社区商业与摩尔的对冲!_购物中心论坛

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主题：社区商业与摩尔的对冲!

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现代韦小宝

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楼主

社区商业与摩尔的对冲!
社区商业与摩尔的业态定位是在消费链的两端.
一个是贴身消费,抢站家庭消费源头;
一个是远郊消费,打造一站式复合消费模式.
孰优孰劣,如何实现对冲生存.请大家各展已见.

该帖于 2004-9-2 17:23:00 被修改过

2004-02-27 18:02

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Alan

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2楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
中国的摩尔大多不会在远郊，特别是在上海，主要在商业中心和大型社区如南方商城-还是贴身消费

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ALAN

2004-02-27 20:13

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风

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3楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
摩尔在中国更多的是对商圈的影响，而对社区商业来说，最多是引导社区商业更加体贴周到的服务。

2004-02-28 15:45

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David china

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4楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
mall在中国,更多的是在市区.因为在大城市,大多数人还是集中居住在市内,很有人气,撇开一站式购物方式来说,暂时并不需要在郊区制造一个大空间,让市民去感受"人聚".因此,现在mall对社区商业的冲击会很大.

最后修改时间：28 Feb 2004 17:40:29

2004-02-28 17:36

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现代韦小宝

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5楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
我觉得在中国的MALL都有其历史遗因,我更加认为城市中心的MALL象购物中心,而不是纯粹意义上的MALL.社区商业之所以区别于市中心的购物中心,是在于它在地理位置上的优势,能够给社区居民提供生活配套服务.MALL之所以区别于城市中心的购物中心,是因为她的一站式购物模式带给人们的感官享受和时尚潮流.所以我得出结论:社区商业是靠经常性消费生存,MALL是靠旅游性消费生存.大家认为我说得对不对?

2004-03-01 10:23

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帮主

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6楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
顶，楼上说出了MALL与社区商业的关系。

国内的MALL之所以会集中于城市里，其一与中国人的生活习惯非常密切——聚居。
其二是国人的温饱还不是完全解决，更没有多余的钱财去购置交通工具——无钱。
其三商业规划自由化，没有合理的规划，聚集的更聚集，没有的更没有——扎堆。
其四MALL很少是按购物中心的需要而设计的，大部分是房产公司开发后才成MALL——逼迫。
时间关系不说了。

2004-03-22 16:27

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赵鹏程

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7楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
MALL之所以区别于城市中心的购物中心,是因为她的一站式购物模式带给人们的感官享受和时尚潮流.
———摘自韦小宝

麻烦请问，城市中心的购物中心难道不能达到这一目的么？
他是不能满足一站式购物的需要还是不能满足给人们带来感官享受和时尚潮流呢？

2004-03-23 18:42

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Alan

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8楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
其实每个国家每个城市的情况都不同，而且原本的郊区经过10、20年的发展是可以变成市中心的，因为商业和住宅区乃至城市发展是互动的。

商业带动周边住宅区加速发展，而住宅区的发展反过路又推动了该地区的商业发展。发展到一定程度，更遥远区域的住宅区也成熟了，也需要新的商业中心/摩尔。

上海的徐家汇在1990年以前和郊区也差不多，但随着徐家汇商业中心越来越繁华，周边的住宅区一直发展到了莘庄，2000年前后南方商城摩尔开始展露头角，现在莘庄的摩尔也开始开放起来了，再过10年，也许莘庄的摩尔都成为市中心了。

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ALAN

2004-03-23 21:17

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Alan

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9楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
美国的郊区摩尔区域之所以难成为市区，和美国地方太大有关，再发展那些地方也不会城市化（但美国有部分城市也不是如此），而我国地少人多，城市化很容易发展到原本所谓的郊区。（东南亚国家也有这类情况）

另外，东南亚国家的摩尔发展商经常是先在郊区发展摩尔，然后再把周围区域发展成市区，这需要很高的经营能力。但拿地的成本低，

而我国几年前的摩尔发展商是等郊区已经发展到相当程度，急需商业配套，再配套建设摩尔，这样经营风险小，但拿地的成本高，

另外摩尔扎堆，也不是坏事，关键是发展商的实力和能力。东南亚摩尔扎堆经常有，且经营得不错。

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ALAN

2004-03-23 21:28

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坦克

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10楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
城市中心型的购物中心受制于经营成本与营运成本的约束，在一站式业态资源整合上明显缺乏操作力。而在郊区MALL则享有低廉的的开发成本与营运成本，可以有效解决成本与效益的最佳投入产出比例。因此可以得出一站式MALL的业态整合力明显要优于城市中心型购物中心。
所不同的是，城市中心型购物中心享受的是经常性消费的便利条件。
而郊区型MALL获得的是具有大范围商圈辐射引力的旅游性消费功能。

2004-07-19 16:05

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坦克

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11楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
有没有不同的看法？

2004-08-06 13:07

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风

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12楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
版主谈的是MALL商业在城市中心或在社区的发展，事实上就过往经验来看，我国现状与美国的城市发展及现状相差太远，而中国国情下商业与住宅的互动发展是特别现实的问题。
传统社区商业与住宅的阶梯性互动其商业模式之初都是小商业，量不大，先有市后有场；而现阶段大部分地产商在做社区商业时都概念性的定位为大商业，功能齐，体量大，讲究的是先有场后有市，虽说拿地成本低了，可是经营的压力相当大，最惨的就是形成恶性循环。
我个人一直不主张在目前社会中，在中国现有开发商的实力下去玩美国式的造城运动，以致最后总是棋差一步先丧命。当然这话的前提是项目操作方式上的一致，不包含那些卖铺的、玩儿空手道的。因此合理超前的体量配置、选址及开发商合理经营下，社区商业的回报率是较高的，特别是某些经营项目的生存只适合于生存于社区，而这类商业的收入绝不低于一些中心商业。
在这里，大家可能泛指的社区商业是指零售行业，我个人认为百货零售业是肯定不适合在社区生存的，超市零售类是绝对更适合在社区生存的。体量上一定是分阶段。

2004-08-10 11:09

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frank1

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13楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
举双手双脚支持14楼的意见！

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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...

2004-08-10 12:07

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这里

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14楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
个人认为，MALL的城市意义更重一些

2004-08-14 17:21

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第一杀手

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15楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
MALL靠旅游性消费?
MALL的辐射面应该是区级单位,社区辐射街道.

2004-08-16 16:10

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公仔

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16楼

RE:社区商业与摩尔的对冲!
确实，国内的MALL都是建在市区中，这与国外的许多MALL不同
造成这种局面，也是各有国情的。MALL设置在不同的地方，因为营运成本问题，能在MALL里能进驻的行业会有所不同。另外，由于交通问题而引发的消费群体问题，则令能在MALL里良好存活的商家也不同于在美国等地的MALL。
以至于，国内的MALL更向是个集合型的大百货商场，而不是集购物、娱乐、于一身的MALL。

以上是参考前面各位的观点所得结论

2004-08-26 13:46

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小策