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 主题:三年后商业地产招商部将不存在  
fengzheng2001

   
   
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  LZ,介绍一下你那个深圳12万平米项目吧

2009-07-10 15:35
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七里香

   
   
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如果一个商业地产运营不好,招商部能力再强,天天陪人上床也不会有商户进驻。 反之,如果商业地产运营得很好,策划宣传到位,客流大,  放头PIG也能招商,而且它还不会私下黑钱!! 

偏激之言,拍砖请便!

2009-07-15 23:12
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为了记忆

   
   
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RE:三年后商业地产招商部将不存在
 

很支持你.其实大家在辩驳说技巧说重要无非是想说明自己的价值招商的价值,而你并没否认招商价值,但招商始终是商业中的一环,始终会变化,说的再高深很多手法还是那样的,所以你的观点可能太偏激,但不是没可能


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我的地盘我不做主,难道你做主啊?!
2009-07-16 16:51
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为了记忆

   
   
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  招商不可做一辈子,利用招商这个门槛图事业才是真的


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我的地盘我不做主,难道你做主啊?!
2009-07-16 17:00
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反其道而行之

   
   
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这个贴子是05年发的,到现在在家还在扯这个问题.

三年后商业地产招商部将不存在是那么回事吗?????杀手哪去了????


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Store Manager
未来之远景始于今日之远见!

QQ:921582892
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2009-07-19 10:43
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BYRON1

   
   
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招商杀手实属炒作高手啊

这么长时间还能热议不止,这证明了其营销能力的高超啊

不过,如这样先有鸡先有蛋的问题真的不该再研究下去了

本人观点:行业发展的必然趋势是行业间的细分,将来对于地产商来说的确没必要设立什么招商部了,外协给招商公司就行了,人家还专业,只需要有个懂行的副总带两个秘书与招商公司对接即可呀,呵呵

组织可以精编,工作还是要做的

2009-08-31 13:49
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leishursh

   
   
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各位大侠:

小弟有个小小的比喻,招商好像螺帽,商户拓展好像螺丝,只要有一家商户还在想发展,招商螺帽就一定存在。

招商部会不存在,但它随着发展进行升级换代。

另说明一下,本人是从事市场拓展的。


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三分驚豔,三分惆悵,三分灑脫&一分的不可一世
2009-09-08 17:55
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西门吹牛

   
   
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  一切都是最好的安排--


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中华商业联合网
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2009-09-09 11:17
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宝德龙

   
   
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  呵呵,无知小儿,你在商业地产圈里才吃了几年的干饭,就干放此言论,混淆视听,试看商业跨国集团也配有招商/拓展部门(只是名字不一样罢了),你敢你敢让他们消失嘛?

2009-09-10 21:25
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xiexie623

   
   
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2009-09-14 14:41
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刺配沧州

   
   
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  我们项目换了7个老总,三年呀,哈哈,一个比一个会说,都是大公司出来的,现在还在调整,有高手来一个挽救一下怎么样!177楼的说的好,说到本质了!最终是开发商拍脑袋的事情,和你无关,开发商的战略我们都可以判断出来,所以项目的结果其实大家都明白!代理公司什么都不是,只是中介而已,不要把自己吹的那么强大,做好了你水平高,做不好开发商理念不对,什么玩意,要讨论好好讨论别嘴不干净,有人还在说你看我们招商部还在,还没有被取消,哈哈,谁把招商部当人了???置业?物业?商业地产的都明白黑锅肯定是招商的背。。。。。。。。。只要开发商观念不变,招商就永远不是人,都不是人了,你还说你存在吗?招商算什么???谁可怜过???

2009-09-14 17:28
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派沃室内设计

   
   
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  我对招商不是很懂,我不说话!


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上海派沃设计-专注于商场、百货、超市、酒店、餐厅、购物中心的室内装饰设计 http://www.powerde.com
2009-09-22 16:26
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雪的豪情

   
   
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商业地产的灵魂是商业,商业地产具有不可复制性。

第一项目不同,招商资源的筛选与对接,方式方法的多样性

第二信息不对称 招商的实质个人观点因为信息不对称决定了招商的存在

第三单纯招商论不可行  招商是一门系统并需统筹管理的工作

现在商业地产刺刀见红,执行层面拼的第一步就是招商。

2009-09-28 22:15
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泉乐坊

   
   
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  我倒是支持楼主的看法,招商公司应当转型,向商业规划方面发展,招商部分的技术含量会越来越低,逐渐沦为体力话。

2009-11-05 10:50
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张晋

   
   
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RE:三年后商业地产招商部将不存在
 

呵呵,看了四年前的回复,好象我最愤青。

2009-11-16 11:19
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张晋

   
   
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事实上现在有一些KFS是意识到这点的,他们从做规划设计起,就直接寻找商业伙伴,按照他们的想法和思路来做设计,作定单式开发。虽然他们寻找的是大商家,目前还没有对小商家有这样的机会,但是我觉得这个还是一个进步,而这个,就是要招商部来负责协调和处理的。以前说的总经理+2个文员,说上去不是招商部,其实干的就是招商部的活。

事过境迁。招商部非但没解散,反而越发重要,这个很有意思。

2009-11-16 11:27
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法迅侃爷

   
   
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楼主所见肤浅。。。。。。

招商的核心是市场,招商人员的核心是对市场的了解、市场的把握,由此才能推出项目的整体定位,品牌业态的配比,这种功课是需要长时间的累积的,并非象楼主所说的没有技术可言。。。。。

2009-11-17 10:54
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彼上商业地产策划

   
   
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  呵呵,各抒己见!


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彼上商业地产策划(官网:[url=http://www.e-up.com.cn[/url])
2009-11-17 15:25
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商业未遂

   
   
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RE:三年后商业地产招商部将不存在
 
—— 以下是引用的内容 ----------------

格林感:

杀手!

纯属无稽之谈!格林真的在怀疑,你是不是从业人员哦?

从目前的开发商运作商业地产项目来看,多数属于那种“不懂装懂”的局面,怎么还不在需要招商部门了呢?

杀手所说“搞黑钱”,那是一部分人的捞钱伎俩而已,不能代表大多数人,可不要“一杆子打死一船人”!

对于目前的商业地产项目而言,还是那句老话,招商,招商,在招商,而在招商中,主力店贺词主力店的招商还应该是重中之重!如果,主力店的招商没有确定下来,一些小型店铺(专卖店、专营店、特色店、夫妻店等)的经营者近来,还有什么用?主力店进不来,能填饱那些大的项目吗?
支持啊,招商部不纯在的可能性想想还是没有的,起码先要等到现在的KFS不以返租回报去销售,如果哪天项目不包租了,说不定可以


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论成败英雄豪迈,大不了从头再来
2011-02-19 11:22
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商业未遂

   
   
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RE:三年后商业地产招商部将不存在
  我做的最小的一个盘子也有24万平房,就你那点东西,还想编书


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论成败英雄豪迈,大不了从头再来
2011-02-19 11:57
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小海龙

   
   
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先反驳下楼主,招商部不存在是不可能的!!只能说是在一些已经发展较为成熟的商业地产开发商诸如万达,这类开发商资源丰富,模式成熟,可能招商部门会有所演变,但是绝不会消失。另外鉴于现在各住宅地产商或是零售商转做商业地产,这类新进开发商对于商业地产的开发均是尝试阶段,操作模式尚不成熟,招商部门对于其来说不可或缺。

当然,通过楼主所说,招商做久了,对于招商的一些工作内容,确实会感觉很单一,做的时间越久,可继续成长的空间就越小,就越觉得招商的工作不是很难,因此可以理解。

当然还是旗帜鲜明的支持招商部会存在!

2011-02-19 15:00
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巴陵银针

   
   
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  楼主历害  连招商部都不要  难怪你的金币没有了

2011-03-13 21:55
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零售商业达人

   
   
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好多年了。。、、。、。。、还在得瑟


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凡事预则利 不预则废

出世的心态做人 入世的心态做事
2011-03-14 09:54
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依思Q-子龙

   
   
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  05年到现在11年  已经6年时间了   招商部依然存在

2011-03-15 12:35
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ganjing3210

   
   
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哎,真怀疑楼主对招商的了解,不怕无知就不怕不知道自己无知。可悲

2011-03-15 20:48
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伤痕1

   
   
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RE:
  我觉得招商部不可能不存在,现在有很多地产商,刚刚发现知道招商的重要性。你懂不懂啊 兄弟,好好学习一下吧。不是有几个电话资料,打个电话就是招商了。你的学识,你的经验,对未来商业的看法好多好多呢。我做了6年的招商,现在还感觉自己是个菜鸟呢!

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该帖于 2011-3-17 10:56:00 被修改过

2011-03-17 10:45
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杨丙森

   
   
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  无语,所言差异

2011-03-23 10:44
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IT开拓者

   
   
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  真是扔下一个重磅炸弹呀!


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方向比距离重要!
2011-03-26 13:41
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12:00

   
   
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  LZ是来做广告的么?

2011-03-30 10:27
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前仆后继

   
   
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没有招商部,就没有商业地产了

2011-04-01 16:16
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京汉置业

   
   
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貌似你们都是代理公司

2011-04-02 15:19
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京汉置业

   
   
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  如果你们中间有人觉得自己很行的话   可以去操盘   六百本(北京望京项目)   谁能玩转那个项目  我这里给他当徒弟    嘎嘎   

2011-04-02 15:21
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ruguoaiqishi

   
   
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不错的

2011-05-18 16:05
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livy

   
   
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  楼主东莞12W平米的项目比菜市场好点  大家别拍砖了

2011-08-07 08:52
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合润商业

   
   
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  不可能,乱说!

2011-08-25 10:32
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