主题：点评铜锣湾（内幕新揭示）

。快速发展MALL，铜锣湾已成短期内中国商业的一场浩劫。

铜锣湾的起家——深圳华发本店
从百货的角度来讲没有任何可以值得借鉴和点评的，平淡无奇，立地位置仅在华强主商圈外围，除了鲜艳的色彩装饰外，商品品牌、管理没有值得称赞的地方。商场高楼层仍存在较多空柜（2005年6月了解）。

从MALL的发展来讲
经济学角度当人均GDP在3000美金以上方有能力支撑SHOPPING MALL的存活；
从经营角度来讲，国内尚无专业从事SHOPPING MALL的专家，即使有也仅指台湾或香港籍人士；
且仅看铜锣湾在河源、永洲、赣州、雅安的布点，不难看出这些城市无论从人口、经济、消费、收入都不足以定位为SHOPPING MALL。

铜锣湾的拓展
铜锣湾对外发展多用输出管理，即整合了众多已经难以生存下去的小型商业公司，以对外发包形式招商，本部对其几乎无任何掌控能力，已知太原店准备了第四批招商队伍了；
铜锣湾收益以收取惯名费为主，一般为100-200万/年，并和招商团队或区域负责人分享，

铜锣湾发展优势
自持有百货店品牌，而很多开发商认为MALL里面的主要核心店必须有百货店，铜锣湾获得了天生的优势，以百货介入核心店为导，借而发展其所谓的SHOPPING MALL，以MALL的收益及整体谈项目的优势，获取一定时期的条件优势，并强加开发商投入大量资金，从而取得空手套白狼的手段；

个人评价
铜锣湾正在谋取香港上市，而就资料显示，香港上市的主要是铜锣湾百货而费MALL，显然目前其国内的MALL没有1家属于其自身产业或有直接经济介入的资产，百货的拓展费用完全靠MALL整体操作的假象及商号使用费用获得，即使有几家百货开不成功，在业内也可以因MALL的无序发展而被忽略；

陈智的发展
没有良好文化背景的，在中国改革大朝中趁虚获取第一桶金的，仅凭百货起家做MALL的，地处华南市场的1个商业“奇才”；
趁国内地产疯狂发展的契机、趁国内地产商不了解MALL的概念的；趁国内商业法律不完善的时机，趁势发展的人；

阑尾楼与铜锣湾
仔细检查其发展项目的前身，中间不乏阑尾楼项目，因为国家政策严加管控，开发商为快速抛楼套现走人，铜锣湾做了一个很好的收尾者，以骗取99%投资人不懂商业为优势，以铜锣湾品牌大张旗鼓的宣传为契机，趁势为开发商逃脱做了刽子手，最终谁倒霉：小业主、经营户、开发商，铜锣湾可作后获利了解，“劫财劫色”；
而再看看太原的铜锣湾，二期销售进入滞销期，并没有因铜锣湾的介入而创造销售业绩或奇迹，相信其他城市同样如此；

媒体评价
99%的媒体是正面的，记得——记者如婊子，给钱能做一切，何况99%的记者非商业或地产出生，浅薄的评价增添了铜锣湾疯狂发展的信心；

总结
上述仅为个人评价，不带任何讽刺和攻击，言语的激烈也仅为个人鄙视其无须发展，做为新兴商业人士或发展商，应该深刻对其发展进行深入了解，多去看看已经开业的项目“成功了吗”？
千万不要为1个品牌而头晕，好的商业企业大把，即使是已经发生过人士变动的太平洋系统或其他的商业企业可能都比其强大和专业。

真还假？不过非常感谢你的提醒！！！

好像已经看过了啊！

本人曾在地产公司任职，由于项目原因，接触过铜锣湾，也考察过铜锣湾，楼住说得没错！！ 好险！！！

我想有时候假的做多了，许多人也把它当真的看了

一針見血!犀利!

曾经在铜锣湾百货工作过，不能说上述全部属实，但是至少它不像外界传言的那样光鲜。炒作，是该公司强项！

铜罗湾我了解一点,的确现在的商业地产和MALL还不是规范,有很多的空子给别人专,不过铜罗湾能走到今天很不错,我比较佩服陈智!

一针见血,

一針見血!犀利!

铜锣湾倒闭了吧？

汉阳铜锣湾改千姿（新世界）了，有转机吗？。。。

全面转改或有可能吧

汉阳的人气和消费力基础似乎有点底气8足啊。。。