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这篇连载的主要功能的确不是为了讨论,而是为了作为动态文件夹收集寻找资料用.当然也欢迎大家讨论
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迪斯尼铁定落户上海 预计最早２０１２年可迎客
2005-08-02 21:28:29
商报讯 （记者 江文兵） 尽管中国第一家迪斯尼公园已定于下月１２日揭幕，但面积仅１２６公顷的香港迪斯尼公园显然满足不了迪斯尼公司在中国市场的扩张野心。记者昨日获悉，迪斯尼在上海兴建主题公园的项目计划已初现端倪，预计最早２０１２年便可开业迎客。
可靠消息还称，上海亦预留了浦东新区川沙镇近５００公顷地皮，比香港迪斯尼第一期扩建后面积大了约３倍。
而记者从上海市浦东新区规划管理局规划管理处了解到的情况也在一定程度上佐证了这一消息，因为对方对记者的提问脱口回答：“迪斯尼？对，已经初步定了，就在川沙镇。”
不过，该人士在向领导咨询过后却谨慎地表示，详细计划目前还不便透露，具体情况要看该局网站公示。而迪斯尼公园的“落脚点”——川沙镇相关工作人员在接到记者电话后也表示必须“从高层那里发布消息。”
对于上海迪斯尼能否在２０１２年落成，迪斯尼方面的发言人仅强调现在只专注在香港的开幕事宜。不过，记者却从香港迪斯尼知情人士处意外获悉，首批从美国赴港的迪斯尼乐园设计师及规划师正在为逐步移师上海作相关准备。
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浦东“新天地”盛装亮相
2005-08-04 22:42:26
上海浦东网讯 享用各国美食、参加时尚派对、欣赏现代艺术展，不用跨过黄浦江去浦西，这些休闲娱乐的活动在浦东就可以尽情享受。随着大拇指广场的正式开业，散落在浦东各处的时尚新地标正在给这个现代化的新城区带来更多的时尚元素。
以浦东的“新天地”姿态盛装亮相的大拇指广场占地11万平方米，由主题各异的多个小广场构成，除了琳琅满目的商家和餐饮店，一个小型的当代艺术馆坐落其间，并将经常性地举行各类国内国际艺术展。
大拇指广场负责招商的人士介绍，该广场不只是联洋社区的商业配套，而是辐射半径3－5公里的区级特色商业中心，希望引来位于花木、洋泾等处高档社区的居民，消费群也将以中高收入者为主。
大拇指广场的“闹猛”对浦东的时尚消费产业来说只是个开头，黄浦江边的滨江大道也将出现一条与外滩隔江相望的浦东“滨江休闲带”。在滨江大道南段，已有的咖啡馆、酒吧已经吸引了不少附近写字楼的白领和各地游客。而在已经启动开发的北段，即将开出的5处休闲餐饮点将和南段已有的6家休闲餐饮场所连成一体。
与此同时，亚太盛汇购物广场、张江地铁商业广场将争取在年内开业，张家浜路创意街等8条商业街也在积极建设和招商中，全部开出后，将成为浦东时尚消费的新景观。
原载：新民晚报
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上海:董建华家族东方海外转攻内地商业物业
2005-08-06 12:43:18
上海长乐路项目将告启动
今年，除最新获得的衡山路商业项目之外，东方海外在上海酝酿了两年的长乐路项目将告启动。与此同时，另一座位于黄浦区西藏中路、会稽路的大型商办项目正进入筹备期。
卢湾区长乐路的综合性物业,面积将超过13万平方米，规划中包括一座超五星级（Deluxe5)酒店。黄浦项目也兼容商业广场和写字楼。
以上项目如全部落实，将在未来三年内为东方海外带来逾10万平方米的商业物业。东方海外也将借此完成从高端住宅开发向高端商业物业开发的转型。
在上海，“东方海外”的名声早已令人如雷贯耳。2001年11月，董建华家族的东方海外集团为进一步发展投资内地项目，在上海成立了东方海外投资（上海）有限公司作为在内地从事房地产发展之旗舰。目前，集团投资及开发总建筑面积已逾116万平方米。
回顾东方海外之前的在沪发展战略，集团发展项目大部分位于拥有浓郁的历史人文底蕴的市中心黄金地段，一贯保持高档住宅代言人的形象。
但自前年第三季度，上海土地出让全面实行招牌挂，上海中心城区土地供应放缓，东方海外一向钟情的地块，市场中已鲜有供应。遭遇了“土地饥渴”的东方海外在上海房地产市场中的步伐渐渐放慢。
由此，投资模式的转型势在必行，这几乎也是所有的老牌港资发展商在沪共同面临的新问题。东方海外选择了“住而优则商”的道路。
一年前，东方海外在昆山摘牌花桥地区的一大综合性物业项目。这个项目包括酒店和住宅两部分，按东方海外的营建计划，将率先启动酒店部分。
上海的长乐路项目也将与国际著名的酒店管理集团携手，作为集团长期持有并经营的资产运作。业内人士指出，昆山项目的投资和上海若干酒店及商业项目的落实，代表着谨慎的东方海外在内地迈出了转型的一步。东方海外房产集团市场策划部总经理张永顺坦承：“过去我们侧重高档住宅市场和上海市场的发展，现在，我们逐步将范围扩大至上海周边市场及一线城市，并偏重商业物业。只要有机会来临，我们就会积极研究其可行性。”
来源:每日经济新闻
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RE:上海百货商圈讨论
申城今年将开20多家购物中心
据日前成立的上海购物中心协会的一项最新统计，今年本市将有２０多家购物中心投入运营，到２０１０年，本市范围内规模大小不一的各类购物中心将超过４０家。
据上海购物中心协会统计，本市目前已开业的购物中心为１４家，建筑面积超过１００万平方米；在建的购物中心为１３家，建筑面积将超过２００万平方米；正在规划立项的购物中心有１１家，建筑面积亦将超过１００万平方米；尚处于布局设想的购物中心也有５家以上。
据分析，本市在开发新型综合商业形态购物中心中，初步显现开发起点较高的特点。各区政府和大型企业集团在策划购物中心建设项目时，都认真吸取了欧、美、亚洲诸国在发展ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ和ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＣＥＮＴＥＲ过程中的经验和教训，结合中国实际情况和上海的特定环境条件，博采众长，高点切入，在商场建筑设计、服务功能配置、经营管理模式等方面，都充分体现了上海作为现代国际大都市的发展新貌。
其次，上海的购物中心建设因地制宜，形式多样。各区在确定建设方案时，没有照抄欧美那种巨型一体化商厦或大面积平铺展开的格局。而是从上海地区的土地资源、商业基础、人口分布、消费习惯等实情出发，精心而灵巧地整合各种商业资源，力求少投入，多产出。因此，既有在新兴区域交通要道按照国际一流水平打造现代“销品茂”，也有在历史形成的商业闹市区域，重新组合现有商业建筑群，充实调整服务功能配置，促其跃升为现代化的购物中心。既有建在市中心的都市型商业购物中心，也有建在居民集聚区的社区商业购物中心，以及建在近郊区的乡村购物中心；还有一些是根据特定环境位置、商业服务特色、商品结构特点建立的迷你型购物中心。
此外，上海的购物中心建设还呈现出投资多元化的特点。本市的购物中心既有经过改组后国有商业集团的战略投资，也有新兴民营企业资金介入；既有港台财团资本注入，也有国际巨商外资投入；既有本地多方资金集聚共同开发商业新业态，也有江苏、浙江、辽宁企业斥巨资进军上海商业开发“购物中心”。本市的购物中心建设还注重“长三角”联动开发效应。有不少项目是上海企业和江、浙企业联手开发的。它不仅从更高层次上整合了长江三角洲的商业资源，将购物中心的消费服务圈扩展到苏、浙、沪毗邻地区，同时也为“长三角”零售商业进一步携手发展，共同迎对全球商业大鳄的挑战增添了力量。
来源:上海商报 2005-02-22 记者 叶松
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RE:上海百货商圈讨论
2005年1-6月
上海百货大店零售增长排行
商店名称 零售额+% 太平洋百货站前店 +18.75
上海第一八佰伴 +17
上海汇金百货商厦 +14.31
上海永安百货公司 +13.86
太平洋百货淮海店 +8.86
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RE:上海百货商圈讨论
逛街消费指南：上海时装地图 让你眼花暸乱
淮海路：淮海路号称有浓厚的海派情调，今年100岁了。淮海东路有一百货大楼群，上海广场、香港广场等，相对平淡，比较热闹的是太平洋百货，俗称“淮太”的。即便是年龄很小的连卡佛，业绩也只是正在进行中，离进行到底差远了。百盛购物中心是淮海中路上值得一去的大楼，因为它的平易近人。首先，百盛店里的服饰品牌以中档为主，价格上便让人容易接受；其次，百盛打折大倾销的商品也十分实在，货品充足，种类也多，决不像有些打折。
美美百货是贵族商店，世界顶级名牌不少。一般老百姓根本没有可能消费美美百货的天价衣服，但它也每年有两次季节性打折。只不过折扣虽低，因为底价的关系，价格依然不菲。
襄阳南路：这里的店是从华亭路上搬迁过来的，仿冒货不少，价格低得也够可以，一般一两百块钱已经是天价了。但兜这里绝对是一次发现之旅，运气好的话，你能掏到不知通过什么渠道流出来的真正的世界名牌。
石门路：它最大特色是外贸服装多，能买到二十块钱左右的服装，还是外转内销的。
南京路：这里有外地人心目中的大店：市百一店，还有值得一逛的置地广场。另外还有两家日本人开的店：伊都锦、梅陇镇伊势丹。伊势丹可能是白领丽人最爱光顾的百货大楼了，店堂明亮，购物环境也十分宽松，店员的服务态度也刚刚好。
素有"中华商业第一街"之誉的南京路，东起外滩，穿越26条马路，横贯上海市区中心，西至静安寺与延安西路交汇，全长5.5公里，西藏路以东称南京东路，以西称南京西路。
20世纪初期，随着“永安”、“先施”、“新新”、“大新”四大著名环球百货商店的兴起，各行各业的商人择此风水宝地开设了数以百计的大店、名店。20年代以后南京路便是“十里洋场，灯红酒绿”，成为上海最繁荣的商业街。
上海解放后，南京路经过整顿、修建，成为一条繁荣的商业大道。道路两侧，鳞次栉比云集着约600多家商店，是久享盛名的“中华商业第一街”。蜚声海内外的南京路这几年旧貌换新颜，一方面老字号、老饭店“返老还童”，越来越红火；另一方面，崭新的购物中心如雨后春笋般地拔地而起，新世界、置地广场、摩士达、曼克顿广场、鸿翔、先施公司等形成了现代化高雅的购物空间。
南起西藏中路北至河南中路的"南京路步行街"使古老的南京路焕然一新，并成为国际大都市上海的又一城市新景观。
交通：地铁一号线人民广场站，公交线路20、37、921、18、17、22、55、21、23等
南京路主要购物中心
上海东海商都有限责任公司 南京东路353号 63511111
新世界城 南京西路2-68号 63588888
梅陇镇伊势丹百货有限公司 南京西路1038号 62721111
上海先施公司 南京东路479号 63226888
置地广场 南京东路409-459号 63513828
上海仕安服饰有限公司 南京西路1009号3楼 62716338-50
上海市第一百货商店股份有限公司 南京东路830号 63223344
阳光商厦 南京东路580号 63222000
上海摩士达商厦有限公司 南京西路889号 62588889
上海市华联商厦股份有限公司
南京东路635号 63224466
上海市时装股份有限公司 南京东路690号 63225445
上海市第一食品商店股份有限公司 南京东路720号 63222777
上海市第一医药商店股份有限公司 南京东路616号 63224567
上海曼克顿广场 南京东路463号 63222239
上海张小泉总店 南京东路490号 63223858
上海工业品批发市场 北方苏州路988号 63060264
朵云轩 南京东路422号 63223410
上海王开摄影公司 南京东路673号 63517461
上新新美容城 南京东路546号 63224365
上海中联商厦 南京东路340号 63515300
上海冠龙照相器材公司 南京东路180号 63290414
上海三联商厦 南京东路456号 63522500
上海鸿翔百货有限公司 南京东路869号 62582688
上海人立服饰商厦 南京东路558号 63226226
上海中创大厦 南京东路819号 62153808
上海市丝绸进出口公司爱丝商厦 南京东路588号 63522788
小吕宁男士用品公司 南京东路191号 63500538
上海华侨商店 南京东路627号 63225508
步步高婚礼用品商场 南京东路238号 63217778
上海青山服装有限公司 南京东路948号 62171904
上海金店 南京东路462号 63527769
上海市朋街服饰公司 南京东路145号 63231884
上海亨生西服有限公司 南京西路1135号 62532211
上海老凤祥银楼 南京东路432号 63220033
宝大祥服装批发城 南京东路685号 63225122
上海民族乐器—厂门市部 南京东路114号 63213869
上海地下商城有限公司香港名店街 人民大道9号 63726276
上海惠罗有限公司 南京东路100号 63291045
盛锡福鞋帽商店 南京东路747号 63223159
王星记扇庄 南京东路561号 63513961
陕西路：它最大特色是鞋子。不要小看这些门面不招摇、铺子也不大的店，其中也有一等一的国外名牌鞋，大约两三百元就可以买下。陕西路和新乐路口的嘉仕、迪士两家鞋店足够让赶时髦的你看得眼睛发呆。生意火爆，店家也牛气十足，一般顾客买一两双鞋子并不放在眼里，也不容易讨价还价。
茂名路、长乐路：这一带中装订制形成了一定的规模。它比较合身，注重度身定制、注重品质和独一无二的高级制衣店恐怕会诞生于其中。
徐家汇：“太平洋”一年四季都在打折，加上累积消费金额大赠送，“徐太”里的东西比较时髦。这里还有走平民路线的六百和汇联，而东方商厦搞精品特色，只是汇金、港汇则是实打实的竞争对手。汇金的打折比较实惠，有些牌子太平洋没有，值得一逛。港汇则提出“休闲购物”的概念，是购物、娱乐、饮食综合性非常强的商场。其位于上海市中心城区的西南部，是上海市著名的商业中心之一。它的发展目标是要建成上海的“新宿”、“尖沙咀”，成为一个多功能、外向型、现代化、国际化，高标准的一流新型城区。徐家汇以其“高、中、低、廉”并举的独特魅力，吸引愈来愈多的客流。同时其周边有龙华旅游城，衡山路欧陆风情街，宜山路建材家具街以及众多的社区购物中心，以及有名的上海天文台、徐家汇天主教堂、徐家汇藏书楼、上海社会科学院等重要文化设施和单位，都落户在这里。（主要商户：港汇广场，东方商厦，太平洋百货，汇金百货，美罗城，第六百货，太平洋数码广场，中兴百货商厦、汇联商厦、百脑汇、大千美食林、建国宾馆、华亭宾馆等）
人民广场：香港名店街和迪美是十足的小妖的街，它们位于广场地下，是新新人类的天堂。它的特色是，由香港名店街越往迪美走，衣服就越显得妖而妩媚。直到迪美，简直就是新生代小美眉服饰店的迷宫。炫美的衣服，绝对是最流行最粉色最紧身最靓丽的。这里还有许多化妆品店、香水店。
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闸北区现代商贸服务业布局规划(三)
上海商报 http://www.shbiz.com.cn
2005-08-02 来源:记者 叶 松 加入收藏 打印此页
按人均1平米配置社区商业网点
根据上海市商业经济研究中心朱桦、黄宇及闸北区商委冯洪发等人领衔编制的《闸北区现代商贸服务业布局规划２００５年—２０１０年纲要》，闸北区将形成彭浦临汾、灵石、大宁－洛川、天潼、中兴和永和六大社区商业生活中心。
◇社区商业生活中心◇
【布局】
形成六个社区商业中心
闸北区社区商业网点配置按人均约１平方米为标准，５万人左右居住区商业设施面积约２５０００平方米，形成社区商业生活中心、居住区商业、街坊商业三个层次。
社区商业的业态定位以必备性业态和指导性业态相结合进行配置。突出大型综合超市、生鲜食品超市、便利店、专业店、专卖店等现代业态，包括标准化菜市场、大众化餐饮、药店、书报亭、理发店、洗衣店、维修回收站等，提高必备业态配置率，提高消费的便利性。
根据规划居住社区划分，规划形成彭浦临汾、灵石、大宁－洛川、天潼、中兴和永和六个社区商业生活中心。
【模式】
社区购物中心等四种
“社区购物中心”模式：以大型综合超市为核心，块状集聚各类专业店、专卖店、大型餐饮、中西快餐、娱乐休闲及社区服务设施等。
“居住区商业街区”模式：以生鲜超市和标准化菜市场为核心，街区条状式集中便利店、食品店、中西快餐、书店及社区服务等。
“轨道交通站点型商业广场”模式：以轨道交通站点的地铁广场为载体，地下与地面相结合，集中大型综合超市、各类专卖店、大中型餐饮、休闲娱乐及社区服务设施等。
经济型“居住区集贸中心”模式：以室内集贸市场、副食品店、盒饭集中供应点等为载体，逐步改造提升，保障低收入人群、外来务工人员基本日常生活所需。
新建三大社区商业中心
天潼社区商业生活中心：曲阜路以北，海宁路以南，西藏北路以东，浙江北路以北。以新梅太古城开发为契机，建设块状社区商业中心，建筑规模约７万平方米，以居住区商业街区为模式。
中兴社区商业生活中心：中兴路、西藏北路、中华新路、止园路围合而成。以中兴城建设为契机，建设条块结合的社区商业，建筑规模约９万平方米。利用中兴绿地地下空间新建一个２万平方米的大型综合超市；沿西藏北路东侧及中华新路两侧形成一条约５万平方米的商业街，中兴路、止园路、天潼路等街坊配套商业约２万平方米，突出轨道交通站点综合商业的特征。
灵石社区商业生活中心：万荣路以西、灵石路以北区域。规划新建大型综合超市、品牌大餐饮为主的块状社区商业中心，配套标准菜市场、便利店、快餐店、书店、银行、邮政、干洗、美容美发等，规模总量约２．５万平方米，为社区购物中心的建设模式。
完善三大社区商业中心
永和社区商业生活中心：以易初莲花为中心，周边沿街商业网点进行业态调整、提高档次、形成特色，为社区居民服务，与周边产业区配套。
洛川东路社区商业生活中心：由欧式风格商贸服务业楼群建筑组成，集餐饮、娱乐、文化、银行、证券、高档会所、涉外商务搂、超市、社区便民服务等多种业态、多种功能于一体，与闸北公园、宋园茶艺馆等相映成辉，成为商业文化景观街区。
彭浦临汾社区商业生活中心：充分利用已基本形成的商业街区设施和地铁站点资源，以调整提升为重点，建成条状与块状相结合、辐射整个彭浦、临汾地区及周边宝山地区的“井”字型的商业街市；利用共和新路东侧的闻喜路至临汾路一段占地约１万平方米的轨道交通１号线市政建设空地，规划建设一个轨道交通站点社区商业生活中心。
◇商贸集群和北郊物流区◇
着重发展三大商贸集群
闸北区着重发展关联度高、影响大、辐射广的“现代汽车大道”、“共和新路生产资料商贸集群”、“七浦路服饰商贸集群”三大商贸集群，成为区域内商贸流通与集散功能的重要载体，也是未来能够二次开发的商贸服务业备用地。
北郊物流园区是以第三方物流为支撑，公铁联运、物流配送、商贸仓储一体化的现代物流园区，是闸北区发展交通服务业的基础支撑和重要载体之一，依托北郊物流园区国药基地等物流基础设施建设，提升专业物流、行业分拨、都市配送、陆路运输的服务功能，加快确立闸北区在上海发展现代物流服务业体系中重要的节点地位。
【现代汽车大道】
“现代汽车大道”以联合汽车城为依托，以新建三大节点为主体，区别于一般意义上的汽车交易市场，构建汽车销售、汽车商务、汽车服务贸易、汽车文化、汽车消费等现代汽车综合服务平台，形成倒“Ｌ”字型的汽车商贸服务业集聚大道。
主要分为三大节点地块：
白遗桥村地块：占地约９．５万平方米，作为整个项目的先导地标，以品牌汽车销售为主，包括汽车商务、汽车美容、汽车展示、汽车金融服务等功能，配套商业休闲、生活服务设施。
冶金矿山机械厂地块：汶水路２１０号厂区，占地约１１万平方米， 外部通过建筑形态的设计成中环线一大重要景观，内部集聚各类综合功能，以汽车展示、汽车贸易等为主，辅以汽车文化休闲，集聚汽车俱乐部、汽车特色餐饮、汽车主题购物商场等汽车文化休闲区。
上海五汽冠忠和７０４研究所地块：位于共和新路西侧、汶水路南侧、永和路北侧，合计占地５万平方米，以汽车贸易、物流配送、进口汽车零配件贸易为主，各类相关服务设施配套。
【共和新路生产资料商贸群】
以钢材、有色金属、胶合板、建材等生产资料为主，包括部分灯具、装饰等生活资料交易市场，目前以现货交易为主，未来５年内应进一步提升市场能级，引导传统专业市场中现货交易与价值量交易功能相分离，信息处理与物流仓储相分离，形成以价值量交易中心为主，常年性展示交易、采购订单交易为辅，标准检测、货运代理、中介服务相配套的要素市场集聚区，辐射范围为本区域及周边地区。
近期发展：以健全功能，完善配套为主
相关行业向综合化、专业化方向发展；空间布局上向集约组团式方向发展。
远期发展：转型模式，提升能级
改变现有的市场组织形式，减少现货贸易，进一步将价值量交易与现货交易分离，形成以价值量交易为主的现代化新型交易中心，将现有市场区域内货仓、堆场北移至北郊及宝山地区。
依托共和新路及轨道Ｍ１线的交通优势，置换出的地块上建设综合性交易大厦，以此为平台吸引相关厂家、商家及中介机构入驻，发挥市场交易和配套服务功能，并为今后引进国内外新兴业态和品牌，建设大型商业设施做土地储备。
【七浦路服饰商贸群】
成为有知名度品牌交易地
利用七浦路服装专业市场原有的影响力及集散力，结合“白马大厦”、“银邦商厦”、“豪浦、兴泰商业城”等新兴商业设施带来的品牌及客流，进一步拓展经营内涵和外延，提高经营层次，完善综合服务功能，依托“长三角”地区服装企业的集聚，构建面向海外市场的服装接单中心及展示中心、服装设计中心、模特交流中心、批发销售中心、服装代理中心等，成为全国享有较高知名度的品牌展示交易地和重要孵化地。
【北郊物流园区】
新建物流大厦
位于共和新路以东、场中路以南、汶水路中环线高架以北、东侧以泗塘－俞泾浦为界，规划占地１８５万平方米，建筑总量达到１４５万平方米，总投资约５０亿元。
具体为七大功能区：中心商务区、物流转换中心、配送加工区、汽车服务区、商贸交易区、集装箱作业区、仓储区。
规划新建物流大厦，作为国内外大型第三方物流企业和货运代理、货运中介等机构商务办公的集聚地，成为上海发展现代物流业体系中重要的节点区域之一。
◇都市旅游休闲功能区◇
开发苏州河历史风貌保护区
挖掘整合“一河、二园、一馆、一寺”等都市旅游休闲资源，开发苏州河历史风貌保护区、大宁绿地、宝华寺等为代表的都市旅游休闲功能区，增强都市观光休闲、宗教文化旅游、户外体育活动等综合旅游功能，满足人们都市休闲、精神文化需求，丰富闸北区特色旅游品牌内涵，优化都市人居环境和商务环境。
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RE:上海百货商圈讨论
古北Ⅰ、Ⅱ区商务分区9-3地块、9-4A地块、5-2地块项目规划定位分别是商业办公楼、公寓式酒店、五星级酒店等功能，以形成与虹桥开发区商务功能互补的效益布局。
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470楼
RE:上海百货商圈讨论
古北国际花园（即古北一区10－1地块）
该地块位于古北新区一区中心区，占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，由上海新古北企业发展有限公司投资建设，其中上海古北（集团）有限公司占该项目公司90％股权，中华企业股份有限公司占该项目公司10％股权。目前该项目已完成结构封顶，进行内外粉刷，预计2006年上半年竣工。项目总投资预计为8.3亿元。
古北国际广场（原古北中心广场，即古北一区3-2地块）
位于古北新区二期中心区，占地面积约2.62万平方米，总建筑面积约为10.7万平方米，由上海古北京宸置业发展有限公司投资建设，其中上海古北（集团）有限公司占60％股权。目前该项目处于地上结构施工阶段。该项目上海古北（集团）有限公司预计投资3.5亿元。
财富广场（东昌路项目）
该项目南至东昌路、北到商城路、位于黄浦江以东，浦明路以西的长方形地块内，岸线达400米，占地面积28,900平方米，建筑面积约42,130平方米，计划建造7幢一字排开的独立办公楼，该项目由上海房地产经营（集团）有限公司投资50%与第三方共同开发。目前该项目正在进行装饰总体配套工程，预计2005年年内交付使用。上海房地产经营（集团）有限公司预计投资3.7亿元。
财富海景(张杨滨江花园)
项目地处南浦大桥和杨浦大桥之间的中心区域，紧临财富广场，占地面积16,286平方米，总建筑面积68,662平方米，该项目由上海房地产经营（集团）有限公司投资50%与第三方共同开发。目前正在建设中，预计2005年总体完成。上海房地产经营（集团）有限公司预计投资3.4亿元。
新慈厚项目
该项目紧邻南京西路，近上海商城、锦沧文华大酒店和嘉里中心，位于上海高尚办公楼区域内，占地面积15,155平方米，该项目中上海房地产经营（集团）有限公司投资55%。目前已完成扩大用地手续办理工作和解决原动迁过渡单位买断等问题。
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471楼
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《2005年上海商业发展报告》最新披露市中心区商业规划
由上海市经济委员会编制的《2005年上海商业发展报告》，近日已由上海科学技术文献出版社正式出版。该《报告》的重要内容之一是最新披露了本市19个区县的区域商业发展报告。以下是该《报告》中关于市中心区黄浦、卢湾、静安、徐汇2005年商业布局规划要点的部分摘要，供业界参考。
黄浦区：2005年商业布局规划要点
一、加快打造世界一流高档消费区。结合外滩地区现代服务业的规划发展，在外滩沿线加紧引进国际商业、餐饮业以及休闲娱乐业的顶级品牌，加快发展国际高端商业，形成国际一线品牌集聚区。重点推进外滩南段（九江路至延安路）金融贸易区的配套优化。拓展餐饮、休闲功能，引进国际顶级商业品牌、知名风味餐饮和特色休闲吧座。抓好南京路外滩段商业整体布局和规模开发。推进中央商场的整体开发、和平饭店的改造调整，引进国际顶级品牌经营商，发展高档零售、商务、娱乐、酒店功能。
二、继续推进国际一流南京路建设。重点抓住世茂国际广场和即将建成开业的新世界综合消费圈，全力推进打造规模最大、功能最全、影响力最广的南京路西藏路商圈。引进国际二线时尚品牌，加速成为国际知名品牌地区总部展示品牌形象和向外分销辐射的重要窗口。一要建设以新世界商圈、一百商城、世茂国际广场等项目为重点的南京路西藏路现代化商贸中心，引进国际时尚品牌旗舰和地区总部，大力拓展文化、娱乐、餐饮、宾馆、商务等功能。二要加快形成步行街沿线品牌旗舰店集群。优化经营结构，引进跨国公司地区总部，形成品牌旗舰店集群。
三、深度开发豫园旅游文化商业城。根据建设传统民俗型多功能街区的核心定位，结合老城厢历史风貌的整体保护和开发，进行商业结构调整，促进商旅文联动，深化功能拓展。
四、重点建设北京路等主要专业特色街区。调整和加快提升专业特色街的经营结构和整体能级，引导和形成一批适合现代消费趋势的专业特色商街。重点推进北京路"国际装备制造业服务贸易区"调整改造建设。搭建"网上北京路"电子商务平台，投入实际运行；配合推进福州路文化街的调整开发，健全图书出版、文化用品经营，开发引进音像、动漫项目，促进一批骨干企业继续做大做强。
五、加快旅游纪念品产业发展。
卢湾区：主要商圈发展现状和未来规划
一、淮海中路商圈：未来一两年内，淮海中路不再新增大体量的商业面积，将本着保护性开发、板块式发展、以功能置换为主和区域综合协调的原则，进一步推进结构调整，注重深度开发。形成以中高档精品百货、品牌专卖等为主的时尚商业功能；以影视文化、各式餐饮、综合娱乐等为主的休闲服务功能；以商务办公、会议展览等为主的商务中介功能；以人文景观、展示博览、宾馆服务等为主的都市旅游功能；以表演艺术、影视传播、服装设计、科技服务等为主的科学艺术功能；与高档生活居住相匹配的社区生活服务功能。吸引中高档商务楼宇的白领消费群；高档住宅公寓的居民消费群；海内外高档旅游观光消费群；国内外重大庆典会务消费群；影视娱乐商业文化的消费群；各类国际博览展示消费群。
二、打浦桥商圈：商贸物流、商务服务、房地产服务、零售餐饮、休闲娱乐等行业已形成初步的集聚。社区服务、教育、医疗、体育、文化等社会事业比较发达。形成中心城区独特的集商业商务、现代居住两大功能于一体的"都市商住区"格局。打浦桥地区中档商务资源充足，依托优越的区位、便利的交通，与淮海中路国际商务区错位互补，共同支撑卢湾区现代服务业的发展，同时对周边地区形成一定的集聚和辐射。
打浦桥地区的发展，将抓住中国入世商业零售业等服务业即将全面开放、上海筹备2010年世博会及区域南部滨江世博地区开发启动等历史性机遇，充分依托打浦桥地区区位交通和原有、新建商业商务资源等优势，调整与新建并举，推进功能提升、形态开发、结构优化，全力构筑区域性商业商务和综合服务功能集聚的载体与平台，将打浦桥地区建设成为"两大中心"，即以集聚中外资、海内外大中型企业总部和区域总部，地区性采购中心、销售中心、营销中心、品牌代理中心，以及腹地产业链关联企业为主，成为区域商务中心；以集聚社区生活服务、商务配套服务、城市综合服务为主，成为上海区域性商业中心。
静安区：主要商圈发展现状和规划
一、南京西路商圈
梅龙镇广场。内有伊势丹百货商场、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际高、中档品牌专卖店。
中信泰富广场。内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店，底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店，二、三楼有Sprit上海最大的旗舰店及美亚音响旗舰店，四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场。内有国际著名品牌专卖店140多家。其中汇聚了已进入上海市场的国际顶级、一线品牌的70%，均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场。集聚了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上，其中一批一线品牌首次登陆国内和上海，并日渐得到国内外高端消费群的认可。
金鹰国际购物中心。为南京西路商圈规模最大、品类最为齐全的单体百货之一。上海金鹰致力于组合最畅销的国际品牌，以"购物乐趣"为核心理念，区别于"梅、恒、泰"的专卖店经营模式，突出百货店的鲜明特征，品类齐全、应有尽有，为消费者提供尽可能多的购物选择。
二、曹家渡商圈
曹家渡地区商务楼宇不多，较有规模的为开开商城，商务办公面积4.2万平方米。建成的商务楼有海森国际广场，办公面积近2万平方米。拟建的有悦达广场，规模商业面积3万平方米左右。曹家渡地区住宅较为发达。著名的有达安花园，三鑫花园、万康城等。在建的有静鼎安邦等，目前住宅楼均价已达1.5至3万元/平方米。
1、网点情况及业态特点
曹家渡商圈以静安为主，已开业的有开开商城和沪西一百等大型商厦，建成的有中华商城。该地区目前住宅建设较为成熟，各小区周边便民商业较为完善，各项休闲服务设施较为丰富。商圈内现有3000平方米中型超市和菜场各一家。
曹家渡地区商业以休闲娱乐餐饮业较为发达。目前商圈内有著名餐饮王朝酒家、席家花园、知味馆等，娱乐休闲业有天上人间夜总会、智慧泉桑拿浴室、千子莲足浴等。
2、未来规划与发展
曹家渡商圈商业以服务本地区居民和周边居民为主，提供便捷服务与购物。近期曹家渡商圈将调整重组现有商业设施，主要是做好开开商城功能调整及中华商城定位招商及开业工作。作为曹家渡地区最具规模的大型商业设施，今年悦达大厦将确定建设方案，进入建设阶段。
徐汇区：区域商业布局和发展趋势
一、中心商业布局："一圈一城三街"
1、徐家汇商业中心：总营业面积达45万平方米以上，2004年商圈内销售额达到47.84亿元。
2、龙华旅游城：有乐购大卖场等商业设施7万平方米，依托区域内龙华寺、龙华塔等深厚的佛教文化底蕴以及周边一大批新建的楼盘住宅，同时结合旅游，区域内已开始集聚人气，区域商业将有新的发展和提升。
3、三街：（1）衡山路娱乐休闲特色街。主要为娱乐休闲、咖啡酒吧、酒店宾馆、美容健身等。（2）宜山路建材家居特色街。2004年总销售额达16.71亿元。要对宜山路建材街的原有功能进一步改造提升，积极发展家居设计、装饰艺术展示、有关装饰装潢业务及产品方面的咨询、信息发布等。（3）淮海中路（徐汇段）服饰百货街。有美美百货公司和襄阳服饰市场等商业设施，吸引了很多白领阶层人士和众多的时尚青年以及国外游客，并与淮海路其它区段的商业形成了联动互动的发展。
二、社区商业布局、趋势
田林地区已建成商业项目约7万平方米，其中田林路商业街（钦州路-桂林路）约2万平方米，好又多田林店约2.35万平方米；梅陇（凌云、长桥）地区，现已建成商业项目约6.3万平方米，其中梅陇路商业街（凌云路-龙川路）约2万平方米，凌云路商业街（梅陇路-嘉川路）约0.8万平方米，百色路商业街约0.6万平方米，好又多凌云店约2.75万平方米。今后要新建完善4个区域商业中心：龙华旅游商业中心、铁路南站地区商业中心、田林-漕河泾地区会展旅游商业中心和华泾商业中心；新建8个邻里（居住区）商业中心以及近万个街坊商业网点。
来源：《2005年上海商业发展报告》 上海市经委 2005.6.2
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RE:上海百货商圈讨论
普陀区：2005年商业发展和布局规划要点
由上海市经济委员会编制的《2005年上海商业发展报告》，已由上海科学技术文献出版社正式出版。该《报告》的重要内容之一是最新披露了本市19个区县的区域商业发展报告。以下是该《报告》中关于普陀区2005年商业布局规划要点的部分摘要，供业界参考。
普陀区：扩大商业容量 提升档次 构筑新型商业
一、进一步扩大区商业容量，提升商业档次。
主要有三方面：
1、加快推进商业重点支撑项目年内建成开业。主要有：兴力达商业广场、真如社区商业中心、半岛休闲广场、生活家饰广场、万里餐饮城、理想皇宫娱乐休闲总汇等。
2、加快推进商业后备项目的开工建设。主要有：长寿工商联大厦、"好美家"地块商业改扩建项目、凯旋生活广场、新伟龙商务区、农工商总部二期、巴黎假日、岚桥商城、武宁路地块一期商业广场等。
3、加快建设商业便民利民实事项目。主要有：基本建成真如社区商业生活中心，启动建设甘泉社区商业生活中心。
二、坚持"大商圈,小中心"建设，努力构筑新型商业
1、进一步推进"大商圈，小中心"的建设。"大商圈"体现繁荣繁华，围绕长寿、武宁、长风、真北等商圈在构建国际化大都市商业格局中，加快结构调整，推进功能优化，以引进世界一、二流商业品牌为重点，逐渐形成二级商业品牌旗舰店集聚的新型普陀商圈，使普陀商业的实力、形象、功能与上海国际性大都市相匹配。
2、进一步加快"小中心"形成。"小中心"形成要体现便民利民，要进一步完善曹杨、长风、宜川、桃浦已建成商业生活中心的业态结构和便捷舒适的商业服务,把握区域轨道交通站点在"小中心"的建设，在全面建设和启动甘泉、真如社区商业生活中心建设中，凸现新型社区商业多层次消费的服务功能。
三、培育发展现代服务业，提高商业综合水平
1、完善业态，提高品质，推进生活服务业发展。要积极推动长风现代服务业聚集区的建设，以引进世界品牌旗舰店和品牌集聚为重点，鼓励连锁化、品牌化经营，支持服务细分，满足市民的个性化消费需求。
2、创新功能，保持规模，推进生产性服务业的发展。要进一步整合要素市场的资源配置，通过调整和改造传统交易市场，转换初级市场功能。要扶强一批批发经营企业，做大一批专业批发市场，促进生产融合。
3、培育市场，商旅融合，推进旅游休闲服务业发展。要进一步加快旅游重点项目建设，努力推进绿洲湖畔公寓、兴力达五星级宾馆、祥和春天大酒店等宾馆项目建设进度；做好规划开发和建设新会路旅游购物街，澳门路娱乐休闲街、万里新天地，使旅游业成为普陀商业发展的新经济增长点。
来源：上海市经委 《2005年上海商业发展报告》
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RE:上海百货商圈讨论
http://www.commerce.sh.cn/default.asp
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RE:上海百货商圈发展与规划
上海37幅商业地块挂牌出让基本结束 永乐入市
2005-08-06 17:21:31
今年3号公告37幅商业地块挂牌基本结束
上海市土地使用权2005年3号公告日前基本有了挂牌出让结果。截至上周五挂牌期结束，除6幅地块（长宁1幅、浦东1幅、奉贤4幅）更改摘牌时间之外，37幅地块中已有31幅完成了挂牌交易，其中2幅地块流标，剩余的29幅各归其主。
此轮土地出让是自今年３月推出１７幅商业地块以来，本市今年第二次对于商业用地的大规模投放，共推出长宁区、宝山区、嘉定区、奉贤区、金山区、闵行区、浦东新区、青浦区、普陀区、松江区和临港新城１１个地区的３７幅地块，出让土地面积超过２２０万平方米，商业及商办综合项目约占９０％。
总体看来，本次土地出让与以往商办用地的挂牌竞价情况类似，大多数地块仅有一家企业挂牌，成交价格接近底价。但是少数地块却竞争激烈，川沙甚至出现“万元楼板价”的地块。根据周围环境是否成熟等条件，不同的地块受欢迎程度截然不同，竞标企业拿地倾向十分鲜明，整体场面有冷有热。
挂牌即中标 九成地块显平淡
由于市区土地资源有限，本次挂牌地块同以往商业地块一样，多分布在边郊。根据以往经验，商业配套土地挂牌出让的竞争不如住宅项目激烈。事实果然如此，本次的商业配套地块市场反应平淡。据研究机构数据，近九成地块只有一家企业挂牌，可谓“挂牌即中标”，且成交价比底价的增幅十分有限。除了少数几幅地块比底价仅高出数万元外，多数均是以与底价相同的价格成交，而它们无一例外仅有一家企业参与竞价。
如本次公告中成交地价总价最高的２００５０３３３号上海市普陀区金光商务区地块，地块面积达２６０７４７平方米，规划建筑容积率为１．８７万平方米／公顷，正好临近普陀区靠宝山区界的配套商品房金光基地。上海智富企业发展（集团）有限公司仅通过一次竞价就获得了该地块，中标价格５００５８万元，比底价５００００万元仅高５８万元，增价幅度仅０．１１６％。
本次出让中，不少中标企业的拿地意图十分明确。拿下挂牌出让地块公告号２００５０３３１号朱家角镇４号地块的中信泰富集团，是此次土地出让中唯一的大型知名品牌开发企业。该地块土地面积４３４４９平方米，土地用途为商业（宾馆），由于中信泰富此前已经在青浦朱家角获得住宅用地，因此迫切希望取得此地块，将其作为旗下所开发住宅区的配套商业用地。数据显示，中信泰富拿下该地块的价格为３９１５万元，仅比底价３９００万元高出１５万元，可谓没有遇到任何竞争。
而在市场信心不是很充分的情况下，一些熟悉当地情况和规划要求的本地企业显现出对边郊地块更强的把握性。如２００５０３３４号松江区车墩镇兴业路一号地块土地面积２０５２０平方米，土地用途为商业，规划建筑容积率为１．３万平方米／公顷。该地块被上海车兴房地产开发建设有限公司以２７６０万元拿下，楼板价合１０３５元／平方米；２００５０３３５号松江区泗泾镇沪松公路１号地块土地面积１１７０３７平方米，土地用途为商业，容积率为１．２万平方米／公顷，同样被本地背景的上海泗泾五金市场经营管理有限公司以１２２８８万元拿下，楼板价合８７５元／平方米，将来很可能被用来开发大型专业市场。
尤其值得关注的是，本次公告中有２幅地块的摘牌出现了“流标”，分别是２００５０３０３号宝山顾村沪太路地块和２００５０３２０号闵行莘庄镇４５－１地块。宝山顾村沪太路地块位于沪太路东侧、宝安公路南侧，土地面积１４２７２９平方米，土地用途为商业，规划建筑容积率为０．７２万平方米／公顷，其底价５１３００万元，按照这个价格计算，该地块的楼板价达到４９９１元／平方米，而目前该区域已经被作为配套商品房大型基地，未来新建房源以配套商品房和中低价房为主，售价约为６０００元／平方米，如此高的土地成本和有限的未来利润空间，自然无法对企业产生足够的吸引力。
业内人士分析，商业房产开发风险较大，而本次出让地块分布较为边远，部分地块占地面积大，风险相对更大。
１５轮竞价 川沙惊现万元楼板价
与大多数地块平淡无奇相比，此次浦东出让的４幅地块，除唐镇一幅尚未开始竞价以外，其余几幅都进入了较为激烈的集合竞价程序。其中２００５０３２３浦东川沙镇１１街坊１０宗地块，更是经过１５轮的激烈角逐，最终以６８０８万元的价格被上海金航实业有限公司摘得，这是本次公告中唯一一幅竞价轮次达到最高限１５轮而成交的土地，也是本次公告中单价最高的一幅商业用地。该地块最终以接近底价３倍的价格成交，楼板地价高达１０２４５元／平方米。
该地块位于川沙镇西市街以北、川沙路以东，土地面积４５７８平方米，土地用途为商业，规划建筑容积率为１．５万平方米／公顷。据悉，该区域是川沙镇中心位置，毗邻镇上新建的商业大厦，未来商业前景颇为可观。再加上川沙镇商业环境非常成熟，消费水平稳定。因此，本地块受到多家发展商的青睐。
在挂牌期结束时，仍有６家企业表示有意参与该地块的竞买，分别是东欣建筑、浦东房地产交易市场、华飞置业、林波投资、永旭置业和金航实业。按照新执行的集合竞价规则和流程，摘牌前５分钟设为竞价保护期。由出让人或委托挂牌人征询在摘牌现场的竞买人再竞价的意向。有两个或两个以上的竞买人要求报价的，即进入现场集合竞价程序。集合竞价按轮次进行，最多进行１５轮。每轮结束，主持人均应宣布现场集合竞价轮次、当前最高报价、竞买人名称、下一轮的增价幅度，并征询参与集合竞价竞买人再竞价意向。集合竞价进行到第１５轮的，则第１５轮的有效最高竞价即为挂牌价格，该竞买人即为挂牌单位。
经过激烈的竞争，上海金航实业有限公司在第１５轮中以６８０８万元的报价，高出第二名林波投资报价２００余万元，最终获胜。有专业人士表示，该地块高出底价近３倍的成交价格，对于中标企业来说是一个不会轻松的挑战。
另外，２００５０３２１号的浦东新区三林镇胡巷村１／１宗地块（原三林（杨思）镇１街坊１／５宗地块）和２００５０３２２号高行镇３街坊２３／８宗地块也各有３家企业参与竞价，经过几轮角逐，三林房地产开发有限公司以９４５０万元的价格摘得三林镇胡巷村１／１宗地块，高出底价（８１０８万元）１３４２万元，折合３８９万元／亩，折合楼板价４８５５元／平方米；平湖市童心置业房地产有限公司以１７００万元的价格获得高行镇３街坊２３／８宗地块，高出底价（６２０万元）１０８０万元，折合３４３万元／亩，楼板价６４３９元／平方米。
业内人士指出，以上几幅受追捧的地块，均处于目前区域人气较旺的地区，商业生活环境相对成熟。与此相反，本次出让中的一些远郊土地，尤其是区域发展不成熟的地块则受到冷遇，这正体现了开发企业更趋谨慎的心态。
非房企亮相 显后市信心
从中标企业看，本地企业一如既往占据绝对优势。但有所不同的是，永乐家电、锦江之星等一些大型非房地产企业此次在远郊的各商业配套用地中首次亮相，成为本次公告土地摘牌中的一大特点。如２００５０３３７号，作为临港新城内第一家酒店项目的临港新城主城区一环带商业区ＷＮＷ－Ａ１－７－１地块，受洋山深水港的重大工程建设效应拉动，该区域将是未来热点板块，尤其该项目是当地远离市郊区域的首个酒店项目，颇具投资吸引力。挂牌企业锦江之星企业集团旗下的锦港之星旅馆有限公司以总价１３００万元夺得。而上海永乐家用电器股份有限公司亦以４８１０万元拿下了２００５０３３０号上海市青浦区华新镇地块。这两家非房地产企业参与商业地产的开发，可以看作是对上海商业房地产市场的一种信心体现。
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RE:上海百货商圈发展与规划
上海文化广场 – 中国，上海
皇家绿地与二十一世纪的上海相衬。这个公共绿地拥有水景，树木，广场，步行小道，音乐剧院，文化局办公室，露天剧场，博物馆，商场空间，餐厅，室外咖啡座和坐息区，突出了上海作为一个真正国际大都市的形象。
绿地是上海在过去十年中令人难以置信的发展和现代化的代表产物。绿地中央周围围绕着四座垂直构筑物，可用于镭射灯光表演，它作为地面广场的灯光照明井，同时其中又容纳了通往地下商场和停车场的电梯。环形楼梯环绕着这些灯柱并另外提供了从地面通往地下商场和停车场的通道。绿地四角边缘树木和绿化的布局吸引着公众进入公园，并邀请他们体验其内部壮观的景色。一个800座的音乐剧院的设计与绿地环境和谐配合，同时其自身就是一个标志性建筑。
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RE:上海百货商圈发展与规划
2005年长宁商业发展和布局规划要点
由上海市经济委员会编制的《2005年上海商业发展报告》，近日已由上海科学技术文献出版社正式出版。该《报告》的重要内容之一是最新披露了本市19个区县的区域商业发展报告。以下是该《报告》中关于长宁区2005年商业布局规划要点的部分摘要，供业界参考。
长宁区：2005年商业发展和布局规划要点
建设两个特色鲜明的中心商圈中心，即以涉外商贸为主体、有辐射力和吸引力的国际化高档商贸区--虹桥涉外贸易中心。以数字化、园林式、枢纽型为特色的区域中心商圈--中山公园商业中心；规划与商圈相呼应的便民利民的社区商业网络及若干条适合现代消费趋势的特色商业街。
一、虹桥涉外贸易中心。
功能定位：以 "商务+商业"为主线，突出"国际、商贸、文化"的定位，大力发展涉外经贸、会展观光、高端商业，与虹桥地区现代服务业集聚区建设相联动，以涉外商贸为主体，建成集会展、办公、商业、文化娱乐、旅游观光为一体的综合性商务中心。
2005年建设重点：（1）调整提升档次，增加休闲娱乐功能和商业品牌、精品特色，开放儿童交通公园，引进高档休闲项目，以虹桥友谊商城、天山商厦、虹桥上海城购物中心、万都中心商场为重点，逐步形成以虹桥上海城购物中心、虹桥友谊商城和万都中心商场为主体的"虹桥'金三角'高档休闲消费区"，为虹桥涉外贸易中心及周边高消费人群提供高档为主、中档为辅的商业综合服务。（2）增设会展功能，以常年主题展示为特色，以展带销，与国际展览中心、世贸商城构成"会展金三角"。（3）引进品牌专卖、专业店，打造2-3个主题商厦，以地铁二号线西延工程建设为契机，抓紧天山路商业街总量达12.8万平方米的四大重点商业项目建设，全面提升天山路商业的整体形象与档次，尽快建成适应中档、大众化消费为主的现代社区商业街。
二、中山公园商业中心
功能定位：以"商业+商务"为主线，大力发展交通枢纽型商业、科技商业和生态型商业。充分利用中山公园地区立体交通和休闲绿地独特区位优势，将其建成与多媒体文化、休闲娱乐相结合的数字化、园林式、枢纽型的区域商业中心。
2005年建设重点：（1）推进建筑面积达20万平方米的大型购物中心--龙之梦购物中心暨换乘中心的建设，将其建成以一站式购物为主，兼有休闲、娱乐、文化等综合消费的多功能集聚区，成为商圈的标志性建筑和商业发展的亮点。（2）推进建筑面积达6.7万平方米的集大型商业区、商业办公区、酒店式公寓为一体的洛克双喜国际广场及建筑面积达4万平方米的集多媒体和数码产品展示、销售及娱乐、餐饮等为一体的新锦江商厦建成开业。（3）推进人文商圈的建设，释放中山公园的独特功能，全力形成商圈的绿地与商业、健身、休闲文化相结合的主题特色。（4）推进商圈配套设施的建设，重点是优化交通功能、建设灯光景观工程。
三、特色商业街。商业街建设在功能上突出舒适性、创意性、便捷性、可选择性、文化性及品牌化的统一；布局上是中心商圈的组成部分，或是中心商圈产业链的延伸；业态结构上充分体现区位特色、时代特征。
2005年度重点：（1）建设以休闲、时尚为特色，在高档消费引导下的中档消费，集聚专业店、专卖店、品牌店的定西路特色商业街。（2）建设兼具设计、展示、销售的茅台路服装服饰专业街。（3）加快在建中的天山路现代社区商业街进度。（4）启动凯旋路多媒体科技产业街建设。（5）调整完善仙霞路休闲娱乐特色街。
来源:上海市经济委员会《2005年上海商业发展报告》 2005.6.13
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未来五角场将添新地标：南政信息化大楼
杨浦区的邯郸路四平路夹角地块将矗立一座新地标———上海南政信息化大楼。上海建筑设计研究院有限公司近日已完成大楼的方案设计。
上海南政信息化大楼毗邻五角场环岛和轨交10号线五角场站，地形呈扇形。
该大楼建成后将满足教学科研和人才培养要求，有益于加大本市信息化建设力度，并与五角场商业中心相适应。大楼总建筑面积5万余平方米，主楼设计简洁有力，凸显主楼鲜明、大方、挺拔的外在形象。大楼设计摒弃了繁复形式，在精确的细部与严谨的表象中尽显建筑本身的魅力。
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记者日前从虹桥商圈企业联谊会上获悉，虹桥友谊、虹桥百盛、长房国际广场、汇金百货虹桥店等８家商圈主要企业，２月份销售额同比分别下降１０％—２０％。随着３月、４月传统销售淡季的到来以及国际金融危机对国内市场影响的逐渐加大，虹桥商圈企业老总们普遍认为，上半年销售有持续下降的可能。
让人感到欣慰的是，各家企业都使出浑身解数，积极应对这场还看不到“谷底”的经济寒潮。汇金百货虹桥店总结开业两个月的经营情况，果断采取商场功能性板块调整，并将６楼餐饮城开业日程提前。长房国际广场根据西楼（原天山商厦）的顾客群体需求，将原拔高的部分品牌回调至中档水平。虹桥友谊在港台代理品牌萎缩的情况下，扩大江浙代理品牌业务，强化女装系列。万都中心提出了“与租赁户共度时艰”的措施，只要租户提出“减租”要求，业主方根据合同租金价格，相应作出１０％至２０％的削减。
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