主题：全国各城市商圈大评比

RE:全国各城市商圈大评比
人气旺业绩佳
上海商街格局划分
2002.11.08 10:05:03
　
　　上海商业的繁华举世公认，大凡来上海的人，总爱去南京路、淮海路逛逛，亲自感受一下这个国际大都市商业、城建的风貌。如今又添了个后起之秀徐家汇商区，这是上海商业近10年发展、繁荣的结晶。前两大著名商业街，有着久远的文化累积；而后者，则充满了跳跃的时代气息。徜徉其间，自有一种都市“文化、时尚以及经济繁荣”的特质，所引出的喜悦心情，这几乎是所有游客观光、休闲者的感受。然而作为企业经营者恐怕还有更多的需求，为此本版推出上海商业市场系列报道，下期推出《上海境外品牌商品划分》，敬请读者留意。
　　———编者
　　中国加入世贸组织后，境内外的品牌商们纷纷抢滩上海，他们的首选就是进驻适合的商场，然而，随着近几年上海商业的发展，商业大厦也越建越多，越建越高，越建越大，而且交通、环境、设施、服务都很齐全。但哪个商场是你最恰当的选择呢？下面一表格，研读之余，可能会对您有所启发。
调查项目 一 二 三
人气旺 徐家汇太平洋百货 淮海 百盛购物中心 南京路新世界
业绩佳 梅龙镇伊势丹 徐家 汇太平洋百货 淮海百盛购物中心
促销忙 太平洋百货 百 盛购物中心 汇金百 货／一百东楼
盈利多 梅龙镇伊势丹 港汇广场 南京路伊都锦商厦

人情浓 伊势丹 汇金百货 伊都锦 商厦／虹桥友谊
环境优 恒隆广场 ／中信泰富 梅龙镇伊势丹 虹桥友谊
潜力足 港汇广场 中信泰富 虹桥友 谊／浦东八百伴
危机大 太平洋百货 亚 新生活广场
　　此表是根据有关资料整理而成，虽不一定全面，但对上海主要百货商厦（除华联系统外），特别是那些大型、新兴商业建筑，几乎都有涉及，且大都坐落于繁华、热闹的街区。其中，港资、外资占了很大的部分，因而招商、管理、营销等方面，都占有优势，即善于借鉴国际先进的运作模式，所以，各家都取得了较好的社会影响和经济效益。
　　徐家汇商圈的形成和兴旺，得力于上世纪90年代初东方商厦的兴建。该商厦起点高，文化氛围浓，尤其是二楼女士商场的营销活动，多以高档次的国际品牌为主，活动形式活泼多样，深受白领女性的欢迎，从而为徐家汇商圈的形成奠定了基础。
　　上海的淮海路一向以高雅著称。这里设有各大品牌专卖，是有品位的时尚一族常去之处。还有“连卡佛”、“香港广场”、“东方美莎”、“巴黎春天”、“新华联”等主题商厦，亦是创举不断。同时，这些商街还以高档服饰品牌为目标，经过这几年连续打造，每年都有新变化，新亮点，即做足引进国际品牌的大文章。如前不久开张的百米“世界品牌长廊”，使国泰公寓和法式洋房的铺面商场，焕然一新。其间有美国、英国、法国、意大利、西班牙、加拿大等国的时装、男女休闲装、职业装、服饰配件等16个专卖店，为淮海路顶级百货、主题百货、时尚百货及海内外专卖店的形成，又做了一次全新的品位提升。
　　至于有中华第一街之称的南京路，这几年变化更大，步行街的建成，不仅加速了与世界百货业接轨的步伐，而且更推进了静安南京路的高速发展。前几年，这里的高级商厦还仅有梅龙镇广场和梅龙镇伊势丹，显得势单力薄。如今恒隆广场、中信泰富高档商厦的崛起，这就构成了上海最具规模和时尚概念的国际化高档消费圈。值得指出的是，两个商场仅用了半年的时间，就已让其间的百家高档名牌尝到了甜头。如恒隆广场最好的门店，一天营业额就超过40万人民币，一般的每月也都在300万～400万人民币。这就是国际顶级百货的影响力。的确，法国Cartier、德国Fscada、意大利Agnona、英国Dunhill、美国BCBG等国际顶级品牌的落户于此，使该地区高档智能化办公楼宇的小姐和先生眼界大开，从而极大地增进了购物欲望。
　　中国加入世贸组织后，人们都在议论国外百货业的进入，其实，国外暂且不论，人们已明明白白看到国内商业的进攻上海，如南通文峰集团已进军浦东，浙江的雅戈尔以6000万元买下南京路“曼克顿”1至5楼，8年的租用权，温州的老板们正在酝酿在上海仙霞路开设温州街。种种迹象表明，上海百货商业将遭受内外夹击，竞争愈演愈烈，因此，不少商厦老总都在谋划新一轮竞争的良策，以图新的发展，未来的上海，将是如何？我们拭目以待吧！
　　□全国服装市场系列报道（上海）
　　策划：赵媛媛撰文：秦谊（上海）


记者徐文营报道　“建设新西单、申办新
奥运”———北京西单现代商业区形象展示活动开幕式，今天下午在
西单北大街举行。一个崭新的西单展现在人们的眼前。
　　西单过去虽然是商业街，商店林立，但真正成规模的只有西单商
场。1992年，西城区委、区政府制定和实施了“繁荣西单、发展西城”
的战略。经过8年的建设，西单基本上实现了由商业街向现代商业区
的转变。新西单商场、西单购物中心、华威大厦、中友百货、西单赛
特、首都时代广场等大型现代化商城相继建成，共占地80公顷，建筑
面积70.3万平方米，经营面积达47.9万平方米。
　　目前，西单商业区大型商场已达8家，占全市的十分之一。其中，
西单商场年销售额居北京市大型商场之首，列全国前五名。西单商业
区年销售额45亿元以上。加上即将投入使用的西西商厦、太运大厦、
太平洋百货、西单大酒店，以及结合市政基础设施形成的地下商城等
大型商业设施，西单商业区的大型商场、酒店将达到16家，建筑总规
模150万平方米。现在，消费者在北京市4个中心城区购物，每花费3
元钱，就有1元花在了西单。
　　随着商业区的初具规模，西单也由单一商业业态发展为多种服务
业态。在西单路口的寸土寸金之地，先后建起了北京图书大厦、西单
文化广场。西单文化广场地面为休闲场所，地下设有餐厅、市场、电
影院、保龄球馆、游泳池、攀岩和国内最大的镜宫，还有大型停车场、
公交车站、地铁站等多种设施，成为长安街沿线面积最大的文化娱乐
休闲场所。今天的西单呈现出商业、服务业交错经营的趋势。
　　值得一提的是，西单在建设改造的过程中，做到了秩序不乱、街
面不黑、效益不减。据统计，1998年全区社会消费品零售总额完成了
98.4亿元，1999年达到122亿元，今年上半年就已超过67亿元，其中7
0％以上来自西单。　　


记者徐文营报道　“建设新西单、申办新
奥运”———北京西单现代商业区形象展示活动开幕式，今天下午在
西单北大街举行。一个崭新的西单展现在人们的眼前。
　　西单过去虽然是商业街，商店林立，但真正成规模的只有西单商
场。1992年，西城区委、区政府制定和实施了“繁荣西单、发展西城”
的战略。经过8年的建设，西单基本上实现了由商业街向现代商业区
的转变。新西单商场、西单购物中心、华威大厦、中友百货、西单赛
特、首都时代广场等大型现代化商城相继建成，共占地80公顷，建筑
面积70.3万平方米，经营面积达47.9万平方米。
　　目前，西单商业区大型商场已达8家，占全市的十分之一。其中，
西单商场年销售额居北京市大型商场之首，列全国前五名。西单商业
区年销售额45亿元以上。加上即将投入使用的西西商厦、太运大厦、
太平洋百货、西单大酒店，以及结合市政基础设施形成的地下商城等
大型商业设施，西单商业区的大型商场、酒店将达到16家，建筑总规
模150万平方米。现在，消费者在北京市4个中心城区购物，每花费3
元钱，就有1元花在了西单。
　　随着商业区的初具规模，西单也由单一商业业态发展为多种服务
业态。在西单路口的寸土寸金之地，先后建起了北京图书大厦、西单
文化广场。西单文化广场地面为休闲场所，地下设有餐厅、市场、电
影院、保龄球馆、游泳池、攀岩和国内最大的镜宫，还有大型停车场、
公交车站、地铁站等多种设施，成为长安街沿线面积最大的文化娱乐
休闲场所。今天的西单呈现出商业、服务业交错经营的趋势。
　　值得一提的是，西单在建设改造的过程中，做到了秩序不乱、街
面不黑、效益不减。据统计，1998年全区社会消费品零售总额完成了
98.4亿元，1999年达到122亿元，今年上半年就已超过67亿元，其中7
0％以上来自西单。