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2005，重庆“5大商圈”大比拼
2004年,重庆商业地产有风有雨、有喜有悲。先是国家统计局传来快报:在全国40个重点城市中,重庆的商业空置房总量居全国第一。接着,有了“土地供应总量控制”这把尺子,重庆的商业地产用地被箍在了20%的红线以内,开发商们感觉到了土地紧缺的危机。
尽管风雨交加,重庆的商业地产依然保持良好态势。重庆市商委有关人士称,目前,开发商从冲动开发已趋于理性,解放碑、沙坪坝、江北、南坪、杨家坪五大商圈成为开发商投资商业地产的黄金地段。同时,有专家认为,近年来,重庆主城商圈的"独立战争"越演越烈,几大商区在做了理性调整后,仍会有较大竞争。
今后几年谁将成为重庆商圈最大的赢家?
解放碑商圈:品牌优势与生俱来
繁华热闹的解放碑,集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体,这里是重庆人最钟爱的购物天堂,被誉为西部第一街。
在解放碑这个仅1平方公里的弹丸之地,聚集着7600个商家,汇集了西部5个第一:西部最大的零售企业重百大楼、西部最大的商业批发企业重庆商社、西部规模最大的超市家乐福解放碑店、西部档次最高的商业设施大都会广场、全国最大的医药品连锁企业和平药房。
去年4月,重庆本土两大百货巨头重百与新世纪顺利实现重组,标志着我国中西部地区的商业航母诞生。此举再一次催生了解放碑商圈的竞争态势。
解放碑永远扮演着引领重庆时尚的角色,品牌优势与生俱来,许多国内外游人都有“不到解放碑等于没有到重庆”之说,不少重庆人迄今还把到解放碑称为“进城”。在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。这些优势是其它区域性商圈目前无法取代的。
今年,渝中区全区建设投资将达到85亿元。投资最重要的目的就是提升“两个品牌”——解放碑CBD(中央商务区)和朝天门市场。按照重庆市建设CBD的规划,渝中区解放碑CBD将是重庆中央商务区的商贸中心和商务区。以后的解放碑建设将多建商务类建筑,适当控制商贸类建筑和住宅类建筑的建设。在解放碑CBD总建筑面积中所占比例将由现在的30%增至36%;商贸类建筑和住宅类建筑所占比例将分别由现在的37%、31%减少至30%、22%。毫无疑问,未来的重庆中央商务区的建设为解放碑商圈增添了一抹光环。解放碑在承担中央商务区核心区域建设时,必然将过去的零售商业定位向商务办公、会展旅游、文化娱乐功能扩展,凸现现代城市功能。届时,解放碑商圈将成为消费者购物、观光、休闲、餐馆、娱乐、怀旧和品味现代文明的时尚场所。这种定位也极大地激励了投资者对渝中区的投资信心。
据渝中区政府有关负责人透露,解放碑CBD的地产开发商们正在准备以“联盟”的形式现身,以协同作战的市场营销模式,形成合力,快速提升解放碑CBD楼盘形象。重庆CBD的建设,将为渝中区带来新一轮的投资热潮。
南坪商圈:以会展经济为“杀手锏”
目前,南岸区的南坪商圈已有大中型商场30个左右,商业面积达59．2万平方米,囊括了人人乐、武汉中百、好又多、麦德龙、百盛、新世纪等众多巨头。商圈内最大的浪高凯悦和天龙广场建筑面积均超过8万平方米。像新世纪、华联、重庆商社电器、浪高百盛、麦德龙超市、人人乐等超过1万平方米的大型商场有17家。数十家大中型商业企业齐聚南坪商圈,南坪商圈一时炙手可热。一位业内人士感叹道:“现在,南坪商圈堪称重庆商战最激烈的地方之一。”
南坪商圈以南坪转盘为核心,目前正在进行改造,按照规划将延伸到南滨路。在商业物业开发趋热的南坪,普通百货容量已基本饱和,竞争非常激烈。南坪商圈管委会副主任李伟颇认为,“在这种情况下,要使商圈健康发展,只有实施错位经营。”除东方家园以外,上海家饰佳也将进入,建材大腕建玛特更在南坪布下ABCD四个点,总体量达5万平方米。新开张的浪高城市
购物广场,也特别配置了一层中高档用品汇聚的家居馆。同时,李伟颇认为,南坪商圈还有一个与众不同的“杀手锏”——会展经济。南岸区政府拟把江南大道北段打造成会展一条街。会展经济将成为牵动南岸经济发展的支柱主业,使“会展在南岸”成为继“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。仅凭会展消费对其他消费1:9的拉动比例,就可以想见南坪商圈的未来“钱景”。
另据商圈管委会负责人透露,按照发展规划,南坪商圈将在2007年内建成为西部最具活力和最有影响力的商务区之一,达到商业设施面积100万平方米、商业零售总额达100亿的“双百”目标。
沙坪坝商圈:文化味最浓的商业中心
目前,稳坐重庆商圈第二把交椅的是沙坪坝商圈。沙坪坝商圈的变化和繁荣,是直辖市重庆这几年商业最大的亮点之一。随着商业步行街和商业文化广场、名人广场的建设,垣鑫大厦、金城大厦、融信大厦、银贸大厦等商业设施的落成,沙坪坝商圈拥有了一批中高档商业设施。
沙坪坝区作为一个拥有典型文化氛围的区域,有相对稳定且有较高消费能力的群体,有相对独立的发展空间。沙坪坝商圈一贯主张打“文化牌”,而大学城的规划建设,已经成为“文化牌”中的王牌,仅基础设施就投资数十亿元。
专业人士分析,未来的沙坪坝商圈,将有四大优势提升其战略价值:三峡广场的建成,使沙坪坝商圈的硬件更上一层楼;深发展、浦发展、福建兴业、河北证券等一批金融证券服务机构和麦当劳、肯德基以及菜根香、芬斯特等中外餐饮名店的加入,使沙坪坝更具吸引力;大专院校云集,医院、大企业多,购买力强,将吸引更多商家落户;一度严重制约沙坪坝区发展的交通瓶颈在石小路、滨江路贯通后已不复存在,沙坪坝商圈的魅力甚至可辐射到石桥铺、江北大石坝和北碚等地。
沙坪坝区政府对沙坪坝商圈的定位是:建成集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心。
据介绍,沙坪坝的商圈建设正在考虑更远的目标,即打通歌乐山隧道,让中心城区“突围”,在山那边建起一个相对成熟的商业区。商业业态和种类突出时尚化、年轻化的趋势,休闲成为重要的元素。同时,2005年自由康都与北京王府井的合作,会带给沙坪坝区更大的发展。
杨家坪商圈:多层次多元化的商业“黑马”
随着杨家坪步行商业区的整体轮廓浮出水面,这个总建筑面积达68万平方米的“商圈”成为重庆市民关注的焦点。虽然杨家坪商圈起步晚,但它却更多地吸收和借鉴了其他商圈的得失,把劣势转变成了优势。在定位上,杨家坪商圈突出人文景观,力图完美体现购物与生态、休闲和文化的和谐统一,
打造一个景观优美、风景亮丽的购物休闲中心。
目前,杨家坪商圈拥有营业面积超过1万平方米的大型商场、专卖店6家,超市4家,其商业区的综合服务和中心功能已形成。
去年3月,《九龙坡区商贸流通发展规划》通过了专家评审,该规划为九龙坡区勾画出“1+14"的商贸流通发展蓝图:即构建一个中心——杨家坪步行街和14个特色商业组团。到2010年,九龙坡要构建“主城西部商贸中心”。也就是说,在未来的6年中,杨家坪步行街还将注入更丰富的内涵。
14个特色商业组团主要分布是:九龙港——滩子口综合物流特色商业组团,依托九龙港、火车南站、铁马集团等地的物流储运优势,以杨九路为主轴,以九龙港为核心,构建高效的区域性物流网络和多式联运系统,建设综合物流服务体系;直港大道——滨江路观光休闲特色商业组团,重点发展特色餐饮名店、高档茶楼酒吧、品位休闲中心;动物园特色旅游餐饮商业组团,依托动物园、九龙广场等标志性的旅游观光点等。
不少嗅觉灵敏的商家已经动手抢滩杨家坪商圈了。预计今年年内完工的总建筑规模21万平方米的重庆上海商务大厦,将建成一个五星级酒店及高档写字楼,成为重庆西部标志性商务中心。此外,步行街还将集中布置一批大、特、名、老、精品店。未来的杨家坪步行街将形成多层次、多元化的商业中心。
显而易见,杨家坪商圈的热度将继续飚升,其“黑马”的角色也将继续扮演下去。
江北商圈:由社区型向商务功能型转变
目前江北商圈竞争激烈,江北商圈呈现了新世纪、深圳茂业、重百、北京华联、远东等六大百货巨头同台逐鹿的盛景。而今年更将有嘉年华、浩博天庭、金源地下夜城等五大商业物业加盟,其商业物业面积一下子就从原有的20万平方米拓展到80万平方米。业内人士认为,这将助推江北商圈由社区型向商务功能型转变。
按照江北区政府规划,未来的江北商圈正在雄心勃勃打造辐射130万人的北部购物天堂。作为重庆北部商贸中心,这里不仅将建成重庆主城区面积最大的商业步行街,而且商圈面积将达到42.42公顷,成为西南最大的生态商圈。
在有关部门的规划中,江北商圈将以三个特色市场吸引消费者:一是以红旗河沟为主的三维世纪家家居建材市场、国美电器和建材大卖场建玛特;二是正在打造重庆最大的商业步行街;三是扼守在观音桥门户的近3万平方米的协信黄金海岸商业街。
而堪称江北商圈妙手绝笔的,是最近“出世”的江北新嘉陵公园,这座占地70亩、重庆主城区商圈中惟一的全开放式的生态公园与其极尽豪华的“地宫”联袂打造了重庆新的城市休闲中心和中国西部最大地下娱乐购物城。而与新嘉陵公园相配套的8500平方米的市民广场、3万平方米的步行街将于今年春节建成开放
长江一号 最后修改于：22 Jun 2005 23:05:41- 该帖于 2005-11-6 21:01:00 被修改过
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