绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张_杭州大厦

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主题：绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张

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alan66

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楼主

绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张
　　“狼”又来了？！绍兴的商界又将热闹了——杭州大厦润和购物中心明天开张；浙江第一家折扣店——太平洋奥特莱斯安家绍兴；打着香港春天百货旗号的嘉业广场也在紧锣密鼓地招商中……

　　本土反响　“润和”来了“这回拼了”

由于供电的缘故，杭州大厦润和购物中心开业延期了３天，中心总经理陈定伟因此有闲于２０日回了一趟杭州的家，“招商工作基本结束，开业准备就绪。”

　　与“润和”神闲气定不同的是，“这回拼了”是绍兴一商厦负责人说的。

绍兴商界的“老大哥”国商大厦，昨日全场打折送礼，打折送礼的力度远甚于国庆“黄金周”。

据知情人透露，近来，不少商场、大厦的部门经理都潜入“润和”了解情况，知己知彼方能百战不殆，某商厦高层还召集中层开会商讨对策。

“我们这个牌子的服装从未打过７．５折，这回是破天荒的，你赶紧买吧，打折日期也就是‘润和’开业这几天。”国商服装柜一营业员这样招揽顾客。

当然也有商家在接受采访时对“润和”进绍不以为然。“外来狼也来了不少了，我们不再惊慌失措，当然‘润和’开业期间，我们商厦打折送礼也是要搞的。”绍兴另一家商厦的老总说。

“不就是一家商店开业嘛。”绍兴国商大厦老总孙永明不无自信。

　　售后回租　“润和”真正的老板有木佬佬

３年前，总部在杭州的开发商浙江润和房产公司，以每亩９６０万元的天价拍下解放路这块近１２亩的土地。“润和”房产的一名姓丁的负责人说，在拍地前他们逛了绍兴解放路商业圈后认为，绍兴商业与发达的经济有着很大的差距，在绍兴开一座现代化的百货店，应该能获得丰厚的回报！

“行话说，房产商以‘万’为单位，百货流通业以‘元’为单位，隔行如隔山，我们在拍下土地后做的第一件事就是打‘１１４’，找到杭州大厦来管理购物中心。”“润和”房产一位负责人说。

“润和”房产在开发之初就已将一楼至四楼２．３万平方米经营场地化整为零，出售给了５００多个业主，４楼营业房的最低价卖到了每平方米６０００元左右。

如今，“润和”又化零为整，对购房者采取“售后回租”的售房方式，与房东签订了为期６年的回租协议，房东每年坐收购房款７．５％的收益。记者在现场看到，商场地面上有无数个小铜钉，用来区分各个业主的地盘。

据了解，“售房回租”这种形式已不是“润和”独有，后来者国际摩尔城、嘉业广场等也多采用这种新业态。

　　输出管理　杭州大厦是“润和”的打工者

知名商家不直接投资分店，而是向投资方出售自身品牌和管理，形成广义上的“连锁加盟店”。近年来，这样的形式逐步在一些城市商界尝试。

此次接管“润和”的杭州大厦也以输出管理的形式经营过杭州元华购物中心、湖州购物中心、萧山购物中心。绍兴“润和”是杭州大厦第５家“输出管理”店。

杭州大厦润和购物中心老总陈定伟，身兼杭州大厦皮具部经理，“‘润和’将是杭州大厦‘输出管理’的最后一家商厦，到此为止以后不再搞了。”

　　输出管理，这种经营模式只是一种探索，而目前杭州大厦本部正处于不断扩大阶段，人力精力都忙不过来。”陈定伟这样解释他所指的“最后一家”。

“润和”房产每年向杭州大厦买“牌子”和“管理”，商场前期招商和日后管理全由杭州大厦负责，但杭州大厦每年只是收取“借智费”，并不与商场经营业绩挂钩。至于每年这笔管理费用的具体数目，双方都不肯透露，只说是“商业机密”。

　　品牌经营　把“高端”消费者留在家门口

在绍兴，有这么一批消费者，他们成群结队，每到双休日自驾车到杭州、上海购买服装、化妆品等。“到杭州大厦买精品手表的有三分之一是绍兴人，买高档品牌服装的也不少。”杭州大厦一名经理说。“我们以为，绍兴人之所以舍近求远，就是绍兴商界品牌产品太少。当然这也就是商机所在。”

　　在大卖场、专业市场、超市逐步分流商业后，百货商场经营如何定位？业界纷纷提出了走个性化品牌之路。然而，要引进品牌并不是一件容易的事。“润和”购物中心老总陈定伟说，尽管商场用了“杭州大厦”牌子，但为了引进国际品牌，他们也花了九牛二虎之力，一些国际品牌如Ｌｅｅ（牛仔品牌）要有很长的考察期才进来的。“我们商厦男装部在４楼，但是‘都彭’（男装的品牌）要求放在一楼，我们只好满足他的要求。”

　　这名负责人说，“润和”共引进服饰、化妆品等方面５００来只名牌商品，大多为国内一线品牌，最高的也有国际二线。

其实，品牌化将是大型商场的大势所趋。已开业的“百盛友谊”，明年即将开业的“奥特莱斯”，品牌化经营特色会更明显。

　　晚报观察　绍兴商界的多元化扩容

外地的、本土的、跨国的，国有的、集体的、民营的，大卖场、超市、便利店、专卖店，以往没有任何时候，绍兴的商界有着如此的绚丽多彩。

　　粗略地看，绍兴的商业发展大致经历了四个阶段，从上个世纪７０年代末至８０年代中期为起步发展阶段；上个世纪９０年代初，是以新一代骨干商厦兴起为标志的迅速发展阶段，当时市区解放路形成了国商、供销、华谊、华联等组成的“金三角”格局；随后几年市区商贸业曾一度陷入困境，并经历了改革重组的阵痛期；２００１年以后，市区商贸业进入了全面扩张的“第四波”。一夜之间，“外来狼”大举入侵，好又多、乐客多、苏宁、永乐等新面孔让绍兴的消费者眼睛为之一亮。

然而，尽管脱胎于传统商贸业的商家们在努力地改变着自己，但除了“凤凰涅”，似乎总难让越来越挑剔的消费者满意，商场样式陈旧，经营老套，商品处于中低档，一些消费者舍近求远，将大把大把的钱扔向了杭州、上海的商家们。

“我们来绍兴发展更多的不是看中绍兴的现在，而是它的将来。”一家外地商场的老总这样评价绍兴的商界。的确，绍兴被《福布斯》评为２００４年“中国内地最佳商业城市”第九位，更多的是看到了绍兴商业非凡的成长性。消费者有需求，政府有意引导，提出了构筑“一主、一副、两圈”的绍兴大城市商贸服务业的新概念。人们有充分的理由相信，绍兴商贸业将迎来又一个春天。
　　　　（本版撰文：王家治　沈卫莉　摄影：王丽红）（１０月２２日《绍兴晚报》）

该帖于 2004-10-26 11:30:00 被修改过

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ALAN

2004-10-22 21:15

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最后的武士

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2楼

RE:绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张
开的好哈！

2004-10-23 16:56

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追雨

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3楼

RE:绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张
绍兴的确需要好的购物场所，但愿杭大这次能够“合作愉快”！
值得关注~

2004-10-25 10:20

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铁猴子

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4楼

RE:绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张
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2004-10-25 12:50

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追雨

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5楼

RE:绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张
这只猴子，太皮咯！

2004-10-25 17:51

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KKK

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6楼

RE:绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张
杭州大厦又多了一个自己不用最终负责的孩子。

2004-10-26 11:30

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宏丰家居城

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7楼

RE:绍兴杭州大厦润和购物中心明天开张

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物业费用：1元/平米/月
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财富热线：15068776863

联系人：小余
业务QQ：253064479

地址: 西溪湿地旁

资料下载区： 鼠标左键单击文件进行下载
附件：宏丰效果图.jpg (149K) 下载次数:0

如需帮助请看：资料共享区版规 | 投诉须知

2011-04-07 16:57

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