主题：MALL内各楼层租金的制定怎样才更合理？

很有见地，经验之谈那，一般情况下，制定好的价格容易受到招商情况的左右，往往还会受到开发商和策划运营公司之间合作的关系也会受到影响。

比如，招商情况不能使策划运营公司制定的开业限期顺利，而开发商又有所要求，就出现了楼上老兄所谓的“择死鸡”，不知其他老兄有没有遇到类似情况。

提个小建议，各个城市商业繁华度不同，虽然大家都有一套所谓的公式来确定层差或位置差，但不同的城市、不同级别的商圈绝对不能生搬硬套，建议在评估之前，对项目所在城市同质项目的层差及位置差进行摸底调查并了解其不合理的地方，在此基础上制定合适本项目的租赁价值体系，再结合常用的商业价值评分系统制定分铺租金。

快4年了,看来商业地产这个名词够垃圾的了,一点长足的进展都没有,看看25楼的,我都无语了

楼上的方法适用于单体商业,体量不大,业态以百货或类百货性商品卖场.道理讲得通.

大的购物公园的租金计算是没有具体模式的，但是一般分几块来看：

1、每块主题功能区经营品类可以不一样租金不一样；

2、功能区在整个购物公园的位置不一样，价格也有所区别；

3、功能的配套主力店不一样租金也不同。

但是整体还是要当地的市场情况来定。

根本就没有什么公式，租金永远是由市场决定的。

如果你的商场根本不存在什么管理的话，那楼层之间的租金差异会很高，最好的购物中心是各楼层之间的租金差异最小。

拜托，大侠们！市场决定价格，公式是人定的，只是表面 忽悠人地，有一天这些人觉的这个公式对他们不利就会改了。

租金的测算并不难，一是采取周边百货店营业额扣点参数法（14%），二是商铺价值回报法（8%—10%），三是采取同商圈周边商铺租金比较法。将以上三点机动结合，租金的市场误差不超过3%

拜各位前辈