三年后商业地产招商部将不存在_商业地产

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主题：三年后商业地产招商部将不存在

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零售统帅

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36楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
小弟门外汉,受益良多!各位大虾请赐教.

2005-06-25 09:18

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孤星狂人

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37楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
项目受发展商控制，如果发展商农民重销售回笼资金，那么就出现了农民招商团队，如果发展商成熟，知道招商和销售同样重要，甚至更清醒的明白商业房地产招商先行的道理，那么招商部门将有非常大的压力，但是目前招商人员的收入太少了，形成黑钱，嗨！

但是还好，还是有发展商拍到地皮后马上招聘经营管理公司老总的事情在发生，好现象，年薪百万招一个后期运营总监，很理智的决定。

还是有项目提供招商人员首年全额租金的事情在发生，非常明智！

各种情况都有！

2005-06-25 10:31

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李轻舟

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38楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
F1的某段话:

楼主你有本事叫百盛、太平洋，叫新一佳、家乐福省省，把招商采购部门去了，弄一副总带二个文员来做吧，可能吗？

这些公司还不至于这么寒碜,不过我倒是见过很多零售商,全国下来做调研+拓展+招商+收租的人不超过两三个,名字咱就不提了,人家可全都是"国际性大公司"!

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不为五斗米折腰。

没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

2005-06-25 14:22

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笨鸟

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39楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
骂来骂去有什么劲?
把招商分类一下,再把招商的工作细化一下不就明了了吗?
从广义上来说，从一个项目开始阶段起,招商是要调查（各个要素，如人口、消费力、地理位置。。。）、规划（定位、布局、经营模式、目标客群等等）、接下来才是招商（品牌或商家的筛选）。从狭义上来说，招商需要了解各品牌或各零售商（即主力店）的经营能力等，还有和各商家或品牌的沟通，最后才是签约。
其实楼主说的太偏激了,楼主所说的只是招商的最后一个环节，招商部是否取消是要看前言所提的工作是由谁来完成的。其实叫什么部门名称不重要，重要的是工作内容是什么？
因为大家所理解的招商是广义上的招商，所以楼主的观点当然得不到大家的认可了，
“台上一分钟，台下十年功”，招商的主要工作并不是最后的一锤定音，整个准备工作才是最重要的。

2005-06-25 15:02

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潇洒一生

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40楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
仁者见仁，智者见智！大家各述高见，没必要搞到人身攻击上，小弟一直从事零售行业初涉商业地产，期待各位的高论！

老夫子最后修改于：27 Jun 2005 15:51:55

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海内存知己，天涯若比邻．交天下豪友，做千秋伟业！

2005-06-27 07:25

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易苏琦

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41楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
看过之后，感触颇深
呵呵
自己想想的好
呵呵

2005-06-27 09:35

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格林摩尔

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42楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在

没有硝烟的战场！

大家的火气不要太大了

还是研究一下“招商”吧

评论别人“短处”无意

还是研究自己的“招商”吧

但是“话”不要太偏激了

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求租"娱乐项目=电影院+电玩城+迷你型KTV+儿童乐园+碰碰车+真(旱)冰场/馆和桌球吧、欢乐嘉年华等项目="5000至8000平商业物业的一体化投资、运营。咨询电话13604025858 老鱼(QQ 37097 8581)。

2005-06-27 10:58

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啤酒泡泡

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43楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
潜水多年,但是看过楼主的贴子,还是觉得有话要说.
我觉得楼主眼里的招商就单单是"招商"而以,无可否认随着各主力大店选址要求的公开和透明,在招大店的时候会比较正规,但是那也是比较正规而已.
如在某地A项目和B项目,同时符合某大店的选址要求,但是它有只能这里开一家店,这时它会选择谁?
这仅仅是招商这一个环节,前期的市调,定位,规划谁拿来做?还有后期的运营呢?

2005-06-28 22:56

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格林摩尔

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44楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在

真的很坚强！佩服

还没有被板砖拍死呢！

2005-06-29 12:04

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助攻

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45楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
在世茂，叫做租务部，不管要负责招商，另外还有前期调研。

我有零售调研8年经验，还是没有机会成功进入世茂总部，
呵呵。

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美赞

一个朋友，懂得聆听，懂得帮助
一个知己，携手共进，祸福同享

一个智者，靓于形，慧于心
一个勇者，敢为天下先

也许，
美赞就是您的……

2005-06-29 12:33

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xll9271011

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46楼

RE:RE:三年后商业地产招商部将不存在
致:frank1

看了你的贴子,好佩服你啊!
我是做商业地产策划的,越来越感到实际的招商工作的重要性,所以现在每每也是试着去谈客户,了解他们的需求,有机会一定要向你多多请教!

2005-07-01 10:27

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张晋

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47楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
牛牛自己就是地产咨询公司的老板，从策划到招商做过来的。不比某些人，以为自己很了起，抄报告的水平比天高。。。

还是那句话，看不起某些代理公司的骗人嘴脸。

牛牛哥哥，最近多注意身体，忙的话这里少来来，当心肝火旺，我前天就气的差点高血压了。。。。

2005-07-01 11:23

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千里无痕

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48楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
招商要是这么简单,我们可就省事多了!!但是烂尾楼又不知道要多多少啊......

2005-07-01 15:47

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选择大于努力

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49楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
这样的帖子也这么火啊！！？？

2005-07-01 16:00

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flying heart

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50楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
商业地产商可能会越来越明智，开发的项目也许会越来越合理，招商做为经营管理的前奏，做为利润获取的开端，可能将来会很容易引进商家，但却是不可缺的一环。招商和经营管理相比，它是流水似的，也似独角戏，但商业的运营始终需要招商人员。就像吃饭一样，可能会吃的丰盛或简单，但却是每日不可缺的生活内容。

2005-07-01 17:42

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千里无痕

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51楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
在下曾经参与过几个专业市场的招商!其实在前期调查时招商就已经介入了!招商不仅是把经营户招进项目!更重要的是从其沟通中了解其需求!为项目的定位,规划提供依据!在入驻和后期经营中减少不必要的麻烦!!
所以招商并不只是简单的招商入驻,而是真正意义上贯彻执行市场营销理论,从市场出发,了解市场需求,根据需求生产适合市场的产品!和其他产品不同的是开发商更应该站在参与城市运营的一员的角度上根据城市规划对项目进行定位!!!

2005-07-01 19:34

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飞翔之梦

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52楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
不能否认国内大多数招商有象招商杀手所说的，但只能说目前国内商业招商上我们手法是单一的，没有多少经典的案例，留下的是更多的噱头，这正说明了我们在招商知识肤浅而已！

2005-07-08 17:40

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风轻

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53楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
其实任何事情都没有绝对的！针对某些地区某个项目，大家对楼主的话可以一分为二去看。

2005-07-09 16:56

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风轻

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54楼

RE:哥哥姐姐们帮个忙，招商——
有知道山东日照的吗？位于市政府广场前一项目招商，步行街的主力店为银座商城，现还有一两三千平的酒店和三万平的家居广场次主力店招商。可租可售。有此方面资源的哥哥姐姐多帮忙，先谢了。日照是一座新兴旅游城市，今年的世帆塞欧帆塞和明年的全国水上运动会都将在日照主办，还有今年的电影金凤凰奖颁奖晚会也选择了日照。欢迎大家来日照看看。

2005-07-09 17:28

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落花有意

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55楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
之所以引起公愤，因为有人想端掉许许多多人的饭碗！！1
哈哈，民以食为天啊！！！！！！874楼主一个，招商也是我的饭碗！！！！

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有些人
你以为可以见面的
有些事
你以为可以一直继续的
然后
也许就在你转身的刹那
有些人
你就再也见不到了
当太阳落下又升起来的时候
一切都变了
一不小心就再也回不去了

2005-07-09 17:40

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鹰傲长空

   文章：87
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56楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
先弄懂社会,行业发展基本方向先!!

2005-07-11 11:09

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格林摩尔

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57楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在

有时一个“艳阳天”！

可却偏偏预见“你”！

糊涂！

如果招商部门取消的话，那就意味着商业地产市场不存在了！除非是零售商家自己开发建设（可能也需要招商部）？

2005-07-11 11:51

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TT020

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58楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
楼主在操作东莞的哪个项目啊？

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诚信、务实、双赢

2005-07-11 12:22

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飞青草

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59楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
大家都是公说公有理,婆说婆有理.好不热闹!大家看待问题的,回答问题的是不是角度换一换.以理驳理.说实话,做实事!是不是话题换成XXX商业地产将来怎么运行?

2005-07-11 23:21

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elshang

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60楼

大家有没想过，楼猪在用~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
大家有没想过，楼猪在用激将法，他在套你们的知识，他在学习~~~

2005-08-03 12:40

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选择大于努力

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61楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
楼上说的有道理啊！！有可能的啊！

2005-08-03 13:46

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潇洒一生

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62楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
以一个寓言结束这个帖子吧!
在茫茫的大森林中,各种各样的鸟儿飞来飞去,各种各样的庞然大物在森林中穿来穿去,各种各样的小动物在地中钻来钻去.一天一个小老鼠跑到大象的身边牛比轰轰的说:"就你那小样,有种起来咱们决斗一场".大象眼皮都没抬说"你牛比".小老鼠佯佯而去.狐狸问"老大你怎么不收拾他".大象说"收拾他脏了我的手,和他争执他又出去忽悠着说大象都和他辩论了",言后狐狸大悟.
林子大了什么鸟都有,做人要厚道呀!

老夫子最后修改于：03 Aug 2005 23:17:39

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海内存知己，天涯若比邻．交天下豪友，做千秋伟业！

2005-08-03 22:50

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safehill

   文章：13
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63楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
北京通州地区三座临街临城铁的商业综合独楼出售13910655823安北京的未来三个发展重点之一通州通州区车站路餐饮一条街上独立商铺；建筑面积：1533.43平方米；占地300平方米；共5层，96年建成，房屋用途：商业；结构：混合；成熟的商业氛围，可以期权买卖交易，分期付款,此地段租金在2元/米/天，一年可收益百万以上，十年可收回成本
通州区果园大街76号商业楼；靠近家乐福，建筑面积：7044.69平方米；占地2985.90平方米；95年建成，参考价3500万元人民币；房屋用途：文娱、商业；房屋结构：混合；共5层；
通州区梨园镇25号综合商业楼；建筑面积：3066.82平方米；占地1399.6平方米；参考价1500万元人民币.

2005-08-04 10:22

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蓝色焰火

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64楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
小弟愚见，我觉得楼主和斑竹说的都有道理，只是各人理解不同而已！
这算不算是结论？？？

2005-09-07 01:25

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大禹地产

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65楼

RE:三年后商业地产招商部将不存在
看了各位大侠的见解，受益非浅，在中国的商业物业发展过程中，招商工作一直超了重要的作用，现在很多的发展商在请专业人士来给予开业，开业后在接回来，但是又有几个发展商接的过来，专业公司只是在考虑利润的最大化，想方设法、千方百计的在发展商口中拿出钱来，而招商工作真是象北京的煎饼，看似很大，但是太虚啊

2005-09-23 11:39

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hw_chenli@sina.com

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66楼

”商业地产招商的流程更透明化,客户的需要更标准化了,开发商开发的项目也更合理化了,中间不需要有太多有沟通,发展商和零售商双方更容易走在一起了“这说的没错，可是招商部不会消失也对的。就象过去有媒婆，只是现在变成了婚介所，或是网上的世纪佳缘什么的，也有自由恋爱的。唉，怎能一棒子打死呢。不用想那么远的，新事物替代旧事物，应该的!

2007-01-31 14:52

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水中绿茶

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67楼

其实，这位楼主说得不是没有道理。他是站在开发商的角度说的招商这件事，其实对于开发商而言，这件事情确实没那么复杂。大型主力商户确实没那么难找，找到他们，再找个好的管理公司，推广上面多花些钱，小商户自然会过来。真的没那么复杂，因为开发商不是百货公司，不需要操心那么多后期管理的事情，找好管理公司，就可以了

2007-02-01 10:07

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阿扁欠扁