主题：惊现铜锣湾的内幕！

为什么有人那么的追捧它呢？
这可是最新的图片！
一个与太原批发市场一样的MALL！
一个被多数开发商视为偶像的MALL！
一个别媒体抄的快发霉的MALL！
筹备1年多换了4任招商团队！
完全没有自己的管理人员，一切的一切就是——发包！
一个悲惨的结局——不是专业的就是没法做成功！


相关图片如下：




相关图片如下：

违背客观规律的成长的必然结果！

这个项目我前几天去看过，也照了一些图片回头传上来跟大家探讨一下。太原的商业现状不相想象中的那么好，这个项目只是运营商挂了个“铜”的招牌而已，据说每年挂牌费150W。

在商业圈子里有不少黑洞呀！

那不是把进场的商户当鱼肉？如何持续经营？这样铜锣湾岂非为盛名所累，最终会导致整个商业市场的混乱？也有可能会产生诺米骨牌的效应！

听说铜锣湾是在洗钱，不知道是真是假

看了，还是不想说，但与5楼的有同感。
唉…………………………

真的很惨，和万达一样！

好象还不如万达.

听说长沙要开一家的铜锣湾，可开到现在都不芳踪。

唉,原来了解的不是很多.震动

请不要误传误信，我有朋友在铜任职。

那就澄清一下囉!請你朋友說說他們做的如何?

是啊,最好自己人出来"澄清",单靠那几个想沾腥还没沾到的主来帮衬,总是让人觉得势单力薄了些,不太服众啊.

是啊！
铜锣在内地的管理输出根本就是贴牌，
连起码的管理人员都没有。
财权、管理权、决策权全不要，
根本就是骗钱，
投资方再去骗国家（贷款）和商户（卖铺、收押金）的钱。
商业骗子！
开一家死一家，
湖南株州的已经关张大吉了，
长沙的也没消息了，
可还有人对此还乐此不疲，
继续骗钱！

最投机的伎俩
最蛊惑人心的宣传
——一名曾最早筹备铜锣湾深圳第一家店的员工

搞零售的做地产，就是在投资。什么管理，选址，技术，都是瞎掰。只是有的项目投资得准，有的投得不准罢了。
但在这之中有许多模式是可以探讨的，比如定单，还有陈智这个二房东，都是在市场未成熟期的必然产物。

北海铜锣湾从销售开盘并同时招商到现在已经一年有余,外立面已经搞不动了,据熟悉情况的朋友介绍,销售仅完成了30%左右,估计该项目将为北海众多的"烂尾楼"森林添上一道亮丽的风景线.

请各位朋友给格林洗洗脑

铜锣湾和我个人无关，没有利益关系

搞死铜锣湾，对大家有什么好处？

对社会和政府有什么好处？

看来鼓励铜锣湾再接再厉,继续忽悠才是利国利民之道.

再说一遍,铜锣湾倒不倒,我们大家谁也得不着什么好处或坏处,所以我们评价他运作中的问题和缺陷,更多考虑的是对"社会和政府"有什么影响.如果什么事情都要从跟自己有无好处着想,那大家对腐败,贪污,假酒假药等等丑恶的事情,都可睁一眼闭一眼了,反正罚没的钱里面不会分你一分一厘.

另外,铜锣湾是活是死,都不是别人说说就能见效的,关键还是看他们自己后面选择什么样的道路,怎么会有人觉得大家要搞死铜锣湾呢?我也非常奇怪啊.

绝对不会鼓励“自扫门前雪”的精神！

可是，探讨“铜”可以研究他“陈”的用心，手法，资金来源，发展策略等事情。

为何要进行人身攻击呢？

还什么“铜”必死等。

陈在无能，却能在两年时间里，将“铜”搞得大街小巷都是！

我不能！搞不了。

支持21楼

陈在无能，却能在两年时间里，将“铜”搞得大街小巷都是！

我不能！搞不了。

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好象从来没人说过陈"无能",恰恰相反,他忽悠的能力绝对高于我们,我们是在讨论能力问题吗? 连这个都看不懂吗?

鹰傲那两句话看来又是在对牛弹琴!

陈智：MALL是地标 没MALL城市看什么？
(2005-8-7) 作者：
　　8月5日－6日，政府官员、著名学者、金融界专家、开发商、专业服务商以及传媒机构代表等500余人集聚海南博鳌，参加由21世纪经济报道主办、中国房地产报联合主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”。

　　以下为铜锣湾集团总裁陈智先生发言实录：

　　陈智：中午吃饭大家都比较累，我也是这样的。我是今天才到的，今天上午和昨天的会议我没有参加，今天我和几位嘉宾交流的时候，特别是宋成集团交流的时候，他说很多的嘉宾一提到MALL都非常怕，不想谈地或者是不想说。大家认为我的演讲题目很不实际。我从宏观跟大家交流一下MALL和中国的关系。希望从这个角度引起大家的共鸣，MALL与我们的国情、MALL与经济的关系。拼凑了一些内容跟大家讲一讲。

　　首先介绍公司的情况，铜锣湾成立的时候为了打造MALL，原来公司有其他的产业也有零售业，但是我们做的不是MALL，后来我们发现MALL在中国在零售业是一个重大发现，所以公司就决定做这个产业。第一项目就是铜锣湾广场，因为MALL和百货和超市是有关的，所以我们也成立了铜锣湾百货，作为MALL连锁体系的重要主力支撑。我们在北京跟燕沙集团成立的一个公司，目标是要打造强势的超大的MALL的集团，这是我们发展的目标。公司目前有54个网点，其中43家是MALL，主要分布在广东有四家、深圳两家，外省主要大的城市有：北京、上海、天津、重庆、沈阳、大连、长春、杭州，这些地方都有我们的MALL网点。在北京我们有一家，这一家就是金羊二沙MALL，因为媒体的报道大家可能是知道的。

　　我们在做MALL的时候，起点比较高，一开始就很清楚，国外有MALL有多少中形态和模式，大概是怎样做的，我们在做MALL之前有比较深刻的了解，对全世界MALL的产业有非常多的全面的资料。现在讨论的是市区的MALL还是郊区型的，还是主体的还是特区型的，适合我们发展的，我们就会作。

　　在北京的海淀区金元没有开业前，最大的MALL在加拿大。这个MALL是北京的金元集团搞的，现在是全世界最大有二期工程。现在看到的是一期工程有53万平方米，二期有15万平方米，一起已经开业，二期还没有开业。

　　我们和燕沙也搞了一个新燕沙MALL，这个MALL目前在北京引起了很多的争议和讨论，赞同和批评声音都有，目前我们的情况是一天比一天好，MALL已经有气色了。我们在去年年底国务院的副总理吴仪和商务部部长都对我们的MALL表示赞扬和肯定。

沈阳有一个商业面积43万平方米的MALL，商场总共是190万平方米的，MALL有43万平方米，在明年6月份开业。今天从宏观上与大家交流一下，MALL与中国的关系，这几年来，大家都在讨论MALL是多还是少，是否应该发展，在中国是否有前景。

　　MALL与中国社会的经济都会扮演重要的角色。我们先从微观、中观、宏观几个方面探讨以下关系。

从微观上来讲，一个MALL可以改变一个城市，一批MALL可以改变一批城市，在我们以前，MALL没有出现前，大家知道在四、五年前在上海看不到正大广场，在北京看不到东方新干线，深圳也看不到铜锣湾这样的MALL。仅仅几年说明行业的发展非常大，对城市是改善的。

　　在没有MALL之前，一个城市的主流商业就是大型综合性百货，就是原来的国营商店留下来的百货，或者是刚刚兴起的大型卖场，这是中国的现状，自从有了MALL以后，城市有了很大的变化，MALL是城市的商业名片，有了MALL就成为城市的地标，可以这么讲，拿上海来讲，如果我们看到这个城市，拿掉20个百货公司，你不会感觉有什么变化。在上海如果拿掉了百汇广场，白领和小资就会感觉城市变成不可爱了。

　　如果再拿掉正大广场就会认为上海没有可看的，例如南京路步行街是没有什么好去看的，本地人或者做商务的他们不会去看。所以说拿掉了MALL就没有什么看好的。

　　深圳也是这样，拿掉了MALL城市就不好玩了，从这方面看MALL对城市的概念是非常大的。同时也增加了城市的吸引力，改变城市的功能，完善结构。从一定意义的程度来讲，增加了城市招商引资的可能性。

　　从中观来讲，MALL对中国的改变是非常影响的。中国的现代商贸流通业的代名词是什么？中国从1990年开始，就已经有连锁店的形式，尽管只有14年，已经翻天覆地。也可以说是改变了中国，是巨大的翻天覆地的变化，在90年之前，没有出现连锁商业之前，有一些单独的百货商场、零零碎碎的商业，从外商的角度来看，就是落后。新的MALL出现以后，对行业的促进是非常大的。自从93—94年中国出现大卖场后，中国的商业又一次飞跃。这是因为中国的开放，已经出现了这种变化。自从MALL出现以后，我们的流通方式已经有很大的改变，将来我信心有更多的改变，在中国形成整体的大规模的MALL的连锁网，或者有非常多的MALL的时候，中国的流通方式会有大的产便，是革命性的。

　　前几天参观了拉斯维加斯的世界购物中心，他们统计2004年全美国的社会销售零额55％是从MALL卖出来的，超过了2万亿美金。这是一个非常巨大的数字，也是非常可怕的数目，这说明MALL已经成为引导这个城市的作品，有很多的超市和便利店都在MALL中生存和发展。美国很多的郊区都会有四、五家在综合百货里面开业，

　　中国未来的情况是怎样的，主观的判断，不一定是肯定的，这是现在美国的商业，将来中国的商业肯定会是这样的。总体的趋势的是这样的，他们用非常成功的商业模式，我想不会有太大的问题。所以MALL这个行业会有非常大的改变，从宏观上改变了中国。

　　对中国大的经济课题，我自己认为中国会有大的改变。有很多的媒体不清楚MALL的政策是怎样的，无法判断和支持。一会儿说商业部和谁一起调查，一而是商业调查，这种变动还会持续。最重要的是MALL一定要做，在国家里面贡献是非常大的，如何回避风险，如何少走弯路的问题。

　　从宏观上来讲，MALL与中国的就业有很大的关系。例如北京的金元MALL在里面就业的人超过11000元人，我们自己发员工的工资不多，但是在里面工作的超过了1万人，还有为MALL提供各种服务的人员也是非常多的。例如帮我们做广告、清洁的人员。MALL的餐厅有很多间，一间大的就有8000多人，非常大的酒楼在上面有七家。也可以解决就业的问题。促进中国农村城市化的进程中，我也有思考过，有非常多的促进。在美国、日本、加拿大、澳洲很多的MALL在一些小的城镇交汇点就会形成一些MALL。现在这些大的矛盾，长三角、珠三角等首都经济全这些地方会形成多个MALL，会比较有利一点。像首都经济圈周边会有MALL。东京对全国的贡献超过了四分之一，我想将来的中国都市化的进程中是中国非常重要，我们的MALL选择地点一般在郊区附近，如果建成项目后就会变成小的城镇和中心区，很快就会形成一个产业链或者旅馆、其他的商业等等都会形成，最重要的点是大大促进了地价、楼价标准。土地价格的提升令很多的地产商征地，农民将土地卖给发展商，我认为这是非常好，这样MALL就会有效肥能力，而且可以拉动内需，对国民经济的发展也会起来作用。

　　国外住宅产业郊区化，现在已经不是一个新鲜话题，包括了北京、广州交通都是非常方便的，修建这种大规模的MALL，是非常何时的。

　　目前最大的MALL在东莞市，建起了600多亩的MALL，当时的地价是12万—15万亩，虽然还没有开架，但是地价已经上升到150万元。楼价原来不存在商品房，现在有很多大面积的商品房有很多的促进作用，也拉动了内需。

　　渠道上，大家听到比较多的是去年东方家园和木美提出中国加入WTO后，全面进行开放。外商的企业讲到外商的待遇，这的的却确是因为中国未来的商贸流通业的渠道在哪里，如果控制了你的，就没有办法改变你。我们会做一些附加值很低的产业，昨天从日本飞回来，我们看到家乐福在日本是生存不下去的。家乐福在日本的店铺也不多，整个集团都退出日本的。万科隆开业了几天之后就退出了，因为日本不欢迎零售业，沃尔玛在日本一家都没有，他们在保护本土的商贸流通业，动用了国家的力量，我们自己在开放的时候，要培养自己的流通渠道。

　　培养中国本土的品牌和载体，将来有很多的MALL连锁集团后，栽培渔中国本土的商业品牌过程，会有很多的价值。例如，在一个MALL中加入大型的百货和小型的超市，有中餐、西餐、电影城等等。如果连里面的内容都不是中国的，就会出现产业的空洞化。销售的都是别人的东西，为别人加工，我们看到，大家会议一下，大家是否看到过咖啡店是否有中国自己的咖啡店。我想说一定是没有，是否有中餐连锁品牌，没有。娱乐的是否有权过的连锁品牌，更加的没有。

　　我们的服装珠宝、鞋帽是否有，有，但是没有人知道。中国发生了翻天覆地的变化，就是有非常好的零售终端培育我们。

　　做了一个MALL以后，只要满足讨论，我会帮助你装修，三、五年不会要钱。还要考虑到是否成为全国性的连锁店，绝对不可能。现在MALL有通过机会，发展自己的品牌，我相信中国未来提供给MALL的机会会很多意义也是巨大的。

　　 今天黄巧灵董事长在杭州的项目我们是共同合作的，一期的工程是35万平方米，我们已经达成了共识，我们希望在国内跨区域发展，这是一定的商业模式。今后我们会有一个发布会，倒时会请媒体来，同时我们需求专门的地产发展商要结成联盟。

（摘自：2005-8-7 搜狐焦点房地产网 ）

我也是从事ＭＡＬＬ的开发，主观上认为这种扩张还是有问题。但毕竟铜锣湾自己投入的也不多，假如哪家店有问题的话退出损失也不会很大。我相信目前他们盈利的店是可以填补那些亏损的店的，亏损的可以砍掉，盈利的会有可观的收益。最主要有两点：一、打开了品牌，二、占据了一些有利的商业地产资源。总体上来说，目前是成功的，但这也只是中国市场的一个过渡现象，可以说陈智很聪明，抓住了这个市场机会。

但毕竟铜锣湾自己投入的也不多，假如哪家店有问题的话退出损失也不会很大。我相信目前他们盈利的店是可以填补那些亏损的店的，亏损的可以砍掉，盈利的会有可观的收益。
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这个嘛,先弄清楚他们有几个店是真的做了投入,又有几个店还和他们有实际的关系,再来说亏损或者赢利吧,除了深圳的那几个直营样板店,大多数CMALL的赢亏都无关陈的痛痒的.

铜罗湾,的确在一些地方的生意不是很好，但他主要是贴牌,至于别人有没有赚钱那是别人的事情,因为他已经赚了!

要学习陈的忽悠能力！
我感觉有一中吃不到葡萄说葡萄酸的感觉！
有能力不妨也去造一个“大鼓坡”百货或MALL之类的东东

所有的往事灰飞湮灭，陈智先生和他的团队走到哪里，哪里弯！他们在吹肥皂泡，5个人敢做7.5万平米的商场，他们叫“帽”！把别人都当作傻帽！

轻舟的言论有深度，我喜欢。对于MALL的话题，个人认为说的再多也不为多，再深也不为深，再偏也不为偏...........
一切归于一个原因：中国的MALL还年轻，需要专业人员去研究。
但对于铜锣湾的发展，个人认为可以作为中国MALL发展历史中的重要的一点（好与坏无关重要）。重要的是商业精英要从中吸取成功和失败的经验，为今后的发展做出努力。

觉得有些人一味漫骂跟攻击真是没有意义,忽悠也好还是其他也好跟你有什么关系呀,他赚他的钱,你玩你的.
关键是我们要从他们的成功也好\失败也好,吸取经验.能够为我们所用的才是有价值的,毕竟都还处在探索阶段.

骂得多了就让人感觉有点别有用心了

某些人只要一露尾巴就能让人看出是什么用心.

我还是比较喜欢铜锣湾的
现在大家说的我不知所措
有没出来澄清一下真相的?

进来看看！mall？这个问题还在中国探索中，陈比较勇敢。