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主题：上海百货商圈发展与规划

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alan66

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发表于 2004-05-23 16:32 | 只看他 41楼

RE:上海百货商圈讨论
美基金3亿注入南京西路要"升级换代"

日期：2004-05-17 作者：吴乐晋来源：东方早报

　　后劲勃发的南京西路铁了心要赶超淮海中路、南京东路商圈，其“升级换代”改造项目上演连场重头戏，一美国民间基金最近巨资投入南京西路静安商圈，欲在其大规模商务商业建设中分得一杯羹。

就在本报报道嘉里中心二期即将兴建消息后不久，一街之隔的越洋大厦也宣布将于5月底、6月初动工。越洋房地产开发有限公司的事业部董事杨佳昌日前接受记者采访时表示，该项目投资方为美国民间基金，总投资将达到3亿美元。

越洋大厦项目位于延安中路以北、南京西路以南、常德路以西、静安公园以东地段，也属于整街区改造项目。项目完成后，将包括一幢与对面嘉里中心二期香格里拉酒店相匹配的酒店式公寓一幢，共26层楼面，另一幢大厦为高级办公楼，共45层，另外包括一个约5万平方米的大型购物中心，总建筑面积约为20万平方米。

杨佳昌日前接受记者采访时表示，该项目投资方为美国华侨组建的民间基金，总投资将达到3亿美元。该基金组织进入大陆已经10年，主要投资工业制造业，集中于珠三角地带。由于看到今年来中国大陆商业不动产投资前景，相中了南京西路静安寺附近的这一地块，并聘请仲量联行为企业做项目规划。据悉，该项目其实在2001年就签署了土地出让协议，由于规划一再修改，才决定今年开工。

预计明年底以前，购物中心部分就可以开门迎宾。杨佳昌说：“如果说，最近开业的久光百货将在南京西路静安商圈掀起第一个高潮，明年我们购物中心的开业将成为南京西路静安商圈的第二件盛事。”据悉，越洋大厦已经引进了REEL时尚百货，该百货由另一家美国基金投资。

杨佳昌说：“南京西路静安商圈最大的特色是附近还将兴建大批高档商务办公楼、酒店，其‘商务＋商业’的格局让我想起新宿、银座这样的著名商圈。”记者了解到，越洋大厦项目地下将是未来地铁7号线与2号线换乘中心。7号线将于2007年年底竣工，无独有偶，越洋大厦、嘉里中心二期，以及附近的会德丰广场的竣工日期也在2007年左右。

南京西路静安商圈的建设是整个南京西路“升级换代”改造项目中的重头戏。据了解，目前，南京西路“升级换代”改造项目已经启动。从东部的南证韩港城开业，到中部石门路一带鸿翔百货老店新开，南京金鹰百货入驻金富得世纪广场，再到南京西路静安寺一带的久光百货、会德丰广场和即将开工的越洋大厦、嘉里中心二期，南京西路后劲迸发，令淮海中路、南京东路为之侧目。

据知情人士透露，嘉里控股、美国民间基金在南京西路的大手笔投资可能仅仅是冰山一角，估计还将有更多的国内外资本涌入南京西路。据悉，根据静安南京路地区商务商业的现状数量、基础、分布与增长潜力地区的分析，静安区计划到2010年，在南京西路规划区的1.8平方公里面积内，使建筑总量达到565万平方米的总量目标，其中，商务办公建筑面积为242万平方米，酒店会议展览建筑面积为82万平方米，商业购物娱乐建筑面积为96万平方米，公寓建筑面积为128万平方米，公共设施建筑面积为17万平方米。565万平方米的总量目标中，尚在建设和即将兴建的建筑总量约占一半左右。

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ALAN

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alan66

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发表于 2004-05-23 16:35 | 只看他 42楼

RE:上海百货商圈讨论
南京东路外滩高档商圈呼之欲出

作者：吴乐晋来源：东方早报

　　路易威登、迪奥、爱玛仕、卡地亚等国际顶级品牌旗舰店即将入驻，洛克菲勒、兰桂坊等著名商家与上海方面的谈判进入关键阶段，上海人对南京东路外滩高档消费圈期盼已久。最近，“外滩三号”新鲜出炉，终于给这个商圈打响了第一炮。

　　“外滩三号”即有利大楼，坐落在中山东一路和广东路路口，1916年正式落成，建筑面积13760平方米，楼高6层，是上海第一幢钢框架的大楼。据“外滩三号”新闻部许波介绍，目前，楼内的经营设置为：一楼和二楼为世界顶级品牌专卖店，世界时装大师阿玛尼（GiorgioAr－mani）将会带来他旗下的Giorgio Armani和Emporio Armani两大系列入驻，三到六楼有依云水疗、沪申画廊法国餐厅、黄浦会上海餐厅、陆唯轩的NewWorld菜系望江阁餐饮等高档文化娱乐休闲消费场所。

　　“外滩三号”的幕后投资者是2000年在香港注册的投资公司House of Three，而真正的投资方来自新加坡，一方是新加坡著名律师李景汉，另一方是新加坡佳通私人投资有限公司。在上世纪90年代的外滩房屋置换工作中，上海市民用设计院迁出，House of Three成为“外滩三号”的持有及管理公司。此前有报道称整个“外滩三号”的投资是3500万美元，李景汉则透露，投资额绝对高于这个数字。

　　位居和平饭店南楼隔壁的中山东一路18号，暂被定名为“外滩十八号”，预计今年10月打响第二炮。据知情人士透露，外滩十八号由港商张爱玲女士经营，届时卡地亚等世界顶级品牌将入驻。同时引进著名的法国餐厅等高级娱乐休闲消费场所，总投资在1000万美元以上。

　　南京东路高档商圈的雏形已经呼之欲出。河南路以东，洛克菲勒中国总部和香港著名的高档娱乐场所兰桂坊将隔街相望；四川中路以东，爱玛仕旗舰店与路易威登旗舰店将毗邻而居，从迪奥旗舰店出来，拐弯到“外滩十八号”，就是卡地亚专卖店。此外，高档的餐饮、画廊、咖啡厅、酒吧、茶馆、SPA比比皆是，南京东路可能比优雅的南京西路更优雅。

　　一外资零售业资深人士告诉记者，世界顶级品牌商早就盯牢了南京东路外滩这块风水宝地。此地集中了沪上最大的老建筑群，历史文化底蕴深厚，与爱玛仕、路易威登这样的百年品牌文化天然相合，再加上黄浦江景致，这里成为高档消费商圈的潜力非常大。这位资深人士还预测，与南京东路外滩的高档消费圈相比，南京西路将只是“新贵”。

　　上海商业信息中心副主任齐晓斋接受记者采访时表示，2003年，上海居民家庭人均可支配收入达到14867元，高档消费市场已经步入发展阶段。到今年年底，中国批发、零售业将允许外方独资，刺激了国际品牌抢摊上海市场的欲望；同时中国关税逐年下降，价格走低的高档消费品也有机会赢得更多的上海消费者。

　　去年年底，上海经委秘书长朱成钢接受记者采访时曾指出，上海零售业的下一个热点将是世界著名百货和高档专卖店，包括在南京东路东段即将形成的高档消费圈。

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alan66

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发表于 2004-05-23 16:45 | 只看他 43楼

RE:上海百货商圈讨论
REEL百货入沪静安寺"金三角"初现

日期：2004-05-10 作者：吴乐晋来源：东方早报

　　上海百货业又添劲旅。最近，美资背景REEL时尚百货宣布进驻南京西路、常德路路口在建的越洋广场。至此，南京西路静安“金三角”浮出水面，REEL斜对面的九百城市广场已经挂出近期开业的巨幅广告，REEL对面的嘉里中心二期预计于2005年初施工，建成后有5万平方米的商业面积。

REEL时尚百货董事长助理黄振骐昨接受记者采访时透露，REEL时尚百货的投资方为美国民间基金组织。另外，REEL时尚百货的中国第一店将于今年年底在深圳华润万象城开张，营业面积约2万平方米。据悉，日前，REEL时尚百货已经分别与华润深圳有限公司及上海越洋房地产开发有限公司签署租赁合约。

据悉，REEL时尚百货的上海店则体量更大，为6万平方米，是深圳店的3倍。共各楼面安排特色高档餐饮店，如计划招进台湾的上阖屋、香港的唐朝等知名餐饮店。至于店内的商品组合，将是REEL时尚百货花最大精力打造的一块。据黄振骐介绍，REEL时尚百货已经在台北、香港、日本东京、韩国汉城成立办事处，将来百货的货源将主要来自上述各地。

目前上海的百货店大多只和品牌代理商合作，REEL时尚百货撇开代理商，直接从境外进货的作法十分新颖。黄振骐说：“上海百货业竞争激烈，租金和税金都比外地高，没有自己的特色，我们不会轻易入沪。”

但是，随着REEL时尚百货的加入，静安“金三角”已经初露峥嵘。记者昨从九百集团了解到，五一期间，九百城市广场的商业步行街和超市已经试营业，百货和广场主体部分的开业已经排上日程。另外，本报前几天刚刚报道香港嘉里控股终于如愿拿下嘉里中心二期五个地块，计划总投资最高达7亿美元，据悉，建成后购物商业设施将达到5万平方米。而前段时间还传闻连卡佛将入驻不远处的会德丰广场。九百城市广场与嘉里购物中心隔南京西路相望，嘉里购物中心与REEL时尚百货隔常德路面对面，三大广场彼此相距不过数百米。
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"嘉里控股"锲而不舍南京西路再结硕果

日期：2004-05-08 作者：吴乐晋来源：东方早报

　　谈判逾2年，香港嘉里控股终于如愿拿下嘉里中心二期除1号和2号以外的另外三块地块。至此，整个地块占地面积扩展至52469平方米，嘉里控股计划在此兴建包括香格里拉大酒店在内的大型综合性地产项目，总投资最高达到7亿美元，建成后将成为南京西路一个新的标志性建筑。

据悉，该项目将发展成包括酒店、办公楼、大型购物广场商场、住宅及服务式公寓之物业，预计于2005年初施工，2009年中前分阶段完成，而酒店将于2008年营业。嘉里表示，由于南京西路地块与上海嘉里中心一期相邻，相信上述项目建成后，可与上海嘉里中心一期相连。

5月4日，嘉里建设(0683，HK)与同系公司香格里拉(0069,HK)发布公告，为确保项目顺利进展，嘉里建设、香格里拉及上海市静安区土地开发控股总公司将按股权比例50.5%、48.5%和1%成立合营公司进行发展。嘉里建设及香格里拉最后将向静安区土地开发控股总公司收购1%股权，使双方的股权比例达到51%和49%。另悉，香港嘉里控股分别拥有嘉里建设和香格里拉62.87%和45.21%股份，是2家上市公司的第一大股东。

昨天接受记者采访的静安区规划部门官员告诉记者，嘉里控股“谋划”嘉里中心二期已久，但是由于4号地块上的位于南京西路1565号的名城广场是个新建筑，双方谈判颇有难度，因此，在嘉里控股2002年2月拿下2号地块后，直到最近才如愿签下协议。至此，嘉里中心二期整街坊改造已经没有“障碍”。

根据嘉里建设的公告，4号地块土地使用权的交易金额为495万美元，协议签署于4月13日。同天，嘉里建设的全资子公司嘉里上海发展及香格里拉的全资子公司嘉里静安南里向房产经营公司及房地集团分别收购3a及3b地块的土地使用权，交易总额为1980万元。该公告透露，3a地块指静安常德路104至126弄及安义路50至134号，3b地块指的是南京西路1537号（1519-1553号）。

另外的1号和2号地块则早已纳入嘉里控股囊中，1号地块为延安中路1238号，2号地块为延安中路1288号，即上海电车一场。

上海嘉里中心一期位于铜仁路79号，由一幢办公大楼、一幢住宅大厦及裙楼组成，占地面积11021平方米，总建筑面积66126平方米。

嘉里控股属于郭氏兄弟资产，创始人郭鹤年现年80岁，有“大马糖王”的美称，郭鹤年不但控制马来西亚白糖业，也是亚洲酒店、产业、船务、保险和传媒等领域巨擘，最近被评为2003年度马来西亚首富。

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ALAN

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alan66

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发表于 2004-05-23 16:46 | 只看他 44楼

RE:上海百货商圈讨论
香港新世界百货看好中山公园商圈
接盘淮海九洲商厦

日期：2004-05-10 作者：吴乐晋来源：东方早报

　　继在虹口区签订了CEPA框架下的上海第一个报批的香港独资商业项目后，香港新世界百货日前又有所动作，在长宁区中山公园商圈租下原淮海九洲商厦，租期为15年。据悉，长宁区已经提前结束了与卢湾区淮海集团的租约。

营业已经五六年的淮海九洲商厦将不得不告别中山公园商圈。长宁区商委的有关负责人告诉记者，该商厦原名九洲名品城，大约在1998-1999年间租给了卢湾区的商业集团淮海集团，商厦更名为淮海九洲商厦。由于1998-1999年间，百货业整体不景气，所以当时谈判时的租金比较低，这次找了新香港新“房客”，租金就比较符合市场价位。该负责人还告诉记者，由于原淮海九洲商厦经营业不太理想，经营商品也缺乏特色，因此，这次商厦易主中也有商圈整体调整的因素起作用。

现在新商场工作的金先生告诉记者，老商场刚刚摘去老牌号不久，新字号可能正在酝酿之中，目前尚未挂上新牌。据金介绍，淮海九洲商厦原有员工250到300人，香港新世界百货基本“照单全收”。估计新东家很快将对商场进行装修“整容”、然后以全新面貌登场。

淮海九洲商厦位于定西路、宣化路路口，经营面积5000多平方米，与香港新世界百货在中山公园商圈开的新宁购物中心相距不远。在一个商圈同时开出二家百货店，在百货业内比较罕见。业内认为，这是香港新世界百货内地独资公司新世界百货中国有限公司成立后，加速拓展的迹象之一。香港新世界百货曾宣布，加快发展内地零售市场的步伐，在未来5年新世界百货以每年新增两家分店为目标。据悉，香港新世界百货已经在中国大陆10多个城市发展了16家百货连锁店。

新店会不会与老店产生冲突呢？记者昨采访到香港新世界百货有限公司营运总监林财添，他告诉记者，新店将以新宁购物中心姊妹店的形式出现，新店的消费者定位更加成熟，在品牌组合上与老店形成错位。

另外，业内人士分析，香港新世界看中的是中山公园商圈的潜力。据有关人士分析，中山公园商圈有望成为上海西部最繁荣的商圈。据调查，该商业中心现有商店350户，商业经营面积近9万平方米，平均每户的商业面积仅为230平方米，商业发展空间巨大。目前，商圈的几大主力商厦仍在建设或招商过程中：5.5万平方米的新锦江商厦将以上海首家多媒体主题商厦的定位展现在人们眼前；2006年，占地18万平方米的长峰商城将坐落在中山公园西侧，日前，香港利雄置业发展有限公司斥资1.5亿元，在上海中山公园商圈开辟上海首条室内商铺总面积约为7800平方米商业街。

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潘公子

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发表于 2004-05-27 14:46 | 只看他 45楼

RE:上海百货商圈讨论
去上海，对上海新世界很失望，就是接巴黎春天的那间店

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金戈铁马

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发表于 2004-05-27 17:16 | 只看他 46楼

RE:上海百货商圈讨论
楼上的能谈谈怎么让你失望了吗？
我是上海的，但不太去新世界，我现在去的比较多的是置地广场

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alan66

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发表于 2004-05-28 20:03 | 只看他 47楼

RE:上海百货商圈讨论
置地广场在上海也很普通（另外物业先天不足，又矮又长）
南京路“四大公司”将重塑再造

曾是上海“十里洋场”象征的南京路“四大公司”，近来作为市历史文物建筑向公众免费开放；记者昨天从百联集团百货事业部举办的一场“历史名店再创辉煌”专家论证会上获悉，这些“古稀”名店将扬历史文化精粹，学现代百货所长，老当益壮再战商场。

【上海时装公司】

关键词：海派服饰

原先施公司大楼，1915－1917年建造，折衷主义建筑风格，高7层，建筑立面强调横线条，作分层横向处理，外部建筑有巴洛克式的风格，顶部3层空心塔楼采用塔司干式柱，是上海首家大型百货商店。

●改造方案对南京路骑楼实施改造，恢复从广西路至浙江路的先施公司原有的橱窗外貌，展示海派文化和服饰文化，形成吸引游客的观光景点。

●新定位围绕主营中国著名品牌服饰的核心定位，将中国浓厚的服饰文化元素融入服装经销，增设服装定制、立体裁剪、改衣坊、免费毛衣整烫织补等人性化服务。

【华联商厦】

关键词：环球百货

原老永安公司大楼，1918年建造，折衷主义建筑风格，立面三段式划分，入口用爱奥尼式双柱，转角入口设3层高巴洛克式塔楼，名为“绮云阁”。选址时用豆子统计路上行人数，最后选择行人多的路南。商品以“舶来品”居多，在四大公司中销售业绩最好。

●改造方案将全面恢复大楼原来的欧洲古典式建筑风格和建筑形式，把原先后移的一楼大橱窗恢复至原位。

●新定位将重新定位为经营“环球百货”的主题百货商厦，形成亚洲等区域知名品牌和国内强势品牌为主体的商品结构；全方位提升品牌档次，减少商品密度，宽松购物环境，增设咖啡吧、餐厅等高品位的休闲娱乐功能，强化“穿在华联”的特色。

【第一食品商店】

关键词：细分市场

原新新公司大楼，1925年建造，折衷主义建筑风格，建筑立面三段式，采用多重简洁的线脚装饰，顶部饰中高两低3个塔楼。在20世纪20年代所建造的百货商厦中规模最大。

●改造方案由于商厦外立面去年已改造了灯光工程，这次外装修保持不变。

●新定位以歇业两个半月、耗资2000万的代价，实现从传统食品零售企业向现代食品细分市场的转型：硬件设施动用声、光、色、形等多样化手段，满足顾客消费食品时对卫生、舒适、气氛等整体感受；全新引进的2.5万种世界各国的美味食品，将采用半开架、专卖店、顾客自助、现场制作等灵活多样的销售形式。

【第一百货商店】

关键词：大众百货

原大新公司大楼，1936年建造，现代派风格，高10层，建筑立面简洁，以竖线条构图为主，顶层以简化的中国式栏杆和挂落作为装饰。

开业时即为国内独家拥有自动扶梯装置的商场，还有电动运货机、冷暖气调节器等。后又首辟地下室商场，为沪上首创，专售廉价商品和以“不二价”号召，销售仅次于永安公司。

●改造方案70年前停留在设计图纸上的中国宝塔式“皇冠”，不久出现在一百大楼顶层，使建筑形成独特的标志性景观；拆除外墙霓虹灯，改用泛光照明，外观保持古朴典雅，展现原汁原味的上海历史老店风貌。

●新定位继续扮演“中国传统百货之父”的形象，打造新时代的“大众百货”旗舰店。从价格公道、质量可靠、计量准确、品种全面、商品针对性等多角度，给顾客放心＋称心的感知，突出“放心”的诚信形象，构筑旅游首选购物场所的强势地位。

本报记者王欣

■原先施公司大楼

■原永安公司大楼

■原新新公司大楼

■原大新公司大楼

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发表于 2004-05-28 20:36 | 只看他 48楼

RE:上海百货商圈讨论
百联老字号欲集体凤凰涅槃

商业航母百联集团的百货事业部正着手推进诸多老字号百货店大型改造工程，将化蝶式地再现上海百货业高雅和美丽。这是记者从该集团“历史名店再创辉煌”专家论证会上获得的信息。

据介绍，与共和国同龄的市百一店，经过改造后的目标是恢复“百货之父”的地位。有关人士介绍，“未来市百一店，将着力推进一个全字，将做全品种、做全品牌、做全档次，强化经营具有深厚背景实力和较高知名度的国内强势品牌。以全成为上海百货之父的象征。”为了达到此目的，百联将采用优胜劣汰的“竞争合作”战略，构建一支具有稳定发展能力的供应商团队，同时适当加大买断商品的比重。

而对以欧洲中世纪古建筑风格屹立在南京路的华联商厦，百联集团有关人士介绍说，“未来，华联商厦将进行建筑翻新，尽可能地恢复原来公司的历史风貌，恢复其欧洲建筑风格的特色。”据了解，未来华联商厦将以亚洲区域知名品牌为引进主体，同时拓展服饰类相关产品的开发，创建自有品牌。

不但这样，对当年中国人在十里洋场南京路开设的第一家现代百货的先施公司，百联将在条件许可情况下，对该店的南京路骑楼实施改造，以恢复先施公司原有的橱窗外貌。“变脸”后的时装商店，将主营国内知名服饰品牌，力求将中国浓厚的服饰文化元素融入服装经营中。

业内评价认为，百联老字号集体变脸，将“引震”沪上百货界。一旦这一举措成功完成，将释放出“多米诺骨牌效应”，引起沪上其他的老字号百货争相效仿，形成一股“老店还童”风潮。

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发表于 2004-06-01 20:04 | 只看他 49楼

RE:上海百货商圈讨论
上海太平洋百货将“拷贝”台湾SOGO崇光模式

青年报报讯（记者王原）

2005年底，中国大陆将解除零售业不能独资的禁令，这一背景下记者获悉，沪上流行百货巨头太平洋百货公司营运方针将发生转折性变革，未来其市场营运模式将基本循中国台湾太平洋SOGO百货的发展模式。

太平洋SOGO百货执行副总、大陆事业本部总经理李光荣昨日对外介绍说，“为使太平洋SOGO百货，因地制宜地移植到大陆太平洋百货，SOGO百货准备当领航员，将带领日本、中国台湾等近50家知名厂商来沪考察探路，了解市场新需求。来沪考察的供货厂商包括男装、女装、皮鞋、电器等用品，他们在中国台湾都享有颇高的知名度。”

据了解，这批前往上海的厂商，纷纷派出公司最高层的决策人，来沪亲自考察，并且多数表示有意愿到大陆设柜。

据介绍，在内地零售市场完全对外开放后，零售企业面临的竞争压力将更加严峻。日前，海外一些零售巨头，如英国零售巨头Tesco、世界时装巨头西班牙ZARA等，已经纷纷开始在内地探路，这些巨头一旦正式进入内地，传统百货业面临的挑战将更大。

为此，太平洋决意先发制人，抢先提升商品档次。“公司将逐步引进其拥有的一些国际与中国台湾本土品牌，来充实太平洋百货的时装品牌，以获得国际水平的竞争力。”该公司有关人士表示。

不久之前，太平洋百货的控股方的远东集团，首次将远东百货引入中国大陆，就已经提前“透露”了太平洋百货即将转型这一战略决策，经营路线定位为较高档的市场消费群。

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比龙

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发表于 2004-06-02 15:42 | 只看他 50楼

RE:上海百货商圈讨论
请问上海有家OUTLETS开在哪里！（知情者请速告知，重谢！！！）

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发表于 2004-06-02 22:16 | 只看他 56楼

RE:上海百货商圈讨论
大宇基地！aoshicl 删除于05 Aug 2004 17:29:43

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alan66

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发表于 2004-06-02 22:24 | 只看他 57楼

RE:上海百货商圈讨论
大宇基地有什么变数？-康师傅重新获胜？？

五大综合项目组成上海真北路商圈
2004-06-02 20:42:51
　从开发商业大卖场为主，到转向以商务中心的开发为龙头，普陀区正逐步加快产业转移的步伐。目前，一个新的区域热点，也就是以真北路为纵轴，金沙江路、梅川路为横轴的新兴商务圈正在日渐成形中。
　　■ 规划定位
　　 ◇江浙中小企业商务办公区
　　大力发展楼宇经济，成为国际国内采购中心，成为上海市内江浙两省中小企业商务办公的主要集中地区，成为上海西北新兴商务圈。
　　■ 规划范围
　　 ◇东西跨度１．５公里，南北３．３公里
　　位于长征地区内，东起丹巴路、木渎港，西至万镇路，东西跨度约为１．５公里；北至铜川路，南至苏州河，南北跨度约为３．３公里。
　　■ 目标市场
　　 ◇为国内外商务人员服务
　　主要为就地入驻的国内外商务人员的商务工作、居住生活服务。
　　■ 区位优势
　　 ◇交通完善成本较低
　　规划所处位置在上海与江浙两省连接的“西大堂”，邻近虹桥地区，具有发展的前瞻性。
　　首先交通较为完善，是国道、高速公路、中环线汇集的交通枢纽带，紧邻虹桥机场，具有建设区域商务圈的合理性。
　　其次商务成本相对较低（较之浦东、虹桥地区），具有建设的经济性。
　　另外靠近上海西北物流中心，周围麦德龙、农工商总部、欧倍德等大卖场林立，具有功能先发性和配套完备性。
　　■ 规划项目
　　 ◇有五大部分组成
　　 ——建配龙真北店
　　位置：建配龙真北店位于曹安路以南，真北路以西，麦德龙以北，兴力达商贸城以东，即原新黄浦爱奇爱特地块。
　　面积：占地５９９４０平方米，规划总建筑面积１８００００平方米，其中商场１２６５００平方米、商务楼４５０００平方米、休闲中心５０００平方米、餐饮中心３５００平方米、地下车库４０００平方米。建筑物覆盖率４５％、绿化率２０％、容积率２．９８、停车位５００辆，总投资约７．２亿元。
　　工程：整个工程分三期实施，主体部分由５层商场和两幢２８层商务楼组成。其中一期工程主要是对原有建筑物南侧约３６０００平方米进行改建，投资约２８００万元；二期工程主要是在原一期改建的基础上加建两层商场，即再扩建３６０００平方米；三期是新建四层商场和两幢２８层的商务楼。
　　
　　 ——真北路市场服务中心
　　现况：由新长征集团投资建设的真北路市场服务中心现已进入装潢阶段，意向招商率为８０％。
　　面积：总建筑面积（地上部分）３４２２７平方米，容积率１．０９。中心一号楼即新长征商务大厦是一幢１８层建筑，面积２０４４０平方米，地下停车库面积４０１８平方米，可泊车６８辆。
　　环境：新长征商务大厦其靓丽的幕墙结构极富时代感，商务办公环境堪称一流，是目前普陀区范围内设备最完善、系统最先进的智能化写字楼。目前该大厦招商势头强劲，“天天渔港”已入驻。
　　设计：讲究个性化和人性化，在各个单体和局部的设计中，强调整体性的同时使其具有各自的特色。在环境设计上，通过外部各空间之间的相互渗透、相互融合，结合水面、绿化、堆山、叠石、雕塑、小品、步径等进行环境的组合划分，并形成两大功能区——西部低层办公区和东部高层办公楼区，强化各环境要素的宜人化尺度，追求内部区域的幽雅宁静与外部办公区的宽敞明快，将现代节奏的工作生活，同传统的园林风格紧密结合，体现以人为本的主导思想。
　　
　　 ——新伟龙商贸城
　　位置：地处真北路以东、怒江路以北、红星美凯龙及东侧住宅区以南、丹巴路以西地域。
　　设置：本地块靠真北路部分约５５亩　用地性质为商贸用地，根据普陀区的总体规划为商贸综合市场，可建造商场和商务楼。规划建筑容积率不大于４，建筑覆盖率５０％，绿化率３０％；靠丹巴路部分约３６．１５亩　用地性质为商住区，规划建筑容积率不大于２．５，建筑覆盖率５０％，绿化率３０％，合计总建筑面积约２０万平方米。
　　面积：
　　规划用地面积５７３３３．６２平方米
　　实际用地面积５０６６６．９２平方米
　　总建筑面积２１２０００平方米
　　大卖场及娱乐面积６５６１６平方米
　　办公楼面积７５２４９平方米
　　双塔形公寓楼面积６４２３１平方米
　　沿街商铺面积７８０８平方米
　　容积率３．７
　　建筑密度４３％
　　绿地率２３％
　　
　　 ——绿洲湖畔商务港
　　位置：位于金沙江路与真北路交叉口处，北临虬江河，北边约１公里处是沪宁高速公路和麦德龙超市，西边靠象源丽都小区和真光路，隔金沙江路是农工商大卖场，交通便利，商业及服务业较发达。
　　面积：该基地呈不规则的刀把形，总用地面积约９６０００平方米。
　　目标：建设具有现代化商贸办公及服务为一体的区域性商贸中心区。
　　布局：第一，注重生态的平面规划。沿金沙江路和真北路留３０米的绿化带，将整个商贸区“软过渡”到城市空间之中。在真北路和虬江河一侧，布置７幢连成一体呈弧形的建筑群体，同中间的４幢高层一起围合出一个商贸区内部绿化休憩空间，并将虬江河的河水引入，形成富有传统园林风格的半封闭型室外空间。在虬江河地段，规划中将河道岸线加以修整改造，拓宽河道，以曲线取代直线，用填土堆坡取代防洪围墙，使河道更加自然亲切，以便将虬江河“借”入商贸区，为我所用。
　　第二，考虑到通风、日照对周边及自身内部的影响，规划沿着与象源丽都相临处布置３－５层的别墅式办公楼，而将高层集中在靠近真北路一边的完整且较大的用地内，使高层远离居住区，最大限度地满足通风、日照方面要求。
　　第三，规划中建筑高度由金沙江路往虬江河方向逐渐升高，构成总体上由南往北逐渐上升的空间形态，并在基地往北三分之二处布置一幢３０层高的圆形建筑作为整个建筑群制高点，而周边建筑则１５至２８层不等，从而强调出现代商务中心形象。此外，结合本地块的开发模式，建筑布局在考虑单幢建筑均可独立开发实施的同时，也注重环境和空间整体性的创造，尽量避免各建筑单体间缺乏联系和相关性、建筑立面丰富却错乱的效果。
　　
　　 ——兴力达商业广场
　　设置：兴力达商业广场是一座大型复合的商业建筑，规模大、内容多、设备要求完善，包含有建筑、家具家装、百货、食品、服装、家电等多种经营内容，同时还包含汽车交易、房地产交易、股票交易、休闲娱乐等多种功能。规划方案采用单元式购物中心形式，靠商业步行街、中心展示广场、人行天桥把繁杂的功能有机组织为一个整体。
　　面积：商业广场总建筑面积４3万平方米，地面以上四层及地下一层为商场，地下二层为汽车库及设备用房。
　　汽车展销及休闲中心总建筑面积３９８３４平方米，地面以上汽车展销为五层，休闲中心为三层。
　　酒店总建筑面积３９６１６平方米，共有１７层。
　　写字楼共有两部分，总建筑面积分别为３６６４４．３平方米和１７２５２．７平方米。
　　公寓总建筑面积１４５４６．４平方米，共有１６层。
　　公寓式办公楼及管理房总建筑面积５９７７２平方米。
　　
　　上海兴力达国际广场是兴力达集团实业有限公司投资开发的新项目。该项目位于普陀区真光路１３２６号，占地面积１０５０００平方米，总建筑面积４３万平方米。项目包括包括购物中心、裕都国际大酒店（五星级）、商务楼、公寓式办公楼、家电电脑世界、食品超市中心、精品建材世界、影视娱乐天地、国际汽车广场、精品服饰名店街等综合项目，是一个汇集商贸、办公、休闲、展示、餐饮为一体的大型复合商贸建筑。
　　现项目工程全面启动，预计２００５年底投入使用。

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发表于 2004-06-18 21:06 | 只看他 58楼

RE:上海百货商圈讨论
上海金鹰百货九月份正式开张营业。

在南京西路与陕西北路交汇处，与恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场毗邻而居的黄金之地，继LANCOM和江诗但顿专卖店开业之后，又一个大型的时尚百货要加入上海最时尚的商业圈———金鹰国际在国际都会大上海全力打造的形象旗舰———上海金鹰将要在九月份正式开张营业。

从4月份开始，金鹰国际就协议收购位于上海南京西路商业中心的金福得广场1－9层裙楼物业，筹备开设上海金鹰国际购物中心。该购物中心将以一贯的国际化风格为主，致力于组合最畅销的国际知名时尚品牌。同时，上海金鹰还将在对顾客服务上精益求精，提供更加细腻、周到的个性化服务。金鹰国际上海店总面积达到380000平方米，其中B1位地下停车场，1到8F位精品百货，开业后将成为南京路商圈规模最大、品类最齐全的单体百货之一。南京路时尚百货的商业圈将因金鹰的到来变得更加精彩和富于竞争。（

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发表于 2004-06-18 21:09 | 只看他 59楼

RE:上海百货商圈讨论
新奇“彩蛋”飞落五角场

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本报记者范彦萍王婧高玲

记者昨天从杨浦区五角场开发办独家获悉，下月10日左右，位于五角场东北角10层楼高的朝阳百货将被爆破拆除，五角场中心的椭圆形下沉式广场也将于下个月开始施工。到明年3月份，一个全新的作为城市副中心的五角场将基本成形。

届时，一个长100米、宽45米、高15米，被称为“科技之门”的彩蛋，将把跨越下沉式广场的那段中环线高架“包裹”起来，不仅成为五角场地区景观装饰的点睛之笔，也预示着杨浦知识创新园区所具有的孕育、孵化功能。它也将于明年3月和中环线跨越邯郸路和翔殷路的高架同步建成。

“彩蛋”貌似国家大剧院

艺术总监陈逸飞接受专访表示设计极富挑战

被誉为“科技之门”的巨型彩蛋将在明年3月出现在万达下沉式广场下面，这只彩蛋是由陈逸飞公司设计的。五开办的刘主任告诉记者：考虑到副中心在规划中的形状为哑铃状（以五角场为门户，沿着淞沪路到新江湾城，一条中环线穿越五角场），中环高架穿越五角场可能会对其整体形象产生影响，因此考虑到建一个地标建筑。这个“科技门户”采用了钢结构、铝板和灯光效果，非常漂亮，外形像冉冉升起的飞碟，部分是用错板覆盖，当中采用了钻石形状的切割排列，这在世界上都是绝无仅有的。貌似法国著名设计家设计的国家大剧院。

设计过程中由陈逸飞担任艺术总监，昨天他接受本报记者的独家专访时说，这是他们团队遇到过的最具挑战性的设计。

陈逸飞说，困难缘自五角场的独特地形：雕塑所在的横马路正好横穿广场，给设计带来了一定难度，但其团队想办法解决了这个困难，并巧妙地利用了此地形。“科技之门”在设计好后有“横看成岭侧成峰”的韵味：从旁边看，它是一颗璀璨的彩蛋；从下仰视，它又是一道绚丽的飞云；在晴朗的日子里，“科技之门”的影子被阳光映在水面，斑驳多姿，引人无限遐想。

据介绍，这个标志性建筑能够增加景观上的亮丽，它的当中是镂空的，表面覆盖了金属材料，有虚有实，虚实间采用了灯光效果，晚上加上中环上通行的车辆的车灯，十分亮丽；即使在早上，建筑也会在阳光的反射下闪闪发光，形成了建筑和雕塑的完美结合。

市规划设计院的资深规划专家陈友华教授对五角场目前的规划表示了肯定，认为其规划十分符合杨浦科教城区的定位，它不同于作为商业贸易区的徐家汇，亦不同于作为金融文化中心的浦东，而鲜明地体现出“科教兴市”的主题。

■街区预览

步行街有3条

曾经一度是五角场最高的标志性建筑朝阳百货将于不久后爆破，这个反映了老五角场商业繁华的建筑曾是那里居住条件最好的电梯房，它的爆破将标志着五角场拆迁工程已进入最后冲刺。

爆破后的平地上将矗立起独一无二的万达商业广场，6000平方米的广场内，将集聚8个影院规模的时代华纳大型影院；此外，还将建成上海最大的书城之一，一个楼面的面积就可以达到一万平方米，气势空旷超前。

据五角场开发办介绍，这个商业带的建设采用了组团式和步行街结合的方式，届时，还将有南北向400米的步行街和东西向每条200米的2条步行街问世。

据悉，五角场椭圆形的下沉式广场共有5个角，通过24部电梯和走廊，行人可以轻松地到达任何一条马路和大型广场，这个设计甚至还预留了地铁10号线的通道和连接口。

今后，在广场里漫步的市民将有幸看到精彩的激光水幕，占到整个椭圆形广场2/3的人工水幕将在晚上随着激光的变化呈现出光怪陆离的五彩。

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ALAN

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发表于 2004-06-25 22:04 | 只看他 60楼

RE:上海百货商圈讨论
官商交结、关系错综复杂

上海徐家汇88号地转让一波三折
作者：箴研武庸
　　近日，在上海，围绕一块市区旺地的转让掀起轩然大波。著名的韩国大宇集团、台资企业顶新国际集团（下称顶新国际）、上海徐汇区政府均裹挟其中。
　　原来，四个月前，也就是２００４年２月２０日，顶新国际与堪称“地王”的徐家汇８８号地块的开发企业上海大宇签署了９０％股权转让的协议。不期然，半路杀出上海大宇小股东徐汇商城，凭借“优先购买权”横刀夺爱。其间，一“红顶商人”的现身又让本已复杂的“三角关系”更添迷雾。
　　总面积３５３４３平方米、被誉为“上海市面积最大、最后一块黄金地块”的徐家汇８８号地块位于上海市徐家汇区的核心地带。１９９５年，韩国大宇拿到这块地，原计划建９２层高的浦西第一高楼，后因为金融危机影响，大宇没有能力继续开发，最后决定出让该地块的股权。

一场规则模糊的商业游戏

　　据顶新国际的有关负责人回忆，顶新国际是在今年２月２０日，与韩国大宇签订股权转让协议的，以其下属的顶新（开曼岛）的名义、９０００万美元的价格受让韩国大宇持有的上海大宇的９０％的股权，并承担上海大宇约３０００万美元的债务（主要是大宇拖欠徐汇区政府的动迁、配套设施费以及滞纳金）。按协议要求，顶新国际已将３０００万美元的签约定金汇入了境外共管账户中。
　　作为持有８８号地块１０％股权的小股东的徐汇商城，按照合同规定原本拥有股权优先购买权。所以，在顶新与韩国大宇签订股权转让协议的当天（即２月２０日），韩国大宇表示，如果徐汇商城行使优先购买权，务必于３０日内回复。３月２２日，韩国大宇等待的回复姗姗来迟。这份书面通知只有寥寥数句，核心意思即：徐汇商城决定行使优先购买权。顶新国际和大宇一下子双双陷入尴尬境地。
　　而此时徐汇商城只要权利不承担责任也让大宇很为难。因为按照合资经营企业的规定，股东双方在同第三方签订股权转让协议后，必须通知另一方股东，可以以同等条件行使优先购买权。“所谓‘同等条件’是指，要以同样的价格购买这９０％的股权，并且也要在共管账户中存入３０００万元美元。”大宇债权委托人驻华商务代表解释，“但徐汇商城除了做出行使优先权的表态外，并没有做出任何实现‘同等条件’的举动。”语中似有指责徐汇商城不遵守商业游戏规则之意。

一场政府介入的关联交易

　　按照一般的商业逻辑，大宇完全可以对徐汇商城的要求置之不理。但是，大宇不敢，因为徐汇商城是徐汇区政府的区属企业。４月１５日，应上海徐汇商城邀请，韩国大宇有关负责人到达上海。据有关人士透露，徐汇区主要领导亲自出面解决股权转让事宜，态度坚决地表示徐汇商城必须获得韩国大宇所持股权，后者与顶新的转让合同无效。
　　据韩国大宇集团的内部人员描述，４月１５日当天，徐汇区政府向大宇提出三个要点：一、政府认为徐汇商城优先购买权成立；二、如果股权不转让给徐汇商城，区政府将采取相关措施，甚至可能收回土地。如果这样，大宇可能最后一分钱也拿不到；三、大宇同顶新之间的纠纷，将由政府出面解决。基于这三点，大宇与徐汇商城签订了另一份相同标的物的类似的“股权转让协议”。
　　“韩国大宇签订了此协议，便意味着对我方同其签订的‘股权转让协议’的毁约，按规定韩国大宇必须付违约金３０００万美元给我们。”顶新国际相关负责人对此表示出极大不满。
　　事实上，据知情人士透露，徐汇商城依靠自己的能力根本无法承担股权转让要付的３０００万美元定金，是徐汇区政府出面帮助其解决了这笔款项。４月底，由徐汇区政府做政府信用担保，徐汇区土地发展中心出面向上海银行徐汇支行贷款约４亿元人民币。然后，由徐汇区土地发展中心从徐汇商城手中购买其原来持有的１０％股权中的５％股权。至此，这一大额的银行贷款便顺利的转到徐汇商城名下，为其获得８８号地块提供了“坚实”的资金后盾。
　　为了弄清事情真相，记者试图采访徐汇区政府相关负责人。６月１７日，记者先同徐汇区政府宣传部新闻科取得了联系，而该科的工作人员称不了解情况，将记者介绍给了建委宣传科，而该科周女士也同样称不了解情况，又将记者介绍给了规划科，但记者照号码打过去却一直无人接听。
一个与利益相关的原委

　　在徐汇商城发给韩国大宇的一些函件中，记者看到了这个当事方对此事的一些表态。２００３年１０月２９日，当大宇在同一家企业谈股权转让事宜时，徐汇商城曾发函表示：相信由我司全面收购大宇中心股权是促成贵司尽快解决该等资产变现的最为简捷的方式，其他舍近求远的途径将无助于贵司尽快退出的目的，甚至可能会促使问题更加复杂化。据悉，当时徐汇商城对收购这９０％股权的报价为５１００万美元。
　　“其实当时我们同徐汇商城两家之间是可以妥善解决问题的，但徐汇商城一再压价，这令我们十分为难。公司１９９５年１０月买下该地９０％的股权共用了９０００万美元。到现在，这块地已经升值很多，价格远高于９０００万美元，但我们也只想收回成本。如果当时徐汇商城不这么压价的话，今天也就不会有顶新出现。”韩国大宇驻华商务代表谈到。
　　韩国大宇在今年２月２０日发给徐汇商城的“行使优先购买权通知”中也明确指出：贵公司提出的比上述条件（９０００万美元）低的价格是无效的，而且也告知过贵公司，对贵公司提出的价格，本公司债权人会议未予以认可。

一个有着官、商双重身份的核心人物

　　据顶新集团相关负责人介绍，顶新购买此地块的目的，是计划把位于天津的总部迁往上海，预计投资２０亿元人民币。
　　“在与大宇接触之前，我们已经征得上海市政府及徐汇区区委书记的同意，他们表示欢迎。”顶新国际相关负责人说道，“但事后为何徐汇区政府又如此坚定地不让我们进入，这个疑团直到一个‘红顶商人’现身，我们方才看出点儿头绪。”
　　４月１５日，徐汇区政府承诺大宇，顶新一事由政府搞定。果然，几天后，顶新集团相关负责人就接到了徐汇区外经贸委副主任钱学峰的电话。据接电话的顶新集团负责人回忆，钱首先亮出其为“外经贸委副主任”的身份，然后声明此次谈话其是代表徐汇区区长和区委书记来同顶新集团谈的，建议顶新集团在８８号地上不要阻挠，政府是坚决要收回该地块的。钱当时还表示，即使顶新集团得到土地，外经委也不会报批相关手续。 “我们这是正常的经贸往来，你们外经委凭什么不给我报批？”顶新负责人忿然反问，却没有得到答案。而在谈话即将结束之际，钱留下的一句话露出了狐狸尾巴：“我们收回后，也欢迎你们顶新参与开发。”
　　在这场不了了之的通话之后，韩国大宇给顶新来电话称：徐汇政府向韩国大宇表示“顶新已经决定退出股权交易”。此言让顶新集团负责人感到异常气愤，想找钱副主任出面澄清。按照钱留下的一个固定电话号码打过去，却发现这个电话号码属于汉理投资咨询（上海）有限公司，钱为该公司总裁。原来钱学峰就是去年被媒体炒得火热的三位“１美元年薪”官员之一。该事曾引起媒体广泛讨论，有舆论认为此举有“政治秀”嫌疑，商人兼官职有道德风险。
　　但这一“红顶商人”同８８号地的关系远比想象中更密切。最近，世茂股份的相关负责人也向顶新打听这块地，称汉理投资咨询（上海）有限公司正在为这块地招商，并询问世茂是否有兴趣。据悉，除世茂以外，钱在招商时还接触了香港及新加坡的一些商人。记者打电话给这位关键人物——钱学峰，但钱在电话中只以“找我不合适，无可奉告。”短短两句话回绝了记者的采访。
　　至今（在记者截稿之前），这场官商交结、关系错综复杂的股权转让纠纷仍然处于僵持状态，很多人都在关注此事的处理结果。据悉，上海国台办、中央国台办均已获悉此事。

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