主题：一个各地摩尔项目发展的定期跟踪与资讯交流的自发小组

各地同友是否有兴趣组成一个各地摩尔项目发展的定期跟踪与资讯交流的小组
有没有青岛的朋友可以跟踪一下555的中国摩尔的项目进展。

看来联商的mall友都是清谈派，不太喜欢务实耕耘

你好，我在上海，非常乐意提供上海各摩尔的发展情况。

我很关注银太集团的“NEXTMALL”乐客多摩尔，尤其是我家附近的15万平方米的乐客多“大华虎城MALL”，欢迎有朋友提供相关新闻。

此外，我也很想了解菲律宾SM连锁摩尔集团在厦门SM摩尔（已经开业）、晋江SM摩尔（即将开业）、成都SM摩尔（已经开工，25万平方米）、上海的SM摩尔（据说正在筹备选址）的情况。谢谢。

全市人民关注的西安路改造再添新的亮点——作为2002年大连市政府重点工程的大连商业城今天破土动工。

　　由大连商业城有限公司投资兴建的大连商业城，位于西安路商业区中心地段，东起西安路，西至如意街，南临黄河路，北至长兴街，占地4.2万平方米，建筑面积近25万平方米，将成为东北地区规模最大的综合休闲购物中心。


　　大连商业城引进了国际上全新的购物中心模式，将汇集国际知名的百货店、国内外著名品牌专卖店、超市、特色餐饮店、游乐设施、酒店、影院等各种商业服务和文化娱乐设施，以满足消费者多方面的消费需求。尤为突出的是其休闲娱乐功能，大连商业城引进了室内商业步行街概念，由南到北贯穿两条步行街，步行街两侧为商铺，步行街之间是中庭广场，营造步步有景、处处有趣的休闲空间。万余平方米的大型室内游乐场，则把公园中的大型游乐园搬进购物中心，各种高科技模拟游乐设施、丰富多彩的历险游戏和益智游戏，会大大增加大连商业城对消费者的吸引力。

　　据悉，大连商业城的建筑外观也将呈现现代、前卫的特点，以海的主题构思建筑形象，蓝天、白帆等在建筑造型中得以体现，从而成为西安路上的标志性建筑。(记者邵海峰）

请问，北京的几家摩尔进展如何？

建议是否可以将现有的重要mall项目表列出来，而后在有共识的小组中分配及任务招标呢
北京目前披露消息的mall项目中，原先批准东、南、西、北各四个malll,其中亦庄的北京mall为正大广场的建筑师jade john设计，但该项目的发展团队实在令人不敢恭维，在圈内有圈钱目的高于发展目的之说。北面项目为发展主体为王府井的中关村国际商城，选址在回龙观，也难以令人乐观。另两个项目上不知详情。
西城区的新街口也在发展一个暂定名为新街市的项目，其中有mall项目包含其中。西西城市工程中也有相应mall项目。
此外，北京应有不少mall化程度不同的项目。

是百貨公司? 還是購物中心?

是百貨公司 (Department Store), 還是購物中心 (Shopping Center)? 在台灣零售產業數年來的實務操作下, 來自歐美有關百貨公司及購物中心的定義, 台灣似乎可衍生本土化的定義. 東西實務的經驗交流, Morrison在原文中的看法就是一個很好的學習交流結果, 原文中以遠百為例, 探討出台灣地區百貨公司的演進過程及其優勢為 --
本編輯室的解讀式翻譯是, 在國外購物中心的經營模式, 通常是將所有的空間予以出租, 管理單位僅負責 "承租戶管理". 台灣的百貨公司經營模式也是將空間予以出租, 但不僅僅做 "承租戶管理", 還掌控了所有的開發經營角色. 而這種集權模式可以發展出具凝聚力及經營目標明確的購物商場.

此外, 由於單一物業所有權, 又有統一收銀的財務管控模式, 百貨公司的業主佔有絕對強勢. 出租的店中店及專櫃與公共區域的界線可以比較有彈性. 沒有硬性的界線限制, 對於設計方面所創造的優點就是可以在全館靈活運用空間, 活潑每個商品區的視覺及強化娛樂功能.

商場的動線設計因商品及顧客特性而致宜. 在歐美地區的商場, 二列筆直線型的商家坐落方式是有待商榷的, 亞洲地區消費喜好當然主導設計主流.



主題大廳 - 情境轉換區

台灣地區, 樓層高及十餘層的垂直型商場規劃, 常令歐美市場的零售專家驚訝地目瞪口呆, 且認為是不太可行的模式. 而我們的消費者是習以為常的, 而且可以十分熟悉地在某一特定主題樓層找到需要的商品. 這也是東西方零售經驗交流的有趣現象之一!

由於電梯, 手扶梯是移動客流動線的必要運具, 因此在垂直空間上, 轉折處形成大小不同的閒置空間, 同時也可以說是主題轉折區. 所以, 這也是設計工作者在挑動如何引導消費者情境轉換的挑戰區….

下圖是大遠百高雄店在商品主題及顧客購物動線設計的剖面圖, 點出的 "Experience Pocket" 就是本文中意指的情境轉換區.

谢谢这位作者，这是篇不错的文章，但可惜不全，是否可以告知来源（是中华购物中心协会的刊物还是流通快讯），也希望不介意告知您乐意接受的名号，以便以后方便招呼。
由于涉及更多的是卖场规划方面的内容，我自作主张将该文转贴至《万达广场的商业灾难》部分，希望不介意。
张雷

谢谢张雷，请问你是在北京吗？你能透露一下你从事什么行业吗？
摩尔发展商、媒体、商业管理公司？？？摩尔发烧友？
多谢。

大陆目前有没有由民营公司独立开发成功的摩尔案例，
现在看多数开业的不是有老牌国企就是由政府背景，或者是外国投资的。

摩尔发烧友 你好
我算是mall发展商一类的业者，不过我们做的是mall的一些新的变种项目，项目本身也包含了会所、hiphotel，soho,甚至有一个小小的作为某个国际组织论坛的chinese castle等等将自己的主要活动安排在其中的城市核心消费领导客群（drive)，而不仅仅是外部商圈中游离的人群，有点像上海新天地一类，往往建构在一个有着特殊记忆的城市地点。虽然比较属于比较新的类型，但在全国已经有好几个项目。
另一个主要的不同方面是经典的mall结构严密,以若干大型零售店（第一代商品利基）或娱乐业（第二代休闲利基）为聚客核心，建立起经营主题，坪效较高，但建立在主从客户组合的经济模式其实风险很大，一旦主力客户的经营状况或者经营意愿不如人意，则整个租金结构将面临崩溃。
所以相对来说，我们这类项目是比较倾向于提供环境但相对松散的解构，是一种自然的拼图，而非象经典的shoppingmall一样高度统一的形象，一荣俱荣，一损俱损。
简单而言，分成几个小的比作成一个大的是一种更好的开发模式，但发展过程更复杂一点。
如果你也在北京，我们可以一起看看我们的项目，进一步的聊一聊。
张雷

mall本身是一个涉及面比较广泛而城市意义重要的项目类型，所以往往并没有一个固定的公司组织，而是在不同的阶段分别由发展商团队（developer)、业主集团（owner）与经营群体（operator)
为主导的多元化团队。

石家庄市新华区西三庄乡与台湾林氏集团共同开发建设的省会新型商业业态——“曼哈顿中心”ShoppingMall项目签约仪式日前在省会燕山大酒店举行。它的成功签约是省会建设华北商埠的重要标志，也将为省会居民提供又一个购物休闲的好去处。

此次签约兴建的“曼哈顿中心”位于石家庄市北二环北面，西三庄大街以西，计划占地面积800亩，总建筑面积约20万平方米，预计总投资达4亿元人民币。

深圳魅力日增 华润将投资40亿港元在深建购物中心
　　【广信网深圳中心讯】昨天上午，位于罗湖金融商业区的华润中心项目工地嘉宾云集、彩旗飘扬，目前华南地区最大的现代都市商业综合项目、深圳市“十五”期间重大建设项目———华润中心开工奠基典礼在这里隆重举行。华润中心是迄今为止华润集团投资额最大的地产项目，总投资约40亿港元。

　　中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室副主任刘山在，深圳市委常委、常务副市长李德成，市委常委、副市长王穗明，市人大常委会副主任张余庆，市政协副主席刘涛，以及华润（集团）有限公司董事长陈新华、总经理宁高宁等出席了奠基仪式。

　　据了解，华润中心是一个以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸功能于一体的综合性、现代性、标志性、高品质的建筑群体。

　　昨天开工的华润中心一期工程，包括一幢甲级写字楼和一座超大型购物中心，总建筑面积达23万平方米，预计将于2004年底全面建成。

　　集购物娱乐休闲饮食旅游等多项服务于一体华润要在深圳建“摩尔”购物中心

　　　如果说中信城市广场的开业拉开了深圳大型购物中心建设的序幕，那么昨天开工建设的总投资40亿港元的华润中心将把这一进程推向高潮。无论是巨额的投资、华润集团的经营背景还是耗资上千万美元的一流设计、国际化的顾问团队都有力地保证了这一项目的国际水准。

　　据华润（深圳）有限公司董事长兼总经理吴向东在奠基典礼之后的新闻发布会上介绍，华润中心项目已准备了近两年，项目的论证和设计是非常充分的。

　　据悉，华润中心的总建筑规划是由美国前五大建筑师事务所RTKL担纲，总设计费用超千万美元。学建筑出身的吴向东说，这在国内的地产项目中是罕见的。此外，华润中心的园林景观设计由著名的澳大利亚PlacePlanning＆Design负责，灯光、消防与安全、电梯、零售、交通等方面的设计顾问均来自美国、香港等地的海外顶尖团队。

　　吴向东还透露，华润中心建设和管理的一流水准体现在很多方面，比如华润中心将会与深圳地铁一期工程同步建成，到时会有一条地下通道穿越深南路连接华润中心与地铁站，仅这条通道预计建设费用将达6000万元，可能会成为深圳所有地铁通道中建设规格最高的；虽然地处市中心，寸土寸金，但华润中心让出自己的土地以拓宽市政道路，并预留了一期1500个车位，二期2500个车位。不仅如此，由于工程二期直达深圳河边，华润中心的设计中就包括了深圳河边的绿化美化。

　　华润中心一期主要商业模式就是在欧美日渐风行的摩尔式购物中心，将提供购物、娱乐、休闲、饮食、旅游等多项服务于一体的一站式消费服务。目前招商工作已开始进行，除整合华润自身的商业项目占20％以外，将面向海内外招揽一流品牌商家。吴向东介绍，目标商家包括日本的伊势丹百货、美国的华纳影院以及世界一流的品牌服装店。

　　吴向东更看好的是华润中心二期，他认为那可能代表了最新的世界潮流———开放式，独立小楼式的购物、饮食、娱乐环境。

　　可能确实太喜欢这个项目了，吴向东在新闻发布会上几次强调“华润中心建好后对深圳的建筑和商业绝对是一次提升”。

　　虽然华润中心刚开始动工，但由于近两年时间的筹备已让吴向东对摩尔这种新的商业业态有了较深的认识。

　　他认为首先要“有钱”，一流的设计需要钱，项目建好后只租不售更需要气魄，这样才能将真正好的设计一贯到底，否则就会出现“服装店旁边是面包屋”的笑话。其次要耐得住“寂寞”，大型购物中心不可能一开业就客似云来。华润对此已有心理准备。

　　吴向东还透露，华润中心是华润集团第一个摩尔式购物中心“试验”，一旦成功将向全国推开，这也是华润整合零售与地产一次尝试。　

　　华润集团全方位投资深圳

　　华润集团董事长陈新华昨天在华润中心奠基典礼上透露，华润集团近年来已经大大加强了对深圳的投资，今后会以更积极、更强劲的姿态，投身到深圳的建设中来。

　　据悉，自2000年开始华润集团不断加大在深圳的投资力度，收购深圳对外贸易中心、组建华润（深圳）有限公司，启动建设华润中心；成为深圳万科第一大股东；全面收购万佳百货，并在整合华润原有的零售业务的基础上，以深圳为基地，以华润万佳为龙头，在全国范围内全力发展零售业务；已经或将要参股深圳燃气集团、深圳能源集团、深圳食品集团，此外，深圳已经成为华润拓展内地业务所需的重要融资平台。陈新华说，这一系列重要大举措，都充分表明了华润集团对深圳市的重视，华润集团还在不断探索和寻找新的投资机会。

　　对于前二十年由于种种原因，华润在深圳的业务几乎没有多大的发展，陈新华承认“这对于华润不能不说是个大损失”。华润集团是由中央政府直接领导的特大型国有企业，已发展成为内地和香港最具实力的多元化企业之一。2001年底，华润总资产为572亿港元，营业额334亿港元，税前利润31亿港元，员工总数超过8万人。华润在香港还拥有三家上市公司。2001年初，华润集团确立了“用5到8年时间在内地再造一个华润”的发展战略，深圳是华润集团实现这一战略的首选城市。

名词解释　Mall

　　摩尔（Mall全称ShoppingMall），意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货商店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。摩尔具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会，而一般的百货公司只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。

　　概括起来说，摩尔有三个主要特点，一是大：占地面积大，建筑面积大，停车场面积大；二是多：行业多，店铺多，功能多；三是高：购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。　

商业巨头谁主沉浮话今春
　　位于广州天河东，一座比天河城更大、更高档的超级购物中心“花花世界购物中心”已经规划在案，计划今年５月动工，该超级购物中心计划投资６亿元，占地面积２６万平方米，目标是建成东南亚较大的超级购物中心，世界第二大零售业跨国公司“家乐福”、德国最大的建筑材料超市集团“欧倍德”都有可能进驻该中心。
　　同时，开业一年左右的中泰国际广场在年初做出筹划调整商场结构的计划后，近日已经开始具体的装修工程。调整后的中泰百盛将成为一个具购物、休闲、娱乐功能的购物中心型商场，１楼为名牌专场；２楼为女性产品；３楼为时尚物品；４楼为运动休闲物品；５楼为家居用品；６楼做健身场地，并将引进国内外一些新鲜的品牌。
　　据中泰有关负责人解释，此次调整的主要原因是中泰广场在开业一年后认识到自己的弱势，在做出迅速反应后不惜花费巨资立即着手调整工作。该负责人表明，调整改造不是简单的克隆，中泰要做出自己的特色。据悉，中泰此次调整投资达１０００万，目前正在进行招商工作，已有不少品牌商家打算与中泰签约进场，预计第一批新客户在今年“五·一”前就可进场，９月将全部调整完毕。
　　商用物业市场踏入２００３年新闻就多箩箩，就其发展的趋势来看，未来的楼市将会“由商弄潮”！　　　　　　　中原地产　研究部

台湾“中华工程”于去年8月间成立大陆专案小组，大举评估各种适合投资的项目后，日前敲定以大型购物中心的开发﹑招商经验和技术，移植到大陆。而“上海华中”工程顾问公司，短短一个月时间，其在大陆的新投资计划就达7亿多元新台币。

新华网阿布扎比2月24日电(记者邢旭东)阿联酋迪拜伊阿迈尔房地产公司董事长穆罕默德24日在公司年会上宣布，迪拜将建造一座世界上最高的塔楼和全球最大的MALL购物中心，工程今年破土，计划在2007年竣工。但他没有透露这座塔楼的高度和楼层数。

　　他说，新楼取名“迪拜塔”，将建在迪拜主要街道扎耶德大道上，它集住房、旅馆、写字楼和娱乐休闲场所于一体，配套工程有大面积的绿地、多处人造瀑布和喷泉、步行街
和一个全球最大的MALL购物中心。他还说，“迪拜塔”在迪拜市政府的授意下于一年前开始构思，工程准备阶段得到了市政府的大力支持，目前工程用地已经落实。为促进旅游业的发展，迪拜建成了多处标志性建筑，其中7星级超豪华旅馆“阿拉伯塔”和姊妹楼“阿联酋双塔”最具代表性，成为这个城市亮丽的风景线。迪拜正在海上填出两个世界上最大的人工岛，其形状如棕榈树，每个岛上将修建40个豪华旅馆和2000多座高级别墅。据称，这个项目建成后在月球上也可以看得到。(完)

Shopping Mall潮涌深圳 超大型商城重组商圈格局


http://house.sina.com.cn 2003年02月28日11:18 南方都市报

　　近期，招商地产透露，其花园城二期项目进入实际操作阶段，将建设成SHOPPING MALL。此外，岁宝购物中心、凤凰城购物中心、金光华商业广场、后海片区的海岸商业广场等也将以SHOPPING MALL的形式出现。自去年下半年深圳目前最大的商业购物广场————中信城市广场开业以来，深圳商用物业掀起了SHOPPING MALL热潮。

　　打造城市名片

　　随着中信城市广场于2002年10月开业，深圳没有大型商业购物中心的局面已经成为了历史。在中信城市广场开业后，一个叫做SHOPPING MALL的舶来品也为愈来愈多的深圳人所熟悉。继中信城市广场后，一个规模更大的SHOPPING MALL————华润中心又奠基了，随之而来的还有市政积极促成的中心区购物中心项目。招商地产计划在南山建造的一座SHOPPING MALL城，海岸商业广场也将打造7万平方米规模的大型购物中心。

　　目前，深圳的商业街商用物业已经形成东门商业街、华强北商业街；购物公园商用物业已建成了中心区城建购物公园，泰华购物公园正在积极筹建中；罗湖商业城、东门太阳广场、华强北铜锣湾广场虽初具SHOPPING MALL概念，但其规模不够大、业态不够全。

　　有专家介绍，SHOPPING MALL这种集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的“一站式消费”的多功能综合性超大型商用物业，具有复合业态的特征，迎合并适应了现代生活模式的变化和对商业形式的需求。国内外城市零售商业发展的事实证明，一座城市的SHOPPING MALL，是城市商业的龙头，是城市的一张旅游名片。

　　商圈重组升级

　　深圳中原商业部林经理认为，深圳这么多SHOPPING MALL的陆续现身，有可能令深圳商铺之间的竞争升级，同时也令这个城市的商业格局得到重塑。

　　据业内人士观察，虽然目前中信城市广场因定位于中高档市场，而对传统商业街的冲击不是很大，但随着华润、招商、中心区等超大型购物中心的渐次登场，SHOPˉPING—MALL与平民的距离将会越来越近。在这两股力量的夹击下，东门、华强北正在承受着越来越大的压力。据了解，目前东门、华强北的铺位租售已经呈现出强弩之末的态势，且有掉头向下的趋向，东门、华强北何去何从颇为引人关注。

　　任何一个新兴商圈的形成，都离不开龙头商业城。SHOPPING MALL在南山出现，将一改南山商业缺乏中心的局面。招商地产将建的SHOPPING MALL的建筑面积可达到5—6万平方米，一旦建成将与南油—东滨商圈整合成南山的商业中心。而中信城市广场也将合纵连横，打破深圳原有的东门、国贸、华强北三大商圈鼎立的局面，同时引领八大商圈之一————深南中路商圈的勃兴。

新加坡陆路交通管理局为利用地铁创造更多的价值，制定了发展策略，目的是使有限的土地发挥最大的经济效益。新加坡的做法是，在地铁站的周围先圈一大片绿地作为预留地，绿地外围则发展高密度的住宅和MALL购物中心以及公交换乘站等。若干年后地铁周边地区发展起来，那块预留地的价值就会相当可观，政府可以从中获得最大的收益。此外，通了地铁，房产必然升值。政府在发展新的住宅小区时要统筹考虑交通线路的规划。根据新加坡建屋发展局提供的资料显示，在即将开通东北地铁线所在的榜鹅新镇，新建组屋(政府补贴的经济适用房)的认购率高达80%，同期其它地方的组屋销售率只有30%左右。

对于武汉百姓来讲，shoppingmall应该并不是一个新名词，在外资大举进入之前，就已有本土的中商集团和团结村合资在徐东路建设自己的巨型商业中心“中商团介绍销品贸”；武商集团则在航空路将自己的三家商场打通形成“中国第一座摩尔商城”。不久前，香港新世界集团也在武商摩尔的旁边开始建设新世界购物中心，新世界称其将成为武汉名副其实的“销品贸”。今年的5月28日大连万达集团更是与江汉区政府签订正式协议，在今后两年内投资10亿人民币建立销品贸式的万达商业广场，种种迹象表明，紧随万达而入的，必然会是其长期合作伙伴、零售界巨鳄沃尔玛。不管是外资零售商的进入，还是本土商家的自我提升，都标志着零售之轮在武汉的滚动发展，新的发展带来新的市场进入空间，为更多新兴业态的发展提供了可能性。

摩尔时代降临广州
1）正佳商业广场是位于广州新城市中轴线上的标志性物业。北对天河体育中心，东临体育东路，西望宏城广场；地铁一号线和三号线在这里交汇，带来源源不断的高消费力人流；汇聚56条公交线路；临近火车东站。这里是广州最为便利、人流最旺的聚宝之地。
正佳商业广场处于门户之地，正座广州市首席商圈中心。周边聚集了天河体育中心，天河北、体育西高级写字楼群，未来的CDB珠江新城，天河城，广州购书中心，将由宏城广场改造而成的下沉式人民广场，电脑城等广州市最优质设施，不仅是商业中心，更是文化娱乐中心。
人文与购物并重，艺术与商业交融。提供一个领先的、精致的都市生趣空间，是正佳的历史使命。受益于天河中心区得天独厚的商业环境，现已是年轻白领和时尚一族的聚集之地。更集省、港、澳、全国甚至世界人流汇聚，人气聚、财气聚。
气势如虹的正佳商业广场于城市中轴线黄金地段，绵延5.6万平方米，总建筑面积约42万平方米，投资额达40亿，裙楼作为商场的面积为30万平方米，规模不仅中国第一，更独步亚洲。经营范围涵盖购物、休闲、旅游、观光、运动、饮食、会展、文化诸多领域，其它商厦皆难匹敌。
正佳商业广场是国际国内顶尖品牌汇演的巨大舞台。是展示企业实力，展现品牌魅力的国际级商业橱窗。财富在此地聚集，品牌传奇在这里延续，世界时尚在此掀动浪潮。拥有先进的“升降式”舞台，从容绽放缤纷多彩文化的盛宴。
2）正佳商业广场“功能章”
标题：装备齐全的正佳号
正佳商业广场功能之齐全，令人叹为观止。超级都市、国际潮流坊、环球经典、都市丽人、世界之窗、动感天地、缤纷世界、国际美食城、世纪欢乐谷从负二层延伸至七层，一天的美好时光，尽可在此渡过。
正佳商业广场“功能分层”
标题：名家风范 卓尔不凡
B1 ： 世界旗舰超市，特以高档超市采用开放式设计，一站式购物，先进的多功能升降展示舞台
M（夹层）国际潮流坊：设有国际品牌、国内时尚精品、服饰展示店，宽阔的店面，让名牌精品大放异彩。
F1环球经典：国际时尚的橱窗。国际名店汇萃，珠宝手饰城璀粲夺目。漫步区内，各式走在流行尖端的商品映入眼帘，令人目不暇接。各大银行进驻，是你个人的金融中心。
标题：美媛天地，霓裳倩影
F2都市丽人：时尚人类的自由天地。琳琅满目的男女服饰、化妆品、缤纷百货；传递流行指数的霓裳倩影现场SHOW；国际设计师作品展，尽展都市时尚魅力。
标题：世界之窗，风情万种
F3世界之窗：世界各国代表品牌的大巡礼。风情馆详谥着异国情调的优雅氛围，城中城展示另类趣致空间。
标题：动感专区，活力放送
F4动感天地：运动概念的倾情展示。除了浏览运动系列名牌展示，还可亲往健身房、网球场、泳池等康体中心一展身手。国际体育明星现场SHOW，给你接近偶像的切身体验。

标题：数码时代，缤纷世界
F5缤纷世界：数码的时代，正佳是数码先锋的资讯天堂。此外还有美伦美焕的创意家私，另有一个宽阔的真冰溜冰场。
标题：环球美食，汇聚一堂
F6国际美食城：世界各地的风味小吃云集，各式特色餐厅、中国八大菜系馆在此一展色香味的诱惑。在“购”、“玩”之余，让你的胃口也满足一番。
标题：狂欢地带，乐而忘返
F7世纪欢乐谷：大人小孩的娱乐天堂。新奇先进的影视技术、趣味无穷的各式游戏以及多功能会所，全面照顾各个阶层的娱乐消费。此外还有商务会议中心和会展中心，功能可谓无所不包。
标题：展未来，位极尊崇无限风光
正佳商业广场带您迈向新领域，触及前所未有的至新感受。让我们携手共进，正佳的明天定会充满至高无尚的幸福和荣耀。
3）正佳解释内容
一、商场定位解释
正佳广场的定位：首席中央休闲Mall
首席：意为NO.1，最好的；前所未有的，国际化的。
中央：从地理位置上说，正佳广场位于城市中轴线之中央，首席繁华商圈之内紧邻天河路，与地铁一号线，三号线车站直接连通，多达56天公交线路和便捷的的士穿梭于此，距离火车站近，拥有大量人流。广州是中国唯一一个纯商业的城市，中国的商业中心之一，而正佳处于广州的中央，是“中央的中央”。
休闲：休闲娱乐，集吃、喝、玩、乐与一体。

中商团结购物中心的选址投资分析(一)

　　 　　2000年武汉中商集团和湖北团结集团投资设立“销品茂”管理有限公司，开始兴建中商——团结购物中心。该SHOPPING MALL项目位于长江二桥头徐东路与武青三干道交叉处的东南角，交通十分便利。该项目占地80亩，整个建筑物为地上四层，地下一层：地下一层为40000平方米，其中10000平方米作为设备层，30000平方米为营业场所，地上每层为30000平方米，总营业面积为150000平方米。公司经营范围包括：商品购物中心、服务中心、会展中心，以物业管理为主， 自营为辅，其经营业态包括百货公司、超市、专卖店、影院、餐饮、娱乐、书店等。
　　一、区位环境分析��

　　中商——团结SHOPPING MALL位于徐东路黄金地段，紧临长江二桥、武汉市内环线上，是武昌、青山、汉口的交汇地带，长江二桥将该地区和武汉三镇有机连在一体，交通十分便利，其汽车30分钟的购物商圈里，有占武汉市常住人口的50％以上；该购物中心对面是徐东平价广场，它可以构成极好的“扎堆效应”，商业覆盖中南路、徐东路、和平大道、武青干道等。周边是收入水平较高的居民小区包括：逸村小区、徐东小区、建设村、徐东新村、和平新村、昌友新村、徐东村、钢都花园、电力新村等。

　　随着东湖风景区的不断开发，旅游环境的进一步改善，团结购物中心可以集购物、休闲、娱乐旅游于一体，交通的便利为其提供较好的地理环境优势。

　　近日号称湖北科技第一村的和平乡团结村，在徐东路投资6000万元兴建“好美佳建树超市”，国际知名的商业巨头麦德龙也在此地安营扎寨，这将极大地刺激此地经济的更快发展。它和中商——团结购物中心构成极好的商品辐射圈。

　　徐东路目前的发展趋势足可以代表武汉未来的商业发展趋势，目前家电的巨头纷纷在此开设专卖店如：科龙电器目前已经开设了两家专卖，杏红的科龙标志为此地的商业气氛添上重重的一笔；美的集团、新科电器、LG电子、TCL电器等公司也涉足于此，还有五星级的徐东皇冠大酒店即将落成开业。他们极大地凝聚了武汉在此地的人气。��

　　二、商圈分析��

　　商圈指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围零售店的销售活动通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的零售店由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。

　　所谓商圈分析，就是经营者对影响商圈的人口结构、生活习惯、产业结构、交通状况、城市规划、商业氛围因素进行实地调查和分析，为选择店址，制定和调整经营策略提供依据。

　　团结购物中心属于大型购物中心，它自身包含有标志性商店，所以它的商品辐射范围比较广，可以延伸至整个武汉市。

　　(一)武汉一团结购物中心的商圈分析��

　　1、核心商圈：核心商圈是最接近购物中心并拥有高密度顾客群的区域，顾客光顾很方便，核心商圈顾客购买量一般占购物中心销售额的55-70％。大致为车行15分钟路程内包括杨圆、徐家棚、余家头、岳家嘴、三角路等地的居民消费者。　　

　　2、次级商圈：次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花费一段时间才能到达，这部分商圈顾客应该占购物中心销售额的15-25％。这样规定的：他们是车行15-30分钟路程的居民，包括汉口的黄浦路、永清衔等和青山的任家路、钢花新村等附近的居民。��

　　3、边际商圈：边际商圈位于次级商圈的外围，属于较远的辐射区域。他们的辐射区域较广，可以为武昌、汉口、汉阳和武汉周边的县市居民。附近公交车辆比较多，有通向整个武汉市的交通条件，附近商业相对比较发达，有徐家棚商场、武商三角路量饭店、佰汇商场、徐东平价广场等。

　　在中商——团结购物中心估计的商圈范围内，其服务对象，即顾客来源主要可分为三部分。��

　　第一，居住人口。指居住在附近的常住人口，这部分人口具有一定的地域性，是核心商圈内基本顾客的主要来源。他们忠诚度较高，消费场所比较固定，但是顾客人数弹性较小，难以挖掘来扩大市场，单店规模不宜短期内进行过大变化。有徐东新村、和平新村、逸村小区、徐东小区、昌友小区、电力新村等居民区，他们是基本的客户来源。��

　　第二，工作人口。指工作地点在该销品贸附近的人口，这部分人口中不少利用上下班就近购买商品，他们是次级商圈基本顾客的主要来源。��

　　附近有轻工机械厂、服装厂、武铁材料厂、华中电管局金融财务公司、保险公司、万吨冷库、通用设备厂、武汉红金龙足球俱乐部训练基地、武汉科技大学附属医院等。在此商圈内工作人口比较多，这样其商圈规模就比较容易扩张，潜在的顾客数量较多，单店扩大规模更具有可行性。��

　　第三，流动人口。中商——团结购物中心处在徐东路和武青干道的交叉口，它是联系青山、武昌、汉口的交通要道。它的对面是武汉著名的徐东平价广场，那里有极好的人气聚居，算是属于商业繁华地区。来此购物和休闲的流动人口很多，这部分人口是徐东广场主要顾客来源，是构成边缘商圈内顾客的基础。这些流动人口选择消费场所的随意性较大，忠诚度较低，从而较易受到商业竞争对手的影响。因此经营者应该突出自己的经营卖点，提供给这部分顾客最优的服务。��

　　(二)客流量分析��

　　90年代以来，商品供给不断丰富，武汉市居民对商品档次、品味的需求越来越高，消费者不断细化，市场逐步细分，人们不只满足于购物，更形成了对商业文化的追求，对品种齐全、管理优先进、品质优秀的连锁超市、购物中心更是情有独钟。��

　　武汉居民喜欢周末、节日消费，他们愿意享受购物的人气和休闲的环境。中商——团结购物中心所在的徐东路(大街)交通便利，旅游休闲环境良好，客流量比较大。��

　　徐东路前面有公交3路、63路、64路(内外)、76路、50l路(内)、552路、58l路、540路、555路、702路、717路、805路、609路、724路等车辆，交通可谓便利，武汉各地的居民都可以来这里消费、旅游、休闲。��

　　目前武汉市消费者都在寻求好的购物环境，消费者的休闲消费不能得到很好的满足。特别是在节假日里，市内拥挤的交通和购物环境让武汉的市民消费者头痛，而中商——团结购物中心所具有的便利交通条件和休闲式购物环境将可能吸引大量的消费者。��

　　(三)商业环境分析��

　　中商——团结购物中心三面临街，能见度比较高，而且周围没有较高的建筑物，外面可以做很好的广告招牌，从而为自身的形象做最佳的宣传展示。

　　周围居民区比较集中，人气比较旺盛，商业竞争比较激烈，目前就有几家比较有势力的商(市)场雄居于此，如麦德隆、武商等。据悉家乐福、华联等外资也要来此投资。未来的徐东路将会是商家云集之地，形成所谓的“扎堆效应”。��

北京西面有一个50万平米的mail,正在招商和筹建,是亚洲最大的

兩名上榜菲律賓人均為華裔菲律賓人，分別為現年六十八歲、坐擁菲律賓航空和煙草、酒精、銀行等業務的陳永栽，身家達一百四十八億港元；及現年七十八歲的零售業大亨--SM连锁摩尔集团的老板--施至成，个人身家約九十四億港元。

在全球經濟不景影響下，亞洲富豪亦受衝擊身家「縮水」，在最新一年的《福布斯》全球富豪榜中，十四名亞洲富豪被擠出榜外，雖然同時亦有多名新秀冒起，不過整體上榜人數已減少九人。

有那位mall友 了解一个台湾挺有趣的mall项目：所罗门宝藏

张先生：
可否详细的谈一下你在会所招商方面的心得？
我公司正在开发大连商业城项目，目前对于会所（俱乐部）的招商进展缓慢，能否指教一二！！
不胜感谢！

郑州还没有称得上摩尔的。据说汇龙城购物中心要打造中原第一摩尔，但是开业两个多月，除了建筑面积大一点，并无新鲜之处，每次进去都不能让人找到摩尔的感觉。闻传汇龙城将关张。

master
我不是十分清楚大连的情况，也不是十分清楚贵案的会所概念与定位。假设在一个会所事业刚刚起步的城市：
设立第一家会所将十分重要，
而这家会所比较适合以类似酒店管理招商的佣金制，比分成制与直接收取租金更容易获得成功。
而待拓展会所事业的城市的大型企业商人群体市场与特殊人群的往往是推广的重要目标取向。
在都市会所的选址方面，经常呈现与大型宴会餐馆共生的生态。
上述基本原则不知是否适合你的需要。若有进一步需求，请将贵案资料email至rene_lz@vip.163.com

我们正筹建摩尔，位于北京郊区，面积大约5-10万平米，于是打算到上海参观，恳请设计一份参观上海摩尔的考察路线万分感谢。

aaaa你好：
上海已经开业的摩尔并不多，其中很多只能称得上购物中心，而算得上成功的摩尔则更少。而大量的新摩尔刚刚开始建设（其中不乏有创意思的项目）。有需要可以CALL我，电话：021-56655037。

我个人推荐：友谊南方商城（郊区型摩尔）、港汇广场（市中心都会型摩尔）、八百伴（百货公司型摩尔）。

建设中/即将建设的项目：
友谊西郊商城（11万平方米）、乐客多七宝龙城（8.5万平方米）、乐客多大华虎城（15万平方米）、RAINBOW MALL-虹桥购物乐园（33万平方米，家乐福等）、华联又一城（14万平方米）、万达五角场摩尔（16万平方米，大洋百货+沃尔玛）、长峰中心（15万平方米）、兴力达广场(40万平方米）、九百城市广场（9万平方米）、新世界城（改扩建，13万平方米）、协和广场（18万平方米）、乐客多浦东希望城（12万平方米）、联洋中心（12万平方米）、中远商城（印度尼西亚三林集团，10万平方米）、瑞虹新城购物中心（6万平方米？？）、金亿广场（7万平方米）、长宁88娱乐广场、张江新天地（汤臣集团台湾城）、大学城新天地、松江新城开元广场MALL（20万平方米）

准备中的项目/等待投资的项目：
万都集团淮海路项目-新上海商城？、大宁商业中心（15万平方米）、新地-浦东中心？、仲盛集团-莘城中心？、四川北路--信虹摩尔大洋百货？、北京华联项目？、一百苏州河休闲中心？嘉里不夜城2期3期？、农工商金沙江路MALL（一直没有下文）？？、新天地2期MALL？？打浦桥摩尔？宝山区摩尔项目？浦东三林城摩尔项目。

各区政府规划中招商的的项目？：
普陀区武宁商业中心？、老西门商业中心？、虹口区提篮桥商业中心？、十六铺改造项目？、闸北区大宁路商业中心？、澳门路娱乐中心？？？、豫圆-豫泰广场/庙前广场（待建）


据说/传说的项目：
友谊集团的另外2个连锁摩尔--北方摩尔（五角场？）和东方摩尔（浦东？）？？、菲律宾RAINBOW MALL公司旗下计划的另外3个连锁摩尔（普陀区、杨浦区、浦东？）？？、一百集团的五角场摩尔？？、万达浦东摩尔？？好又多摩尔？？、仲盛集团计划的4个连锁摩尔？？、菲律宾SM摩尔？、菲律宾ROBINSON摩尔？）

此外，听说深圳铜罗湾CMALL、华润、大连大商新玛特、南京金鹰、深圳茂业等内地商业集团和台湾远东百货、台湾新光三越百货、台湾京华城、菲律宾SM集团、菲律宾ROBINSON集团也有兴趣致力于在全国发展连锁摩尔，尚且不知这些公司将来会否在上海发展？（还有美国的WESTFIELD、GGP、URBAN、ROSE等？？）

另外建议你也考察一下：大连（大商新玛特、和平广场、胜利广场）、广州（天河城）、厦门（SM城市广场）、深圳（铜罗湾CMALL）、宁波天一广场。

如果可能，我推荐你去菲律宾马尼拉看一下（那里各种类型的摩尔很多很全）：SM连锁摩尔（定位于中高档）、ROBINSONS连锁摩尔（定位于高档）、EVER连锁摩尔（定位于中低档），其中以33万平方米的SM MEGAMALL为最优秀，而EVER可能比较适合贵公司开发的郊区摩尔。

推荐上海摩尔/购物中心的考察路线：
1）地铁1号线：
淮海路：时代广场、香港新世界中心（5月开业）、新天地

徐家汇站：美罗城、港汇广场

莲花路站：友谊南方商城（家乐福）

2）地铁2号线：
虹桥：虹桥上海城（百盛）

南京西路：梅龙镇广场（ISETAN）、恒隆广场、中信泰富广场、SOGO九百城市广场（崇光）

陆家嘴站：正大广场

东昌路站：八百伴、华润时代广场

上海各类购物中心分类（包括建设中和规划中的购物中心）：

近郊/居住区/社区中型摩尔（8-15万平方米）：
文峰千家惠（8万平方米）、友谊南方商城（8万平方米）、友谊西郊商城（11万平方米，在建中）、乐客多七宝店（8.5万平方米，在建中）、乐客多大华店（15万平方米，在建中）、莘城中心（17万平方米）

邻里型购物中心（3-5万平方米）：
家乐福古北店（4万平方米）、家乐福金桥店（3万平方米）、家乐福万里城店（5万平方米，在建中）、乐购七宝店（5万平方米）、乐购光新店（3万平方米）、乐购六里店（4万平方米）、华联吉卖盛浦东购物中心（2.5万平方米）、联洋中心、瑞虹新城购物中心

远郊型购物中心：
闵行置业广场（5万平方米）、闵行千代广场、松江新城MALL（20万平方米）

超级巨型摩尔/超区域/城际摩尔（20万平方米以上）：
RAINBOW MALL虹桥购物乐园（33万平方米、家乐福等，在建中）、正大广场（24万平方米）

市中心都会型摩尔：梅龙镇广场（ISETAN）、虹桥上海城（百盛）、港汇广场

区域中心/城市副中心摩尔（10-20万平方米）：：华联又一城、万达摩尔（大洋百货+沃尔玛）、长峰中心、莘城中心

百货公司型摩尔（8万平方米以上）：八百伴、SOGO九百城市广场（崇光）、新世界城（待改建）

娱乐休闲中心：新天地、张江新天地（台湾城）

特色景观购物中心：龙华购物中心、协和广场、豫圆-豫泰广场/庙前广场（待建）

精品时装/高档小型购物中心（3-6万平方米）：恒隆广场、中信泰富广场、华润时代广场、时代广场、香港新世界中心、来佛士广场

主题购物中心：美罗城

首先万分感谢朋友的大力支持！！
我们将会到上海参观考察，到时会联系你当面向你表示感谢！！
还有一个问题，希望得到有关设计购物中心的一些著名商业设计公司的联系方法？恳请各位朋友的帮助谢谢！！！

我又一次看到了郭先生的热心与翔实资料，让我也要说一声谢谢。我想说的是在已建成的项目中，除了上海的新天地与正大广场等属于比较新的类型外，宁波的天一广场和可能刚开幕y-town(外滩）也值得一看。如果顺道的话，西湖天地与无锡站前广场也不妨看看眉目如何。

大家别客气。
此外，目前的正大广场还不怎么样，望正大广场加强调整。

请问郭兄,郊区MALL已建成并投入使用的15万平米以上的哪些值得去看一下?谢谢!

大华mall最迟10月最早7月开始营业

谢谢班健，看来大华mall-（乐客多？最迟10月最早7月开始营业？）应该已经开工了吧。
请问大华mall位于什么路上？ 沪太路？、华灵路？、大华路？应该接近地铁7号线的站点上吧？我挺想在附近买房，估计能增值？

另外乐客多的七宝MALL应该也已经开工了吧（12月开业）？位于什么路上？ 离乐购MALL应该不远吧？

多谢。