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41楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
长沙的两大风水宝地就在黄兴南路口和东塘天桥两侧,黄兴南路口被平和堂和春天加上即将过来的王府井牢牢锁住,北面的新大新目前只能用"惨淡"二字来形容,金满地名字叫得凶,广告也打得不少,但是也是门可罗雀.看这两家的情况使得我们现在对铜锣湾实在是提不起兴趣去做.
东塘百货大楼站着那么好的位置,每天在那里就像一个病入膏肓的老头子要死不死的,看着就心里烦躁.友谊商城生意还不错,其实可以做得更好的,但是人家门槛又高,架子又不晓得好大,当初不是为了进他,怎么会进什么春天,搞得我现在是上下两难.
百盛嘛,我还是觉得他格局太小,随他怎么弄也就那么不到一万平米.
生意难做,钱难赚啊~!
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42楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
看过星城瞒哥的一番高论，小弟受益非浅，在此先谢过星城瞒哥了。日后还请大哥多多指点。
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43楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
我是一名柜台设计师，曾经在北京龙头展具公司上班，请有此意向者也与我联系!可提供效果图先参观，效果非常好!
ELIZA-020@163.COM
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44楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
通程百货如何？？？
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引用
打造通程百货
就在人们普遍认为通程将做强酒店业而放弃百货业的时候，２００２年，（麓山）通程商业广场隆重开业，２００３年年底，星沙通程商业广场开业。通程的做法出乎市场人士的意料，于不经意间完成了新的商业布局。
“长沙是山水洲城，穿城而过的湘江将长沙一分为二。西城区拥有全国最密集的大学城，有国家级高新区、大批高档社区，还拥有广阔的商业辐射腹地。”周兆达对投资（麓山）通程项目显然早已成竹在胸。通程商业广场开业两年时间来，实现营业额３．０８亿元（不含租赁给新一佳经营的大型超市），创造利润１２５０万元。星沙通程商业广场位于长沙经济技术开发区和长沙县县治中心生态绿化广场，占地面积１１万平方米，建筑面积为４．２万平方米。作为一站式休闲购物中心，星沙通程商业广场由多个主力店群和中厅时尚走廊组成，综合了休闲、餐饮、娱乐、数码、超级卖场等多种业态。周兆达表示，依托通程控股在商业经营和运行模式上的成功经验，运营星沙通程商业广场，能进一步整合商业资源，提升公司的整体经营业绩和核心竞争力，增强在当地商业领域的领先优势。与此同时，通程电器连锁店在湖南省内的布局也基本成型。通程“金色家族”名品专卖店逐步占据高端市场，原东塘百货大楼也即将改造成通程名品中心。业内人士认为，两个超大规模休闲购物中心，可以说是抢占了长沙商业的制高点，而通程名品中心则是公司对品牌效应的进一步挖掘，无疑是极具商业智慧和战略眼光的。周兆达表示，新一轮产业投入、整合完成后，公司即将迈入夯实、产出为主的大发展阶段！
(稿源：新华网)
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ALAN
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45楼
RE:RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
铜锣湾是不错的，有成功的经营管理经验。
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46楼
RE:RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
原来招商的名目还挺多的 我以为只要交钱就行啦
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47楼
RE:RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
“4.2万平米，两年销售3.08亿，利润1250万”通过以上数据来给通程算算账：
4.2万平米除去租赁给新一佳的部分至少也有3.2平米的百货卖场。大概相当于3.2/1.32=2.4万平米卖场营业使用面积。
一般来说百货的平均毛利率在22%左右，假设通程的平均毛利率为23%，则其两年毛利额为30800*0.23=7084万元
从商业角度来看，其：
年销售平效：6416.7元/平米·年
月销售平效：534.7元/平米·月
日销售平效：17.8元/平米·日
年毛利平效：1475.8元/平米·年
月毛利平效：123.0元/平米·月
日毛利平效：4.04元/平米·日
呵呵。。。。。，呵呵。。。。，经营惨淡啊！惨不忍睹阿！
从财务角度看：
1、其两年销售增值税附加费为：7084/1.17*0.17*1.12=1152.8万；
2、其两年的电费怎么也得：50万/月*24=1200万；
3、其两年的场地租金怎么也得：1800万/年*2=3600万；
4、其两年的员工工资、奖金等人事费用怎么也得：30800/1.17*2% =526.5万；
5、其两年其它管理费用怎么也得：30800万/1.17*1.5%=394.9万；
6、其两年的广告促销费用怎么也得：30800万/1.17*1%=263.2万；
其两年的利润：7084万元 － 1152.8万元 － 1200万 － 3600万 －526.5万－ 394.9万 － 263.2万 ＝ －53.4万元
呵呵。。。。。，呵呵。。。。，亏了，亏了！天上掉不下1250万元的利润哦！！！
再来给长沙百盛算算：
“8千平米”、“年销售1.5亿”。假设长沙百盛平均毛利率为21%，则其一年毛利额：15000*0.21=3510万元
从商业角度来看：
年销售平效：18750元/平米·年
月销售平效：1562.5元/平米·月
日销售平效：51.36元/平米·日
年毛利平效：4387.5元/平米·年
月毛利平效：365.6元/平米·月
日毛利平效：12.0元/平米·日
呵呵。。。。。，呵呵。。。。，三倍于通城百货阿！
故依鄙人之见，通城百货还是要好好学习！别尽在“新华网”上吹牛，丢人现眼！
lhq922117 最后修改于：15 Jun 2004 17:59:28
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早潇潇，晚潇潇；既种芭蕉，何怨芭蕉！
slp
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48楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
肯定没你想得那么简单,其实招商还是一项蛮艰辛的任务.
slping 最后修改于：16 Jun 2004 09:43:27
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49楼
重庆百盛也一样
很正常，当初重庆百盛进驻重庆的时候也不被众人看好，现在也极具规模，而且在南坪又开一店，说明别人管理和营销的确有一套！！！
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50楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
别个百盛经营和销售策略对路噻！
消炎片
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51楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
jess li 用百货店与MALL来比较似乎有失公允~~~不过通程确实...
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52楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
我之所以没有进通程的河西店最主要的原因是心里吃不准,虽然那边是长沙的高校区,流行时尚的休闲品牌应该是比较好走的,但是我一直顾虑学生的收入状况,我做的品牌价位相对普通的休闲品牌略高一些,所以一直在犹豫不定.听了jiessieli兄台的一番分析,觉得通过数字对自己或别人的经营状况进行分析确实是相当精确的,值得我们大家的学习.请问LI兄是在哪家公司高就,是否方便留下联系方法,小弟也想多多请教
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53楼
RE:RE:RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
看li兄的这张回帖,思路清晰,数据分析准确,佩服佩服,这种分析,非在百货业核心部门工作多年不能作出啊,如此高人,真想多亲近亲近.
不过,li兄对通程的分析也有偏颇之处,照你算来,通程百货如此亏损,那如何能经营下去?
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54楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
星城瞒哥：
小弟我Liessie是商学院毕业的，现在长沙商业地产业混碗饭吃，同时也有一经营牛仔服的副业，对全国的商业很感兴趣，也很关注。熟知湖南的商业圈,与长沙各大商场的老总们打的交道甚多，也与王德明先生、厉玲女士、陈智先生及百盛、太平洋的各区域老总有过一面或几面之缘。作商业地产的免不了有一些经营数据分析,让瞒哥见笑了。个人认为，通程的河西店地域还是比较好的，高校区学生多，老师教授也多啊，那可是高收入层！只要通程的经营理念、管理模式大幅提高或被外企收购，你去做供应商肯定是有钱赚的。现在还是等等再看吧。
我的e-mail：liessie321@sina.com
QQ：103587626
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55楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
长沙我没有去过，但是我觉得上海总部的店铺很不错，够时尚，够敞亮，环境很棒！
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56楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
小妹是学金融的，怎么也懂得一点融资的渠道。通程百货不就是利用发行股票才赚了一点钱嘛，全拿来填补百货的空缺了！所以，大家千万不要买它的股票了，说不定什么时候本钱都会赔光呢！
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57楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
"不过,li兄对通程的分析也有偏颇之处,照你算来,通程百货如此亏损,那如何能经营下去? "
通程百货隶属于上市公司通程酒店,其主营业务是酒店业,利润主要是靠酒店业.至于其下的三家百货店只要能为其拿到营业额,完成其上市公司的财务报表逐年递增便足够了.再则其物业是自己的,一千多万/年的场地租金可以倒贴进来.故其在百货业苦苦支撑,用心亦是良苦哦.....至于
"业内人士认为，两个超大规模休闲购物中心，可以说是抢占了长沙商业的制高点，而通程名品中心则是公司对品牌效应的进一步挖掘，无疑是极具商业智慧和战略眼光的。周兆达表示，新一轮产业投入、整合完成后，公司即将迈入夯实、产出为主的大发展阶段！"
只不过是为自己脸上贴金罢了,不足一提!!
lhq922117 最后修改于：16 Jun 2004 17:31:41
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早潇潇，晚潇潇；既种芭蕉，何怨芭蕉！
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58楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
分析得蛮确切。
凡雅
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59楼
RE:聊聊长沙百货业
我觉得友阿集团的改革是促进了他的发展的，而且外来的企业给他所施的压力迫使他改革创新。
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60楼
RE:八千平米与一亿五，聊聊长沙百盛
适者生存吗。
