主题：华南MALL泡沫崩溃已现端倪

华南MALL泡沫崩溃已现端倪
华南MALL项目的出现原本是一群毫不了解商业，且粗暴违反商业经营原则的地产商吹出来的一堆五彩斑斓的肥皂泡。
项目所在地东莞万江区就是从一个郊区划入莞城市区的商业荒漠，周边基础设施缺乏，商业气氛匮乏，中上档次住宅区不多，加上东莞不发达的公交系统……我从一开始就没看好它。
昨天听一做家居的朋友说先期开店的麦德龙现在就面临着人流量不足的难堪局面，而欧倍德的开业也是一推再推遥遥无期……没有人流量，做商业？？扯蛋！！李嘉诚说得至理名言谁也动摇不了：做商业最重要的，一是地段，二是地段，三还是地段！
荒漠里要想盖成一座美丽皇宫太容易了——只要有钱，但是想让皇宫里外都充满生气？呵呵~~~~
所以我还是蛮佩服那位把肥皂泡吹得让人信以为真的策划黄总监——能吹也是本事！！

同意楼主的观点，华南MALL的开发商一味的求大，却忽视了东莞的市场容量毕竟还不大。

其实华南MALL的好与坏一直都是行内人仕关照的焦点,因为像这样大规模的MALL在广东还是第一次.它的成功与否好大程度影响发展商日后对造MALL的信心.
但更值得关照的是华南MALL在这过程中所遇到的问题应该如何解决?这为以后造MALL人提供了很多宝贵的参考价值

听说铜锣湾也进驻了

华南mall我上星期也去看过，感觉不向楼主说的那么恐怖，位置是有点偏，铜锣湾和阿玛百货都已经进驻，需要守一些时日我是认可的，但也不是没得做，做mall那有不守就马上赚钱了！

我认识的所有的同行没有一个看好那里的，但是我们很担心如果它失败了的话，会对东莞的投资者产生很大的负面影响，以后的商业盘会越来越难做。
另外铜锣湾本身就有很多问题，也许它是一个比华南MALL更大的泡泡！！！

总得有人先去开路.要有亏五年的准备,口岸是养出来的,顾客是要引导的,厂商是要诱导的.作mall不能短视!一时的困难,不会崩溃.

是的，华南猫，铜锣湾，每个都在造泡膜，但是“醉翁之意不在酒啊”！投资客要谨慎喽。在郊区造“猫”除了看地段，汽车拥有量，人均收入水平及消费习惯，主要还是要了解目前中国人的生活习惯。
他们喜欢生活在城市，休闲购物爱扎堆。城市生活已经是够丰富了，
没必要在到郊外购物中心去找一种繁华的感觉！！

是的，华南猫，铜锣湾，每个都在造泡膜，但是“醉翁之意不在酒啊”！投资客要谨慎喽。在郊区造“猫”除了看地段，汽车拥有量，人均收入水平及消费习惯，主要还是要了解目前中国人的生活习惯。
他们喜欢生活在城市，休闲购物爱扎堆。城市生活已经是够丰富多彩了，没必要再到郊外购物中心去找一种热闹的感觉！！东莞更是如此！

我觉得三元盈晖并不是一个守得起的企业，它摆明了就是想圈钱的。

现在有几个开发商做MALL不是在圈钱？象广州天河城和中华广场这么守规矩的购物中心还有几个？华南MALL只卖了15%的商业面积，已经很温柔了。

目前我对华南MALL还是看好的，好的商业是要有耐心养的。不售大部分产权，自己参与经营是有责任的开发商做的事情，只要经营中进行合理的业态分部招租、指导经营，会旺的。

但是它的地价呀，便宜的有点像清仓大甩卖，暴利呀！！！

华南mall既然保住了产权 偶对它的前途还是看好的 人气可以靠环境来培养，但是最近东莞开发的项目也确实太多了点

华南MALL以后的发展肯定是比不上广州都心型的MALL－正佳广场，这是地理交通决定的．

华南MALL已经是个泡沫了,第一国际更是个超级大泡沫,想当然的站在城市运营商的角度去造商业.一开发就开始大肆卖铺,这样的态度如何能持久,亏的王志纲这等超级理论派能吹的出来.

本来我对华南MALL印像还挺不错的！现在~~~~~

相对于华南MALL我是比较看好正佳，虽然正佳也是超大也是出售部分商铺，但他是在城市中心啊，每天天河城和地铁带来庞大的人流，而且我相信他和天河城不会单纯是竞争关系，他们会共同形成更大的吸力。虽然正佳的招商也好象比较乱，但毕竟是黄金地段，怎么做都赢，问题只是赢多还是赢少。

华南MALL未来如果失败了，那将标志着郊区MALL的概念在中国的失败。其实可以参考上海的正大广场，在城市边缘（虽然在浦东最旺的地方），我认为算是半郊区MALL，但开业以来还是在艰难的培育期，前景胜负未定，正大位置在上海浦东，隔江就是繁华的大上海，30分钟车程人口有近1000万吧，正大也是没有出售的，而且在上海消费意识非常领先。以上种种都比华南MALL优越，但庞大的正大还是遇到相当大的困境，何况华南MALL？最糟糕的是正大的财力有可能带领正大广场走出困境，但华南MALL可以吗？

好老的帖子