哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈_百货店沙龙

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主题：哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈

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alan66

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楼主

哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
请预测

该帖于 2005-9-25 17:56:00 被修改过

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ALAN

2004-11-13 21:16

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alan66

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2楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
除了静安寺商圈之外，五角场、中山公园、浦东张杨路、南京东路人民广场商圈都将迅速成长为商业面积在５０万平方米以上的超级商圈，而在莘庄和七宝２大腹地商圈和附近的天山虹桥商圈的阻击分流下，徐家汇商圈的客流在５年后必然逐步减少，其上海第一商圈的排名也必然下滑至第２或者第３名（因为徐家汇商圈除了大宇广场、天钥桥项目之外，根本没有扩建的地方了，除非和上海体育场融合），估计能成功夺得上海第一商圈的将在静安寺、五角场、人民广场中间产生。当然徐家汇商圈的繁华应该仍然能保持，只是商圈排名将下降。

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上海：徐家汇VS静安寺２大商圈的发展比较

作为本市西区重要商市的静安寺，其渊源始于每年农历四月初八浴佛节的庙会。然而，从20世纪40年代至今，由于历史的原因，静安寺的商业不断衰退，并沉寂了将近半个多世纪。今天，当人们再次将目光投向它时，却发现静安寺在不断地变化，重又散发出不同往日的魅力。

作为服务、协调和治理区域商业市场的政府主管部门，在坐拥徐家汇商圈繁荣繁华的同时，还必须清醒的看到周边所发生的一切，认真分析，积极应对，才能继续保持徐家汇商业的先发优势。

从静安寺目前的发展现状来看，无论是人气、规模暂时还是经济总量都不能和徐家汇相匹敌，但3-4年之后的静安寺展现在人们面前的将还有越洋广场大厦（两幢）、嘉里中心２期、会德丰广场、金三角恒隆广场、中信广场、梅龙镇广场和记黄埔大厦（建筑群）和航站楼（二期）商务楼等新建项目及近15万平方米的新增嘉里购物广场、RＥEL时尚生活百货等３大购物广场的商业面积（静安寺商圈再加上附近２０多万平方米的协和广场项目，总商业面积达到近５０万平方米超过徐家汇商圈）

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ALAN

2004-11-13 21:20

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第一杀手

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3楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
不看好五角场，一旦被中环线拦腰切断，做第一的机会就不大了。
静安优势和劣势并存，首要问题是扩张商圈范围。、静安区面积小了点，而且未来大规模的改建必然要迁移大量人口。长宁区本身商业设施不多，但是人口也不多。所以必须要吸引附近居民密集商业不是非常发达的普陀区的居民。特别要在交通上想办法。

2004-11-14 11:26

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第一杀手

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4楼

2004-11-14 11:26

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alan66

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5楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
中环线对五角场的影响不会太大，因为五角场在负一层都建设了通道连接呼唤首个下层式步行交通广场（长沙好象也有一个），我认为对五角场制约的最主要因素是M8地铁站离五角场还太远，而五角场上面的地铁站规划中的M1线（江湾机场-五角场-四平路-）还要过2年开工，我认为上海所有最火的百货公司都必须地下室直通地铁站，
另外对五角场最好的因素是江湾机场大改造，复旦新校区、科学研究中心、新天地发展商在此也要建设大规模的智创天地、游艇码头、几百万平方米住宅（1万/平方米左右），江湾体育场也要改造，所以档次不错

我看好五角场，但估计发展不会太快，估计要3、5年后才会彻底火起来

不过江湾新城最里面（可能就是M1线终点站）也已经规划了一个15万平方米的社区MALL

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ALAN

2004-11-14 12:04

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alan66

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6楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
另外人民广场、南京东路/西藏路商圈在地铁1、2、8线3条线的合围之下，以及新世界扩建、一百MALL等多个项目的发展，加上世贸商城和来佛士广场，这个上海曾经的多年第一商圈，潜力会很大

gxymall 最后修改于：14 Nov 2004 23:14:06

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ALAN

2004-11-14 12:06

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7楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
之所以我认为徐家汇商圈的排名未来３、５年后会下降（但并非衰退），

因为我感到徐家汇将面临９０年代初徐家汇崛起时的情形，（当时上海第一、二商圈-南京东路和淮海中路由于市中心人口外移/空心化，大量人口迁移到徐家汇以西地区-地铁１号线沿线，加之南京东路和淮海中路本身的改造，这二大历史最佳商圈开始衰退了），

但现在徐家汇商圈已经发展到了颠峰，由于当初规划的问题（写字楼太少等），再发展的余地已经很小（所谓风水轮流转，没有永远的第一商圈，但也不排除２０、３０年后徐家汇商圈再次大改造后再次成为上海第一商圈，但最近应该不可能），

此外徐家汇本身也已经成为市中心了（如当年的南京东路），徐家汇周围已经发展得很成熟了，其他项目的余地也不大，而曾经为徐家汇商圈带来大量客流的腹地--七宝、莘庄、虹桥等地区由于各自的商圈在未来的３、５年逐步发展成熟（假设他们发展良好），这些商圈将反过来截流大量徐家汇商圈的客源（合计约３０％-４０％？），但另一方面，徐家汇也会有新增客源，因为上海总人口在迅速增长。

除了腹地被截流，徐家汇商圈还面临市中心商圈的强烈竞争，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场等商圈不仅商业设施和ＯＦＦＩＣＥ发展迅速，随着大量现代住宅区的建设，空心化得到改善，且人口结构和消费能力也得到改善。且有时候发展得晚也是好事，规划可以更现代更科学，投资可以更大，南京西路和淮海中路等的后发优势明显。

（对于五角场）至于商业传统，我不认为太重要，徐家汇９０年代以前也土得要命棚户区成片，７０、８０年代还有农田，最重要的是科学规划和投资的到位以及发展商百货商的品牌和实力

五角场远离市中心，附近腹地又没有竞争对手

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ALAN

2004-11-14 23:42

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alan66

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8楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
至于静安，我认为静安优势很大，尤其在高档商业上，虽然总客流上，静安寺可能永远赶不上徐家汇，但由于百货业的特性和高消费的关系，静安寺总销售额却可能超越徐家汇。

因为静安寺附近的高级ＯＦＩＣＥ数量和宾馆远远超过徐家汇，且新项目源源不断。
此外静安寺附近人口少的问题，也已经逐步改善，因为静安区北部全部属于改造范围，将建设大量高级住宅区-如新加坡吉宝集团投资的４０万平方米静安枫景、丽都城、达安城等等。
另外，最重要的是静安寺的规划非常好，比徐家汇先进。
静安寺将是３条地铁线的站点，Ｍ２、Ｍ７（连接普陀区和宝山区）等，且静安寺将形成大规模地下城市。

但静安寺除了发展高档商业之外，还应该适度发展中档日常商业，如ＪＵＳＣＯ、百佳、ＷＥＬＬＣＯＭＥ惠康、万宁、华堂之类以满足日后不断增加的高级住宅区的日常消费需要。

（静安优势和劣势并存，首要问题是扩张商圈范围。、静安区面积小了点，而且未来大规模的改建必然要迁移大量人口。长宁区本身商业设施不多，但是人口也不多。所以必须要吸引附近居民密集商业不是非常发达的普陀区的居民。特别要在交通上想办法。）

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ALAN

2004-11-14 23:55

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alan66

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9楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
现在上海第一商圈之战已经犹如春秋战国-十强争霸（中山公园、新客站不夜城、虹桥天山路、四川北路-最弱、张杨路、淮海路、人民广场、静安寺、五角场、徐家汇），三国演义（其中最有希望与徐家汇斗的还是-人民广场、静安寺、五角场）

不仅是各区政府正在斗智斗勇（规划谋略、招商能力和投资魄力）、同时也是各大项目发展商比拼财力品牌实力。

gxymall 最后修改于：16 Nov 2004 17:44:52

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ALAN

2004-11-15 23:38

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alan66

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10楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
先以人民广场ＶＳ徐家汇

１）历史：
人民广场-直到１９９２年东方商厦开业以前，从２０年代起人民广场南京东路一直是上海唯一的百货商圈（南京路四大百货面积均在１.５万平方米以上，而其他商圈都没有任何１万平方米以上的大型百货），但1995后随着城市空心化，（本市人）人气有所弱化，但游客仍然很多。

徐家汇-１９９２年以前商业并不发达，远远落后于南京路、淮海路，甚至四川路，和五角场情况差不多，东方商厦开业后，引发大型商业设施不断开业-太平洋、美罗、港汇等等，人气不断上升。

2)优势：
南京东路人民广场--连接浦江外滩、人民公园、人民广场（最吸引游客）、文化艺术设施上海最集中（美术馆、大剧院、音乐厅、博物馆、规划展示馆）、市政府机关、市区最大的交通枢纽（3条地铁、2条高架）、辐射范围最广大、写字楼和宾馆的现有数量都大大超过徐家汇（以下将另行列举），而发展中的大型商场的商业面积也将超过徐家汇-，发展规划中项目数量大和质量高（外滩源、半岛酒店、美国洛克菲洛项目、英资怡和集团香港置地公司、泛太平洋广场等等）

徐家汇---目前的大型商场的商业面积冠居全城且外资商场多，体育设施（体育场和体育馆、游泳馆）全市规模最大档次最高，辐射的西南商圈居民数量庞大，发展规划中项目（大宇广场、香港永新集团徐家汇花园2期）

gxymall 最后修改于：16 Nov 2004 23:12:32

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ALAN

2004-11-16 00:20

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商业新人才

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11楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
还是徐家汇热闹

商业新人才最后修改于：16 Nov 2004 02:31:17

2004-11-16 02:30

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商业新人才

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12楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈

相关图片如下：

2004-11-16 02:33

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danielly

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13楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
肯定是人民广场。

为什么？

因为未来的交通条件决定谁成为上海第一商圈，人民广场将有M1、M2、M8三条地铁交汇，还有M6穿过（在黄陂北路附近）。其范围将包括：第一百货、新世界、莱福仕，以及工人文化宫边上在建的几幢大楼，还有淮海路上海广场、大时代广场、金钟广场等。体量大大超过徐家汇。

2004-11-16 16:12

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第一杀手

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14楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
人民广场的致命伤在于城市空心化，我们调研过那里的网点，人口的稀薄令我们始料未及。而且消费层次并不高。而土地成本却高得离谱，但是那里始终是上海人心目中的商业中心，即使徐家汇实际上已经替代了它的地位，但是三街一市始终是上海人心目中的市级商业中心。而其他的只能算地区性的。
这就是心理和现实上的差距吧。
但是过去的要再追回那是不明智的。广场地区更多的是怀旧，即使有了很多新的商场即使新商场的面积大大超过市百一店，可是它们始终不能成为这条街的住旋律。所以我不认为广场能再成为上海第一商圈，我反而看好浦东，后起新区在开发和规划上的后发优势往往机会更大。

2004-11-16 23:06

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alan66

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15楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
（南京路西藏路）人民广场ＶＳ徐家汇（续）
当然光有设施是不够的，但设施的数量规模和质量的影响力还是非常大的

各项设施具体比较：
优势
人民广场：已经从条状商圈发展到块状商圈、上海原点核心交通最方便

徐家汇：上海罕有的圈状商圈（其他的圈状商圈仅仅有五角场和浦东世界大道东方路）、IT商圈全市影响最大

１大型商场（数量上人民广场未来将超于徐家汇）
人民广场：将来至少15家以上-- 一百东楼、新世界（扩建中）、世贸百联（即将开业）、第一百货、华联、置地广场、一百摩尔（在建中）、河南路口地铁站2大项目，缺点在于外资商场太少—目前只有新加坡来佛士广场、日本伊都锦百货、而台湾泛太平洋广场在建、香港置地集团发展项目和美国洛克非洛集团等项目则尚在规划中。目前外资百货太少，将来必须引入太平洋、百盛、三越、高岛屋、西尔斯中的2-3家。

徐家汇：10家—优点其中外资商场比较多—太平洋百货、汇金百货、新加坡美罗广场、香港港汇广场，其他--第六百货、东方商厦、汇银广场、飞州广场FOXTOWN（明年开业）。大宇广场规划中、香港永新集团项目。

地下商城：人民广场的DMALL迪美摩尔和香港名店街的规模水平都已经超过徐家汇地下商城

2电影院（将来人民广场可能胜于徐家汇）
人民广场：约5家--来佛士广场和平电影城、大光明电影院、新世界摩尔项目的电影院（规划中）、一百摩尔的电影院项目（规划中）、万象华纳电影城（规划中）
徐家汇：3家—美罗城柯达项目、港汇华纳电影城、衡山电影院

3绿地（人民广场胜于徐家汇）
人民广场：4块--人民广场、人民公园、浙江路世纪广场（适合表演）、外滩绿地
徐家汇：2块--徐家汇公园、大教堂绿地

4高级宾馆（人民广场大胜徐家汇）
人民广场：至少10家--５星万豪、４星新雅华美达、６星瑞士世贸（明年开业）、瑞士新世界（在建）、４星海伦、和平、６星半岛（在建）、泛太平洋广场、古象、CENTRAL王宝和
徐家汇：4家--５星华亭宾馆、５星体育场东亚富豪、３星建国宾馆、衡山宾馆

5高级写字楼（人民广场数倍于徐家汇）
人民广场：30座以上--来佛士广场、一百东楼、天安中心、永新广场、海通证券大厦
、仙乐斯广场、金帆大厦、中心广场，以及附近福州路、北京路、延安路上的项目等，在建中的世贸广场、泛太平洋广场和银座大厦、香港廖创新大厦、都会大厦、金昌广场、金河广场等等，香港置地集团发展项目和美国洛克非洛集团等项目则尚在规划中。如果加上附近九江路、延安路的那些普通商务楼，总数在60座左右

徐家汇：10座左右甲级--美罗城、港汇双塔（在建）、大宇广场（待建）、飞州广场（在建）、飞煌大厦、上海实业大厦、建汇大厦、民生银行大厦、汇银广场、嘉汇广场，如果加上附近的那些普通商务楼，总数也仅仅在20座左右

6周围高级住宅：5年后将部分胜负
人民广场：作为老市区，以前变化一直不大，但最近黄浦和附近的闸北区的改造幅度很大，大量新住宅启动，中福城项目、附近正在开发高级住宅区—老新门社区、新闸路社区、南外滩改造、西藏路新梅太古城等等
徐家汇：2000年以来发展了许多新项目，亚都名园、尊园、徐家汇花园、东方系列等等

7附近餐饮娱乐区配套
人民广场：外滩源新天地、外滩、苏州河沿岸改造项目和游艇码头、六合路改造项目、
徐家汇：衡山路和体育场

8附近辅助商业街（人民广场胜于徐家汇）
人民广场：福州路文化商业街、北京路五金商业街等等
徐家汇：

gxymall 最后修改于：17 Nov 2004 14:56:24

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ALAN

2004-11-17 00:01

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alan66

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16楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
人民广场的致命伤的确在于城市空心化，那里人口的稀薄始料未及而且消费层次并不高。--

但人民广场附近的住宅区大改造已经开始，估计５年初步完成人口结构转变，

人民广场作为老市区，以前变化一是直不大，但最近黄浦和附近的闸北区的改造幅度很大，大量高级新住宅启动，中福城项目、北京路沿线住宅项目、附近正在开发高级住宅区—老新门社区、新闸路社区、南外滩改造、西藏路新梅太古城等等，这些社区将来的百货消费力释放都将集中在市中心-但也面临淮海路和南京西路的挑战，但去徐家汇的可能就不大了。

虽然徐家汇已经替代了人民广场的地位，但徐家汇现在也开始已经面临其腹地商业的分流截流-就如同当初徐家汇分流截流人民广场那样。

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ALAN

2004-11-17 00:12

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17楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
来佛士广场的成功在某种程度上能预示人民广场的复兴

但估计人民广场商圈能在客流总数和总销售额上能超过徐家汇商圈，但层次可能仍然比不上徐家汇商圈。
而静安寺南京西路商圈在层次和总销售额上能超过徐家汇商圈
，客流数量上则比不上徐家汇商圈。

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ALAN

2004-11-17 00:22

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danielly

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18楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
城市空心化，可以弥补。
通过交通运输能力，交通中转枢纽的作用，来输入人流，人民广场具备了不可逾越的优越的交通条件，是人民广场成为商业中心的优势所在。

城市空心化，未来趋势。
中心区位优势不在于城市空心化，日本东京、美国曼哈顿等中心商业区都存在城市空心化，但没有动摇其商业地位。

2004-11-17 14:30

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19楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
城市空心化对超市的影响巨大，但对百货业而言影响却不是很大

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ALAN

2004-11-17 14:43

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20楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
对徐家汇形成分流截流的（3、5年后），不仅有七宝、莘庄、虹桥天山、等徐家汇原先的腹地（这些地区本来的商业都很一般，但现在都在快速大规模发展），甚至还有徐家汇的左邻右舍-打浦桥（台湾日月光项目）、淮海中路陕西路段、中山公园等，这些商圈有的实力也不太强，但积少成多，每个商圈分流截流2%-10%，加起来对徐家汇的冲击就很大了--20%甚至30%客流被分流截流。

而人民广场、静安寺、淮海路的情况就不同，因为他们在西南方向的客流在95年年前就基本全被徐家汇分流截流了。而其东北面的客流却基本能被保留住，因为市中心区域和东北面的闸北、虹口、宝山、杨浦的商圈都比较弱小，不会被分流太多。如果再能从西南方向拉来一部分客流，就更是锦上添花了。

此外，国内外的旅游客流也基本集中在市中心

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ALAN

2004-11-17 15:14

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alan66

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21楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
接下来谈谈淮海路吧，本来一向是本地人包括我最喜欢的商业街，但自从１９９２年地铁施工封路后，生意一度大受影响，９６年后逐步回复了王者之气势，但已经不是第一商圈了，但只要继续改造将来必定仍然大有希望。

淮海路现在有几个问题，

１）西段缺少特大型百货或者购物中心无法与其他商圈竞争（需要新增１到２家面积在６至１５万平方米的大商城，目前最大的百盛也仅３万平方米太小太挤了，而陕西路淮海路已经成为上海人流最大的路口之一）当然名店街也很重要，但其形象虽然好，但集客力毕竟有限。

其中徐汇区的第２食品商店和襄阳路市场的新上海商城地块将为淮海路助上一臂之力（估计整个项目建筑面积可达到３０-４０万平方米，其中购物广场面积约１０-１６万平方米，且直通地铁站，但愿徐汇区不要为了徐家汇的优势故意压制该地块的发展改造），此外淮海路徐汇区段已经在建设的还有平安国际广场、嘉华国际中心、国际艺术中心等甲级大厦（可笑的是很多报纸都将这些大楼归到了徐家汇），这里的人气将更旺盛。

卢湾区段的淮海路也应该建设１、２家５万平方米以上的百货公司，地点可选在ＩＳＥＴＡＮ国际购物中心对面和新华联对面瑞金路光明中学地块，此外新华联扩建已经启动将扩大到约２万平方米。

国际购物中心内的２家店中型的ＩＳＥＴＡＮ百货和面积很小的第一百货（将改为妇女用品商店Ｂ馆）没有能够形成合力，如果将第一百货的位置卖给国际购物中心，然后一起出租给ＩＳＥＴＡＮ（最好加上５、６楼）或者至少打通（和梅龙镇广场一样）。然后百联可以拿这笔钱去开一家更大的商场。

２）淮海路东段

淮海中路过了太平洋百货和香港广场（黄陂南路）人气就大减，主要是大上海时代广场以及周边商场都不强势（东方美莎、上海广场、兰生、柳林大厦等都不怎么样），反过来又影响了客流（不过最近一年已经比前2年好了许多）

建议：
赛博如果有西武百货等愿意进驻，可以考虑转向，不然的话普通的店还不如保留现在的赛博。

东方美莎最近改为WOO百货还没有什么效果（面积不大不小，改成思考乐书城之类可能更合适，也可以考虑西尔斯或者西武、ＲＯＢＩＮＳＯＮ百货之类高级百货）

上海广场的共享空间设计不合理，商户很杂乱（1、2楼几乎都浪费了），4万平方米的商场也不是很大最好改为由一家百货公司统一经营（如高岛屋、燕莎、三越百货、远东百货、衣蝶百货、ＳＯＧＯ久光、金鹰、王府井、华堂等等）

时代广场的招商需要不断改进（可惜商场太小了一些）

柳林大厦正在装修，不知道会开什么？

这段路是有机会的（其实在太平洋百货开业之前97年以前，淮海路在成都路以东就没有什么人气了，太平洋百货开业后，这里人气已经很旺盛了），因为附近地铁8号线淮海路站就在附近，延中绿地和上海音乐厅也已经改建好了，西藏路基本建设好了，周围环境好了许多，恒基大厦的商场年底也要开业了，柳林大厦的商场也开始装修了、新天地的范围不断扩大。

新天地的后期建设规模非常大（有100多万平方米-豪华住宅、写字楼、摩尔），包括2-3栋五星级宾馆西尔顿等、70多层的瑞安集团总部大厦、企业天地、大型购物中心等等，将来对这段路会有很大帮助（但估计需要3-5年以上）

gxymall 最后修改于：28 Nov 2004 21:16:08

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ALAN

2004-11-28 20:36

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alan66

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22楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
淮海中路过了太平洋百货和香港广场（黄陂南路）人气就大减，主要是大上海时代广场以及周边商场都不强势（东方美莎、上海广场、兰生、柳林大厦等都不怎么样），反过来又影响了客流（不过最近一年已经比前2年好了许多）

但这段路也不是没有机会（其实在太平洋百货开业之前97年以前，淮海路在成都路以东就没有什么人气了，太平洋百货开业后，这里人气已经很旺盛了），因为附近地铁8号线淮海路站就在附近，延中绿地和上海音乐厅也已经改建好了，西藏路基本建设好了，周围环境好了许多，恒基大厦的商场年底也要开业了，柳林大厦的商场也开始装修了、新天地的范围不断扩大。

新天地的后期建设规模非常大（有100多万平方米-豪华住宅、写字楼、摩尔），包括2-3栋五星级宾馆、70多层的瑞安集团总部大厦、企业天地、大型购物中心等等，将来对这段路会有很大帮助（但估计需要3-5年以上）

建议：
东方美莎最近改为WOO百货还没有什么效果（面积不大不小，改成思考乐书城之类可能更合适，也可以考虑西尔斯或者西武百货之类高级百货）

上海广场的共享空间设计不合理，商户很杂乱（1、2楼几乎都浪费了），4万平方米不是很大最好改为由一家百货公司统一经营（如高岛屋、燕莎、三越百货、远东百货、衣蝶百货、金鹰、王府井等等）

时代广场的招商需要不断改进（可惜商场太小了一些）

对九龙仓集团的内地项目不知道怎么说才好，不仅上海时代广场不怎么样，北京时代广场也同样情况不佳。

九龙仓集团在香港的时代广场和海港城都不错且规模大，应该讲比恒隆集团和中信集团甚至和黄集团在购物广场上都要强更有经验。

但在大陆不仅远比不上恒隆集团恒隆广场和中信集团的中信泰富广场，甚至还比不上和黄集团的梅龙镇广场等等（包括规模面积和招商定位等）。
九龙仓集团在内地究竟有什么问题？？

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ALAN

2004-11-28 20:36

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alan66

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23楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
人民广场下沉式广场明年启用
早报记者李继成　 2004-11-15
　　　人民广场下沉式广场将从明年起开始迎客。市第一建筑有限公司轨道交通M8线8标总承包部副总经理史玉建昨天称，到这个月下旬最后一块底板浇筑完毕后，这个由33块底板组成的下沉式广场土建施工就将完成。
　　　建筑面积近7000平方米
　　　在施工现场，原先新世界和中百一店之间的天桥已改为一个Y形的南京路地下人行通道，除了连接新世界和中百一店外，多出来的一头则与下沉式广场相连。
　　　下沉式广场位于南京路、西藏路、九江路和五卅纪念广场之间，建筑面积近7000平方米，广场总体为两个半圆围成的不规则形，广场南侧与西面分别与待建的M8线出入口、改建后的地铁一、二号线出入口相连，广场东北角与在建的南京路地下人行通道相连。
　　　下沉式广场的地面被分成一块块，目前只有西北角还剩下一处未完成的区域。史玉建介绍说，由于下沉式广场的下面是地铁一、二号线，施工时受地铁营运的限制，整个地面分成33块，逐一施工，每次只能在晚上11点以后开始，凌晨5点之前结束，包括将原先的土挖掉，扎钢筋、浇筑混凝土等一系列施工步骤，以保证地铁正常运行。
　　　目前下沉式广场已完成95%的土建施工，最后一块混凝土地面将在本月下旬浇筑。接下去是原先地铁3个出入口的改建和广场的景观装饰施工，估计到明年可以向市民开放。
　　　可形成区域性客流中心
　　　建成后的下沉式广场，可解决三线车站进出客流与过西藏路、南京路客流的交汇，形成区域性的客流中心，并通过地下人行通道与地铁出入口向四周辐射，成为人民广场地区步行系统的重要枢纽———目前，围绕着新建的M8线人民广场站以及原有的一、二号线，人民广场地下正在构筑一个四通八达的地下步行系统。
　　　从南京路至武胜路约500米的长度内，除原先从北至南的一号线地下通道外，现在已新建了穿越西藏路的广东路地道、福州路地道，汉口路地道正在施工中，这些地下通道都与地铁站相通。
　　　此外，为方便行人穿越人民大道，正在建设的两条地下通道也将于明年完成。建成后的通道可以将周边地区的地下空间连成一片，方便行人及游客的出行。
　　　“还可以在远期本地区客流量发生突发性增长的情况下有效地分流地下过街客流，为地下步行系统的安全性提供一定的保障，同时改变城市规划展示馆地下一层上海风情街‘断头’的局面，延伸风情街并与其他地下空间沟通，提高利用率。”史玉建说。

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ALAN

2004-11-28 20:37

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湛蓝天空

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24楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
静安寺商圈拥有高档消费群体，但与中山公园商圈的邻近，会影响各自对客流的集聚能力。

五角场这两年还无法达到徐家汇的规模与影响力，毕竟大批项目在建，而且杨浦和闸北作为老区，其居民层次尽管正在发生改变，但速度缓慢，对于五角场地区引进中高档百货业，其吸引力稍弱；在提升五角场商圈的形象方面也还需要有一个过程。

当然，随着年轻一代新兴人口的入住以及外环隧道的开通，五角场商圈的规模的逐步扩大，它的集聚效应将大大增强，所以三到五年后有望达到甚至超越徐家汇的水平。

2004-11-28 22:26

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湛蓝天空

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25楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
期待两位高手对于浦东张扬商圈的分析……

2004-11-28 22:27

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alan66

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26楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
浦东中心商圈的这个“圈”，以张杨路为轴，向南北辐射，北至商城路、南至潍坊路。定位是“集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，立足中档，兼顾高档”。其中正在进行二次开发的新上海商业城就将以休闲娱乐再度“点亮”。而“圈”内的另一大亮点则是世纪大道、东方路交通枢纽站，4条轨道交通、3条主干道、3条隧道在这里交汇，目前包括世纪联华大卖场所在地块在内的2块“宝地”已公开招投标将建设大型商业文化逸乐设施。

但这里人气只依靠八百伴一家是远远不够的

浦东张扬商圈附近还有新梅双子塔联合广场、远东广场、银峰大厦、中融时代广场、７万平方米的美食广场等即将竣工，希望能引入１至２家外资百货和ＯＵＴＬＥＴ、电影城。

但华润时代广场和中融国际商城必须加强调整。

这里还规划有世贸集团的最大型单独电影城、新加坡凯德集团商业项目、台湾日月光集团世纪大道商业地产项目等将投入建设

gxymall 最后修改于：28 Nov 2004 22:52:45

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ALAN

2004-11-28 22:48

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alan66

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27楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
２００６-２００８年的小陆家嘴商圈也不容小瞧

的确小陆家嘴商圈目前尚不是非常热闹，但前景看好，陆家嘴商圈集中着全上海近一半的超高层建筑，包括有3栋全市最高大厦--88层金贸大厦、101层环球金融中心即将恢复施工、规划中的另外一栋90多层的超高大厦最近也已开始公开招标以及70多层的双子塔新鸿基上海国际金融中心、花旗银行大厦、海关大厦、人民银行大厦、汇丰银行大厦、中银大厦等数十栋甲级办公大厦。

这里还拥有大量5星级宾馆：香格里拉宾馆和2期扩建项目、凯悦宾馆、国际会议展览中心宾馆、古巴CUBANACAN集团投资的5星级宾馆（西班牙的Sol MELIH集团管理经营）、新鸿基项目中超5星的W酒店、环球金融中心顶部的豪华宾馆（凯悦有希望）等等。

商业文化项目有：东方明珠电视塔、上海历史博物馆、滨江绿地走廊（已经集中了哈根达斯等10多家高级餐厅，勘称浦东新天地），陆家嘴大绿地公园、游艇码头、亚洲最大水族馆（2期扩建将有鲸鱼和海豚馆等）、昆虫馆、国际会议展览中心、24万平方米亚洲最大摩尔之一正大广场摩尔（预计明年底能满租）、金贸大厦3万平方米的购物广场也即将开业、东方音乐厅（规划中东方音乐厅位于浦东陆家嘴黄浦江畔东方明珠电视塔下。设计方案中有一个大演奏厅，一个小型演奏厅以及观众休息厅，大演奏厅共有2200席，小型演奏厅共有500席）

交通设施有：地铁站、渡轮码头、公交枢纽总站等众多配套设施。

此外陆家嘴商圈还有大批上海顶级豪华住宅--仁恒滨江苑、世茂滨江花园、汤臣海景、鹏利海景、盛大金磐等沿江顶级住宅园区组团（2至5万元/平方米）。而附近的上海船厂改建项目（上海船厂现址占地总面积４４万平方米，腾出的地块将建造一批标志性的建筑群。整个区域开发的总投资预计达到上百亿元，将建设上百万平方米高级住宅、OFFICE等综合项目）
　

　　新鸿基上海国际金融中心和隔壁24万平方米的正大广场将形成约40万平方米左右的大型商圈（规模足以媲美徐家汇商圈），如能营运得法，将大大提升浦东的商业水平和商业气氛。

而规划中小陆家嘴商圈还规划有银城南路极品街，滨江大道南段“透明休闲屋”的风光则将向北段延伸，吸引更多世界一流餐饮文化品牌入驻。

注解：新鸿基双子塔上海国际金融中心项目

最标准的双子塔都是：“蜡烛＋蛋糕”景致的商业地产综合体-城市的标志建筑，高高的双塔（至少50层以上）就像两支蜡烛（而且双塔必须在层高和外型上都一模一样），而底楼都是大型销品茂（一般在10万平方米以上），总面积一般至少在25万平方米以上。

双子塔都位于城市繁华地带，往往直接通地铁站，由于占地庞大故都是集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体的大型商业地产综合体，总面积都在25万以上甚至100万平方米，人流量惊人，所以摩尔配套很重要。另外一方面由于双子塔都是超高层，间距必须很大，而空出来的土地也不能浪费，所以开发作为MALL摩尔最合适。

新地集团上海陆家嘴的旗舰双子塔楼高70层逾320米42万平方米（购物广场的面积估计应该在10-15万平方米之间），和港汇广场双子塔十分相象。

　新地上海陆家嘴综合商业项目（位于正大广场摩尔正对面），由两座外型独特的超高层塔楼组成，提供世界级优质写字楼、酒店、大型购物广场商场及娱乐设施。地盤面积 6.4万平方米，建筑面积共 42万平方米，包括甲級写字楼、大型购物广场及酒店。该项目將分期发展，于2011 年全部落成。第一期工程预计于2008 年完成。

　

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ALAN

2004-11-28 22:50

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28楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
将对徐家汇分流的七宝商圈：

　　七宝都市副中心：闵行区倾力打造的休闲、商业、居住、办公中心，高端商业、商务、休闲设施高度集中。长期积累而来的深厚底蕴、区位优势以及完善超前的规划建设力度，令七宝以难以估量的巨大潜力驶入了高速发展的轨道。近年来大批涌入定居的城市白领、中产阶层及外籍、外地的经商投资者，不但共同创造了独具七宝海派特色的人文环境，同时也充分享受到区位迅速提升所带来的生活及投资方面的丰厚回报。

　　七宝作为闵行重点开发区域，也是靠近市区最近的历史名镇，七莘路是闵行区规划的商业、休闲、景观大道。其附近主要有闵行体育公园和体育馆，闵行大剧院（在建），银七星市内滑雪场，热带风暴游乐场，七宝明星老街，乐购、龙城等大型设施。其独特的商业文化传统，使其成为很多房产开发商开发住宅项目的首选区域之一。随着地铁九号线的建造，占地十三亩的七宝地铁商城以及漕宝路南侧的七宝购物中心即将建成，七宝商业人气氛围直逼徐家汇。

　　总商业配套面积超过５０万平方米
1）、６万平方米七宝乐购（相距1.55KM）

乐购SHOPPING MALL位于目前七宝商圈核心的北侧，几乎所有的公交车站都在其附近。台湾顶新企业旗下，1999年引入，建筑面积４万平方米，至今日均营业额达200万元，最高日营业额过700万，影响已经超出了七宝的范围，辐射到了周边10公里范围内城镇，为上海最具人气的乐购分店。(莘庄乐购与七莘路2233号相距3.2KM)
乐购二期、三期（星钻城未来家电广场等）工程将原七宝商城改建成一体化后，增加建筑面积达1.7万平方米，以经营日用百货、家具、文化用品为主，每天销售额达300多万元。
　　乐购七宝商城
包括灿坤连锁电器城、乐茂网吧、音乐殿堂KTV、上岛咖啡、寒舍玫瑰园、伊柔生活美学馆、原力健健身俱乐部、巴黎三城、老庙黄金等，中式餐饮有来天华酒店、鼎味火锅、香开阁、火之源火锅等，西式餐饮则有KFC、麦当劳、德克士、必胜客等，还有大量的小型商铺组成。与乐购连在一起，成为七宝镇繁华中心。已经基本能够满足七宝地区居民的日常购物。而且可以辐射附近的龙柏地区。
其中灿坤电器城是台湾最大的二家电器城之一，量多而全，1楼为数码商场，2、3楼为家电商场。有会员价。
原力健健身俱乐部七宝店采用会员制，有健身、上网、桌球、乒乓球、壁球、跳操、室内攀岩、搏击、美容等多项活动，有私人教练指导。从8：00—23：00营业。分个人卡、情侣卡、学生卡、公司卡。一卡一用。

２）７万平方米的七宝地铁商城（规划中）
占地13亩的七宝广场上，将结合改建为申松线（9号线）地铁车站，四周将招商投资5亿多元，进行大规模开发，形成更具现代气派的营业面积7万平方米的商业购物中心。

３）１０万平方米的万科七宝购物中心（规划中）

４）３０万平方米乐客多龙城购物中心（２、３期建设中）

乐客多中国目前是新希望经营的超大休闲广场。所有的店铺都是在一个主题广场内，比较紧凑。
一期８.３万平方米已经建成开业，包括乐客多超市等著名连锁商家，国际餐饮街、休闲娱乐城、书城。接近了南方商城的总规模。特别推荐的有欧特利品牌折扣直销中心，种类繁多，价格便宜。

二期６.１万平方米包括超大餐饮、娱乐航母城、国际电影城和家电家具城。

三、四期包括国际名牌工厂直营城、艺文新天地等。
共有汽车位１５００个，自行车、电动车位５０００个以上。

５）龙通生活广场（吴中路上，相距3.45KM）
集商务、休闲、康乐于一体，分龙宴楼（咖啡馆、茶艺馆、各式中西餐）、龙悦庭（足疗指压馆、女妇ＳＰＡ、钢琴酒吧）和龙耘居（家）具馆、画廊）。建筑为古式砖瓦木结构

其他、七宝老街
2000年初开始一期工程，投资3400万。分南北街。南街以特色小吃为主，北街以旅游工艺为主。是集“休闲、旅游、购物”为一体的风情街。

七宝商城农副产品综合市场（漕宝路上，相距2KM）
总投资2000万元，占地面积110亩，建筑面积2万平方米，市场处于七莘路和漕宝路的黄金地段。是上海西南地区规模最大的批发交易市场。以批发为主兼零售，交易分蔬菜、南北干货、水产、粮油、水果、家禽、花卉、超市等八大交易区。

从事上海城市规划研究的专家指出，和上海周边新城区不同的是，七宝是在独一无二的先天优势基础上，以因势利导的方式自然发展培育而成；区位的优势是可持续的，人文的孕育是有传承的，社区的发展是有机的、多元的。在这样的背景下，先出现了多个享有盛名的中产社区——万科城市花园、万兆家园等，然后逐渐形成了一个韩国、日本、新加坡等国家及我国台湾地区人士的聚居区；先有乐购大卖场，而后有了整个地区商业中心的规划；先有热闹的七宝老街，然后有了复兴古镇的规划。因此这里具有其他新兴居住区所没有的活力和气氛。

　　如果要选择一个区域和七宝作城市发展史的对比，那就是百年前的静安寺路（今天的南京西路）。它同样处于城市的西部，一开始上海人并不接受，但是在那里生活的舒适惬意被当时的外来居民所认可（七宝也是先被众多外籍及城市精英人士所认可），接下来被新到上海的富家大户作为居住地（七宝现已成为城市新贵、中产阶层和新上海人群购房安家的主要区域），最后成为上海顶尖的高尚地段，令上海人趋之若鹜。同样相似的是，当年的静安寺路聚集了上海市民娱乐的主要场所，从跑马场开始，到张园、愚园、平安电影院、百乐门舞厅等；而七宝也以亚洲顶尖的滑雪场、热带风暴、七宝古镇、体育公园、诺宝中心、龙通生活广场、大都会高尔夫球场、SHOPPING-MALL等时髦去处构筑了城市新贵们的写意生活。这样的一种格局，几乎注定七宝会同样形成一个新兴城市中产阶层的高尚居住区。

文体休闲配套

1、银七星滑雪场（相距1 KM）
亚洲规模最大、世界第二的室内滑雪场。投资2亿多人民币，其规模与专业水准居世界领先地位。滑雪场总占地面积100，800平方米，建筑面积52，000平方米，滑雪道长380米，宽80米，能同时容纳近千人滑雪。引进日本最新技术的造雪机，所造的人工雪与天然雪几乎相同，积雪厚度达50公分。室内温度常年保持0℃以下。雪道最高坡度为17度，第二坡度为15度，最低坡度为12度，游客可根据自己的滑雪熟练程度自由选择坡度。

滑雪场附属活动设施建筑面积近20000平方米，设有中西餐厅、酒吧、浴场、健身、KTV等娱乐休闲设施。第二期工程将建造商场及酒店。此外，公司还将引进日本最新的高科技电子游艺项目，使滑雪场成为上海西部超大规模的运动娱乐中心。一年四季对外开放。

滑雪场自2002年10月18日试运转以来，已经接待游客近25万人次，高峰期日客流量3000多人次。本市旅游系统已将滑雪场列入上海市八大新景点之一，更有媒体将滑雪场评为2002年上海仅次于新天地的时尚娱乐的新景点。
营业时间：9：00—22：00
票价：周五12：00—周日18：00 150元/人，其余时间为120元/人。

2、热带风暴水上世界（新镇路上，相距2.3KM）
由马来西亚嘉金控股集团、香港金世界娱乐限公司和上海七宝房地产开发公司合作经营的上海和斯娱乐有限公司运作管理的。
占地130 亩，园中营造了湖泊、河流、沙滩，拥有30多种惊险、刺激的水上游乐项目，是目前亚洲最大的露天水上乐园之一。主要休闲点：霹雳河、欢乐水工厂、海盗滑道群、林屋探秘、八爪鱼潜水艇、海盗船、风暴滩等。
7月至9月开放，从9：00—23：00，票价30—80元。1997年建成开放以来，不断增添更新项目，重视用水质量，完善过滤系统，水质完全达到国际水质测试的指标。已经成为上海市境内夏季嬉水的最佳场所。

3、体育公园（相距2.3左右）（建设中）
为上海第一个以体育为主题的开放式公园。
外环线以西，顾戴路以北，新镇路以东，农南路以南，毗邻热带风暴水上乐园，投资35亿，总体规划1260亩。

体育公园内，有仿白玉兰花造型的闵行区体育馆（2002年7月正式动工，计划2004年6月落成），以及山坡、湖泊、岛屿、林带、绿地、健身娱乐设施等。整个公园划分成三个功能区：
体育活动区内，设体育比赛馆、体育训练馆和运动员度假村。这里集散方便、个性突出、设施齐全、环境优美。能举办手球、篮球、排球、乒乓球等各类国际性比赛，又能为运动队提供集训场所和食宿服务。平时作为全民健身场所，又可办大型文娱演出和大型会议。还规划了网球场、迷你高尔夫球场、塑胶篮球场、门球场等标准运动场。
自然休闲区内，分设疏林带草坪景观区、主入口林萌道景观区、山地森林景观区、南方风情景观区、湿地生态区等7个单元。以自然景观为主，景色怡人，是人们休闲度假的绝好去处。
生态健身区内，共设七彩园建设区、亲子林健身区、儿童自行车健身区、林间步道保健区、入口广场水景区、卵石滩河岸景区、老年健身区和青年健身区等7个单元。将健身活动融入自然环境之中，达到生态健身的独特效果。

4、诺宝中心（漕宝路上，相距3.1KM）
2003年建成使用，分诺宝酒店（4星）和康体会所组成。
康体会所是目前上海地区规模最大的以康体为主要集客房、餐饮、剧场为一体的会所。运动项目分游泳、健身、室内外网球、羽毛球、壁球、乒乓球、英式桌球、美式桌球、棋牌室、篮球场、雪茄房、阅览室等。

5、大都会高尔夫球场（中春路上，相距15.6KM）
始建于1995年。总面积500亩，练习场及9洞迷你场，球道长度2800码。有职业教练和驻场教练指导。
现已是一个融体育、娱乐、休闲为一体的高档俱乐部，设有高尔夫球具专卖店、国际级健身房、室内外穿梭温水游泳池、亲子儿童游乐场、按摩冲浪浴室、保健按摩中心、美容形象设计室、爵士音乐吧、戏虾浇烤室、都市酒吧等。目前，这里是上海西区聚客力最强的综合性休闲俱乐部。

6、新大陆高尔夫俱乐部（吴中路上，相距3.7KM）
配备有专职教练、全套器材，设施的先进程度足以与大球场媲美。

7、云都温泉浴场空港店（沪青平公路上，相距4.6KM）

8、交大农学院内的体育配套设施

gxymall 最后修改于：29 Nov 2004 22:25:03

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ALAN

2004-11-29 22:17

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29楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
近年来，闵行区一直致力于打造百姓居住生活区。随着基础设施的日趋完善，在闵行地区已经形成七宝、莘庄、春申、虹桥等大型的生活聚居区，而受其辐射影响，连接七宝、莘庄的七莘版块正以惊人的速度异军突起，凭借高起点的规划以及休闲度假住宅区的合理定位，七莘版块渐成闵行楼市新亮点。

　　贯穿南北的景观大道

　　七莘路，位于闵行区的中部，为南北向的主要干道，南接沪闵路，北至沪青平公路，沿途与顾戴路、漕宝路、吴中路相交，是闵行区规划的商业、休闲、景观大道。

　　从该地区的规划建设情况来看，2004年1月投入使用的闵行体育公园投资近30个亿落户在七莘版块，而在今年七莘路景观大道工程、位于吴宝路以北七莘路两侧的近50万平方米的大型商业中心、七宝地铁站、地铁商城以及七宝文化广场等也将投入建设。

城市商业中心：乐客多金球龙城摩尔ＮＥＸＴMALL（扩建中），星钻城乐购购物广场（包括河畔百货），明清风貌商业老街，银座，汇恒中心—— 七宝地铁商业广场（在建中），七宝万科广场（在建中），易初莲花（在建中），星港城（规划中）等。

休闲娱乐中心：银七星滑雪场（亚洲最大的室内滑雪场），闵行区体育公园（占地1260亩），热带风暴水上乐园，龙通生活广场（台商），在建的闵行大剧院，诺宝中心，大都会高尔夫球场（俱乐部）等。

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ALAN

2004-11-29 22:18

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湛蓝天空

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30楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
九龙仓在国内的商业设施的确不尽人意。

不过九龙仓已在武汉江北的汉口沿江大道圈地，投资近20亿，建设一个高尚生活居住区，可以肯定的是，配套的商业设施也不会少，据说这里的楼盘开盘价均价达到8000，最高超过15000，将创武汉纪录，拭目以待吧

2004-11-29 23:50

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31楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
莘庄商圈也将对徐家汇造成分流

上海市闵行区莘庄地区商业发展规划

　　由上海市商业经济研究中心朱桦、黄宇编制的《上海市闵行区莘庄地区商业发展规划纲要》指出，未来8年，莘庄地区商业将依托闵行区行政中心所在地、道路交通网络、人口大量导入等优势，形成一个“镇中心商业区——社区商业体系——现代商贸走廊”的三级商业发展网络，使之成为上海新兴地区商业中心之一。

　　
　　规划地域
　　面积达到２０平方公里
　　莘庄镇行政区划范围内商业发展的主要区域，总规划面积约２０平方公里。
　　
　　规划目标
　　人均商业面积１．５平方米以上
　　至２０１０年，莘庄地区商业建筑总面积预计达５０万平方米左右，人均商业面积达１．５平方米以上；商业销售额、社会消费品零售总额翻一番，年均增长１２％。
　　
　　区位优越
　　闵行经济活动中心
　　莘庄地区位于上海西南，土地面积约２０平方公里。周边与梅陇、七宝、颛桥相邻，是闵行区政府所在地，也是闵行区行政和文化、公共活动中心所在地，辐射和影响范围较广。轨道交通一号线、外环线、莘奉金高速公路、沪杭高速公路、莘闵轻轨纵横贯穿，是上海西南新兴城区至市中心区的交通枢纽，也是上海至邻近省市的交通进出要道。同时，铁路、高速公路、外环线、沪闵路又把莘庄地区分割为老镇区、上海莘城等四大块。由于城市大规模交通设施建设和房产开发，莘庄地区成为上海人口导入的主要区域之一。现有总人口１２万人，其中常住人口约１１．５万人，外来人口３万—５万人。预期未来五年将达到３０万人。
　　　镇中心商区
　　由两块商业区组成
　　镇中心商业区由莘庄老镇和上海莘城两大中心商业区组成，以服务闵行区和莘庄地区消费者为主，兼顾其他消费者，适度向周边地区幅射。计划在大型综合超市较为集中基础上发展成为品牌专门店集中的大型百货和购物中心集聚区，同时联动商务、旅游、观光、休闲、娱乐、公共活动等多种功能，凸显现代新兴城区都市形象和功能。
　　莘庄老镇中心商业区
　　发展目标：以莘松路口二街坊改造为契机，建设集聚型商务服务区，联动莘松路、七莘路现代商贸走廊，构筑块状与带状相结合的各具特色、联动配套的地区商业商务中心，使莘庄老镇中心商业区成为上海新兴地区商业中心之一。
　　主要项目：莘松路、沪闵路“十字型”路口新建的块状集聚型“综合商业商务区”。
　　规划面积：１０万平方米。
　　功能分布：二街坊地块，以商务办公、酒店式公寓和大型餐饮为主的现代商务服务区。该地块计划建造三座联体高层建筑，总建设面积１１万平方米，为莘庄镇未来的标志性建筑。以高档商务办公为主，配套开发公寓式酒店包括大型餐饮娱乐、会议中心。将整合周围商圈机能，吸引各类商务机构、社会中介、贸易公司入驻，形成闵行区最为集中的商务办公区域。
　　民族乐器厂地块，以时尚品牌专卖集中的大型都市综合百货店。这里有富有创意与特色的商场设计，充满了都市的活力风情；将引进国内外知名品牌的综合百货店，有室内街廊式购物环境和流畅的动线布局，既提供精致化、个性化的商品，更给消费者新颖愉快的都市生活新体验；增加餐饮、休闲、娱乐功能，设置体现人文和艺术的精品书店、小型的多厅影院，以及咖啡吧、特色餐饮、会所沙龙、美容健身小站、亲子乐园中心等各类活动场所。配备各类服务设施，尤其适应未来汽车时代的消费习惯和生活方式，开辟较大规模的地下停车场。
　　医用仪器厂地块，结合大型绿地建设，开辟吸引人流驻足休憩的商业空间，营造莘庄镇中心的休闲港湾——“莘庄花园港”。“莘庄花园港”由两部分组成，２０００平方米～５０００平方米的环街型商业建筑面积和较大规模绿地广场。环状型二层联体欧陆式建筑是餐饮酒吧区，建筑面积约２０００平方米～５０００平方米，由各类异国风味的特色小餐馆、酒吧、茶室组成。
　　
　　上海莘城中心商业区
　　发展目标：依托大型轨道交通枢纽，以现代新兴商业业态——大型现代购物中心为主体，充分适应和体现现代综合消费，满足和提升消费者生活质量，营造高品质生活新天地。上海莘城中心商业区既是莘庄镇中心商业组成部分，也是上海大型交通枢纽商业的重要组成部分，具备交通集散、人流集散、商业集聚的综合地区中心功能。
　　服务功能：高品质的购物功能，高品位的休闲功能，综合化的服务功能，公共性的活动功能。
　　主要项目：“ＭＡＬＬ仲盛商业中心摩尔”和地铁莘庄站站厅商业。
　　 “仲盛商业中心”：位于上海莘城１１号地块，总建筑面积约２８万平方米，将于２００５年全部建成，集购物、餐饮、休闲、娱乐、其他综合服务于一体，并有１５００个停车泊位等设施配套。内由峡谷长廊、林荫大道、生活品市场、冬日花园、食府街道、高雅小街等十二个主要部分组成，将带动上海西南地区现代商业圈的进一步形成和繁荣。
　　地铁莘庄站站厅商业：地铁莘庄站站厅商业空间承担多种城市功能，不仅为交通换乘的顾客提供便利性或应急性的购物、餐饮、服务等功能，也为周围居民提供社区商业、休闲功能，在区域社区生活中发挥积极的作用。
　　
　　社区商业
　　由五大社区商业生活中心组成
　　根据莘庄地理位置、房产开发和社区特点，进行分层布局、梯度开发。莘庄地区社区商业分为五大社区商业生活中心，即：南为华联吉买盛区域、西为农工商区域、西北为莘庄乐购区域、中为世纪联华区域、东北为华润万佳区域。
　　设置标准：按照上海商业的规范标准，每３万～５万人设立一个社区商业中心，经营面积不少于２．５万平方米。莘庄地区现有人口１３万，共规划建设五大社区商业生活中心，总面积为８万平方米左右；莘庄现有老镇１３个居委会、上海莘城等８大新兴居住区，根据每千户居民的居住小区约配置１２００平方米～１５００平方米的商业营业面积，总规划面积为１５０００～２００００平方米。
　　规模要求：社区商业中心以中型为主，配以一个约１～３万平方米的社区型购物中心和若干２００平方米的专业商店为主；社区型购物中心以大型综合超市（大卖场）为核心集聚设置生活服务类专业店和社区公共服务设施，成为社区的生活消费中心、公共活动中心、社会服务中心。
　　居住小区商业主要是满足所在小区居民的基本日常生活需要，在商业设施规模上远小于社区商业中心，业态和业种上更为简化。
　　功能定位：生活服务功能、休闲功能、文化功能。
　　布局原则：居住区商业配置应当考量消费层次、人口规模、房价水平、空间形态等因素，商业布局模式体现差异性；按每１０００户居民设立一个居住区商业群，经营面积约为６００～８００平方米；业态主要有便利店、早餐点心、书报亭、医药、美容美发等生活服务设施；注意居住小区的商业功能和居住功能相分开，设立在人流集中、交通便利地段，整体应以“小”、“静”、“便” 为原则。
　　各类居住小区商业布局有沿街式居住区商业、街坊式居住区商业、会所式居住区商业、多点式居住区商业。
　　
　　商贸走廊
　　多业态多功能集聚
　　规划布局：七莘路“闵行大道”现代商贸走廊的七莘路沿线（莘庄段至七宝段）街区两侧相关地块集聚现代大型专业店、大型综合超市、文化休闲中心、图书文化用品中心、小型商业休闲街、大型室内滑雪运动休闲中心等新兴商业服务业业态，成为体现区内城市形象和功能、第三产业特色、多业态多功能集聚、条状块状相结合的“闵行大道”。
　　七莘路沿线规划：休闲港湾——“莘庄花园港”；现代商务楼群；图书文化用品中心，主体为图书、音像制品、办公用品，配套为网吧、咖啡室、便利店、快餐店等；外资圣戈班大型建材专业店；乐购大卖场北侧“新天地”地块荷兰风情街；商业备用地；淀浦河北侧现代汽车服务业。

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ALAN

2004-11-30 21:20

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32楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
上海地铁莘庄站南北广场将各出现一个MALL

　　部分开发商及时抓准机遇，在莘庄地铁站附近规划大型商业中心项目，预期不久将提升莘庄地区的商业繁荣。

　　作为大型居住中心的莘庄地区，近两年人气迅速聚集，各类商业、生活配套设施也逐渐完善，然而大型商业中心一直以来成为市场空缺。

　　即将形成的商业中心总建筑面积约在13万平方米以上，针对不同的分区地块条件，将把商业用地与办公、公寓用地进行合理地整合，使之“成点、成面、成线”，整个区域显得一气呵成。

　　该项目位于七莘路、沪闵路交汇处，地铁莘庄站地铁北广场。东侧为闵行区人民政府、地铁北广场和开阔的母亲林绿地，这里也是闵行区莘庄镇的政治、经济、文化中心。设计方案将力争使之成为闵行区政府所在地的标志性建筑，成为集商业、办公、酒店式公寓、娱乐、餐饮、休闲为一体的综合性项目。

　　此外，在莘庄站南广场也将出现一个大MALL

　　仲盛商业中心落户上海莘庄

　　地铁一号线莘庄站南广场出口处将建起一座全新的超大型“销品茂”——仲盛商业中心，去年这座投资15至18亿元人民币，总面积达28.5万平方米的商业中心就已经正式奠基，整个项目预计于2005年全部建成。

　　沪上最大“销品茂”的纪录又被刷新，总建筑面积达28.5万平方米的仲盛商业中心也已经在上海市西区闵行莘城奠基，成为上海规模最大的综合性商业设施。超过24万平方米的正大广场，仅次于正在建设中的33万平方米的虹桥购物乐园MALL。

　　坐落于上海莘庄地铁站南广场的仲盛商业中心，由最早进入上海的外商独资房地产企业仲盛集团投资建设，占地6.4万平方米。仲盛商业中心由美国KMD公司规划设计，分地上5层地下3层，是一座现代化、多层式的大型广场，由入口广场、花卉庭园、生活品位市场、休闲地带、工作坊、食府街道、高雅小街等12个部分组成，从超市大卖场、家具卖场、百货公司、品牌专卖店，到家庭娱乐中心、夜总会、电影院、糖果屋等，购物、餐饮、娱乐功能一应俱全。此外这里还将开设各种风味餐馆、酒吧和电影院。建成后，它不仅能满足周边莘庄地区居民的购物消费，并能以丰富的娱乐功能和众多知名品牌，将服务半径扩大到奉贤、金山、南汇等地的消费者。据悉，目前已有多家世界知名百货、超市企业表达进驻该中心的合作愿望。建成后将带动申城西区商业圈的形成。

　　投资方仲盛集团是最早进入上海的外商独资房地产企业，资产总规模数十亿，其全资拥有的控股公司和地产项目公司遍布香港、上海、深圳、北京。该集团曾先后在沪投资建设了仲盛金融中心、西郊花园、南证大厦、名都城、名都新城等项目，开发建设的项目已超过100万平方米。（消息来源：解放日报新民晚报）
　　

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ALAN

2004-11-30 21:21

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33楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
七宝投资2亿元古镇面积长一倍

记者从首届城镇旅游发展论坛获悉，为赶上世博会的旅游商机，各古镇纷纷出台新规划：七宝古镇正酝酿再投资2个亿，使古镇规模扩张一倍；枫泾古镇也计划在现有北镇的基础上，再开发南镇，形成“特色文化游”与“休闲文化游”相呼应的局面。据了解，2010年世博会将吸引7000万游客，预计带来的旅游收入高达800个亿。
　　“七宝正做的新规划，都是围绕世博商机展开的。”昨日，七宝古镇实业发展有限公司副总经理冯纪康向记者透露，继七宝老街和蒲汇塘河的开发告一段落后，七宝古镇很快将展开三、四期开发工程，估计投入2个亿，把七宝的面积从目前的86亩扩张到170亩以上。

　　此外，今年5月开始迎客的枫泾古镇也发布了“扩张”的信号。上海枫泾古镇旅游发展有限公司董事长沈惟表示，枫泾镇北镇定位“特色文化”，其开发已结束，下一步将开发南镇，“南镇特点的定位是‘休闲文化’。”而此前，周庄也传出风声要深度开发城镇旅游，并加大了海外宣传的力度。

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ALAN

2004-11-30 21:48

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34楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
聚焦徐家汇写字楼市场　仍有巨大的发展空间
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发布时间： 2004-12-7 8:40:00 被阅览数： 25 次来源：未知
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近几年随着上海经济的快速发展，越来越多的境内外知名企业不断进入申城，市场上对于中高档写字楼的需求明显增量，而其中大部分公司在选择办公地点时又多集中在CBD（中央商务区）地区，从而使得这些地区甲级写字楼的空置率持续下降、租金不断上涨。

　　目前，上海较为集中的CBD地区主要包括以下6大商圈，它们分别是：虹桥、淮海中路、南京西路、人民广场、陆家嘴和徐家汇。我们将详细介绍上述6大CBD地区之一的徐家汇写字楼市场。

　　徐家汇商圈内甲级写字楼的代表楼盘有美罗大厦、圣爱广场、上海实业大厦、汇银大厦等，这些甲级写字楼的客户主要以各种金融机构、商业机构为主。目前区内已集聚拜耳、美孚等国际一流的大集团；同时，还有为数众多的中小企业入住其中。依靠良好的人气以及便利的交通，徐家汇写字楼市场正处在不断的增长过程中，还有一批在建中的甲级写字楼将陆续上市。

　　良好的经济氛围

　　国内经济支持———按照目前10%的经济增长率推算，预计到2008年，上海人均GDP将达到8000美元，GDP总量将超过1200亿美元；而以上海为龙头的长江三角洲大都市经济圈，其经济总量将接近或超过目前东京的水平。

　　外部环境支持———2008年北京奥运会、2010年上海世博会等世界级活动的筹备与举办，将为上海带来无限商机。

　　强劲的环境优势

　　徐家汇作为上海的城市商务次中心区，经过近十年的建设，已经形成了交通、商业等聚集效应，各种公共交通、轨道交通交错纵横，各商业中心也在地下形成了一个可与地面相媲美的城市亮点。

　　充分发掘徐家汇地区的地下资源，以寻求徐家汇商圈的新发展为蓝图，以建设一个新的徐家汇地下商业城（预计可以深入地下4-5层）为目标，以国外成功的地下商业设施建设为借鉴，尽快确立和制定与地铁站点建设相匹配的徐家汇商贸产业发展需求和规划，用2-3年的时间，实现徐家汇商圈第二轮发展的实质性东扩和西移。

　　优越的商业配套

　　在大型购物中心洗牌零售业的时代背景下，徐家汇商圈作为一个整体品牌，从全局的角度及时调整商业结构，深化错位经营、提升综合消费，在企业坚持自主经营的基础上，寻求共同提高管理水平、销售水准，促进市场有序发展。汇金、港汇、美罗城等大型购物、娱乐、商业综合中心鳞次栉比，保证了徐家汇商圈的众多人流量，而周边写字楼中的白领人士也保证了徐家汇娱乐、商业设施的蓬勃发展，两者可谓相辅相成。

　　坚实的发展基础

　　经常路过徐家汇的人会发现，港汇的双子塔在一天天长高，明年这个项目竣工后将成为徐家汇商务区的标志性建筑。此前，这里已经建成了均瑶国际广场、飞洲国际广场。据悉，还将建设大宇基地、广元路基地、（新上海国际商城、太平洋广场二期实际上都在淮海路）等。这些项目将支撑政府在徐汇区商圈打造商务中心的目标。对政府来说，收益最大的是建写字楼，建设住宅和商场的收益都是有限的，写字楼则不一样，如果企业选择在某区注册，就意味着每年33%企业利润所得税将交给该区的政府。所以，各个区都希望在自己区内建写字楼，建商务中心，这也就是通常所说的写字楼经济。

　　徐汇区在规划中明确提出，要把徐家汇建成世界级城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心。据统计，徐家汇商业圈的年商业销售额高达60亿元，日人流量近80万人次。港汇广场、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货等几大金刚，已经形成完整的、错位竞争成熟的徐家汇商圈。汉宇地产总经理施宏睿认为，商业的发达为商务中心的建立奠定了良好基础。一份分析报告指出，亚洲各地写字楼租金持续下调，其中以香港、东京的下跌幅度最大，而上海则上升3%，目前全球排名从第157位上升至第79位。

　　充分的发展空间

　　戴德梁行有关统计资料显示，今年第三季度，本市甲级写字楼空置率微降，平均空置率为11.1%。而甲级写字楼租金已经开始上涨，平均日租金已达每平方米0.66美元。2003年比2002年上涨了4.9%。徐家汇的甲级写字楼供应则是严重不足，目前该区域甲级写字楼供应量只占到全上海总量的6%左右。分析人士认为，徐家汇作为上海六大CBD地区之一，这个比例明显过低，按常理推算，中长期应该达到16%左右。由此可见，未来徐家汇写字楼市场还有很大的发展空间。

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ALAN

2004-12-07 21:30

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35楼

RE:哪里将超越徐家汇成为上海第一商圈
小妹什么都不懂，但是看到几位大哥级讨论实在获益非浅。

2004-12-07 21:47

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