| 只看他
41楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
"易买得”大三林项目全面开工
------------------------------------------
世界零售业巨头“易买得”将落户世博会辐射板块的大三林地区，位于浦三路的6万平米商业中心已全面开工，并于明年开业。
“易买得”超级市场是仅次于“沃尔玛”的世界零售业巨头，加上明年下半年位于杨高南路高青路的4万平方米家乐福的对外营业，以及更多的世界品牌连锁店进驻，大三林板块居民的日常生活问题将得到切实解决。
浦东三林地区在政府大力关怀建设，成为上海楼市的一大热点。随着世博大道建设，三林地区轨道交通规划，以及上中路隧道、西藏南路隧道和打浦路隧道复线形成“三隧三桥”的越江交通新格局及占地780万平方米的生态公园规划，大三林居住板块的未来前景正逐步显现。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
42楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
沉寂9年 华狮购物中心修葺一新亮相淮海路
来源: 第一财经日报
昨日，处于收购传言风暴中心的淮海中路688号楼的华狮购物中心正式对外营业。
华狮中心商场管理有限公司总经理周一伟介绍说，1.2万平方米的购物中心已经被业主公司嘉创集团设计成一个符合20至35岁女性消费需求的时尚品牌聚合地带。
此前有消息称，德国开放式房地产基金DIFA正拟对此物业进行整体收购，收购价超过7亿元，并称DIFA即将在近期对华狮的债权债务、税务等问题展开调查。但是嘉创集团的董事长杨先生对此表示很生气，他说：“华狮肯定是我们长期投资经营的项目，而非外界所言的只是一个倒买倒卖项目。”然后，他拒绝就具体事项发言。
华狮购物中心是淮海路上首家完全从事商业的单体楼。周一伟说，目前商厦招商顺利，40家商铺中已有33家签了入驻合同，基本都是世界级时尚女性品牌，且绝大多数设旗舰店，如比利时O－LIVERSTRELLI、CKJEANS等品牌是首次来沪。
淮海中路688号楼自1996年竣工后，经营过餐饮、娱乐等业态，尽管身处黄金地段，经营状况却始终不甚理想。沉寂了9年后，688号楼的价值随着淮海路商业改造的开始而被逐步发掘。去年年底，主营房产的嘉创集团斥巨资从原业主香港世家有限公司手中买下该物业，前后只用15天时间完成“闪电收购”，并投入了近8000万元资金，使688号楼修葺一新。
据了解，淮海路新一轮改造即将开始，卢湾区政府甚至为此特意成立了“淮海办”。688号正是淮海路酝酿中的七大改造过程中的头号项目。周边2个项目也已立项。（本报记者李蔚发自上海）
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
43楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
上海商圈随轨道交通成规模 业态功能发展更厚实
2005-08-30 21:56:33
在国美电器沪上起家地――中山公园商圈的对面，苏宁电器上海旗舰店即将落户。据记者了解，目前中山公园地区的定位是建成以现代商业和多媒体产业为主导的，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心，未来这里将新增 25万平方米商业面积（龙之梦摩尔），总商业面积达到 50万平方米（此外还有凯旋路新项目正在规划之中）。
中山公园商圈的崛起，正是近年来上海商业布局由“带”状向“圈”状发展的一个缩影。上海传统商业布局主要是带状，最具代表性的是南京路、淮海路、四川路，而随着申城轨道交通四面出击，一个个商圈从无到有，正迅速崛起。
黄浦区“十一五”商业规划，就明确提出“三圈一街”发展战略，三大商圈为：外滩经典综合消费圈、南京路西藏路综合都市消费圈、豫园历史文脉综合消费圈，其中，最精彩的是当数由百联世茂、来福士、新世界城和正在筹建中的一百商城构成“南京路西藏路综合都市消费圈”，这一商圈未来总商业面积将达到 60万平方米(加上南京东路商业街改建项目和外滩源的新建商业设施,总商业面积则超过100万平方米)。
豫园历史文脉综合消费圈也正在实施英皇明星城和庙前购物广场、百老汇广场等建设项目，总商业面积将大大扩容。
南京西路继“梅泰恒金三角”商圈之后，如今正在忙着打造另一个“金三角”，根据发展规划，久光百货已经入驻，随着嘉里二期兴建项目和越洋大厦项目以及协和2期等大项目的问世，又一个百万平米商圈已经初露峥嵘(成都路至协和项目)。
淮海路东段一直延展到新天地、太平桥绿地所形成的商圈，将通过大力引进高端品牌，成为沪上继“梅泰恒金三角”、老外滩之后的国际奢侈品集聚“第三极”(总加上新上海商城和淮海广场等西线新项目和新天地续建项目,总商业面积也将超过80万平方米)。
另外，上海各大商圈中资格最老的徐家汇商圈，则正进入新一轮改造：港汇双塔落成，大宇基地和小闸2大摩尔项目的正式启动，将支撑起徐家汇商圈的另一个目标――沪西南地区的 CBD(总商业面积也将超过百万平方米)。
与几大老牌商圈相比，自去年下半年起，浦东新区的核心商圈“新上海商业城”也在变脸；第一八佰伴定位更加高档和多元化，中融国际的目标是时尚购物中心，时代广场则坚持走高档路线，加上紧邻的规模达40万平方米的浦东陆家嘴竹园商贸区新项目，“新上海商业城”总商业面积也有望超过百万平方米。
另一个即将令世人刮目相看的商圈是杨浦五角场商业中心，在五角场中心环岛区域，挺立的将是麦科特金亿广场、万达商业广场、华联又一城购物中心等商业设施(总商业面积将超过50万平方米）。
此外，四川北路商街沿线正在大规模建设之中，还有兴建中30万平方米的虹口足球场“长峰虹口商城”摩尔和20万平方米的中信外滩城和新亚洲城，四川北路商圈总商业面积也同样有望超过100万平方米。
莘庄地铁总站以27万平方米仲盛摩尔为核心的“莘庄商圈”(共约50万平方米商业面积)、预计总商业面积将超过50万平方米的七宝商圈(集中着龙城1-3期\七宝购物广场\乐购摩尔\汇宝广场等5大摩尔项目)、陆家嘴正大广场和新鸿基项组合商圈(至少40万平方米商业面积)、不夜城商圈等等……一个个商圈仿佛一池涟漪，散落申城各地。
上海商业由“带”变“圈”，变的不光是形态，以商品零售为主的带状商街，正悄然变成集零售、餐饮、娱乐、文化、休闲、办公、酒店住宿等多功能为一体的综合消费圈，业态和功能都变得越发“厚实”；与此同时，依托轨道交通的“圈”状商业，对长三角的辐射能力更强，以最接近杭嘉湖地区的徐家汇商圈为例，不少浙江客下了铁路南站转乘地铁，到徐家汇购物一天就能一个来回，据粗略统计，来徐家汇商圈购物的苏浙客占据了总客流量的三成以上。
gxymall 最后修改于：31 Aug 2005 23:24:59
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
44楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
徐家汇商圈启用超大户外电子显示屏
新华网上海频道８月３０日消息：户外电子显示屏的“圈地运动”愈演愈烈。昨天晚上，一块净显示面积约350平方米的超大户外电子显示屏在徐家汇东方商厦楼顶正式启用，2公里之外的人都可以较清晰地看到显示屏上的画面。
对于户外电子显示屏，人们并不陌生。上个世纪九十年代初在人民广场东南侧矗立起一座大型彩色电子显示屏，“人民广场大屏幕下见”一度成为沪上的流行语。后来，随着人民广场的改建，这块大屏幕永久地消失了，但户外电子显示屏的开发建设却在近几年里越来越热。人流如织的商业街区，电子显示屏总是能寻找到最有利的地形安身，如南京东路步行街世纪广场\东方商厦南京东路店，淮海路上的连卡佛以及新天地\香港新世界大厦\华狮中心,浦东华润时代广场\陆家嘴振旦大厦等。新开张不久的来福士购物广场的外墙上，也有一面近200平方米的电子显示屏。
记者徐斌忠通讯员张萍 来源：新闻晨
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
45楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
陆家嘴Z3－2地块招标延至11月
--------------------------------------------------------------------------------
早报记者 刘秀浩 责任编辑 罗勇成 2005-8-31 1:16:08
记者日前从陆家嘴集团获知，原定8月进行招标的浦东陆家嘴地区黄金地块Z3－2地块的招标工作将被推迟，最新招标日期被定在今年11月上旬。
这一地块是小陆家嘴当年规划中的三个超高层建筑之一，地块总面积2.03万平方米，建筑容积率不大于9.83。建成后将与目前已经建成的金茂大厦、正在施工过程中的环球金融大厦共同形成陆家嘴三塔。公司方面并没有透露投标日期延迟的具体原因。
据悉，已经有数家实力地产开发商收到陆家嘴集团对于此项目发出的邀标书。新鸿基房地产上海有限公司高级经理郑先生表示，新鸿基方面已经收到邀标书，并在近期收到延期投标的通知，目前公司方面还在考虑是否参与此次投标。新鸿基方面表示，虽然已经获得浦东两块商业宝地，公司方面对于上海商业地产市场的兴趣依然没有减弱。收到邀标书的企业除了新鸿基之外，还有香港和黄地产等。这两家公司都参与了另一块广受关注的地块———竹园商贸区世纪大道两侧2-3、2-4地块的招标。
对于竹园地块，陆家嘴有关人士表示，该地块目前正处于技术评标阶段。此前曾有消息称这一地块最终归属最早将于8月公布，但目前还没有任何结果。陆家嘴方面表示，评标考察主要对象是各投资者的规划方案，由于评标过程相当复杂，最终结果还需要耐心等待。
在6月进行的投标过程中，香港和黄地产公司以46亿元的报价取得领先，由于在潍坊地块竞争中失利，和黄显得对这一地块志在必得。但是，陆家嘴方面表示，除了土地报价之外，由于公司意在“长期介入”，所以更重视技术标的含金量。不久前，竞争方之一的百联集团关于这一地块的项目规划公布了。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
46楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
陆家嘴Z3－2地块招标延至11月
记者日前从陆家嘴集团获知，原定8月进行招标的浦东陆家嘴地区黄金地块Z3－2地块的招标工作将被推迟，最新招标日期被定在今年11月上旬。
这一地块是小陆家嘴当年规划中的三个超高层建筑之一，地块总面积2.03万平方米，建筑容积率不大于9.83。建成后将与目前已经建成的金茂大厦、正在施工过程中的环球金融大厦共同形成陆家嘴三塔。公司方面并没有透露投标日期延迟的具体原因。
据悉，已经有数家实力地产开发商收到陆家嘴集团对于此项目发出的邀标书。新鸿基房地产上海有限公司高级经理郑先生表示，新鸿基方面已经收到邀标书，并在近期收到延期投标的通知，目前公司方面还在考虑是否参与此次投标。新鸿基方面表示，虽然已经获得浦东两块商业宝地，公司方面对于上海商业地产市场的兴趣依然没有减弱。收到邀标书的企业除了新鸿基之外，还有香港和黄地产等。这两家公司都参与了另一块广受关注的地块———竹园商贸区世纪大道两侧2-3、2-4地块的招标。
对于竹园地块，陆家嘴有关人士表示，该地块目前正处于技术评标阶段。此前曾有消息称这一地块最终归属最早将于8月公布，但目前还没有任何结果。陆家嘴方面表示，评标考察主要对象是各投资者的规划方案，由于评标过程相当复杂，最终结果还需要耐心等待。
在6月进行的投标过程中，香港和黄地产公司以46亿元的报价取得领先，由于在潍坊地块竞争中失利，和黄显得对这一地块志在必得。但是，陆家嘴方面表示，除了土地报价之外，由于公司意在“长期介入”，所以更重视技术标的含金量。不久前，竞争方之一的百联集团关于这一地块的项目规划公布了。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
47楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
高档品牌专卖店取代传统老店
南京西路"攀高结贵"
王家沙南京路打造旗舰店
南京西路、泰兴路路口，有着70多年历史的中央公寓已经空关了5年。但中央公寓很快就将不再“寂寞”。静安区商委主任陈惠泉告诉笔者，中央公寓的一楼和二楼即将置换成高档品牌店，三楼至七楼会建造成酒店，目前业主方已经开始进行内部装修。
上海人熟知的王家沙南京西路店也即将“变脸”。笔者昨日来到王家沙，见沿街的店面已经被木板全部遮盖，木板上贴有“内部装饰，顾客可至分店就餐”的公告。施工现场的工程队负责人叶先生告诉笔者，目前工程已经完成了五分之一，预计12月中旬装修完毕，明年元旦就可开张迎客。据介绍，改造后的王家沙将以全新的面貌出现，原来堂吃的一楼将变身为点心超市，中间的一整排柱子全部拆除，令空间变得宽敞起来。二楼则提供顾客堂吃，三楼会有高级包房，厨房将移至四楼。目前一楼的改造已基本完工。
向阳儿童用品商店即将易主
向阳儿童用品商店在几个月前已经悄然停业。位于南京西路、茂名路路口的向阳儿童用品商店，其前身曾经伴随几代上海市民走过童年时代，具有近四十年历史，不少上海人都希望改造以后的向阳儿童商店能继续保持原有的特色。笔者昨日来到向阳儿童用品商店，见大大的“向日葵”广告牌还赫然醒目，推开虚掩的门，商店里面却是空空荡荡,笔者发现地面已重新砌了一层水泥。据店门口的工作人员透露，近日已经有人来检查过消防及电力设施，一个新的国际知名品牌本月就会进店装修。
位于南京西路、陕西北路路口的平安影院也已变脸，它已于上月初正式停业。很多上海人都有小时侯牵着长辈的手去平安电影院看老电影的记忆，如今这一切也将一去不复返了。笔者了解到，平安影院方面目前正在和温州有关部门洽谈合作事宜，退出南京路已成定局。据陈惠泉介绍，平安电影院和旁边的珠江酒家将被置换成西班牙知名的ZARA服装品牌店。
“金三角”对面也变脸
昨日笔者在南京西路“梅恒泰”金三角一带发现，江宁路的南端，沿街几块黑色的挡板上“欧米茄旗舰店正在装修”几个英文单词十分显眼。在梅龙镇和中信泰富的对面，也分别有几家店面已经关门或是正在装修。
在“梅恒泰”的对街，出现鳞次栉比的世界一线品牌专卖店的日子已经不远。据陈惠泉介绍，今年的目标是有30个门面旧貌换新颜，主要分布在“梅泰恒金三角”的对面。与过去不同的是，原本通常都是一个门面进一个品牌的“一店一品牌”模式，今年由于提高了品牌的档次，一些高档品牌希望有较大的营业空间，占据多个门面，于是形成了“二店一品牌”甚至“四店一品牌”的模式。目前，占据四个门面的“法国鳄鱼”以及两个门面的“豪雅表”已于近日开张，欧米茄、丹麦的
ONLY、可口可乐概念店等现都在装修，并将于本月底全新开张。
另外，为了配合整个南京西路走世界高档品牌集聚地的路线，10月底，静安区政府还将与法国精品行业联合会在恒隆广场举办一个“激情创意法国精品展”。
陈惠泉表示，南京西路要完成品牌由中低档到中高档的置换，使其真正成为国际大都市购物中心的标志性地区之一。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
48楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
一香港基金欲接手东海商都 整体转让价8至9亿元
《每日经济新闻》获悉，被称为南京东路“百慕大”的东海商都，其整体转让事宜终于有了下文。知情人士透露，东海商都的投资方上海华通机电集团已经与澳大利亚、美国等多个基金接洽，目前很有可能成交的是一家香港基金，估计双方已经签订初步的框架性协议，整个转让手续将在今年年底完成。市场人士猜测，其转让价在8亿～9亿元。
东海商都整体转让的传言已经流传达半年多，但之前因为种种原因进展缓慢。
“现在和几家客户已经谈得比较深入。”上海华通机电集团董事长黄正定近日向《每日经济新闻》证实其最新进展。一位接近黄正定的温州人士描述，近日黄正定告诉他：悬在心头的转让事情已经基本没有问题。而在去年黄正定收购该大楼时，他曾经为黄正定捏了一把汗。
“资产运作得好回报率高，但是运作不好，风险很大。”该人士说。
温州资本遭遇“禁止分割出售”
东海商都位于寸土寸金的南京路步行街，眼下内部整修改造还未结束，靠近山东路一段还围着尼龙帷幔。自2003年3月该大楼经营的日向百货停业以来，歇业至今，在热闹的步行街上略显寂静。
据东海商都筹建处的一位工作人员介绍，东海商都历史曲折，原是上海商业一局和商业二局的办公大楼，从1995年改造成“东海商都”至今的10年内，商厦经历了四次“变脸”，最近一次就是温州人黄正定旗下的上海华通机电集团投资5.5亿元，从上海友谊集团购得40年产权，这也是南京路步行街国退民进的典型案例。
“温州人拿下商场后的经营思路通常是买大炒小。”上海商业网点管理办公室主任浦祖建分析。
对此，上海华通机电集团总经理李振林坦承，“最初是准备进行产权分割，然后拿出部分单位出售，估算可以回收20亿元。”
早先在南京路上收购圣德娜商场的温州另一企业家就是先例。2002年温州资本背景的上海华东电器集团有限公司以3亿元购入现今的圣德娜购物中心有限公司，之后分割出售部分以回笼资金。
但是，也想走分割出售之路的东海商都却遭遇了意想不到的政策变化。
2004年2月2日，上海市房地资源局和市建委联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让。这也就意味着禁止分割出售商铺和办公楼，对企业的现金流影响很大。
5亿元的融资并不轻松。公开资料显示，上海华通机电(集团)专为此项目筹建公司，总投资5.2亿元，其中4.5亿元为转让款，5000万元为土地出让金及契税，2000万元为装修款。
“这个大楼之后被抵押，向爱建信托和工商银行融资3亿多元，其中爱建信托7000万元。”一位中介人士透露。事实上，如果长时间内大楼转让不出去，投资方承受的财务压力会加大。
东海商都筹建处的工作人员表示，投资方一方面决定将东海商都改造为“上海笆赛尔国际珠宝交易中心”，另一方面，从去年年底开始对外放出整体转让的消息。
《每日经济新闻》了解到，去年12月份，上海华通机电在香港召开了记者会，宣布东海商都公开整体发售。
黄金地段与先天不足
然而转让消息放出后的半年内，东海商都的买家迟迟未定。
一位曾经带美国基金前去查看的国际物业公司人士近日告诉《每日经济新闻》，东海商都对于基金来说，的确很“诱人”，地段好，升值空间大。但很快，他们就发现了一些问题。
从1995年的东海商都到1999年的友谊欧洲商城，从2001年的友谊百货，再到2002年韩资打造的日向百货，东海商都几次变脸都没成功，成了黄金地段南京路上不能得到黄金效益的少数地方之一。
“人们常戏称这里风水不好，其实是有客观原因。”上述人士分析说，最大的问题是历史遗留问题：东海商都原为国有资产，由于历史沿革形成了多业主现状，尽管产权归华通集团，但对于商业大厦最重要的门面却有部分使用权归上海书城所有。
在面向南京路步行街一侧，可以看到不光是东海商都的门面，还有上海书城南京东路店、眼镜店；而山东路一侧还有上海长江计算机公司、味千拉面等众多租户。
上海书城南京东路分店店长陆永表示，上海书城的面积估计在2000平方米左右。
对于华通机电来说，拥有产权却没有使用权的部分难以回收高额租金，比如上海书城的租金，因为合同较早签订，其租金远低于目前市场价。
“这分割了百货商厦的整体性。”黄浦区经贸委一人士评论说，而这也是10年来东海商都几经变脸却难以成功的重要原因之一。
上述黄浦区经贸委人士还分析，由于该大楼原为办公大楼，它的建筑外观和内在结构并不适合经营零售业，做零售存在一些先天不足。
“欧美基金对这些历史遗留问题，通常不愿意插手。”中介人士说。
不过，东海商都筹建处人士表示，此前准备把东海广场包装成珠宝广场，为此他们曾与上海书城商谈过“回租”的构想，也就是上海书城的门店交给东海商都统一经营，上海书城收取市场价的租金。
“但目前双方谈判还没有结果，因为珠宝中心的构想要重新调整。”东海商都筹建处人士说。
东海商都“珠宝航母梦”破灭
“大楼要卖了，所以招商也就停止了。”东海商都一楼原招商处一位工作人员感叹。
而黄正定近日也向《每日经济新闻》证实，已经无意继续经营笆赛尔国际珠宝交易中心。
事实上，大楼整体转让只不过是表面原因。业内认为，珠宝中心构想的市场前景不被看好才是真正原因。
“取名‘笆赛尔’，是因为巴赛尔是瑞士的珠宝之都，投资商也希望东海商都能成为上海的珠宝中心。”东海商都筹建处人士说，华通机电收购该大楼后，决定将其改造为国际珠宝交易中心，当时的依据是，南京路步行街已经形成一个珠宝商圈，老庙黄金、老凤祥、周大福等品牌齐聚。具体的构想是，1楼至4楼，将成为珠宝销售、批发中心，吸引国内外珠宝商，经营面积为2.5万平方米；而5、6楼将是珠宝鉴定、设计及餐饮、休闲中心。
东海商都想做上海最大的珠宝航空母舰。但事实上，内部人士坦言，招商开始后吸引了近20个知名品牌，原来打算去年年底营业，但考虑到未来市场前景堪忧，就开始调整珠宝航空母舰的设想。
“他们曾经咨询过我们，我们对这个想法提出了质疑。”黄浦区经贸委负责人说，考虑到该地段的珠宝供求关系，他们认为不适合再投入大体量的珠宝店铺。
而一位中介人士认为，东海商都有3万多平方米面积，这么大体量不适合全部做珠宝店铺。事实上，国际高档品牌并不愿意在大卖场经营，因为会造成身价降低的影响。
“我们现在的想法是要形成多种业态，尤其是要适合南京路步行街的特色。”东海商都筹建处人士说，但他们现在仍然没有具体思路，做百货，高档路线难做，中档又难以与华联、一百等老品牌竞争。“不管如何，反正要出售了，这个问题也就不重要了。”
第一太平(资讯行情论坛)戴维斯研究数据显示，南京东路沿街店铺日租金为5～7美元/平方米，购物中心租金为3.5～5.5美元/平方米，在上海属于中等偏上水平。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
49楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
千余国际品牌落户上海淮海路
高雅淮海路又长“高”了。卢湾区经贸委最新数据：目前淮海路各大商厦以及沿街专卖店内的国际品牌数共计1159个，占据落户淮海路国内外品牌总数的63%，这一比例在2003年只有44.8%。
淮海路缘何越长越“高”？卢湾区经贸委主任道出秘密：经贸委有一个专门的数据库，每年两次向淮海路沿街商厦和专卖店的经营者免费发布品牌调查数据，积极推动各商家进行品牌调整和品牌引进。几年前，淮海路沿线的品牌重复率高达20%；有了这一数据库之后，淮海路沿线16家大商厦和106家专卖店的品牌重复率每年都以几个百分点的速度在下降，目前已降低到14.4％；与此同时，各大商厦加快品牌更新步伐，像百盛每年品牌更新率达到20%。
据透露，淮海路东段以大上海时代广场、上海广场、淮海路嵩山路口的历史保护建筑围绕的淮海公园地区，紧连新天地、企业天地以及正在筹建的两座高星级酒店合围的太平湖地区，目标是国际品牌的又一集聚地。有关人士认为，这里将成为本市继“梅泰恒金三角”、老外滩保护建筑群落之后国际奢侈品聚集的时尚“第三极”。成都路以西的淮海中路西段，则分两部分进行规划：瑞金路以东成都路以西的定位是“享受创意”，这里将依托旅游纪念品展示中心和雁荡路休闲街，吸引更多的原创设计、艺术品店铺落户；瑞金路以西至陕西路的调整主题是“品味经典”，这里将依托历史保护建筑，对沿线专卖店进一步调整。( 2005年8月30日 )
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
50楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
千余国际品牌落户上海淮海路
高雅淮海路又长“高”了。卢湾区经贸委最新数据：目前淮海路各大商厦以及沿街专卖店内的国际品牌数共计1159个，占据落户淮海路国内外品牌总数的63%，这一比例在2003年只有44.8%。
淮海路缘何越长越“高”？卢湾区经贸委主任道出秘密：经贸委有一个专门的数据库，每年两次向淮海路沿街商厦和专卖店的经营者免费发布品牌调查数据，积极推动各商家进行品牌调整和品牌引进。几年前，淮海路沿线的品牌重复率高达20%；有了这一数据库之后，淮海路沿线16家大商厦和106家专卖店的品牌重复率每年都以几个百分点的速度在下降，目前已降低到14.4％；与此同时，各大商厦加快品牌更新步伐，像百盛每年品牌更新率达到20%。
据透露，淮海路东段以大上海时代广场、上海广场、淮海路嵩山路口的历史保护建筑围绕的淮海公园地区，紧连新天地、企业天地以及正在筹建的两座高星级酒店合围的太平湖地区，目标是国际品牌的又一集聚地。有关人士认为，这里将成为本市继“梅泰恒金三角”、老外滩保护建筑群落之后国际奢侈品聚集的时尚“第三极”。成都路以西的淮海中路西段，则分两部分进行规划：瑞金路以东成都路以西的定位是“享受创意”，这里将依托旅游纪念品展示中心和雁荡路休闲街，吸引更多的原创设计、艺术品店铺落户；瑞金路以西至陕西路的调整主题是“品味经典”，这里将依托历史保护建筑，对沿线专卖店进一步调整。( 2005年8月30日 )
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
51楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
千余国际品牌落户上海淮海路
高雅淮海路又长“高”了。卢湾区经贸委最新数据：目前淮海路各大商厦以及沿街专卖店内的国际品牌数共计1159个，占据落户淮海路国内外品牌总数的63%，这一比例在2003年只有44.8%。
淮海路缘何越长越“高”？卢湾区经贸委主任道出秘密：经贸委有一个专门的数据库，每年两次向淮海路沿街商厦和专卖店的经营者免费发布品牌调查数据，积极推动各商家进行品牌调整和品牌引进。几年前，淮海路沿线的品牌重复率高达20%；有了这一数据库之后，淮海路沿线16家大商厦和106家专卖店的品牌重复率每年都以几个百分点的速度在下降，目前已降低到14.4％；与此同时，各大商厦加快品牌更新步伐，像百盛每年品牌更新率达到20%。
据透露，淮海路东段以大上海时代广场、上海广场、淮海路嵩山路口的历史保护建筑围绕的淮海公园地区，紧连新天地、企业天地以及正在筹建的两座高星级酒店合围的太平湖地区，目标是国际品牌的又一集聚地。有关人士认为，这里将成为本市继“梅泰恒金三角”、老外滩保护建筑群落之后国际奢侈品聚集的时尚“第三极”。成都路以西的淮海中路西段，则分两部分进行规划：瑞金路以东成都路以西的定位是“享受创意”，这里将依托旅游纪念品展示中心和雁荡路休闲街，吸引更多的原创设计、艺术品店铺落户；瑞金路以西至陕西路的调整主题是“品味经典”，这里将依托历史保护建筑，对沿线专卖店进一步调整。( 2005年8月30日 )
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
52楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
上海百货商圈发展与规划1
http://linkshop.com.cn/cgi-bin/dw/bbsinfo.d2w/allfollow?cat=2&root=48197
上海百货商圈发展与规划2
http://linkshop.com.cn/cgi-bin/dw/bbsinfo.d2w/allfollow?cat=2&root=262147&startnum=1
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
53楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
国美开抢徐家汇商圈
每日经济新闻 姜智鹏
昨天，上海国美电器总经理宋林林向《每日经济新闻》透露，国美已确定在徐家汇和五角场区域兴建2个旗舰店，而国美在中山公园的项目已在洽谈之中，这些旗舰店面积都将超过1万平方米。
除此之外，国美还将在上海其他的轨道交通枢纽周围，开设7-8家5000平方米以上的大店，以配合旗舰店的开设。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
54楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
淮海中路打造中段新地标
http://www.jfdaily.com 2005-9-4 11:43:29 稿件来源：新闻晚报
--------------------------------------------------------------------------------
晚报讯 定位于“女性商厦”的华狮中兴商场日前在淮海路思南路口全新亮相，加上在附近落户也没多久的丝芙兰化妆品连锁店、屈臣氏个人护理店等，淮海中路的这块腹地正在成为整条商业街的一个新亮点。卢湾区经贸委主任吴荷生透露，淮海中路今后的基本布局就是以思南路、瑞金路为界线，西段品味经典，东段享受创意。
由于轨道交通站点的设置等因素，上海的商业正在从线状集聚变为点状集聚，淮海路上的两个消费兴奋点，无疑就是陕西南路的百盛、巴黎春天百货和黄陂南路的太平洋百货。而过了这两个集聚点，特别是到了淮海中路中段，商业气氛就变得越来越“冷”。
随着淮海路新一轮改造，卢湾区经贸委主任吴荷生介绍，淮海路新一轮规划的基本思路是“西段品味经典、东段享受创意”。从思南路到成都路高架的东段淮海中路，则会打造更多创意设计中心、“多品牌店”，让消费者感受到时尚最前沿的气息。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
55楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
友谊路街道——安信商业广场项目已完成计划安排工作量90%。
预计9月中旬开工建设的东方泵业项目，现生产厂房施工图审图接近尾声，目前正在打围墙；第四季度开工建设的殷高西路组团式商业设施项目南北地面建筑物基本拆除，北块扩初方案已通过，南块控规及建设方案待报。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
56楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
静安区构筑引领时尚文化的商业商务区
( 2005年9月6日 )
在全面开展区域发展功能定位的大讨论中，静安区商业系统广大干部职工解放思想，积极参与，就完善区域发展功能定位建言献策，初步达成了共识。
（一）拓展开发区域
承接区域“一轴两翼”的总体布局，除全力打造静安南京路产业发展轴心，将之构建成国际购物中心的标志性地区及国际中介服务业的重要集聚区之外，还须重点推进下列项目开发建设：
（１）南翼――巨鹿路欧洲风情休闲街的开发建设。将之打造成类似于英国的ＳＯＨＯ、香港的兰桂坊、上海的新天地的高档时尚、休闲娱乐场所，满足上海国际化大都市发展和各类高层次人群的需求。
（２）北翼――Ｗ地块（静安休闲港湾）和同乐坊的开发建设。积极打造静安休闲港湾，将之构建成上海第一处以文化、戏剧、体育、健身和休闲餐饮为主体、具独特韵味的中高档休闲胜地；与此同时，通过同乐坊的开发建设带动周边环境的整治改造，形成良好的产业引导。
（３）中轴――静安南京路支马路的开发建设。围绕静安南京路地区的五大功能定位，重点承接“梅、泰、恒”和静安寺两大商圈的功能辐射，全面规划和有序开发静安南京路周边支马路，增加沿线商业铺面厚度，开发街区腹地，进一步提升整体形象和潜在商业价值。
（二）明确操作重点
１、静安寺地区建设。加快越洋广场、会德丰广场、嘉里二期、４５０７基地等项目建设（可新增商业面积至少１０万平方米），将之建设成旅游购物、办公酒店、公共活动集聚区及换乘枢纽。
２、楼宇载体建设。一方面要创新机制，拓展增量，加快建设高品质楼宇；另一方面，要盘活存量，“腾笼换鸟”，升级现有楼宇资源，通过调整提升楼宇档次，引进高层次现代服务业企业。
３、老房子的普查与开发。要充分发掘和有效保护历史文化资源，组织有关力量对我区老房子进行梳理与研究。可通过引进国际和地区型企业总部、引进国际品牌等方式，加强保留建筑的功能开发利用。
（三）加强统筹协调
（１）举全区之力，共同打造静安商业商务发展大品牌；
（２）统一领导，配备相应的人力、物力、财力，形成合力；
（３）分工负责，建立目标责任制；
（４）加大配套政策扶持力度。如研究对品牌引进、功能调整、文化发展、企业扶持、现代服务业等发展的政策聚焦措施。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
57楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
问一下，这么多资料怎么收集呢？你每天买所有上海的报纸，剪报吗？
| 只看他
58楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
是的的确如此,再加上网络搜索
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
59楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
新城区形成若干高品质购物广场
上海商报
松江区现代商贸服务业发展规划（三）
[叶松／商报报道] 根据上海市商业经济研究中心朱桦、黄宇领衔编制的松江区现代商贸服务业发展规划纲要（２００５年－２０２０年），松江城镇生活中心将形成新城体系、新市镇体系“邻里中心”和农村居民新村体系“综合便民服务点”等三个层次的城镇生活中心布局。
城镇生活中心是指依托新城和中心镇建设以及城市轨道交通发展，以城镇本地区居民为主要服务对象，兼顾外来商务和旅游人群，集生活购物、餐饮休闲、商务配套、社区服务于一地，块状和条状相结合的地区消费生活和公共活动中心。
城镇生活中心包括新城－新市镇－农村居民新村三级城镇体系。
城镇生活中心布局原则：首先在定位上，城镇总体规划中应明确城镇生活中心功能，依托轨道交通网络和主要城镇，规划新建和调整完善相结合，确定地块、预留空间。可以兼具地区商业中心、社区商业中心和轨道交通站点商业等多种形态。其次合理规模，确定合理的用地性质和规模，以３万左右人口配置基本商业面积约３万～５万平方米为基准，辐射半小时车程范围的地域，既服务本地区，也服务周边地区。此外，集聚功能方面，商业服务、商务办公、休闲娱乐、体育活动及其他城镇服务功能集聚。在改善形态上，引导传统商业街区改造、调整、提升，整治街区环境，统一规范设置店牌、店招、广告牌、灯光等；逐步取消“卷帘门”店铺。塑造特色方面，注重地方传统文化的延续发扬，注重传统生活方式的保护保留。
■ 新城板块
区域商业中心布局
【老城区域商业中心】
规划范围：以中山中路、人民北路口为轴心，中山中路、人民北路、中山二路、人民南路为街区基础，南至松汇路，北至乐都路，东至谷阳路，西至人民路约２平方公里的区域。
规划定位：老城区体现历史老城风貌和旅游文化特色，恢复、修缮和保护历史文化区、明清商业区、岳庙宗教文化街等历史遗产，改造云间路和中山西路，建设成为集旅游、观光、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业文化中心。
空间布局：中山路、人民北路、中山二路、人民南路等现有中心商业街区进一步调整结构，以松江商城、上海第一百货松江店为主要节点，传统综合百货转变经营结构，提升品牌档次，转型为都市年轻消费为主的时尚百货，集中设置地面和地下停车场所以及自行车停放场所。
完善华亭老街、庙前街、长桥街三条特色老街，既相互协调，又各有特色，与改造中的岳庙商街、松江老街连线成片，彰显古城深厚的文化底蕴和特色。
【新城区域商业中心】
规划范围：以方松公路、通乐路口为中心，文翔路、西其昌路、中央绿带围合的核心区域。
规划定位：新城区是体现松江区综合城市功能和形象的标志性区域，也是松江区发展都市型现代服务业的核心区域，体现“国际花园城”特色形态和高雅氛围，集行政办公、都市零售、餐饮娱乐、文化休闲、商务服务、会展旅游功能于一体的城市公共中心，满足松江全区各类居民、商务人员和观光游客的消费需求，辐射和服务范围具有一定的广域性。
空间布局导向：重点建设开元广场、嘉和广场、绿庭广场、烟草购物中心、松江商业广场、大学城商务广场等规划项目，形成若干集高级写字楼、星级酒店、高档文化娱乐设施于一体的商务功能区，辅以大片开放式绿地，配套地下地面大型停车场所；形成若干个性化、高品质的都市购物广场，包括时尚百货、生鲜超市、精品店、书城、各类餐饮娱乐、文化休闲、健身活动等，配套人性化的休闲步行街。
轨道交通沿线站点商业
轨道交通９号线一期工程松江段沿线共有六个站点，根据松江区区域总体规划布局，每个站点与沿线周边地区商业资源集中考虑，组团式开发形成规模适度、功能配套、环境优美、风格各异的现代化“城镇生活中心”。
根据站点面积大小、周边城镇人口集散、产业特色、基础设施建设等具体情况分级设置。九亭站、泗泾站、大学城站等面积较大的中心站点，是大量人流汇集地，强调地下与地面相融合，既满足轨道交通流动乘客便捷型消费需求，同时与城镇商贸服务业建设相结合，满足城镇本地居民日常购物、餐饮、休闲、娱乐等综合消费需求。综合开发大型商业设施、大型娱乐休闲设施、商务办公楼、假日酒店、宾馆、公寓等，引进新兴业态和时尚品牌，提升服务业层次和能级，形成新的标志性轨道交通商业集聚区。
■ 社区商业
新兴社区商业生活中心
社区商业生活中心是以一定地域的居民为主要服务对象，提供日常生活用品和服务的属地型商业。与新兴大型居住社区开发相适应，统一规划，集中布局高品质社区商业生活中心，对于完善城市社区功能、提升城市街区形象、满足居民日常生活消费、提高居民生活质量、构建和谐社会具有重要作用。
空间布局导向：方舟社区商业生活中心；兰桥社区商业生活中心；祥和社区商业生活中心；永丰社区商业生活中心；中山社区商业生活中心；新桥社区商业生活中心。
大学园区商业
服务对象：为大学城学生和教学人员服务为主，包括外来修学、商务、会务人员，满足广大师生基本生活购物、餐饮、会议、展览、文化交流、创业服务等综合需求。
空间布局导向：学生街按规划分为１１个地块，总占地面积约１３．２５万平方米，建筑面积约７．８４万平方米。主要包括大型书城、生鲜食品超市、便利店、学生食堂、中西餐厅、咖啡厅、茶室、邮政局、银行、网吧和文化用品商店、各色专卖店和各种休闲吧等。
建议增加学生创业中心、文化创作中心、业余爱好培训中心和时尚健身中心，鼓励引进科技成果转化、信息传播、创意设计等各种专业服务机构，配套各种规模类型的会议展览、演出场地、商务工作室、美术设计书店、商务旅店、快餐等餐饮设施。
科技园和工业园商业
服务对象：科技园区和工业园区工作人员及外来商务人员，生活服务和商务服务为主。
空间布局导向：生活设施：便利店、小型超市、小型餐馆（提供外卖服务）、特色快餐店等。
商务设施：中高档宾馆、小型商务中心（洽谈室、通讯、传真、复印、打印、旅行服务、各类票务服务等）。
服务设施：维修服务、办公用具、自动取款机、公用电话亭、自动售货机、医疗室等；同时建设若干专业商品展示、销售、仓储、物流配送设施。
■ 新市镇体系
根据松江区区域总体规划，形成佘山、石湖荡、叶榭、泖港和新浜等新市镇的城镇生活中心，服务于当地及周边生活和工作的居民。
规划定位：重点改造原有集镇中心商业街，统一规划设计、统一招商管理，保证安全卫生，方便当地居民，形成集聚综合功能的“邻里中心”模式。不仅满足当地城镇居民日常生活需求的消费中心，也成为镇区管理中心、公共活动中心和交通集散中心。
空间布局导向：“邻里中心”以标准化菜场或标准生鲜超市为核心，组团式配置各种专业店、便利店、药房、美容美发店、书报亭、洗衣房、早餐点、大众化餐饮店及卫生所、体育活动室等其他公共服务设施。
农村居民新村
规划范围：一般集镇农民新村居民及周边农业园区和产业区工作人群。
规划定位：承担一定地域范围内农村人口的居住生活服务、农业生产服务以及卫生、教育等综合公共服务。
空间布局导向：建议统一规划、集中建设农村综合便民服务点，建筑面积约１０００～３０００平方米。
鼓励设置：１家中型超市、１家药店、１家便利店、１家书店（含音像出租）、２～５家中小型餐饮店、茶室等；其他服务设施包括浴室、理发店、修理店、卡拉ＯＫ棋牌室、放映室、储蓄所、邮政所、药店、卫生所、交通售票点等。
松江区域基本商业规模等级指标
松江区将形成三个层次城镇生活中心布局
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
60楼
RE:上海百货商圈发展与规划(2)
九亭等地将出现三大商务区
上海商报 http://www.shbiz.com.cn
2005-08-22 来源:记者 叶松 加入收藏 打印此页
根据上海市商业经济研究中心朱桦、黄宇领衔编制的松江区现代商贸服务业发展规划纲要(2005年-2020年)，以松江新城和新市镇等重点区域及开发建设的重点项目为载体，依托松江区交通区位、产业资源和生态环境等优势，将形成松江新城、九亭、新浜三大高能级、高品位、高集聚的郊外商业商务区。
◇郊外商业商务区◇
松江新城、九亭、新浜三大商务区
郊外商业商务区是郊区现代服务业新一轮发展的有效载体，服务于上海全市和“长三角”地区，指商业设施、商务楼宇、星级宾馆和其他生活配套设施相对集中，生活服务、生产服务和生态环境相协调，具有较强集聚和辐射能级，较为明显区域和产业特色的郊区现代服务业集聚区。
松江区在明确新一轮发展定位的基础上，应进一步制订和完善郊外商业商务区的功能设计、环境建设和布局设置，力求区域集聚、资源集聚、配套集聚，使郊外商业商务区成为现代服务业主要行业的集聚地，成为城市区域地标和公共中心。
以新城和新市镇等重点区域及开发建设的重点项目为载体，依托松江区交通区位、产业资源和生态环境等优势，规划形成松江新城、九亭、新浜三大高能级、高品位、高集聚的郊外商业商务区，每个区域总建筑面积约３０万平方米～５０万平方米，辐射约１小时车程的周边地区。
松江新城郊外商业商务区
【规划范围】
位于松江客运枢纽站及周边１平方公里为核心区域，包括嘉松公路以东，旗天路以南，松江区行政中心和轨道９号线松江站周边区域。
【规划定位】
以松江新客运中心新建大型商业商务设施为载体，一体化开发站前及周边地区，集文化教育、研发科技、商务服务、现代商业、会展博览、旅游居住等多种功能，形成科教研发服务主题鲜明、城市综合服务功能集聚的现代服务业集聚区。
【空间布局】
以客运枢纽为基础，结合９号线轨道交通枢纽建设和周边空间资源，建设客运中心、购物中心、周边商务楼群和高级酒店、公寓、停车场等不同功能区。
九亭郊外商业商务区
【规划范围】
位于轨道交通９号线九亭站点区域以及周边区域，商业商务建筑面积约２０万平方米。
【规划定位】
依托城市轨道交通枢纽，集交通换乘、商务办公、酒店公寓、购物餐饮、休闲旅游、社区服务为一体的郊外商务商业区。服务于镇区，同时服务于松江北部地区以及闵行七宝、青浦徐泾等周边地区，辐射范围具有一定的超广域性。
【空间布局】
以轨道交通枢纽站点为载体，推进中高档商务楼和大型零售、餐饮、娱乐、文化设施的一体化开发，配套高星级酒店和假日酒店等服务设施，完善交通停车等配套设施。
新浜郊外商业商务区
【规划范围】
新浜镇沪杭高速公路收费站东侧区域，规划总建筑面积约１０万平方米，首期规划商业建筑面积约６万平方米。
【规划定位】
以引进奥特莱斯品牌折扣店为龙头，配套建设高星级酒店和假日酒店、郊外商务别墅群、公共娱乐休闲区以及综合配套住宅区，建设形成上海远郊成规模的世界品牌直销中心；成为上海及“长三角”地区国际知名品牌汇聚经销的重要窗口。
【空间布局】
近期建设世界品牌折扣店，由国际著名品牌代理公司统一投资开发、统一规划设计、统一招商管理，高绿化率、高停车配置率，配套建设室内外美食广场、休闲娱乐设施。预计２００５年底建成，２００６年营业。
中远期建设生态型商务办公区、高星级宾馆、假日酒店等，配套建设一定比例的中高档住宅区。
◇现代生活休闲风情区◇
商旅文结合休闲业态相对集中
现代生活休闲风情区是指面向上海全市和“长三角”地区，满足各类观光度假、会务休闲、户外运动和主题娱乐等综合休闲需求，依托著名旅游景区、历史人文资源、山水生态环境，形成商旅文结合和休闲业态相对集中的特色商业功能区。
展现松江区特有的“山文化、府文化、根文化、水文化”，传承城市文脉，塑造城市形象，突出体验性和参与性，形成佘山国家旅游度假区、松江老城、泗泾古镇、泰晤士小镇、黄浦江滨江生态园林等不同主题的现代生活休闲风情区。
---------------------------------------------------
ALAN
