的市场基础。
就万江而言，十几年来一直处于东莞经济发展“弱势区域”。它靠近市中心，但无强大产业支柱。华南MALL的建设无疑为万江新一轮经济发展提供契机，将产生巨大商业聚集与辐射功能及投资乘数效应，带动万江城建投入的步伐，形成羊群效应、规模经济。
引爆消费革命
记者：从华南MALL本身的规模和功能上分析，它的出现可能是对消费者消费方式、生活方式的变革。因为它本身具有营造一种新的消费和生活方式的能力，并且有实力把这种可能性变为现实。典型的例子就是广州的Shopping Centre——天河城。到广州的游客不逛天河城是一种遗憾，而本地人一到双休日逛天河城目的不仅为购物，也是一种休闲。一种饮食文化、体育和学习文化（天河城本身有美食城、其对面有天河体育中心及购书中心）的张扬。其强大的人口聚集能力并非天生就有的。
杨英：MALL是最高层次的商业业态，其功能齐全，集购物、娱乐、饮食、文化、教育于一体，应有尽有。比如，一家三口去MALL休闲，小孩可以去学画、学钢琴（有托儿所），太太可以去购物，也可以学烹饪等等。华南MALL的主题性体现在珠江三角洲水乡特色，所以和传统商业街比较起来，不仅功能齐全，而且主题鲜明。
记者：所以华南MALL是一种新生活方式：“实用、向上、健康、快乐”生活方式的写照。
杨英：MALL经营一定要有特色。是特色休闲、特色文化，“特色”是华南MALL的立足点。
黄海涛：国外的Shopping MALL成为市民生活的一部分。每一个人都可能在Shopping MALL中找到自己的需要和体验，MALL逐步成为人们生活中的不可缺少的部分。
华南MALL以新颖、科技、超时代为特色，不仅是商业中心，也是东莞甚至珠三角新的人文景点。其“文化娱乐搭台、经济商业唱戏”的全新运作模式将引发一场商业革命，也是新生活和消费方式的引导者和实践者。华南MALL把西方先进建筑文化和消费文化、生活方式引入中国，而在项目规划设计时充分考虑当地人文风俗、消费习惯的需要。值得特别注意的是，珠三角地区有一种乐于接收“外来文化”的历史传统。相信华南MALL所提供的新生活感受和体验将引导区域生活、消费方式的改变。
寓言民企春天
记者：我们注意到12月6日在东莞国际会展中心举办的华南MALL推介会是由东莞市人民政府和华南MALL发展商三元盈晖投资发展有限公司等机构共同主办的。我们还注意到三元盈晖是家民营企业，特别是农行东莞分行为华南MALL授信10亿元，为华南MALL提供了足够的资金保障，项目风险大大降低。这至于少充分说明三点：第一，东莞政府对民企支付一如既往，并继续加大力度；第二，国有银行终于向民企敞开了大门，为民企发展解决了多年来最大的困难——融资；第三，银行等金融机构为民企畅通融资渠道，为民企“输血”，表明金融业对民企的信用的认可、认同和对民企发展前景充满了信心。党的十六大以后，民企迎来了又一个发展的春天。
黄海涛：东莞文化落后，城市发展、商业发展也落后于广州、深圳。东莞要打造旅游城市，也需要民间资本的参与，华南MALL已突破传统的商业业态，“商、旅、文、娱”一体化功能，必将成为东莞的一个窗口。
我们12月6日举办的推介会，由三个单位主办（政府、民营）表明政府对民企、对优秀项目的支持。对华南MALL的信心、不仅仅是政府，也有商家。世界四家知名的大商业企业和华南MALL签约。
政府对项目支持到位，金融业也会青睐项目。目前有多家银行有意向三元盈晖提供贷款资金。农行10亿授信，表明了银行对华南MALL的支持，也表明了政府对华南MALL的支持。
记者：政府的基础设施投资华南MALL也是一个巨大的支持，如连接珠三角洲各城市的轻轨、将进一步扩大“一小时生活圈”范围。
杨英：北京市政府就做得很好。如政府为支持北京MALL项目，已把地铁提前到2005年竣工通车。
记者：华南MALL可谓占天时、地利、人和。目前其招商情况非常理想，许多亚洲优秀的商业企业表示了强力支持。下一步华南MALL将开拓更广阔的市场，不仅是大商家，也要中小型商家，但对优秀商家优先考虑。华南MALL理念、规划设计方面将更优化，要大而全。特别要有主题特色，现在引进世界著名的IMAX公司娱乐设施，是珠三角商业、旅游、文化新举措。