主题：聊聊长沙百货业

RE:聊聊长沙百货业
听说新世界也要来长沙是吗？

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星城百货中原逐鹿，鹿死谁手？

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长沙的商业竞争很激烈！

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要人吗？？

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北城商业地产———未来可期
若干年前，长沙城北还是低矮黯淡的棚屋，狭窄如隙的陋巷，时过境迁，如今再凝视这片热土，棚屋已为鳞次栉比的大厦取代，陋巷中拓开一条条通衢大道……打开长沙楼市地图，你会赫然发现北城板块有许多令人怦然心动的楼市亮点：星光灿灿的金鹰影视城、迷人的国际会展中心、国际风情的世界之窗和海底世界、有购物天堂之称的麦德龙和普尔斯马特、休闲胜地浏阳河生态旅游观光带和洪山旅游区等。开福人正感受到城北日新月异的变化。

　
http://www.hnol.net 2004-07-15 09:17:58 三湘都市报
□本报记者 刘永春

　　现状篇

　　长沙商业有许多耐人寻味的现象值得关注。在零售业态方面，多年来，长沙的主商业中心区一直是以五一东路为中心，辐射黄兴路、蔡锷路、中山路、五一路中西段，这一区域商业销售额约占市区全部零售业销售额的40％。当年名噪一时的“五虎闹长沙”，只有中山路百货大楼一家位于开福区，而随着平和堂落户天心区、友谊阿波罗集团改制成功、东塘商业圈的迅速崛起，天心区、雨花区、芙蓉区的百货业在二十世纪九十年代发展得红红火火。在批发业态方面，与雨花区、芙蓉区等早已形成个体门面聚集的大型市场相比，开福区失去了先发优势，特别是加入世贸后，面临国外先进的商业经营模式冲击，如何利用自身资源，变后发劣势为后发优势，开福区走出了一条适合自己的商业发展之路：注重发展大型超市和连锁经营等新型商业业态，追求“单位平方米价值”。同时，地方政府积极筑巢引资，挖掘自身资源，创造良好投资环境。

　　追求“单位平方米价值”就是比较新型商业业态与传统个体市场，单位面积产生的经济效益前者要大大强于后者，如1万多平方米的“新一佳”开福店，一年纳税是3万多平方米的毛家桥水果市场的5倍多。因此要淡化传统商业形态，大力引进与国际接轨的新型商业业态。

　　实践证明，开福区走出的路子是对的。近几年，开福区以商贸为龙头的第三产业迅速发展，商贸从短腿产业一跃成为名副其实的支柱产业之一。该区商贸发展呈现出以下特点：

　　一、与国际接轨的新型商业业态蓬勃兴起。近3年来，落户开福区的知名商业企业有：排名全球第五的世界500强德国麦德龙，业态以社会团体的批发团购为主；深圳新一佳超市，面向普通市民零售；美国的普尔斯马特超市，零售和团购批发兼而有之；拟建于黄兴北路的大型百货商场日本崇光百货。四国商业巨头齐聚开福区，有人戏称“四大洋商闹开福，演义商战新传奇”。

　　二、利用区内闲置的土地资源发展商贸产业。根据区内困难工矿企业多、闲置土地房屋多的特点，区政府把区域资产视为自己的资源，引导扶植企业“退二进三”。先后建立了毛家桥水果批发市场、华夏大市场、新河大市场、北站路纸业市场和摩托车大市场等20多个专业市场，营业面积达30多万平方米，可谓是盘活存量土地资产的成功之作。

　　三、大力引进大型贸易公司和连锁专卖店。现在，开福区已引进斯奇康制药、老百姓大药房、金沙大药房珊珊连锁店等40多家连锁超市，还将把湘雅路建立成医药和医疗器械一条街。

　　四、结合旧城改造和道路改宽发展商业。黄兴北路一期竣工后，金满地已经盛装开业；八一桥北边将建成手机等通讯工具为主的JF中心，定位为电讯产品大超市。

　　　　未来篇

　　尝到甜头的开福区，正谋划着精心打造未来的五大商贸中心。

　　一、松桂园中央商务区（CBD），该地云集了许多银行、保险、证券等金融企业，有长沙“华尔街”美誉。在锦绣华天、国际财富中心等高档写字楼落户于此后，将日益发挥洼地效应，吸纳大量金融类企业加盟。

　　二、黄兴北路中山亭商业购物中心。金满地、商业步行街、日本崇光、深圳天健、万代广场、东汉名店等百货零售业，将形成市民购物休闲的主要场所。

　　三、丽臣广场批发商业中心。普尔斯马特、新一佳、华夏商业街、泰阳商城、北斗星等齐聚于此，将带旺该地段的餐饮、娱乐休闲业。

　　四、四方商贸中心。以汽车和会员超市为主，现有20多家国内外品牌汽车销售店和麦德龙，还准备在此处兴建一个200多亩的大型汽车超市。

　　五、青竹湖外商城，集高新技术、商贸休闲、物流业为一体，依托青竹湖高尔夫球场、长沙商品物流配送中心和霞凝新港，打造一个适合理想人居环境的山水新城。

　　开福区与其他四个城区相比，确有旧城改造任务艰巨、工业基础薄弱等软肋，但开福区清醒发掘自身的潜力，发现自己原有天然优势：占地188平方公里，是全市面积最大的城区，其中土地存量占全市城区的一半以上，这给开福区建设现代化新城留下了巨大的想象空间。此外，开福区还有30平方公里的土地可供城区开发利用，这相当于现在开福区城区面积的1．6倍。

　　如何将开发潜力充分挖掘出来，建成现代化新城，开福区谋篇于城北青竹湖畔。开福区决定以正在兴建的霞凝新港、长沙商品物流配送中心和青竹湖国际高尔夫球场为依托，在此打造一座城北新城———青竹湖外商城。

交通路网

　　在“新生”的黄兴北路的带动下，北城路网结构完整、四通八达，现有的五一广场中心商业圈浓郁的商业气氛将北移至开福区的腹地华夏市场一带，打破商业藩篱的该地将酝酿一场共同提升的商战。长约两公里、双向6车道的展览馆路的拉通将催生出长沙中央商业区，由于与黄兴北路商业区、保险等商务区紧密相连，巨大的商业圈效应将进一步显现。“6纵6横”的交通新命脉尚未“出炉”，省内外众多的商家已纷至沓来。

　　宏伟规划

　　开福区惯常给商家的印象是：地方大，人口多，基础设施落后，没有大型商场，人气不旺。因此，“内商”常常把在此地投资视为畏途。

　　但世易时移，原来“内商”眼里的先天不足，如今却成了外埠商家看好的投资看点：这一块地域商业化还不充分，尚未被人占领，可供开发的土地存量多，城区交通网络正在完善，与株洲、湘潭、岳阳等周边城市有着较好的交通联系，且暗合长沙市南北方向布点的商业布局，颇具发展潜力。

　　此外，开福区自2000年10月起，连续两届投资合作洽谈会抛出的300多个引资项目都颇具吸引力，其中关于“319国道新经济走廊”、“黄兴北路中央商务区”的宏大规划和设想，更是让投资者看到了城北经济的美好前景，从而坚定了在此投资兴业的信心。 　　

项目简介

　　长沙开福寺外欲克隆上海的“老城隍庙”

　　上海的“老城隍庙”，是一个集旅游、风味小吃与地方特色于一体的好去处。记者今天获悉，长沙市开福区正在精心打造的开福寺旅游商贸区蓝图上，也浓墨重彩地勾勒着一个这样的“城隍庙”。

　　“先有开福寺，后有长沙城”，保存完好的开福寺建于唐朝（公元907年），至北宋年间就已成为著名的风景胜地，共有内外16景。该寺现占地48000多平方米，建筑面积8000多平方米；四柱三层牌坊式山门、弥勒殿、大雄宝殿、毗卢殿、念佛堂等建筑，至今仍一应俱全。

　　按规划，开福区拟以开福寺为核心，依托聚集在开福寺周边的烈士公园、省博物馆、世界之窗、海底世界等一批丰富的旅游资源，克隆出一个类似于上海“老城隍庙”的功能区，北起319国道，南抵湘雅路，东邻黄兴北路、西至湘江大道，这就是以宗教文化为龙头的开福寺旅游商贸区。

　　横贯旅游商贸区的潘家坪路，将是这一长沙版“城隍庙”的核心地带。由长沙宏华置业投资3亿元在潘家坪路建设的旅游商业步行街，目前已开始拆迁。

　　“美食巨舰”浮现北城

　　这匹从319国道洪山旅游区马栏山段东南侧、规划中的火星北路东厢杀出来的黑马，打出的是美食城的旗帜，以其180多亩的开发规模，力图打造中南五省最大的美食城，与其周边的世界之窗、月湖公园、海底世界等游乐设施相配套，对提升旅游地产的品质，无疑起了巨大的推动作用。

　　金马美食城选址于319国道东南厢，火星北路东厢，正处于两条城市主干道的交叉点上，同时，它又在洪山旅游区开发的心脏地区。交通、旅游、人流优势十分明显。金马美食城，在这个集休闲、娱乐、美食于一体的新城中，似乎扮演的不仅仅是锦上添花的形象，指挥长吴皓说，洪山旅游区是长沙市最大的专业旅游功能区，餐饮是旅游业的龙头，因此，在洪山旅游区的核心景点区———金鹰城附近投资建设金马美食城，是洪山旅游区完善旅游服务设施的需要，是长沙市城市功能分区的必然选择。它将为弘扬湖湘饮食文化提供了一个更为宽广的平台。

　　湘江滨水城

　　湘江滨水城大体包括黄兴北路以西、湘江南北两座大桥之间的滨水地带。明年启动的项目包括黄兴北路拓改二期工程、湘江大道新河段建设、“老街”房地产项目、“源缘园”市民绿化广场、“儒商城”房地产项目、中信广场和新河三角洲开发项目等。其中，黄兴北路拓改二期工程和湘江大道新河段建设两项超过10亿元。其余三个房地产项目总投资将超过30亿元。

　　松桂园商务城

　　松桂园商务城今年将重点开发湘春路和体育馆路，构筑松桂园商务中心的第二个“金十字”；打通炮后街路，打造以清水塘两厢为主的“三湘第一文化教育街区”；改造建湘路，建立电讯产业市场；以展览馆路拉通为契机，在两厢建立集餐饮、娱乐、休闲于一体的特色街市。明年着重建设的有湘雅医疗城和家居乐置业广场等。

　　四方新城

　　规划中的四方新城将在原有建设项目的基础上，加快建设四季花城房地产项目、四方美食城项目、和达物业项目、省直机关工委活动中心项目和先锋大厦等重点项目。其中，四方美食城占地110亩，总投资达1．5亿元；先锋大厦2栋25层，总建筑面积达2．5万平方米。先锋大厦落成后，将成为北长沙最高楼房。目前，该区域内的陡岭路、工农路、学堂园路北段、麦德龙路北段均已启动。

　　新世纪城

　　新世纪城位于浏阳河以北，湘江以东，捞刀河以南，是开福区城市东拓的重中之重。今年启动的主要项目包括月湖水上公园、新世纪大道、顺天医药城、圣爵菲斯、长沙大学扩建、金马美食城和智邦集团开发的生态住宅小区项目等。其中新世纪大道长达7．186公里，建成后将成为继青竹湖大道之后的又一条东西向城市主干道。

　　中国丁字湾麻石建材大市场———集石材展示、加工、研究、仓储、物流于一体的大型专业市场。项目总占地1200亩。一期总建筑面积62898．7平方米，共有铺面320余个。

　　四大价值

　　地理突显价值：扼三湘石材之龙头，居芙蓉北路之凤尾，距伍家岭仅12分钟车程，路网纵横，交通四通八达。

　　口岸展现价值：紧临国内大型内陆航运港口霞凝新港，绕城三环、京珠、长常三大高速交汇之处，东邻京广线和长湘大道，航运、公路及铁路运输一应俱全。

　　环境奠定价值：雄踞湖南优质天然麻石石材采集规划最大、已探明储量最多的省级中心建制镇丁字镇，系中国十大石材之乡，国家首批小康示范镇，湖南历史文化名镇。

　　商机创造价值：纳入长沙城区拓展的规划区域，为省级中心建制镇，汇聚青竹湖外商城，奥林匹克花园，火、汽车北站等产生开发集群效应，各级政府强力政策支持，独具行业发展、市场需求优势，发展潜力无限。

　　

　　

RE:聊聊长沙百货业
平和堂因为进入长沙比较早，再加上地理位置的原因，目前在长沙百货中应该是生意最好的。至于说王府井的一些人来自于平和堂，我只能说，这是王府井的悲哀，因为平和堂管理人员在长沙几乎是臭名远扬。2002年carrefour进入长沙时，有一些来自平和堂，但最后，几乎全部离开了，并且离开的原因都不是很光彩。2003年wal-mart and trust mart开业的时候，这种情况再次出现，但最终也是同样的结局。但愿这种事情不会出现在王府井，GOD bless wangfujin.

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没听说SOGO要到长沙来啊。长沙的黄兴北路是商业“黑洞”，几乎没有谁能在那里发展起来。如果SOGO要去那里，祈祷吧。

RE:聊聊长沙百货业
小兵我在长沙读书数年，现在大洋百货过日子。
很是关心长沙商战，变化甚大的长沙必定有商机无限。一个月前回长沙玩了半月，就说一句吧——春天不改变的话 18月之内必死

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昨日一天已创下3000万元销售额？

“友城”今准备重新改装 激情谢幕引发激情抢购

http://www.rednet.com.cn 2004-8-1 15:40:14 红网　
　　位于东塘的友谊商城在开业近十年后的今天准备重新改装，并于十月新张开业。全场商品两折起清仓特卖使得“谢幕式”充满激情，一波又一波抢购狂潮在昨日凌晨开始上演。

　　狂折狂降“不夜城”

　　据友阿集团内部透露，友谊商城从来没有在价格上做过文章，但一方面改装必须清出库存，另一方面出于调整品牌的需要，由此万种商品推出前所未有的超低折扣。服装、美容居家品、皮鞋皮具、食品、家电，从一折女装到一元电话机，一律狂折狂降。尽管商家开业特价、深夜开门对长沙市民而言已屡见不鲜，但囊括所有百货品种的改装特卖还是闻所未闻。记者昨日凌晨在现场看到，友谊商城已被疯狂的长沙市民导演为“不夜城”。本欲在午夜12时开卖的商城不得不提前开门，仅4个小时，家电就已创出800万元的销售佳绩，而其他商品也已卖出千万元。通宵达旦火爆丝毫未减，昨日一天已创下3000万元销售额。记者了解到，昨晨4小时的家电销量相当于往常半个月的销量，而整座友谊商城往常即便是在周末，最高销售额也不过120万元~150万元。

　　千万巨资新变脸

　　友谊商城此次特卖活动将持续十天左右。友阿集团副总裁崔向东称，此次改装将斥千万元之巨。据他介绍，友谊商城自1995年1月11日开业至今已近十年，当年的装修现已陈旧；东塘如今也已成为城市核心区，商场顾客群体由此也发生了很大的变化，经营的品位、格调、功能、档次必须加以调整。崔向东称，加之韶山路正在施工，集团由此下决心进行改装。据悉，改装并非简单的装修，外表豪华之余，内部布局也将更趋合理，走时尚、高档、大气路线，为消费者呈现一个现代国际潮流的综合型百货商店。

　　东塘商圈大提质

　　值得一提的是，正当友阿在友谊商城大做百货文章，旗下家润多也抢驻赤岗冲的时候，本土另一巨头通程也是大作频频，通程电器东塘旗舰店上月开业，通程百货大楼关门歇业锻造名品。这对东塘商圈、东塘附近消费者无疑是一大福音。商家的共同努力也无疑使东塘商圈进一步繁荣，并扩容提质,商家对东塘商圈更是寄予厚望。
(稿源：长沙晚报)

RE:聊聊长沙百货业
香港新世界百货也有意入驻长沙啊！