主题：闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？

城市在发展，随着各方经济及市场的需要，大量各种形态、大、小不一的商业地产应运而生。新建、翻建商业地产从设备设施、外立面、附属设施配套等各方面都大大地优于历史建筑。一些百货公司、超市、专卖店纷纷搬迁至舒适、宽敞甚至是价廉的新家，我们无奈地看着这些闲置下来的门店，体量、动线、电梯、灯光、柱间距、层高、产权等这样那样的问题暴露出的表面及深层面的问题。
这一批闲置下来的物业有的还有一个好地段，有的有一套好衣服，有的甚至一无是处，这一堆物业要怎么办？再开发？再招商？再翻修？那么随之出现的新的经济矛盾、使用缺陷如何解决？
想听一听大家的想法。

- 该帖于 2004-10-12 21:22:00 被修改过

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
我的意见是先征求一下政府或该物业所属辖区的相关部门的意见，没有他们的支持，你如何再开发、再招商、再装修？

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
有主题好提炼自然是好，这样儿的物业多多少少都还能部分利用或有限利用。更惨的是有好多物业真是接近一无是处呀。

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
哦，这个回答对我来说也够抽象了。
请教小策同志：可否有案例说明如何从抽象到具体呀。

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
您的意思我明白。这种策划工作在闲置废弃物业的再利用中也有一些积极的作用。然而作为这类物业，仅从包装、推广上挖掘是不够的，它可能需要策划，可能需要有与策划相关的经营项目来体现，需要有人对这个项目的认可，物业本身的毛病也可以通过精巧的装修布置来弥补，等等，也就是说每一个具体的问题都能有具体的办法去解决，可是这内在的经济关系是难以平衡的。

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
小策是做策划工作的吗？

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
我是从事相关行业的。可能就业经历原因，思路上倾向于从实际经营问题上入手吧。

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
我想，资金可能解决一些问题，但还是会面临相同的其它问题吧。

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
tonychenin是在顾问公司工作吗？

RE:闲置下来的陈旧商业物业该怎么办？
在随着市场的发展，产品缺陷这是目前很多旧物业的共同特点，现在我所负责的一些项目也有这样一个物业，所以在这个项目的操作中前面几个朋友都说得很对，无论如何都得再根据区位与市场进行再定位。市场上也出现了很多新兴的行业也是需要物业的。将产品与产品需求直接对接，再联系市场再定位，至于包装与策划推广、只是技巧与水平问题、可以提高与探讨！1！
在二次定位开发时，要充分考虑到新的主题与项目能在市场上走多久？
不然如果重复几次再开发不成功将它将会失去物业原有的生命力！
兄弟努力吧！
希望我们可以共同进步！