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楼主
我们常说城市的综合租金水平是影响商铺定价的直接因素；城市的流通力和第三产业发达程度是影响城市总体商铺价格的关键因素；项目周边的租金水平，根据这个城市商铺投资的资本化率决定能支撑什么样的销售价格。
是不是以上的这些理论就是商铺定价的依据。
我向让大家讨论的是，租金和售价一定会又因果关系吗？（如果当地没有可比的商业物业，当地人对投资回报率的概念很模糊，知在乎几年回本）。
- 该帖于 2005-6-18 17:39:00 被修改过
| 只看他
2楼
RE:如何给商业项目制定租金售价？欢迎大家发表意见
有3个不同的立场
第一,站在业主的立场(小业主)
业主购买了该商场的部分,当然是希望租金越高越好(这样投资回报好)
普通的计算方法是6%-8%(当然也有计算10%的,如果是纯零售业的话,又是新开的商场,这几乎是不可能的)
第二,站在经营者的立场
经营者当然希望租金越低越好(或者风险越小越好,比如抽成就是降低风险的方案之一)
对于新开商场,经营者能够接受的一般在3%-8%之间(视品牌和装修投资而定,一般品牌大的,要求的租金也低,装修投资大的,要求的租金也会低)
第三,站在招商公司(或团队)立场
因为招商公司的竞争激烈,为了增加自身的竞争能力,希望能有更低的租金,这样比较容易成功.
关于投资回报率方面的基本数据是销售价格(我说的投资回报率一般是建立在合适的,非人为抄作的销售价格,南京某项目被抄到70000/平方米的天价导致失败)
但是最终的确定数据是来自三方面的资料:
1.销售价格(包括业主对投资回报率的期望)
2.周围的租金价格
3.当地商业的环境
以上是小弟的个人见解,欢迎加强沟通
wayne-zhou@vip.sina.com(msn相同)
小策
积分:193 金币:2
| 只看他
3楼
RE:如何给商业项目制定租金售价？欢迎大家发表意见
商铺的租金与商铺的销售售价有着紧密的联系，做为商业地产工作者，首先就要研究商铺的定价问题，通常运用的方法较多的市场比价法，类比同类型商铺的价值。如无类比项目做参照，就需要研究商铺内在的商业价值，问策商业管理公司依据多年商业地产实际操作经验与案例，根据每个项目的不同环境，不同的商业定位、不同的销售策略等，而制定商铺定价策略，解决开发展在定价环节中的困扰。
| 只看他
4楼
我也碰到你这样的问题了，头痛啊
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负责贵州全省运营商业地产的招商工作，目前凯里，安顺招商欢迎来电：13883578390 张
| 只看他
5楼
这个还是得看商家和业主怎么看了！双方达成协议了，一切都好谈！
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