主题：MALL新闻拾遗补缺

RE:MALL新闻拾遗补缺
绿化唱主角 展览来点缀
园林景观搬进西郊摩尔商场

　　
　　晚报讯绿化广场开进购物中心，雕塑展搬进大商场———面对日趋激烈的同业竞争，不少商场、购物中心开始另辟蹊径，通过“自我包装”、提升购物环境来吸引客流。
　　宽敞的露天广场、有坡度的步行道、错落有致的园林景观……记者于近日获悉，本月底在长宁区开门营业的一家大型购物中心就将把这样的组合搬进来。作为目前国内第一家开放式的购物中心，它最大的与众不同之处就在于，购物中心内部有露天的绿化休闲广场、商业步行街和园林景观。记者从购物中心的效果图上发现，在林林总总的时尚专卖店和娱乐休闲场所环抱中的，正是购物中心的“心脏”
　　———一个占地3000平方米的中心绿化广场，在这里可以举行展览、音乐会和各种促销活动。除了中心广场的浓浓绿意，穿越中心广场的商业步行街和各幢建筑的露台、电梯四周也被美丽的绿化景观所围绕，开放式的设计，更是让顾客可以在大自然与建筑物间随意游走，别有一番怡然自得。
　　这边是小桥流水、绿树草坪，用自然来吸引目光；那边则是雕塑、书画和摄影，用艺术来汇聚人流。前不久，南京西路上的某购物中心第一次将大型城市雕塑展引入其中，全国各地30多位雕塑家最新创作的近百件城市雕塑作品在“销品茂”里大碰头，让顾客有机会在购物休闲之余与城市雕塑来个亲密接触。除了雕塑展，往日里只能在美术馆或其他专业展馆欣赏的画展、摄影作品展，现在也纷纷入驻大商场，南京西路上的另两家大商场就不止一次地举办过类似展览。
　　商业专家认为，随着同业竞争的日趋激烈以及讲究购物环境的外资零售企业的不断入沪，购物环境已经逐渐成为决定性因素之一，“卖环境”也会成为更多大商场的选择。
作者：□记者王珮

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东方广场：二期组团国庆前开业


近日，东方广场商业有限公司透露，筹备已久的东方广场二期组团将于十一黄金周前开业，同期开业的还有来自上海的家电连锁品牌永乐家电以及号称亚洲零售第一强的日资百货公司吉之岛。

活动扎堆将高潮迭起

据了解，二期组团主要包括银州城、金山街、德胜楼三大板块。其中金山街以名牌精品为主；银州城以吉之岛百货领衔，搭配家电量贩、家居广场；而德胜楼则定位于全国旅游商品交易平台。东方广场商业有限公司总经理林湛强表示，此次二期组团开业以后，加上已经开业的明珠百货组团，届时东方广场的商业经营面积将超过10万平方米，成为佛山营业面积最大的商场，并且东方广场不同业态的组合功能将可以很好地发挥出来。此外佛山第二届美食节的主会场也在此举办，今年的十一黄金周将掀起东方广场至今为止的经营最高潮。

主力店强势辐射人气旺

据了解，此次同期开业的吉之岛佛山店是目前吉之岛在珠三角城市开办的第一家店，也是目前华南地区经营面积最大的一家店。为此，吉之岛做了较长时间的准备，目前吉之岛东方广场店的工作人员正在广州进行培训。而另一个同时开业的永乐家用电器，也是一家净资产上亿元的民营股份制大型家电连锁零售企业，并且被评为中国商业零售业及中国连锁行业十强企业之一。

林湛强表示，这二家同期开业的商家将成为此次二期组团经营的主力店，对东方广场的经营带动作用非常大。因为随着好又多、吉之岛的进驻，不同定位的大商家纷纷来和东方广场洽谈合作事宜，使招商工作更为顺利；其次由于主力店的辐射力非常强，它们的开业将可为东方广场带来更为充足的客流。

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天河城品牌扩张

珠三角购物中心投资大、数量多，在整个中国经济当中占有相当的位置。然而遗憾的是，珠三角购物中心的知名度在国内却仅限于区域品牌。广东天贸（集团）股份有限公司董事长禹来表示，由天河城、华南MALL、深圳铜锣湾承办此次年会，目的就是为了推广珠三角品牌，同时还希望以天河城的成功案例改变外界对“中国购物中心基本不赚钱”的说法。

禹来透露，为了将天河城品牌打出去，该公司未来5-10年将在中国开更多的MALL。他们将主要采用自建开发、地产商开发天河城租赁、品牌管理输出三种方式进行扩张，目前每一种方式都有1-2个项目正在筹备，近期将会公布结果。

另外，收购现有购物中心、或将其它建筑改建购物中心的方案也在筹划当中。
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有可靠消息透露，澳大利亚购物中心公认权威MichaelLloyd还欲借此次盛会在中国促成一个重点购物中心项目的投资。

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顺德天佑城年底封底 吉之岛等有意进驻

2004-8-16 11:36:00
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从去年开始，顺德的许多大型商业项目便纷纷进入建设阶段，而今年则是这些项目进入关键建设或者投入使用的一年。

　　顺德龙江及其周边地区规模最为巨大的商业项目盈信城市广场今年3月已经奠基，计划在明年1月1日即可开业。

　　容桂商圈中的中心项目——天佑城商业广场被定位为顺德城市新坐标，其运营总监周礼杰介绍说，集购物、饮食、娱乐于一体的天佑城占地4万多平方米，建筑面积高达9万多平方米，现在主体建设已经进入了第二层，另外面积达12000多平方米的停车场也正在兴建之中，预计建成后可容纳1200部小汽车，对以车代步的顺德人而言，这种容纳量有着不小的诱惑力。

　　周礼杰透露，好又多、优越、华联、JUSCO吉之岛等大型超市均提出了进驻意向。预计天佑城年底可以封顶，由于装修工程巨大，原传年底即将开业的天佑城要到明年才能进入试业阶段。

　　专家表示，随着这些商业项目的启动和投入使用，顺德的商业格局将会有明显的变化，而整体的商业环境在短时间内会有较大的提升。

　　顺德经贸局的相关负责人认为，这些项目将可改变目前顺德消费的现状，把顺德的消费，至少是中档消费和高档消费的一部分留在顺德。

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西部CBD上演“三城记”　成都借力熊猫城争先
21世纪经济报道 　2004-09-08 17:01:15


　　本报记者　向文件　康庄　成都报道

　　1993年立项的熊猫城，是成都市政府结合旧城改造并直接参与投资的最大商业地产项目，它集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多项功能为一体，是世界上建设在都市中心最大的购物中心。

　　“西部金融中心的CBD”，“面向西南地区的CBD”，“面向西部的CBD”，成都、重庆、西安一出“三城记”，谁可以胜出？

　　CBD“传教士”
　　在成都商界，CBD这个舶来语是目前最热的词汇之一。
　　2003年，国家建设部派出调查组对国内城市CBD规划建设做了一次全面调查，结果发现，全国20万人口以上城市中，有上海、北京、天津、成都等36个提出或正在实施CBD发展计划。但建设部调查组认为，其中成都CBD是企业（成都熊猫万国商城有限公司）鼓动、策划，政府理性思考，在原城市中心进行改造开发的典型例子。
　　建设部的调研报告说，“熊猫城是一家股份制企业，在成都CBD规划范围内有3公顷的用地，目前商城已经基本建成，即将投入使用。该公司参与的成都中央商务区课题组，用了两年时间完成了一个‘成都CBD发展计划建议报告’，提出成都CBD的功能定位、开发方式、土地整备、设施建设、投融资方式等一揽子建议，例如建议成都市政府实行CBD内容积率总体控制、总量平衡前提下，采取容积率转移、奖励等办法，促进中央公园等公共空间的建设；建议政府CBD及CBD储备区域用地进行统一清理收购，依法进行熟地开发后以招标和拍卖等方式出让；建议政府对中央商务区内重点发展金融、保险、电信、信息服务和咨询等行业在国家政策允许范围对外试点开放。”
　　熊猫城一副总裁因在30多次大小场合宣传CBD，而被建设部调查专家戏称为“成都CBD的传教士”。他亦是成都中央商务区课题组唯一一个企业成员。
　　2000年，成都熊猫万国商城有限公司（简称熊猫城）以“企业公民”的身份向成都市有关方面提出了规划CBD的建议，获得了成都市委市政府的积极响应。市委政研室为此成立了成都中央商务区课题组。
　　2001年10月，由孙平副市长主持召开了第一次构建成都中央商务区研讨会，来自国内的专家学者对成都CBD的必要性和选址方案进行了积极的讨论。
　　此次会议标志着成都CBD规划正式拉开了序幕。中共成都市委第十届第7次常委会议上，做出了加快成都金融中心发展、推动成都实施跨越式发展的重大决策，并正式成立了以市长葛红林为主任的成都市金融业发展指导委员会。
　　2003年4月，成都中央商务区核心区领导小组办公室成立，专攻成都CBD核心区建设调查研究、招商引资。
　　2003年9月17日，成都市委常委会通过的《关于成都市重大城建项目的实施意见》，正式提出打造CBD。同月，由副市长孙平任组长的成都市重大项目办成立，成都CBD项目纳入其管理序列。
　　2003年底，市政府完成了成都CBD的总体定位、建设范围和规模、功能划分以及初步规划。分为金融贸易中心区、商业中心区、文化博览区、生活服务配套区四大区域，即“三加一方案”。据悉，详细的规划方案已委托城市规划大师、新加坡CBD的设计者刘太格先生设计，将于近期出台。
　　成都平面如八卦图，具有超稳定的城市空间结构，其城市功能自然而然地聚集到同心圆的中间。按初步规划，成都CBD位于老城中心，包括原商业中心，占地规模为2.5－－3.1平方公里，其中核心启动区为1平方公里，熊猫城是核心启动区中的核心。而成都CBD的商务功能被初步规划为面向的是整个西部地区乃至全国，为整个西部地区日常经济活动提供金融、信息、咨询、管理等“生产性服务”，是一个“区域级CBD”。

　　西部CBD“三城记”
　　据成都中央商务区核心区领导小组办公室的一份报告显示，在成都CBD规划区内，已经聚集了在蓉60％以上的外资机构，其中世界500强及跨国公司有70余家在该区域设立了办事机构；该区域还聚集了在蓉40％以上的国内知名企业分公司或办事机构，其中包括60多家上市公司。金融机构有四大商业银行的省级分行，交通银行、深发展、招商银行、华夏银行、民生银行等的成都分行以及成都商业银行总部等67家，各类律师、会计师事务所54家。
　　按照成都市的规划，这是一个“西部金融中心的CBD”。但以西部为服务半径的CBD并非独此一家。
　　5月16日，统管重庆市金融系统的最高权力机构———重庆市金融工作领导小组和重庆市人民政府金融工作办公室正式挂牌运行。重庆CBD以解放碑为核心的渝中半岛，定位于“面向西南地区以及长江上游的国际性CBD”，主要产业为商业、金融业、商务办公。
　　竞争者远不止重庆。西安高新区2002年下半年提出建设定位于“面向西部的CBD”，占地面积约2平方公里。产业定位是会议、文化休闲、商业娱乐、商务办公和高档居住。就在当年，陕西省有关领导又提出，一是建立西部发展银行，增强地方金融机构的资源配置功能。二是整合金融资源，充分发挥金融支持作用。适时组建陕西金融控股集团，通过股权的杠杆作用，将银行、证券公司、保险公司、信托投资公司等联合起来，可以大大增强资金实力，提高金融服务功能；同时通过对内部资源的分类、整合、调配，也有利于降低经营成本，实现规模经济。三是在西部率先建立三板市场体系，促进高新技术产业发展。
　　三个城市的CBD规划设想都与构建区域性金融中心有关———谁可胜出？

　　借力熊猫城
　　一位成都人说，好在我们有一个先行的“熊猫城”。
　　1993年立项的熊猫城，是成都市政府结合旧城改造并直接参与投资的最大商业地产项目，被四川省人民政府列入引进外资重点跟踪项目中的唯一基础项目。它集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多项功能为一体，是世界上建设在都市中心最大的购物中心。
　　据熊猫城负责人称，10年运作过程中曾遇到许多困难和诱惑，曾有香港地产商愿以3亿元的价格购买这块地，被一口回绝。“如果要更快赚钱也有他法———仅仅分拆出售搞住宅就可以赚3个亿以上。不过，我们不愿意生产地产业中已过时的‘286’、‘386’，我们做的是‘奔4’，未来十年二十年都不会落后的产品。熊猫城是一个10克拉的钻石，不能把它当成10个1克拉的钻石就贱卖了。”
　　十年磨难，恰好帮他们等来了熊猫城与成都CBD的黄金时光。
　　2003年底，熊猫城一期主体工程30万平方米封顶，目前内外安装工程正在紧张进行，为确保今年10月26日“中国国际美食旅游节”熊猫城主会场顺利投入使用及年底试营业，部分工程已实行24小时全员满负荷运转，工程进度异常迅速。即将投入使用的西部最大MALL熊猫城目前正在热销，将按统一经营管理模式运营的熊猫城只出售18％的商业面积，并得到江浙资金的大力追捧，目前仅在东南沿海的销售额就已经超过3亿元。
　　目前，成都市青羊区政府政务服务中心已入驻熊猫城二楼，并正式对外办公；铜锣湾百货、上海逸飞、世纪联华、峨眉院线等一系列全球知名企业都已确定合作意向，即将入驻熊猫城。近日，成都市政府副市长何华章牵头，专门设立了“促进熊猫城发展联席会议制度”，成员单位包括市级10余部门，全面支持熊猫城。
　　曾经是CBD布道角色的熊猫城，正逐渐显示出对成都通过CBD构建西部金融中心的推动力量，开始产生强大的群聚效应。
　　目前，以成都天府广场、顺城街等为中心的CBD规划初见成效，占地65亩的顺城街熊猫城今年甫一发售即引来江浙资金数亿元追捧，这一总建筑面积达50万平方米的商务建筑已经成为成都CBD的标志性建筑。5月底，李嘉诚旗下的和记黄埔也在成都注册公司，他瞄准的是离熊猫城不远处一块70亩的地块，并已经与成都市政府进行了多轮洽谈，和记黄埔属意该地块，正是它位于成都CBD的规划范围内。
　　更多的国际国内资本正在对成都CBD产生浓厚兴趣。2004年4月28日，位于成都市马道街7.35亩大小的地块拍卖，以750万／亩的高价拿下，紧接着7月29日又一地块以2005万元／亩天价被拍走，这两块土地都是位于成都正在如火如荼推进的CBD项目规划范围内。
　　CBD在成都房地产市场几乎具有了“点石成金”的神奇效应，而且其效应仍在扩散之中。

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广州：新光广场全面开业--西城区首家百货旗舰店将启航


来源：信息时报

天河城、中华广场凭借先进的经营管理模式、数以万计的日均客流量迅速崛起，确立了东中部南商业地标的稳固地位。而作为广州老商业区、拥有强大消费力的西城却一直缺乏一个引领时尚消费潮流的标志性物业，成为西城区广大消费者的一大憾事。日前，新光集团注资组建的新光百货的横空出世，将填写了西城区商业历史的一大空白。

雄踞西城区康王路商业旺地，即将在9月下旬开业的新光百货由广东新光投资集团注资近亿元组建，是广东新光投资集团继成功开发新光城市广场，新光商务大厦后，为进一步实施多元化投资宏观战略采取的重大举措。新光百货经营新光城市广场首层至四层达2万多平方米的物业面积，是目前为止西城区经营占地面积最大的百货公司。

新光百货公司事务部负责人日前表示，新光百货的启市，意味着广州百货业消费格局的改写，将形成东有天河城、中有中华广场、西有新光百货的业界版图。而以上三者存在一共同特征——都是地铁沿线物业，且都紧靠地铁出入口。天河城、中华广场的成功在很大程度上依赖了巨大的人流量带来可观的购买力。同样，新光百货也具备确保人气旺盛的地理因素，故其经营前景让许多商家十分看好。

新光百货与同在新光城市广场的法国家乐福超市、顺电连锁家电、KFC、重庆外婆餐饮、香港Neway卡拉OK共同构成集消费、娱乐、饮食、休闲一体化的综合购物中心，进一步完善新光城市广场的购物功能，结合直通地铁一号线陈家祠站的优势，与其它地铁沿线购物中心一同辐射整个珠三角地区，改变荔湾现时低端消费状况，成为广州时尚消费的新亮点。

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大有大的道理

在西区老商圈开始显露疲态之际，北区的大信·新都汇改变了中山商业“重东西轻南北”的传统，每天，大福源超市的免费接送巴士都装满了的顾客，人气旺盛。

（上图：人潮熙攘的大信·新都汇）

一位资深市场调查员对记者说，大信·新都汇之所以能在短期内虏获市民芳心，主要有以下几个原因：

第一、MALL效应。大信·新都汇集旅游、娱乐、购物、休闲、饮食等多种功能于一体，集合步行街、主题乐园、游艺中心、大型百货商城、超市、专卖店、美食街、四个影院组成的五星级影城和真冰飘雪溜冰场等多种复合业态，形成了大超市、大百货、大家居、大电器、大餐饮娱乐五大主题板块。

第二、没有对手。该区楼市近几年如雨后春笋般冒出，但过去这一带主要是建材商场，没有像其一样规模的零售业巨无霸与其分庭抗礼。大信·新都汇方便了周边城市花园、岐乐花园、东明花园、东盛花园、天明花园、阳光花地等楼盘业主的日常生活，其新鲜便宜的“生鲜产品”已经在全市打响了品牌。

但值得一提的是，新都汇的出色也在一定程度上抑制了周边地产商往商业上发展，令他们丧失了在生活商场配套设施上分一杯羹的机会。

第三、羊群效应。中山人普遍存在这么一个“特点”——喜欢跟风。中山人容易接受新事物，但也总是三分钟热度，像以前壹加壹、星宝、置禾、万佳、吉之岛、好又多都曾经是市民日常购物的“大热之选”，大信·新都汇的开张，在给市民们带来全新购物感受的同时也给旧商场下了一道“追魂令”，把其大量顾客挖了过去。

相关链接：

MALL（摩尔）是指人为的商业圈,是目前国际上9种商业业态的最高级,具有超大面积、超大规模、复合形态等特点。一般来说，一个MALL的有效商圈达200至300公里，它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流全面汇集。

目前在中山目前的规模比较大的商场中，吉之岛、好又多属于配套式的商场，而万佳和大信·新都汇则是一种区域性的商场，有其固定的商圈组成。中山商报

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杭州市城北将建购物广场
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2004年09月08日 09:50:06 杭州网


杭州市拱墅区与中国银泰投资公司签订合作协议，建设银泰购物广场，打造城北最大的商业中心。拟建的银泰购物广场地处丰潭路以东、萍水路以南、塘中路以西、阮家桥河以北，占地75亩，建筑面积10万平方米，预计总投资5亿元。

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金源在京推销购物新生活
2004-9-14北京娱乐信报 www.stardaily.com.cn

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�牐牴何镄律�活
�牐� 信报讯（记者朱伟东 蔡雪婧）昨天记者获悉，由金源时代购物中心、各主力运营商、媒体及普通消费者互动参与的“接触摩尔，惊喜超乎想象”大型调研活动开始进行。
�牐� 据悉，此次调研活动主要采取现场发放调查问卷的形式，该活动时限为２０天，９月２０日结束，目的是在深入了解消费者对ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ的认知和他们购物、休闲的消费观念的同时，宣传ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ引领的全新购物、休闲生活方式。在本次活动中，金源时代购物中心更为京城消费者展示了一个集合所有商业业态，成规模、成体系的全新购物、休闲场所，也生动诠释了一个颇为新颖时尚的名词——ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，即集购物、健身、娱乐、休闲活动为一体的大型综合购物、休闲中心。

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长春朝阳区将新添一商业中心

本报讯（东亚记者 曹东生） “10个亿，在延安大街和工农大路交会处建一个集餐饮、娱乐、购物于一体的商业中心”。这个消息正在业界广为流传。
“如果在这个地段建大型商业中心，将可以在极大程度上弥补桂林路商圈和红旗街商圈的断档，将在长春西南形成最大的商业地带。”业内人士向记者分析。
10亿巨资打造商业中心
日前，在原中科院长春物理研究所刚刚拆迁完毕的工地上，突然竖起了数十个塔吊，吸引了无数人的注意。
昨日，记者经多方了解获知，这里将由盛世集团投资10亿建一个集餐饮、娱乐、购物于一体的商业中心。“这个项目是朝阳区引进的，目前已开始进入基础施工阶段。”长春市朝阳区委宣传部副部长曲喜军向记者证实。
“该项目位于长春市同德路以东、新民广场以西，建筑开发面积约20万平方米，集餐饮、娱乐、购物于一体。”朝阳区政府提供的资料显示。
连接桂林、红旗两大商圈
桂林路商圈和红旗街商圈一直是长春市民极其熟悉的“商业中心”，然而从地理位置看，处于两个商圈之间的地带却一直没有很大起色。
“如果中间地带一直这样任其自然发展，则很易形成‘哑铃状’模式，即两头大，中间弱。这样，整体很难得到发展。”一位政府官员这样认为。
而在桂林路商圈和红旗街商圈之间建立大型商业中心，则可以在很大程度上弥补两大商圈的断档。
一位曾参与红旗街商圈规划的业内人士表示，红旗街商圈当年是在相当薄弱的商业基础上建立起来的，红旗街商圈现在已经初具规模，并且已经辐射一定的区域，现在应该逐步扩大其辐射半径，争取与桂林路商圈形成优势互补。而即将建成的商业中心将在很大程度上发挥这个功能。