主题：将河岸公园、古城遗址与400年商业软文化容入CBD核心的都市MALL

潍坊最古老的商业区再造，容景观与古城遗址与一体的都市MALL

CBD是中央商务区（Central　Business　District）的英文缩写。它产生于20世纪50年代，集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。

美国曼哈顿、法国拉德方斯、东京新宿、香港中环等都是国际知名的中央商务区。在中国大陆，北京、上海、青岛、大连等城市也在建立自己的中央商务区。其实，CBD是城市发展到一定历史阶段的必然产物，它将随着历史的推进，出现在越来越多的城市中―如今，在白浪河两岸，潍坊也悄然成了自己的CBD，它的诞生呼之欲出，将进一步增强潍坊的地域性中心城市功能。
潍坊CBD中央商务区，无心插柳柳成荫。
潍坊地处山东半岛交通咽喉地位，工业体系发展成形，农业产业化经营早已实施，其商贸历史悠久，现代经营业态有了长足发展，世纪泰华、潍百集团、潍坊钢联等一批现代物流企业在全国有较大影响。打开潍坊市城区地图，我们可以清晰地发现：由福寿街、向阳路、健康街、潍州路围合成的区域，就是CBD诞生的摇篮！在这个范围里，集聚了潍坊的商业精华，左右着这个城市的经济生活。政府因势利导，规划整合潍坊的CBD。
2004年政发83号文件中潍坊市政府划定了中央商务区的范围（如右图）：

尤其是沿开阔的白浪河广场，坐落着地一栋栋建筑，象珍珠般串成美丽的项链戴在CBD中心，体现着潍坊城市规划的成就和高度。规划改变城市！
绕白浪河广场四周，确切说，是四平路以西，东风街以南，和平路以东，胜利街以北，分布了潍坊的主要商业设施，共同形成了不可动摇的核心商圈，是CBD的核心区。

在这个大商圈内又分成四个亚商圈，①中百-百货大楼的胜利西商圈、②华联-新华书店的和平路商圈、③世纪泰华-银座的南下河商圈、④友谊-联华的潍州路商圈。随着2005年10月银座广场的开业和2006年泰华新天地（ MALL）投入运营 ，将使得泰华-银座商圈取代胜利西商圈成为潍坊第一商圈，白浪河东岸的CBD核心价值进一步得到体现。


潍坊CBD中心区城市功能分析：

★酒店链HOTEL RING
在这里聚集了泰华商务酒店、齐鲁饭店、汇泉饭店、鸢飞大酒店、潍坊大酒店、国际金融大厦、泛海大酒店、富坤大酒店等高标准的酒店，是商务、旅游、宴请宾客的首选之地；

★ 银行链BANK RING
交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、商业银行、农信社等金融机构的集中分布，满足了各界人士在此间开展各种金融、商务的方便；

★商务链OFFICE RING
泰华大厦、银海恒基大厦、电信大楼、华林大厦、万基大厦、星光国际、中信国安、白浪银帆、中天大厦等中高档写字楼的相继投入使用，使这一区域成为各成长企业首选的商务办公之地。

★ 商业链STORE RING
世纪泰华广场、银座广场、中百大厦、百货大楼、国安商场、三联家电、国美家电、苏宁电器、华联商厦、佳乐家、上海联华、友谊商店、温州商贸城、居家汇家居广场、广丰家具城、小商品批发城、四平路餐饮街、盛和步行街、和平路广场等商业的集中分布，几乎占有了潍坊市绝大部分的销售、批发市场；在这里我们可以轻松的、有比较、有选择的一站满足所有生活所需。

★景观文化链HERITAGE RING
10万平米的人民公园、20万平米的白浪河广场、6万平米的风筝纪念广场沿白浪河形成一条绿色景观走廊；风筝博物馆、奎文门、通济门、十笏园、古城墙、图书馆错落分布，组成一条历史文化长廊，见证着古城风姿，为潍坊描上一层厚重的文化底蕴。充满欧美风情的新天地酒吧街……这一切都显示着CBD区域内的休闲、旅游、历史、文化功能，一条美轮美奂的景观带变幻时空，绽放在世人面前。

★居住与交通RESIDENCE& TRIP
潍坊汽车站、火车站咫尺之遥，位于CBD区域南侧，刚好为CBD提供了足够的人流物流支持，也为CBD内的客流提供了动静自如的出口。真是浑然天成。
精明的阳光外滩、碧水豪庭等住宅开发商利用其独到的眼光早在其占有了一席之地，泰华新天地中两栋百米标志性建筑-泰华SOHO公寓借地利之便和270度白浪河水岸景观沿河而建，将创造潍坊居住新概念。它们的存在进一步弥补了CBD区内的居住功能，使CBD价值进一步提升。


泰华城III — 泰华新天地功能分析

泰华新天地：传承400年鸢都商业传奇
泰华新天地所在区域主要位于穿城而过的白浪河东岸，历史悠久的古城墙沿河而建，更加重了这个区域的人文价值。穿过古城楼就是白浪河西岸最大的绿化带，白浪河广场。该地区几百年来就是潍坊商贾云集之地-南下河商业区，在市民心目中有非常强烈的心理认同和商业惯性。白浪河在此弯曲环抱，，用风水的话说：南下河是金水环绕，北高南底，乃水脉生发之地，所以财源滚滚。
1、自然景观：白浪河西岸绿化带已经成为全市最亮点，西岸白浪河广场和东岸的开放式的沿岸园林公园及风筝纪念广场，加重了该地区的美感和档次。白浪河水岸景观将城市品位提高到令人艳羡的高度。这一稀缺位置使得泰华城项目潜力无限。
2、人文景观：潍坊是历史名城，著名的“难得糊涂”就是郑板桥在潍县任知县时所书。沿白浪河岸而建的奎文门古城墙遗址是著名的文化遗产。这种浓厚的人文价值加上图书馆、文化馆、风筝博物馆沿河而建，使得该地区的文化含量和公共服务价值大大增强。加上河岸的园林公园形成了一个非常有价值的旅游、休憩的去处，可以形成一条旅游文化走廊。
3、商业价值：潍坊商业历史上就有南下河商业区之称，以南下河为中心，500米步行距离内囊括6大银行 、8大酒店、 10大商场和诸多高档物业。（如项链图）
从以上情况来看，对潍坊这样的城市来说，该区域的规模已经具有成为CBD雏形的趋势。泰华城正处于此区域核心，商业物业发展前景不可限量。
泰华新天地：CBD城中之城
泰华城在建设的过程中一直是市政府的一个重点关注项目，2002年6月24日，市政府三位市长现场办公，确定了泰华城项目为潍坊发展中央商务区的核心，给予费用上的减免，并于2002年8月12日下发专门政府会议纪要，列为城市经营的重点项目。
泰华新天地是功能互补，自成系统、商业与河岸景观有机融合的建筑综合体。
总建筑面积：16万平米
发展目标是：形成几个现代与文化结合的景观购物公园。
主要商业设施分布
购物部分：
世纪泰华广场 高级百货店 40000平米
融客 超市 大卖场GMS 18000平米
赛诺百货 都市流行百货 20000 平米
三联家电* 电器专门店 2000平米
国美电器* 电器专门店 4000平米
泰华书城 书店 2000平米
玩具总动员 玩具超市 2000平米
秀水大道 步行街 15000平米
新天地街 室内步行街 20000平米
（带*者为该区域核心店铺，非本项目物业）
餐饮：
天街美食林 大众餐饮排挡 4000平米
奎文门食街* 大众餐馆 30家（L型）
国际美食天地 优雅餐厅 2000平米
河畔兰桂坊 音乐酒吧街 5000平米
肯德基餐厅 西洋快餐 400平米
（带*者为该区域核心店铺，非本项目物业）

休闲娱乐：
浪琴湾洗浴中心 桑那 5000平米
J&J DISCO 迪士高 2700平米
永乐泰华影城 多厅影院 3500平米
娱人码头 电玩游艺 4000平米
英派斯健身中心 健身房 2000平米
罗马假日KTV广场* 综合娱乐 5000平米
东风大舞台* 演艺中心 6000平米
（带*者为该区域核心店铺，非本项目物业）

住宿：
泰华商务酒店 汇泉饭店* 白浪河花园酒店 （准五星）
（带*者为该区域核心店铺，非本项目物业）
商住办公：
泰华大厦 泰华水印公寓 白浪河花园公寓 雍金国际公寓
景观文化：
潍坊市图书馆* 、风筝博物馆*、奎文门旧城文化遗址*、、 基督教堂*、白浪河公园* 、风筝纪念广场*、万印码头（*为整合文化资源）

RE:

让人不由想起南昌喊过的口号:

南看香港,北看南昌

至于有没有人去看,三岁的孩子也许真不知道,三十来岁的人了...