主题：成都百货业

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1月13日，爱心珠宝大楼成功爆破，拉开了2005年春熙路核心商圈的商业地产大战的序幕。除了知名的台湾蓝天集团将在春熙路南段原爱心珠宝地块上开发近十万平方米的成都群光百货外，据不完全统计，2005年成都核心商圈———盐市口和春熙路一带的商业总开发体量将超过百万平方米！2005年成都的商业地产会重新在盐市口、春熙路等传统核心商圈展开赤身肉搏。
　　
　　调查：百万平方米商业项目空降核心区
　　
　　成都国际商城、成都财富中心、群光百货、第一商业广场、海外交流中心、成都天利服饰广场、仁恒广场……一连串的商业项目名称都将陆续出现在2005年盐市口———春熙路的大街小巷，百万平方米的商业地产项目将集中亮相，这一惊人的开发速度将超越以往任何时候。
　　
　　据调查，在春熙路南段的原爱心珠宝大楼空地上，台湾蓝天集团将修建比目前王府井百货、太平洋百货营业面积的总和还大的成都群光百货，营业面积近10万平方米，该集团将以此构建成都市最大的卖场；在人民商场旁，成都国际商城项目总建筑面积高达20万平方米，届时将建成集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的大型国际化商业超级航母；在盐市口大业路与锦兴路交会处，预计4月份亮相的成都财富中心将建成包括商业、商务、住宅、酒店等物业类型的复合地产，建筑总面积为16万平方米左右；在青年路和春熙路之间的中新街，原成都市电力局地块将于近期进行爆破，一个营业面积超过8万平方米的大型服装批发城———成都天利服饰广场将在此拔地而起；在科甲巷和红星路之间，备受瞩目的“成都第一天价地块”修建的第一商业广场也将在今年全面亮相。再加上盐市口复工的海外交流中心、新加坡仁恒集团在盐市口附近开发的仁恒广场以及重建的成都百货大楼，2005年将有超过百万平方米的商业地产集体亮相盐市口、春熙路及其辐射区域。
　　
　　更有消息表明，红星路口有3大地块总地价约50亿元的大单；而随着城区改造的进行，在王府井百货背后的华兴街一带，这里也已经出现了较成规模的空地，而这些地块将进行的商业开发无疑为扩展盐市口、春熙路核心商圈面积、打造成都集中式商业中心埋下了伏笔。
　　
　　机遇：商业投资向核心圈回归
　　
　　在经历了2003年的“成都商业地产年”后，在开发量大、空置率高的典型特征下，2004年商业地产商变得异常谨慎起来。“在2005年，核心商圈更稳妥的地段磁场效用和政府有关部门引导是吸引开发商进行商业开发的最大原因。”开发商坦言。
　　
　　城市规划已经给盐市口春熙路商圈让出路来。天府广场下穿隧道建成通车、东大街打造以及春熙路、盐市口商圈的一系列拆迁、改造无疑将进一步提升这两大商圈的商气聚合力。而据有关部门透露，连接春熙路、盐市口两大商圈的荔枝巷20亩土地将动“大手术”，经改造引入商贸强企后，春熙路、盐市口商圈合二为一，商气必定将更加顺畅交融。
　　
　　成都商业地产商纷纷意识到，在成都进行商业开发最保险还是在春熙路和盐市口商圈传统核心商圈。商铺价值大幅度的提升这一事实就摆在眼前：3年前春熙路商铺租金在300~800元/平方米·月，现在已增长到600～1200元/平方米·月，而春熙路北段的租金甚至已高达2000元/平方米·月。由于很多商业地产开发商去年过得并不如意，因此他们也特别渴望2005年能在盐市口、春熙路等核心商业圈内掘一桶金。
　　
　　格局：集中式商业+高档化商务
　　
　　以往盐市口和春熙路大量的商业形态都是以最传统的沿街商铺为主，其形象档次、科学合理化程度都已经远远不能满足如今的要求。四川中原副总经理彭超认为，新开发的核心商圈商业项目一定要彻底升级换代，要给消费者带来新的消费理念，在产品的塑造上特别要强调购物的舒适性，因此她认为复合式、体验型的商业地产将会在新一轮核心商圈的竞争中抢占先机。
　　
　　记者昨日从锦江区相关部门了解到，政府方面也着手在盐市口、春熙路商圈内引进大型和先进的商业业态来提升区域价值，从而带动整个商业核心区的经济发展，只租不售实力型商业品牌和经营能力强劲的大型商业是引进的重点。同时，盐市口和春熙路商圈也必须从小商业向大商业和大商务转换，因此今后在盐市口、春熙路开发的这些大型商业项目里，不但要实行购物、餐饮、娱乐、休闲一站式消费，更要引入金融、保险、法律等相关行业。萧秋华本报记者李杨

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alan66,明年成都的百货会倒闭几家呢?你能预测吗?

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haha,成都会更好玩！

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早报讯 （记者李伟铭摄影李国东）　昨（５）日下午，随着最后一块防护玻璃安装成功，市民期待已久的成都总府路人行天桥正式开通。
　　通了“蝴蝶”飞落总府路
　　下午３时，在春熙路太平洋百货二楼出入口，一名工作人员率先打开了130米人行天桥的入口，解开一道临时拉起来的绳子。一群年轻人迫不及待地冲上人行天桥，兴奋地大呼小叫。这座成都目前最长、最大的“Ｘ”形联体人行天桥，恍若一只漂亮的“蝴蝶”，终于飞落在繁华的总府路上。
　　据了解，天桥开放后，原来的过街人行横道将被封闭起来，保证机动车快速通过；而行人则将全部从天桥上过街。眼下，天桥与王府井百货相连的梯步暂时还没有开放，该梯步将进一步拓宽，并安装电动扶梯以方便行人上下天桥。
　　笑了老成都登上新天桥
　　走在宽阔的桥面上，最引人注目的是护栏上安装的透明玻璃。由于担心玻璃破碎，一些过街行人竟不敢靠近玻璃。年过六旬的“老成都”苏宗发大爷表示疑惑：这些玻璃虽然漂亮，但是它们够坚固吗？能像护栏一样保证行人的安全吗？
　　“完全没有问题！”现场施工方一名负责人介绍，这些玻璃都是特制的双层夹胶的钢化玻璃，厚约２厘米，一块自重就有１００多公斤，因此可以承受巨大的冲击力，普通的撞击根本不会对玻璃造成任何损伤。“即使天桥上站满了人，天桥也完全能够承受。”听了这些话，苏大爷笑嘻了。
　　热了天桥成了摄影“宝地”
　　太平洋百货和王府井百货历来是成都人气最旺的商场之一，人行天桥将两家商场紧紧联接在一起，无疑将极大提升两家商场的人气。昨日，生意好的还有另一群人。由于天桥中段恰好对准了春熙路口，于是这里自然成了摄影者拍摄春熙路或留影的“风水宝地”。不少摄影爱好者来到这里摄影留念。

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大家知不知道成都今年会新开多少商场？

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点穴口岸建筑缺陷造就投资黑洞

天府早报

　　A 业内人士：进深太长不适合做商场

　　总府路东风商场一带虽然是商业的黄金口岸，但一个个经营者在这里多以失败收兵。十年之间，这个口岸就让东风商场、粤多广场、红旗连锁、和正百盛选择了离开。

　　成都华联总经理助理曾威是一位在成都从事商业长达10多年的资深人士，他认为，总





府路东风商场之所以会由盛及衰，这与东风商厦本身的建筑风格有极大的关系，甚至是重要原因。由于商厦修建的年代太久，进深太长（154米），根本不适合做商场，即使是做了很多努力，但是建筑本身的制约已无可改变。

　　另外，东风商厦本身的口岸也比较成问题，特别是在蝶形天桥修建之前，人流都主要在原来的天桥上形成了太平洋和王府井的对流，人气在商业场一边基本就被切断了。现在蝶形天桥建成之后，能够分流一部分人流，对东风商厦口岸价值有一定的提升。

　　此外，商厦邻总府路的面积太小了，不能形成很强的吸引，即使是以后商业场改造完成后，珠宝城能从侧面亮出来，估计对经营的积极意义也不大。

　　最后，以前在此经营的众多商家，都有一个共同的问题，就是不清楚口岸适合做什么，经营定位很成问题。东风商厦地处总府路黄金地段，地价非常高，如果做大众百货，甚至以前的超市这些都没有足够的利润来支撑。

　　B 当事人：

　　消费者更注重软环境建设

　　来来往往，历史总这样演绎。总有后来者拂去往昔，重新开始壮志凌云。5个月之前，四川盛世国发珠宝有限公司入驻总府路29号。

　　盛世国发以十足的资金底气，应对商界谈之色变的“商场百慕大”。过去的几个月，盛世国发小心翼翼，先对品牌进行调整，而后调整经营措施。“在这里立足最重要的是实力，我们是上市公司，资金没有问题，”市场总监徐青说：“作为一个商场，需要一个成长期，我们走得非常稳。”

　　东风商场是成都商场中的老字号，初创于上世纪90年代。虽为“老”，却难为“宝”。“它在消费者心中形成一个印记：老而古旧，老而档次低。”徐青说，这是劣势之一。

　　“商业场定位太大众化。”徐青说，东风商厦与王府井之间的商气联动，被商业场大众化定位横然阻断。“消费者更注重软环境建设。”百盛激拼太平洋之后，这一口岸段的劣势日渐显现，百盛退而求其次，致使这一口岸段形象起伏，商气波折。

　　C 调查：

　　街两边走的人“不一样”

　　东风商厦到底怎么了？盛世国发委托广告公司做调查分析，其结果出人意料。“平常我们这边的人流量比对街高出1倍多，只有周末对街人流强过我们。”对两边人流细分也发现，经过总府路东风商厦侧的人流中，受教育程度及收入明显高过街对面。

　　调查分析认为，行走在东风商厦所在的街侧，以白领等高收入群体者较多。出现这一差异，是因为假日酒店及附近的高档写字楼做了支撑。

　　高收入者流动势必带动高消费力，东风商厦曾经的房客和它们的邻居，为何偏偏没有富贵命？徐青认为，东风商厦左右地段是个娇贵地，只是入驻商家没有真正读懂。

　　“他们没有认真分析，更多靠本能意识经营，定位大众化。”大众定位有悖口岸特质，无法博得行走于此的高收入者好感———“娇贵地被当成粗丫头使唤了。”徐青说，它怎能不成“百慕大”？

　　最新动态

　　据悉，商业场棚户区目前已在拆除，今后它将是又一引人瞩目的高档购物中心。得知西武取代和正百盛成新邻居后，盛世国发已将临街墙砖更换，从外形上与邻居一致。“商业场开发，西武进来，对我们都是非常好的消息。”徐青说，他日与左右邻居联手，共成高档购物区，东风商厦地段能否一洗“投资黑洞的”恶名，高档购物中心能否成为救市法宝，将有待事实检验。

　　早报记者兰俊郑宇摄影方伟

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四川新闻网-成都商报讯　　作为成都商业新中心的世纪城问世以来，立即引起了成都市民的广泛关注，业界更是把世纪城作为城南新区的标志性建筑群，纷纷以世纪城作为自身位置的参照物。而作为世纪城向外推出的第一冲击波，旗下的时尚天堂街区以13万平方米的规模惊艳登场，其凭借会展经济、休闲经济、旅游经济三大经济形态的强力推动，受到广泛追捧的同时，城南商业中心的领跑者已然呈现！
　　
　　■“金版春熙路”:闪亮登场
　　
　　在成功运作了沙湾会展中心和九寨天堂之后，成都国际会展中心以更加昂扬的姿态将目光瞄准了世纪城，一座集会展、旅游、餐饮、娱乐、休闲、购物、商贸等多功能于一体的“城中之城”，已经在城南新区的核心位置拔地而起。随着市政府打造城南副中心步伐的加快，世纪城将成为整个城南新区的商务、休闲和文化的中心。如果说新城南是“成都的浦东新区”，那世纪城就是“成都的陆家嘴”。
　　
　　在市政规划和政府南迁的大背景下，加上会展经济天然的商圈聚合能力，世纪城商业中心的地位呼之欲出，而作为世纪城有机组成部分的时尚天堂街区将无疑是这个中心里的中心。它位于世纪城展馆东区，成为会展经济直接的受益者，非凡的地位、巨大的人气更令它成为“金版春熙路”。
　　
　　与春熙路相比，时尚天堂街区甚至还更加出彩。绵延1.5公里的精品街区，是春熙路现有长度的近2倍；30多米宽的宽敞街道，熙来攘往也不觉拥挤；13万平方米的商业体量配套完善；电瓶观光车搭载乘客参观游弋，自驾小车也可在专门区域行驶停泊，人流车流各行其道；街道两侧实力雄厚的百货公司、世界知名的顶级时装店、各国风味的餐饮店、时尚流行的休闲娱乐场所鳞次栉比；每隔一段距离，就有各种风格的咖啡厅供购物者驻足，好一片繁华的景象。漫步其中，仿佛真正置身于时尚的天堂。这种高品质、高定位、全业态的商业街区，具有独一无二、不可复制的独特魅力。

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http://www.scol.com.cn 四川在线 (2005-11-30 10:08:39)
四川在线-华西都市报消息　　规划设计方案正式出炉重心北置辐射东南西

　　在人民中路、玉带桥相继恢复双向通行后，记者昨日获悉，旨在复兴骡马市商圈的成都市骡马市商圈城市规划设计方案正式出炉。再造的骡马市商圈将在传统商圈基础上把重心北移，通过以青龙街—八宝街—西大街为骨架构成的“骡马大道”的支撑，以及青龙巷、铁箍井街两条准步行街的辅助，形成以商务商业为主，兼有休闲、娱乐、文化和居住功能的西部商业中心。






　　谋略A

　　上天下地构筑“H”型核心区

　　根据昨日透露的骡马市商圈规划设计，其商圈的重心将放在青羊区新华西路辖区内，人民中路以西，青龙街、八宝街以北，东城根街北沿线以东，江汉路以南，约410亩的区域内。整个骡马市区域，将分为起步区、发展区和延伸区。起步区位于以家乐福沿八宝街、青龙街沿线和青龙巷、铂金时代等为中心的约200亩区域。延伸区分为以新城市广场为核心的西部延伸区，以熊猫商城、羊市街片区为核心的南部延伸区，以西玉龙街、顺城街北延线为核心的东部延伸区。对于西玉龙街、顺城街、人民中路所构建的“Z”型区域，有关方面还考虑将其打造成为成都市乃至整个西南地区的金融中心。再造的骡马市商圈内，还将把青龙巷、千祥街、暑前街等围合的“H”型区域作为商圈的核心区，并通过人行天桥、地铁出入口聚集人流，提升商业价值。

　　谋略B

　　错位经营打造西部商业中心

　　规划指出，应坚持“错位竞争，发挥优势，变劣势为优势”的原则，把主导产业定位为：将以商务办公、商业、休闲娱乐等为主，零售业态为购物中心、专卖店、百货店等多种业态互补。其针对的消费群体主要应该是商业精英、商务白领等。最终形成以商务商业为主，兼有休闲、娱乐、文化和居住功能为一体的国际化高品质的西部商业中心，以及具有新贵族气息，拥有核心商务圈的高标准生活服务配套区域和成都现代服务业集中展示的核心基地。据悉，有关方面还将在完善管理体制的基础上，尽快制定颁布《青羊区骡马市商圈条例》，争取在三年内形成较为完善的法规政策体系。

　　谋略C

　　骡马大道支撑商业复兴梦

　　目前的八宝街、青龙街一线，聚集了太平洋百货、家乐福、好又多等大型商业设施。规划设计提出，将目前的青龙街—八宝街—西大街东段896米长商业街道打造成支撑新骡马市商圈的骡马大道。通过对道路、绿化、街道设施等的整治和规划，使其成为新骡马市商圈的“定海神针”。

　　规划提出，将对骡马大道沿街建筑景观节点进行打造，如构建八宝广场和三医院西边小型绿化广场，在人民中路二段与骡马大道交叉口节点；规划建设一座人行天桥；对骡马大道两侧建筑外墙采用淡雅、素净的色彩进行装饰等。整治后的骡马大道将成为最时尚的景观大道和最繁华的商贸大道。同时，骡马大道还将成为新骡马市商圈的纽带，让核心区与商圈东南西三大延伸区无缝衔接。通过改善该区域的商业购物环境，重振骡马商圈的辉煌。

RE:成都百货业
成都的百货商业气氛很好，但是有人欢喜有人忧！看现在几个有代表性的公司来看，太平洋与王府井由于经营思路的不同，在今年已经有了很大的差距，从店内的人流量，提袋率就可以明显的区别。但是品牌的差异经营也是很明显的，在这方面太平洋是要高于王府井的。

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号称成都“商务地王”的106亩东大街11号地块，被九龙仓成都有限公司以734万元/亩的价格成功拍得。11号地块的引人注目不仅在于它是目前成都市内环线上仅有的百亩大地块，而且规划指标中有不低于150米的高度限制，使其地面建筑有望成为成都商住楼的第一“海拔”。
　　事件聚焦：拿下该地块的九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。近年来，九龙仓在上海、北京、重庆、大连、武汉分别成功运作了“时代广场”品牌。此次九龙仓入蓉拿下11号地块，从其地理位置及九龙仓的战略布局来看，复制一个成都“时代广场”的可能性极大。由于城东的商业地产还处在社区商业唱主角的层次，缺乏大
　　型、集中性、国际性的商业地产项目，九龙仓项目正好占据了城东桥头堡，完全可以建成新MALL，而且由于不限高，很有成为城东地标的可能。