主题：一个各地摩尔项目发展的定期跟踪与资讯交流的自发小组

TO：方沅
上海郊区MALL已建成并投入使用的15万平米以上的MALL，一个也没有。上海松江20万平方米的MALL还在建设中。
建议参观8万平方米的上海友谊南方商城、14万平方米的厦门SM城市广场、菲律宾马尼拉的SM NORTH EDSA（30万平方米）、SM SOUTHMALL（25万平方米）、EVER GOTESCO、香港的又一城。

to:郭斑竹
谢谢!我一定会抽时间去看一看,另外想请教,郊区MALL的集客能力在汽车普及程度尚不够的情况下靠什么来支持?即使有汽车,我也犯不着开车去买,可能我家楼下就由社区点,真正的美国式的MALL摆在郊区,中国能适应吗?毕竟老百姓习惯就近购物,做郊区MALL附带旅游吧,又缺乏先天的景观资源,做人造景观那是万万不行的,哪我们的郊区MALL靠什么样的定位来取胜?

大家探讨一下，不用谢。

国内的郊区MALL主要是随着城市郊区化的步伐而被动发展起来的，而且这些原本属于郊区的新城区，马路很宽、绿化带也很宽（如上海浦东和闵行区与浦西旧区的比较，所以浦东和闵行区的摩尔较容易发展），人口密度较低，中小型商业较难发展，而这些新城区的人口总量却很高（特大型住宅小区多），就近消费的需求也很高，而交通（包括公交和地铁）较发达，使得集客力强大的郊区MALL（美国、菲律宾式的，10至30万平方米）有了很好的发展机遇。2-5万平方米的社区购物中心规模毕竟有限，将来随着人们综合消费欲望的提升（吃喝玩乐学购社交等等），而且商品种类和新商业业态和品牌商场的增加（上海只有50多万种商品，菲律宾有100万种商品，欧美有150万种商品），社区购物中心难以满足人们的需要。而传统商业街的露天环境（没有空调，车位不足，绿化环境不佳），使得很多人偏向住家附近的全室内全空调（适合全天候购物，不怕下雨、不怕天热天冷）的MALL。
MALL也可以实现就近购物，在马尼拉几乎每4站路，就有2、3个大摩尔。我在马尼拉工作过3年，所以十分喜欢大MALL。

此外，菲律宾、香港还有以先开发郊区MALL，再在附近开发大规模住宅区和商务区的滚动开发模式--主动发展模式（如菲律宾SM集团、菲律宾ROBINSON集团）。先搞好商业配套，住宅就好卖了，也卖得出好价格。

另外，上海的郊区MALL可能称为住宅区摩尔更合适，而北京建在五环路上的郊区MALL才是名副其实的郊区MALL。

郊区MALL附带旅游,这样的摩尔在欧美也不是很多，而且此类摩尔的规模一般都超过30万平方米。虽然缺乏先天的景观资源,但人造景观
是可行的，如马来西亚的SUNWAY摩尔、美国的美国MALL、加拿大的西艾商城等。

个人认为：北京、厦门、深圳、上海的浦东等适合建设郊区型的摩尔，而上海的浦西等马路狭窄的城区可能采取建设城市副中心的百货摩尔（日本、台湾式的，如新光三越百货、新玛特）较合适。

您好：
我是辽宁购物中心的消费者，哈！交个朋友，我喜欢购物中心！

TO:aaaa
我公司目前正在考虑与一些商业集团合作，若您有兴趣，可与我联系。Tel: 010-66503607/8/9

大华的最快7月开业在大华路靠近杨柳路
七宝在七莘路上靠近东方国贸12月开业
还有一家在延安西路

谢谢郭版主!
但商用物业的开发与经营是不超前要死,太超前也要死!看准了趋势就要去做,等到人人都看得出商业价值是,门槛就高出几倍了,只是在启动前期怎么样差异化定位聚集人气候,在慢慢调整经营方向,真是折磨人.
郭版主什么时候来深圳,热烈欢迎指导工作!

谢谢班健 。
大华的最快7月开业在大华路靠近杨柳路，请问杨柳路靠近哪条路（华灵路、汶水路）比较近？？？

我地图上也没有杨柳路。

方先生你好，不用谢。本人是摩尔发烧友，大家探讨一下。

我个人认为：大大小小的购物中心有很多种类型，不一定那种购物中心淘汰另外一种。而摩尔可以形成网络，市中心和郊区一路上都应该有，但特点会不同（以马尼拉的摩尔布局来看）。
夜已深，明天再谈。

郭版主：您好
请教您马尼拉的MALL时那种全封闭的MALL多还是带室外步行街的MALL多？

由于气候炎热，马尼拉的MALL全部是那种全封闭的MALL。
只有1家ALABANG TOWN CENTRE是带室外步行街的MALL。
我怕热，我还是喜欢全封闭全空调的超级MAL--SM MEGA MALLL、SHANGRILA PLAZA、ROBINSON MALL。
还有那里的连锁摩尔很厉害，SM 、ROBINSON、EVER都是连锁摩尔集团。

从马尼拉的摩尔布局来看，SM 、ROBINSON、EVER等连锁摩尔集团在全市各区（中心区和市郊）都建设了大量连锁摩尔并垄断了市场，几乎每3、5数公里就会有1、2家大摩尔，形成了摩尔网络（在交通枢纽处甚至形成了摩尔聚集区，如在ORTIGAS商圈就有5、6家大摩尔，总面积超过100万平方米），消除了城乡差别，使人们能方便地就近休闲购物，而不必市中心的人们一路风尘地长途跋涉赶去郊区，也不必让市郊的人挤回市中心浪费时间。

另外，市中心的摩尔和郊区的摩尔的区别也不大：无论是面积规模还是商品销售价格。

马尼拉气候一年四季都很炎热，所以当地人不喜欢室外的商业街，而摩尔20年来的发展，已经使马尼拉市民习惯了摩尔购物，更不喜欢室外的商业街了。

除了唐人街，马尼拉目前已经几乎没有了单独的百货公司和大超市，商业街也严重退化（不是摩尔的对手），商业街变成了全室内的摩尔区。另外马尼拉的新建居民区为了环境好，一般不建设底商而种绿化，不利于中小型商业发展，这都促进了马尼拉各大摩尔的发展。

马尼拉最早期的摩尔出现在市中心（但规模较小），最早的超级大摩尔-27万平方米的SM NEDSA于1980年出现在市郊，但最大的摩尔-33万平方米的SM MEGAMALL于1990年又回到了市中心。SM 集团拥有大量连锁摩尔，效益都最好，其中效益最佳的是市中心的SM MEGA和远郊的SM NEDSA。

我认为，由于摩尔是业态细分和连锁化基础上的产物，各连锁店的定价都保持一致（如上海市中心的麦当劳和郊区的麦当劳，虽然房租差很多，但售价却一样），所以除非你自营OUTLETMALL，郊区MALL的房租优势很难转化为商品价格优势去吸引客人。

另外，部分生意极其好的郊区摩尔的租金甚至能比市区的摩尔的租金更高。

前几天参观了菲律宾商品上海展览会，意外地发现了SM、ROBINSON2大连锁摩尔的主要建筑设计公司：PALAFOX公司
网站：www.palafoxassociates.com

我个人很喜欢SM、ROBINSON2大连锁摩尔的建筑设计：简单实用宏伟

TO：郭版主
尽管您让我不用客气，我还是要谢谢你！
我个人感觉全室内的MALL让人有点受不了，也不利于节能，但又确实存在您所说的气候的问题，看来不同的地域还得不同对待。我们这个星河MALL目前的设计方案有点像国外的BIGBOX MALL，中间穿插了中国人爱逛的步行街的概念，也算洋为中用吧，谁让我们这么幸运成了中国第一代造MALL的人！摸着石头过河，但愿我们能一路走好！
再次感谢！

太客气了，以后大家多交流。也祝你和你们的摩尔项目成功。
不过，我发现全室内的摩尔也能作得很好，我个人偏爱全室内的摩尔。这样不仅夏天和冬天不用怕，连下雨和刮风天也可以全天候休闲购物了。但这样，成本是高了些。
另外，奇怪的是，马尼拉的制造业虽不比上海发达，但摩尔内的商品种类却多1倍，但这些国内没有销售的商品（如玩具类），却又大多是我国生产出口的。

班健
你好，请将你的联系方式（电话）告诉我，我有事找你，谢谢

56655037

北京的摩尔和准摩尔清单：（根据各报章的资料整理而成，可能有误，请指正，谢谢）

五环路规划的4个摩尔：
北京中关村国际商城项目（北京王府井百货、物美商业集团，北京中关村科技园内）、

首创MALL（西单商场、欧尚，中关村万柳地区）、

北京摩尔（大地集团？北京亦庄经济技术开发区内）、

春天摩尔？（春天商业公司，北京东北方孙河一带）

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规划/建设中的摩尔？：

金源时代购物中心（世纪城三期，68万平方米）

金四季购物中心

大钟寺商城

西单西西工程

西单新街口摩尔

万达商业广场

华贸中心

奥林匹克中心配套项目

CBD的CITYMALL

朝阳区的摩尔项目（据说 台北京华城拟投资）

西直门项目

东直门项目

燕莎新项目
----------------------------
准备寻址开摩尔的：

大连大商集团的新玛特项目

亚洲最成功的连锁摩尔大王--菲律宾SM集团项目？

银太项目？
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已经开业的“准”摩尔：

东方广场、

新东安广场、

新世界中心、

SOGO庄胜崇光广场（包括即将建成2期扩建项目）、

恒基中心、

国贸中心、

类摩尔：

中友百货、

北京百盛购物中心（包括1、2期项目）

太平洋百货西单店？（五一开业？）

大家好!
我是一个零售业爱好者,零售业当然包括摩尔.
我个人觉得:近两年摩尔有些超常规发展.据专家论证,在国际上一般是人均gdp超过5000美元时,摩尔这种业态才会快速发展.而我国目前人均gdp超过5000美元的城市(地区)屈指可数.
以大连为例,人均gdp2002年只有3050美元,却已有多家摩尔上马
已建成:百年城(太平洋百货) 新马特购物广场(大商) 和平广场(乐购 银太百货) 长兴购物中心
在建:大连商业城 城市广场 天植商城 海昌名城
待建:万达商业广场
而且我觉得摩尔最重要的是招商.在国际上通常是只租不售的,而在国内有些开发商急功近利,依仗好地角卖高价商铺,使得摩尔后期经营一踏糊涂!以大连长兴为例,没有什么主力店,因此很冷清.这里说的主力店应是在国际或国内有影响的,最好是世界500强.在市中心的尤其该如此!引进名店不但使消费者受益,为当地零售业带来先进的经营理念,,而且也提高了城市的知名度!
以上是我的一点拙见,仅供参考.

大连还有1个台商（原先在台湾经营汉神百货）投资的胜利广场（14万平方米）好象也不错。

目前来看，大连的摩尔建设已经超前于上海和北京了，不知有几家效益较好，但我看好摩尔的发展远景。

大连还有1个星海湾庆典城的摩尔开发项目将启动。

谁能提供广州和深圳摩尔的清单，谢谢。

张雷兄：
你好！最近没有在联商网上看到你的消息，请问如何与你联系？我的电话：010-66503607

大连已建成的有：
胜利广场、新玛特、和平广场（仅乐购超市开业）
正在建设的：大连商业城、海昌名城、城市广场、
天植商城、天和广场
筹备中：万达商业广场、福佳项目

华南摩尔排行榜（开业）
地点 名称 面积
1、 广州 中华广场 16万平方米（日本吉之岛JUSCO、中华百货为主力店。年营业额18亿元）
2、 深圳 中信新城市广场 15万平方米（日本吉之岛JUSCO、西武百货为主力店）
3、 广州 天河城 13万平方米（JUSCO为主力店。 年营业额25亿元）
4、 南海市 城市广场 13万平方米（万客隆、百盛为主力店）
5、 深圳 铜锣湾广场-华侨城 8万平方米（铜锣湾百货为主力店）
6 深圳 铜锣湾广场-华强北 8万平方米 （铜锣湾百货为主力店）
7、 广州 广百广场 8万平方米 （广州百货为主力店）
8、 广州 万国广场 8万平方米 （家乐福为主力店）

（金杜 制表）

华南摩尔排行榜（即将开业和待建）

1、 东莞 华南ＭＡＬＬ 60万平方米
2、 广州 天河正佳商业广场 37.6万平方米
3、 广州 奥林匹克超级购物中心 35万平方米
4、 深圳：深圳中心区购物中心 30万平方米（待建，由深圳市商贸投资控股公司、深圳香江家私、深圳市国际企业股份负责经营）
5、佛山 东方广场 25万平方米
6、广州 香港太古集团--广州报业文化广场购物中心 １８万平方米
7、深圳 岁宝购物中心 18万平方米
8、深圳 华润新城Mall 15万平方米
9、深圳 西乡镇宝安凤凰城购物中心 13万平方米
（金杜 制表）

华南摩尔排行榜（开业）
地点 名称 面积
1、 广州 中华广场 16万平方米（日本吉之岛JUSCO、中华百货为主力店。年营业额18亿元）
2、 深圳 中信新城市广场 15万平方米（日本吉之岛JUSCO、西武百货为主力店）
3、 广州 天河城 13万平方米（JUSCO为主力店。 年营业额25亿元）
4、 南海市 城市广场 13万平方米（万客隆、百盛为主力店）
5、 深圳 铜锣湾广场-华侨城 8万平方米（铜锣湾百货为主力店）
6 深圳 铜锣湾广场-华强北 8万平方米 （铜锣湾百货为主力店）
7、 广州 广百广场 8万平方米 （广州百货为主力店）
8、 广州 万国广场 8万平方米 （家乐福为主力店）

（金杜 制表）

华南摩尔排行榜（即将开业和待建）

1、 东莞 华南ＭＡＬＬ 60万平方米
2、 广州 天河正佳商业广场 37.6万平方米
3、 广州 奥林匹克超级购物中心 35万平方米
4、 深圳：深圳中心区购物中心 30万平方米（待建，由深圳市商贸投资控股公司、深圳香江家私、深圳市国际企业股份负责经营）
5、佛山 东方广场 25万平方米
6、广州 香港太古集团--广州报业文化广场购物中心 １８万平方米
7、深圳 岁宝购物中心 18万平方米
8、深圳 华润新城Mall 15万平方米
9、深圳 西乡镇宝安凤凰城购物中心 13万平方米
（金杜 制表）

还有：
深圳：星河摩尔？
深圳：太阳广场（7万平方米）
深圳：茂业新店（8万平方米）

广州：合生集团摩尔项目（10万平方米）
广州：万博中心（18万平方米）
广州：京光广场（等待复工）

广州：中旅商业城（小型购物中心？）
广州：中泰百盛购物中心（小型购物中心？）
广州：万国商业广场（小型购物中心？）
广州： 海珠购物中心（小型购物中心？）
广州：珠江新城广场（小型购物中心？）

深圳:星河MALL(占地12万平方米,建面23万平方米)
更正:深圳中信城市广场只有7万平方米,其他是写字楼
另外<南方都时报>26日在广州举办"2003年珠三角MALL高峰论坛",届时很多MALL会出席,我在整理一下后方帖子

请留你的联系方法好吗？
上海中原物业代理有限公司隶属中原（中国）集团成员。公司业务涉及整盘代理、二手中介，从中高档住宅，到写字楼、到商铺各种物业种类一应俱全。
公司拥有丰富的商铺整盘策划代理及二手盘源的操作经验，并拥有庞大的客户资源，辐射至中国大陆、港澳台及东南亚一带。
联系电话：021-62086088-118 联系人：吴峻岚
　　 传真： 021-62081929

30万平米鸿篇巨制，打造太原的王府井，构筑中国中西部第一街。
引爆国际最新商业风潮Shopping Mall，营造时尚太原的购物天堂。

to: aaaa
　　 我公司目前正在考虑与一些商业集团合作，若您有兴趣请来电
021-62086088-118 联系人：吴峻岚
　　 传真： 021-62081929

可以找我交友

http://hangzhou.cc

郭版主：你好，本人从事商业物业的策划及开发等相关工作，对大型商业物业及SHOPPINGMALL有浓厚的兴趣，但入行不深，了解甚少，现提供深圳摩尔如下：
1、海岸商业广场（又海岸MALL），整个项目约10平方米（在建中）
2、购物中心，面积约40万平方米（不确定),项目在建中

请问周明：能具体说说北京西面的摩尔情况吗？谢
KKKYYYBBB

郭版主：你好，看到上述资料感到收获非浅，希望您能够在招商的操作流程及技巧方面能否给予指点。我正在筹备一家40000平方米的shopping cengter ,由于没有这方面的经验，能否给予传授，本人将不胜感激！热盼回复！

青岛已经没有人提555MALL神话了……其实看看当初的报道就应该知道是在放卫星：青岛市内五区（市南、市北、四方、李沧、崂山）全加起来一年也就2、300亿的消费支出（其中还包括大约3、4成的非零售消费支出），这个MALL上来就要通吃，难道让其他商店都关门？
最近从媒体上又看到AUCMA在烟台搞一个45W平方米的MALL，呵呵，鲁群生走好。

青岛的555MALL也说不上彻底完蛋，因为这个项目本来就是针对2008奥运会的，时间早着呢。就算要执行，还有5年呢。


至于青岛每年2、300亿的消费支出，其实100万平方米的555MALL（估计会分2期来建设）是非典型性摩尔，与其说是购物中心，不如说是个旅游项目（游乐园）更精确（游乐项目占摩尔50%的内容），依靠的客流决大部分来自外地和外国，而不是本地，如美国的MALL OF AMERICA所在地-TWINCITY就是个很小的城市，顾客都是来度假的。

这对中国，的确太超前了至少5年，但到2008年时，情况或许会正好。好在青岛本来就是旅游城市，人口也不太少，美国555公司他自己会作严格的市场考核的，建不建设由他定，不用我们担心。

楼上的朋友应该不是在青岛，因为你的论据中有太多的想当然。

首先这个所谓的MALL OF CHINA原定开业的时间是2006年2月，离现在只有不到3年了。
其次，每年2、300亿的消费支出里面已经包含了来自国内、国外旅游者在青的消费（购物、餐饮、住宿、娱乐），而且旅游创收中很大一部分来自青岛的传统旅游地域即老市区，不可能因为有了555MALL就全部转移到远离海岸的郊区。
再次，青岛市区范围内（上述五区）的人口只有200万左右，年消费性支出不到150亿，而且增长速度维持在每年10%左右。要“养活”这么大一个MALL项目，除非你指望2008概念能使旅游消费在几年内翻上1-2番，不过从近几年该数字的增长速度（每年10%左右）来看，可能性不大（毕竟青岛奥运只是一个吸引力并不太大的分赛场）。
最后，你搞错了555集团的国籍，他们来自加拿大而不是美国。