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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
历史建筑瑰宝修旧如旧重放异彩 江湾体育场变身体育公园
( 2005年9月6日 )
陈毅题写“上海市江湾体育场”
所有的门修旧如旧
体育场旁具有古代亭园特色的小桥、小亭子
江湾体育场资料照片
多年前，申花足球俱乐部退出江湾体育场后，这个在上世纪30年代远东第一的体育场沉寂了，场地里长出了碗口粗的野树和齐腰深的荒草。如今这一历史建筑瑰宝重放异彩，在修旧如旧的基础上，江湾体育场已改建为国内首个体育休闲公园，新中国上海第一任市长陈毅的亲笔题字——上海市江湾体育场，重新在西面正大门上方闪烁金光。
体育场原址建公园
江湾体育休闲公园在江湾体育场原址上兴建，由淞沪路、政立路、国和路、走马塘河道环绕，占地约15公顷，主建筑为一个能容纳4万人的椭圆形运动场、一座能容纳3500名观众的体育馆以及一个看台可容纳5000名观众的室内游泳馆。三个体育场馆的墙面由清水红砖及斩假石砌成。中国著名建筑设计师董大酉在设计这些建筑时，独具匠心地把体育场西北大门建成气势恢宏的牌坊式建筑，辅以飞檐梁柱，并运用了中国传统的云纹、火焰纹、莲花纹等雕饰，而体育场看台下则建成了西式的拱门环形长廊。遗存较好的江湾体育场还有大片的林木绿地和一个古典式园林。
一期工程本月完工
去年5月，江湾体育休闲公园的规划被批准实施，对这项公益性的事业，上海市体育局和瑞安集团共同投资了近2亿元人民币，由改造石库门、打造“新天地”而闻名中外的瑞安集团进行修复改建。时经年余，在江湾体育场周边动迁了450多户居民，搬迁了40多家单位，一期工程将于本月中旬完工。
修旧如旧特色依旧
日前，记者走访了修复后的江湾体育场三大场馆，风雨吹打70年的外墙经过“整容”焕发了昔日的丽姿，大门、台阶、看台、场地、拱门环形长廊等一切设施修旧如旧，保持了当初的建筑特色，还专门仿制了中山纪念堂的中式吊灯，悬挂在体育场入口处的大厅里。
将建体育名人大道
多年前在江湾体育场建造的造波游泳池已拆除，据介绍，平整的空地上将建造攀岩运动场、武术中心、网球中心和滑板竞技场等，二期工程还将在体育休闲公园内建造体育名人星光大道、国内首个体育博物馆，沿着走马塘河道还将铺设一条千多米长的鹅卵石健身走道。开放式的体育休闲公园建成后，这里能进行几十项体育活动，老人们可在亭台楼阁、小桥流水的古典园林里修身养性。这里将成为老少皆宜的健身休闲场所。
江湾体育场寻根
江湾体育场始建于1934年8月，工程完工于1935年8月，由中国著名建筑设计师董大酉设计。1936年的《上海市年鉴》称：“江湾体育场建筑之伟大、范围之广袤，其于体育场之地位，目下远东殆无与匹。”
江湾体育场是当时民国政府推出的“大上海计划”的主要建筑，该计划是一个全面、系统地建设近代上海(不包括租界)的城市规划，选定以江湾(现五角场地区)为中心，该计划由政治区、交通设施、外围工业住宅区和道路系统四大建设项目组成。遗留在杨浦区的旧上海市政府大厦、旧上海市体育场(江湾体育场)、旧上海市图书馆、旧上海市博物馆、旧上海市市立医院5处建筑都是“大上海计划”的组成部分。“大上海计划”目的是为了与上海市内的列强租界相抗衡，凸显民国政府的统治地位。抗日战争爆发后，“大上海计划”被迫停止。
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杨浦中央社区核心
正在淞沪路两侧兴建的杨浦知识创新区中央社区，将江湾体育休闲公园作为核心部分。这个占地84公顷的中央社区命名为“创智天地”，分为公共活动中心区、生活工作区、高科技园区三部分，已被列为上海市重大项目之一。杨浦区政府和瑞安集团在“创智天地”的建设中充分发挥想象力，江湾体育场西大门前，已挖建了地沉式广场，更加显现了这座历史建筑雄伟的视觉效果。一条新辟的千米智康路把复旦、财经等大学与江湾体育公园连结起来，江湾体育休闲公园将作为社区、校区、科技园区的时尚休闲体育场所。
老树名木受到保护
老树名木是江湾体育场的历史见证人，它们在70年前被栽种在江湾体育场的范围内。在成片的老树名木中，有盆口粗的香樟、三四层楼高的雪松，还有虬枝老根的黄杨，树种很多。据工程人员介绍，在成千棵的林木中，还有上海仅存的珍稀树种，它们在修复改造中都受到了很好的保护。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
位于上海东北角的“东方硅谷”已初见身形。这个占地84公顷、总投资达100亿元的“创智工房”再现了新天地的整旧如旧手法，邀请曾参与规划美国“硅谷”的设计公司精心规划。昨天，杨浦区政府与瑞安集团郑重揭开了从去年4月份就开始“闭关”打造的创智天地的面纱。目前，创智天地一期已基本竣工，预计到年底可投入使用。
据介绍，创智天地是位于江湾体育场与复旦大学之间的一个庞大地块，预计该项目总建筑面积约100万平方米、总投资达100亿元人民币，第一期工程建筑面积约12万平方米。在创智天地里，大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司等现代企业，彼此间相互连接，形成一个四通八达的“生物链”网络。
据悉，创智天地由公共活动中心区、生活工作区、高科技园区三大板块组成，相互依存。1935年建造的历史保护建筑江湾体育场作为创智天地的核心区，在改造中仍保留了一些小型的体育赛事的功能。江湾体育场正门前的空地将建成一个下沉式广场，不仅可以突显体育场这一历史建筑雄伟的视觉效果，也方便一条新建的通道穿过淞沪路连接到复旦大学。公共活动中心将不会存在下班后人去楼空的现象，每天都充满了各种聚会，讲座，体育休闲活动，是科技人时尚生活的一部分。
“创智天地”三大板块
一、公共活动中心区：由创智广场、信息广场、会议中心和“创新”、“科企”、“学习”三个园地组成。
二、工作生活区：与公共活动中心区隔着淞沪路，穿过淞沪路隧道，约一公里的取名为智康路的林荫大道直通复旦大学，连接着高等学府和公共活动中心区。
三、科技园区：一批脱颖而出的科技小企业能升级到科技园区去一展身手。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
在创智天地首次亮相之际，更多业内人士关心的是：百亿元巨献如何实现赢利？
“公共活动中心很难赚钱；生活工作区会有一部分物业用于出售，以收回投资；高科技园区我们目前正在研究租售策略。创智天地整个项目短期内无法考虑回报，但长期来说收益稳定可观。”昨日，罗康瑞向《每日经济新闻》表示。
整个创智天地项目中，高科技园区物业约有30万平方米，生活工作区项目约为60万平方米，其中40%可用于居住。“五年之内，我们可能都不会考虑赚钱。”罗说。
而不少业内人士指出，强调实现中长期收益，在瑞安集团经典力作新天地项目中已有突出表现。2000年，新天地上市之初，诸多店铺以极低租金吸引品牌租户。如今，新天地核心区域的店铺日租金已超过4美元/平方米，名列上海一线店铺水平。
此外，罗康瑞也表示，新天地除租金收益之外，现在整个板块成型之后，地价一路高企，收益已非常理想。
而某种程度上，创智天地已成为杨浦区从“工业杨浦”向“知识杨浦”强力转型的标杆性项目。杨浦区区委常委、副区长袁岳滨昨日也表示：“创智天地是杨浦区标志性项目。”
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
四川北路商圈将扩大数倍
日期：2005-09-14 作者： 来源：青年报
11个项目正式启动四川北路商圈将扩大数倍
记者从业内获悉，四川北路商业街上已经启动了11个新项目，有的即将建成，有的正在建设之中，有的已经开始启动。权威数据预计认为，一旦上述项目全面建成，届时四川北路商业街的商业和商务总面积，将扩大至81万平米左右，和目前正在营业的约18.6万平米的商业面积相比，将扩大数倍。业内说，四川北路是上海开埠以后最早建成的几条马路之一，具有悠久的商业和人文发展史，上述诸多项目一旦全面完成，四川北路有望实现一次历史性的巨变。
虽然上述诸多项目的推进工作较为庞大，但是今年底明年初左右，四川北路“黄金腰带”上，上述全新的项目之一凯润金城有望正式亮相，即东至四川北路、西至东宝兴路272弄、南至川公路、北至东宝兴路。届时凯润金城项目中将会有一家商业面积达到2.8万平米的大型百货店揭开面纱。
据了解，2.8万平米的商业面积在四川北路上，已经可谓是大型百货店，可以比较的是，目前东宝百货营业面积为1.3万平米，而巴黎春天虹口店营业面积为1.5万平米。同时，这一地块附近的捷胜广场项目，一旦竣工也有望诞生一个大型的商场，商业面积达到2.81万平米。业内介绍说，“届时，四川路‘黄金腰带’
上，有望出现4家以上的大型商场，从而积聚更多的人气，同时该商圈对客流的吸引力也有望进一步增强。”
据透露，“除了中段，四川北路商业街北段也引来了巨额投资资金。长峰企业投资的大型交通枢纽综合开发项目，已经完成规划，未来有望建成一个大型的销品茂、两个高级酒店，以及会展中心等。此外，四川北路商业街南段的信虹项目等也步入了规划设计阶段。”
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
新世界中国进一步收购华美达
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早报记者 李和裕 责任编辑 罗勇成 2005-9-14 0:40:55
昨天，新世界中国地产有限公司(0917.HK)发布公告称，以1.11357154亿港元的代价收购华美达地产有限公司10%的股权，理由是看好其在上海的发展项目。
华美达地产在上海的发展项目为长宁区中山公园对面的华美达广场，主要物业是一幢24层高的综合大楼和6层高的裙房，用途包括酒店、服务式公寓和商场，总建筑面积约5万平方米，华美达地产拥有该项目99.81%的股权。
新世界中国原本持有华美达地产65%的股权，此次属于进一步收购。新世界中国董事会表示，上海的营商环境和商业地产都会保持强劲的发展，华美达广场项目也成为公司稳定的租金收入来源。
新世界中国是香港富豪郑裕彤执掌的新世界发展有限公司在中国內地的房地产业务旗舰企业。目前，新世界中国已在中国内地发展了36个房地产项目，总建筑面积达1600万平方米，项目分布于上海、北京、广州等17个高增长城市。除了华美达广场，在上海，新世界中国已发展有香港新世界大厦、上海中山广场、香港新世界花园等8个项目。
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青浦区研究细化赵巷超级商业中心建设控详规划
( 2005年9月14日 )
青浦区近日研究细化赵巷超级商业中心建设控详规划，明确年内将再推出610亩土地用于中心建设。该商业中心规划面积4平方公里，融合购物、休闲、旅游、物流等，目标定位是长三角中高端消费客户。目前，先期启动的1.5平方公里区域已聚集各类品牌150多个。
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上海：开发商争食大连路商业地产开发
2005-09-15 09:15:47
曾被看作上海“下只角”组成部分的大连路，开始受到越来越多开发商的青睐。
“经过近一年筹备，骏丰国际广场的招商工作已经启动。”日前，骏丰房地产开发（上海）有限公司总经理衣振涛对《每日经济新闻》介绍，该项目总面积为5.5万平方米，今年10月开工，2008年竣工。其中，高100米的5A级写字楼面积为2.5万平方
米。
目前骏丰国际广场的工程设计已完成。衣振涛透露，该项目为方圆3公里范围内唯一5A级写字楼，早已被新加坡和香港地区的基金盯上，欲全部预定，至今已与骏丰房地产进行了三轮谈判。
“大连路沿线将会崛起成为新兴CBD。”衣振涛指出，传统的CBD，比如黄浦区、陆家嘴和静安区等板块的写字楼都不足以支撑上海未来的需求，而新增的需求将不得不分流到新兴的区域。同时，租金成本较低也是大连路沿线商业项目的优势。
福阳置业总经理陈联军介绍，经过2002年的扩建，2003年大连路隧道建成通车，以及两条轨道交通即将建成通车，大连路沿线将能够更好地接受陆家嘴CBD的辐射，并向商务办公与高档住宅并举的综合性板块发展。
与此同时，根据杨浦区规划局的设想，未来的大连路沿线将建成由跨国采购集团、科技中介中心和风险投资中心三个功能区组成的大连路现代服务业集聚区，而大连路沿线将以商业地产为主角。
在上述利好消息的诱惑下，数十家开发商纷纷进驻大连路，争食商业地产。据《每日经济新闻》调查，目前大连路沿线在建或待建项目不下十余个，且多为数万平方米以上的大型项目。如宝地·东外滩花园项目就规划了近10万平方米的商业、办公设施，其对面的北外滩·旭园项目，规划商业面积也达5万平方米。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
[财经] 新鸿基或接手淮海路襄阳路服饰市场地块
早报
位于淮海中路附近的上海襄阳路服饰礼品市场地块(百盛百货斜对面)再爆新料，香港新鸿基地产可能成为新东家。知情人士透露，新鸿基地产与香港万都集团已经进行了数月接触，双方已于近日达成初步协议。新鸿基地产上海有限公司高级经理郑祥福表示，新鸿基最近一直在接触、洽谈多幅中心城区地块，其中确实包括襄阳路服饰礼品市场地块。
“无论万都还是新鸿基，都希望地块收购过程中风声越小越好。”知情人士表示，新鸿基地产将襄阳路服饰礼品市场地块纳入囊中只是时间问题，现在双方已经进入细节洽谈阶段，“收购一事是八九不离十”的。但这一地块究竟是整体转让还是双方合作，目前尚无确切消息。
作为徐汇区28块闲置土地之一，襄阳市场地块已经批租给香港万都集团9年之久，因为历史遗留问题复杂，启动非常困难。有消息称，有关方面希望该地块尽快改变作为临时市场的情况，建造成包括大型购物广场、酒店、高级办公楼等在内的大型复合物业。
对于受资金问题困扰的万都集团来说，自己开发也是困难重重———土地出让费、动迁费以及投资建设所需的巨大资金筹措艰难，何以启动项目？收回土地显然是万都集团极不愿意的———毕竟上海地价已经今非昔比，何况这一地块位于市中心淮海路黄金地段。
因此，市场上屡屡传出该地块转手或寻找合作方的消息，而包括和黄、东方海外等地产大鳄在内的实力资本都表示过强烈的参与意向。而万都方面转让虹桥13.3万平方米的“上海万都中心”，竭力筹措资金交纳襄阳市场地块土地出让金的消息，也在业内流传甚广。
“对于新鸿基地产来说，市中心好的地块都有吸引力。”新鸿基地产上海有限公司高级经理郑祥福表示，确实就襄阳市场地块与万都进行过洽谈，但“目前并没有更进一步消息，如果我们成为了襄阳市场地块的业主，我们一定会告诉大家”。1999年相继建成中环广场、上海名仕苑之后，新鸿基地产一直试图在上海中心城区寻找合适的土地，而地理位置绝佳的襄阳市场地块无疑具有很大吸引力。
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江湾—五角场“涅槃重生”
2005-09-15 15:26:32
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新华网上海频道９月１５日消息：江湾—五角场功能定位近日浮出水面：打造历史与时代有机交融、知识与产业联动发展，以科教服务为特色的智慧型城市副中心。规划主要目标是分解上海市中央商务区的公共服务功能，并服务于东北部地区。到2007年，五角场城市副中心将初现形态。
江湾―五角场市级副中心规划范围为：北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划路；南至国定路、国和路，面积约3.11平方公里。
副中心按主要功能划分为三部分：商业商务区、创智天地、知识创新基地。
商业商务区规划面积为0.96平方公里，为上海市市级商业中心。已建和在建项目的规划总商业面积约为43万平方米，商办面积约为18万平方米，停车位约为1500个。目前已建成的项目有金岛大厦、沪东金融大厦、平盛大厦、中环·国际大厦。
规划面积0.86平方公里创智天地位于江湾―五角场中心地区。作为创智天地的公共活动中心，江湾体育场修缮工程已近尾声。根据江湾体育场“东西联动、整体设计”要求，将在保护建筑“修旧如旧”基础上建设“江湾体育公园”，使之成为一个具有国际水准的运动娱乐场所。
知识创新基地规划面积1.29平方公里,与新江湾城相接。基地包括技术研发试验室、商务会所和投资中心等；主要针对目前软件开发、网络、传媒、出版等都市知识园产业性质和规模特点，依托大学集中的智力因素，形成具有特色的都市产业区。
五角场副中心交通组织呈环形放射状，汇聚五条城市道路，中环线在此穿越，形成“一环五射”干路网结构。在五角场环岛处分为立体五层，最下面一层为轨道交通线；第二层为黄兴路－淞沪路直行交通，采用地下通道形式穿越交叉口；第三层为下沉式广场，人流通过广场21部电梯和地下通道进入，可到达五角场任何一条道路；第四层是地面交通；第五层是下沉式广场上方的中环五角场跨线桥，其西接邯郸路地道工程，东跨国和路口后接翔殷路快速系统。在立交桥上建有五角场副中心极具视觉效果的地标性建筑———立交钢结构构筑物“彩蛋”。
据悉，到2007年，一批功能性项目如万达商业广场、百联又一城等，以及中央社区二期工程基本建成。
记者 谈燕 来源：解放日报
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厉害啊，慢慢看
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新加坡又一地产巨擘宣布登陆计划
2005年09月19日09:28 房地产时报
继新加坡嘉德置地在上海及国内其他城市大规模展开房地产开发后，上周，总资产超过49亿美元的新加坡星狮集团宣布将携高品质住宅、大型购物中心和高档酒店式服务公寓三大优秀地产品牌登陆上海，并向全国多个城市拓展房地产业务。
新加坡星狮集团成立至今已有122年历史，是新加坡排名前25位的知名上市公司之一，业务横跨房地产，啤酒、软饮料和乳制品，印刷和出版三大领域，遍布全球二百多个国家和地区。星狮地产集团是星狮集团海外房地产开发的代表品牌，目前业务已遍及澳大利亚、新西兰、中国、泰国、越南、菲律宾、韩国、马来西亚、英国和法国等地，均广受欢迎。
据介绍，星狮地产集团旗下拥有：代表高品质住宅的“F rasers Hom es ”，代表大型购物中心的“M allsofCentrepoint ”，代表高档酒店式服务公寓的“F raser SericecedResidences”三大优秀地产品牌系列。其中，F rasers Homes（星狮·恒美）品牌已经率先登陆上海。该集团在吴江路石门一路口开发的静安四季高级公寓于8月13日开盘，已经全部售罄。
另悉，继静安四季之后，星狮地产集团在全国各大城市将推出多个国际级房地产项目，已经落实及在短期即将落实的项目包括上海松江、北京新街口和大连及深圳的项目；而现在正在洽谈的有沈阳、成都、西安及苏州各大城市的项目。
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“丽都黄金走廊”举步维艰
上海商报
开发商静安置业两度错失高价转手
闵蕾／商报报道 海外基金看中国际丽都城沿北京路一侧的“丽都黄金走廊”，欲以３．５亿元人民币的价格整体收购的消息，近来在上海滩炒得沸沸扬扬。但是记者获悉，在谈此 “黄金走廊”商铺大单之前，还发生过有基金公司整体求购该楼盘沿石门路裙房商铺及其楼上一些尾盘公寓的事情，最终未能敲定。
对于传说中的海外机构蜂拥投资上海商业地产的热潮，有业内人士提醒，机构的操作远比人们想象中的更为谨慎。
中介透露：“黄金”铺两度尝试出售
“我们当时询盘的内容包括国际丽都城的５４套酒店式公寓加上其楼下的石门二路上１１家裙房商铺，总共作价１．６亿元。时间是在今年７月份。”曾经代表客户和国际丽都城开发商——上海静安置业商谈大笔收购的美联商业部负责人杨斌文告诉记者。
据了解，杨所提到的这些酒店式公寓均为１００至１７５平方米／套，商铺在５００至１０００平方米／套。“商铺的求购单价大约在４万元／平方米”。由于可以做大餐饮，杨斌文认为“整体收购，这一价位算是适当的”。而记者上周六在现场看到，石门二路上的１１家裙房商铺中，最靠近小区入口的一处已经开出一家“全家Ｆａｍｉｌｌｙ Ｍａｒｔ”的超市，门口排列花篮，打着“试营业”的旗号；再过去的第三家商铺正在装修，招牌为上海烟草集团旗下的中国名烟名酒连锁店。看来，这笔整体收购的大单已经拆散单卖了。
这一点在国际丽都城商铺的现场售楼处内得到了证实。销售人员告诉记者，这些商铺的购买者就是现在国际丽都城的业主，属于“原拆原还”，即开发动迁时掉了人家的商铺，现在必须要还回来。目前业主放租的报价７至８元／平方米／天。不过据杨斌文了解，１１家裙房商铺中目前有３至４家已经售出，其中 “原拆原还”极少，只有１至２套。按照一位知情人士的说法，这些售出的商铺都是事先内定的。
据知情人士透露，美联的这家客户是一个总部设在香港的美资基金公司，当时开发商和客户都表示出了一定的诚意，但是由于基金方面需要时间来进行市场调研和评估项目，而开发商的公开上市的期限到了，急着开盘发售。时间上的“不配”让双方擦肩而过。
不久前，市场上又传出有海外基金看中国际丽都城在北京西路上的７幢洋房商铺，希望３．５亿元整体收购的消息。不过在售楼处，记者看到这７幢洋房商铺也可以单卖，价位从４．５万元到５．１万元不等，亦可出租，租金为１０元／平方米／天。代理商中瑞营销此前对媒体表示，已经有多家国际基金在洽谈这个项目，据说其中一家已经达成意向。杨斌文也表示，就总价３．５亿元的洋房商铺项目，他们也帮客户与静安置业有过接洽，但最终没有成行，不过细节不方便对外透露。
商铺专家：房价过高租金太贵
国际丽都城沿北京西路的７套洋房式商铺是将原有年久失修、无法复原的４幢老洋房拆掉后，按照“建新如旧”的原则重建的。对外发售时特意取名为“丽都黄金走廊”，显示其不凡的渊源和价值。
这７幢洋房商铺面积最大的单元１７００平方米，最小的５００平方米，目前按离北京西路、石门二路街口距离越近者，单价标价越高。“这个价格不便宜”，某外资投资机构的赵波这样认为：按照每平方米每天１０元的租金水平计算，每平方米一年的收益为３６５０元，与其售价相比，回报率在７．１６％到８．１１％。可是这仅是毛利润，还有房地产税、营业税、人工费等诸多开销。而在“精明得一塌糊涂的海外机构”那里，往往是要求净利润能达到这一水平。
除了回报率偏低外，更重要的问题是：这样的商铺未来适合做什么？赵波指出，对于投资者来说，所购物业的“出路”是首要问题。由于没有烟道，该７幢商铺不能做餐饮，只能做成有特色的高档铺面。这样，第一个难题就是沿街停车的车位，开发商为每家商铺仅提供小区地下车库的两个车位，远远不能满足“营业”需要。
爱建立好信商仲部的顾泽斌也认为：临街的“丽都黄金走廊”甚至不如同区的一些带花园的真正的老洋房，而开出的价钱已经等同于老洋房了。另外，１０元／平方米／天的租金，如果做高档的服装店，只有国际顶级品牌才能接受，但他们会不会选择来这里是个问题。既时建私人会所不对外开放。可是一共７幢，总不能买下来都去做会所。
“最可能的结果是先租出去，然后带租约出售。但是对于海外基金来说，市场认可的租金或售价就成为他们投资的参照因素，但１０元／平方米／天的租金需要租户有相当的实力。”顾泽斌认为，虽说靠近南京西路，但并不代表人气会旺，因为会有一个缓冲带。
连售楼处的工作人员也并不看好传言中的大单真的实现。“如果７幢整体吃进，我估计单价在３．５万元”，杨斌文说，“在这一地段，周边商铺多，即使将７幢整体拿下，也不可能再抬高价格。”
同行理解：预售逼出“零卖”下策
预售期一到，国际丽都城商铺拖延了一段相当长的时间。有人断言，开发商在“整卖”和“零卖”间摇摆不定，美联的上海市场总监黎志贤指出，整卖当然是最好，一次性资金回笼，还有知名机构对楼盘的品质和品牌的认同，都很有吸引力，而“零卖”当然会更贵一些，但是并非所有单元都可卖出好价钱。
当然有开发商同行指出，静安置业其实另有苦衷：商铺的代理商中瑞公司从４月份进场，自然希望早日开盘，而商铺的预售证一下来，就必须限时对外发售，否则难免有“囤积”的嫌疑。但买家海外基金的购买行动决不会仓促出台。
发稿前，记者从中瑞营销处获悉，有关机构与中瑞就整体收购的商谈并未正式中断，但目前无新进展。
■相关资料：
国际丽都城是静安区旧改的重点项目，总建筑面积２８万平方米。小区周围三边设置了沿街商铺，其中北京西路的“丽都黄金走廊”，单元面积５００至１７００平方米，公开标价为售：４．５至５．１万元／平方米；租：１０元／平方米／天；石门二路的二层裙房商铺，单元面积５００至１０００平方米，标价为售：４．７５万元／平方米（可做餐饮）；有“原拆原还”单元业主放租报价７至８元／平方米／天；新闸路的二层裙房商铺，单元面积１３００至１７００平方米，售价３万元／平方米（可做餐饮）。
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华威影城开业"灼伤"大光明 以迷你厅挑战千人放映厅
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中新上海网9月20日电 继徐家汇、南京西路、淮海路沿线成为沪上影院的必争之地后，近日，借新世界商城11楼“杀”入局的上影华威影城，令人民广场商业圈成为影市又一新战场。华威影城的出现，同时令百米之隔的沪上昔日影院老大———大光明电影院再度陷入尴尬境地。
华威：打造迷你放映厅
华威影城此次涉市，可谓底气十足，它的卖点在于打造沪上最小的迷你型多厅豪华影院。影城按照五星级标准打造的6个放 映厅共计只有280个座位，还不到环艺、永华等一个大厅的座位数，更无法与上海影城和大光明电影院能容纳千余人的超大放映厅相比。但是，从观影的舒适度来讲，超宽的座位间距和宽大的座位，以及恰到好处的银幕距离，使得观众即便坐在第一排，也照样得到很好的观影享受。
集合了娱乐、餐饮、时尚休闲综合功能的华威，据称“可让观众体味到一站式消费的便捷与奢华”。在票价上，华威保持了50至60元的亲民政策，但沪上最为舒适的花园级贵宾厅的票价却被定为百元。从开业3天的效果来看，不少“尝鲜者”都对华威影城设施赞不绝口，连称“好享受”。
大光明：设施老化严重
与华威影城开张伊始便信心满满相比，百米之遥的大光明电影院无疑面临严峻挑战。由于改建将涉及到历史建筑如何保护等老问题，大光明电影院至今无法对内外部设施进行改建，能容纳千余人的偌大放映厅内常常要面对观众寥寥的心痛场景。而环境与设施的老化，又使得这座见证中国电影百年历史的影院渐渐失去了昔日的辉煌，对上海观众的吸引力正逐年减弱。但对于华威影城的出现，大光明文化集团的周总经理昨天接受记者采访时却毫无惧色：“店多成市，华威的出现有利于带动昔日由大光明、和平与大上海在这个地区所形成的‘上海影市金三角’的辉煌重现。”
前景：期待双赢
对于大光明电影院目前面临的窘境，周总经理告诉记者，改建计划已在积极酝酿中，黄浦区政府给予了高度关注，方案将在最短的时间内出台。一旦大光明改建完成，而归入百联集团的大上海电影院也能尽快“复活”，那么，加上华威和业已进入良性循环的和平影都，重现“上海影市金三角”的辉煌将不再是纸上谈兵。（劳动报 作者:张蕾）
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
上海：越洋广场主力百货尚未确定
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
专家号脉商业“块状难题”
淮海中路商街待“透气”
http://www.jfdaily.com 2005-9-20 8:27:16
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解放日报讯（记者 陶健）在日前召开的淮海中路结构调整与综合改造研讨会上，有专家提出，淮海中路商业设施“透气性”不强，亟待增加“透气孔”。
现在的消费者很多都不愿走长路，商业设施由条状向块状聚集，正好顺应这种消费心理需求，但“块”与“块”之间区域的商业设施也难免被忽视，形成了新的“块状难题”。专家认为，要解决这个难题，一个重要抓手是要增加人们在逛街购物时可以休息娱乐的空间，让商街“透气”。目前淮海中路商街公共绿地尚少，难以承担商家营销、消费者休闲的功能。近期思南路小花园改造成与华狮购物中心连为一体的小广场，开放之后陆续举办了化装舞会等街头文化活动，较快聚集了人气，华狮购物广场一楼的租金也由此飙升到了每平方米每天6美元。专家建议，淮海中路不妨多开发类似的小广场，在广场上安排长年演奏的乐队，通过聚集人气带动周边商业，使之成为新的“兴奋点”。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
百联将最近五年的发展重点放在长三角。根据百联集团长三角五年行动计划，百联计划在2008年底，在长三角地区销售收入达到1000亿元，重点发展都市型一站式购物中心及社区购物中心19家；开设大卖场110家，建材超市20家等。2011年以后，将制定海外市场开发战略，在国外开店。
在上海总部，百联的网点目前开始向郊区大力渗透。王宗南介绍，百联将和青浦、南汇、奉贤、嘉定、闵行进行战略合作，同时已打算在青浦、南汇、奉贤三地开设了购物中心、品牌折扣店、大卖场等大型商业设施。
截至今年6月，百联的网点已经突破6000家，达到6514个，营业面积367万平方米，其中5518家集中在长三角，占总比的84.7%。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
《每日经济新闻》昨日获悉，在南京西路静安公园东侧闲置近10年的地块，将在2007年中期变身为43层的越洋广场。昨日，该地块发展商越洋房地产开发有限公司市场部有关负责人向《每日经济新闻》证实，大楼建设到年底将出地面，规划建造为集甲级写字楼、超五星级酒店和主题商场为一体的20万平方米综合物业。
顺驰林溪 提香草堂
小镇成熟季惊喜三重礼
对这幅静卧上海地铁二号线静安寺站上盖的黄金地块，不少业内人士记忆犹新。
上世纪90年代中期，这幅占地2.1万平方米的地块，一度曾传为台资百货业大鳄太平洋百货敲定的店铺选址。然而，其后亚洲金融危机的爆发，使该地块随即陷入空晒僵局。2001年，美资背景的越洋房地产开发有限公司一举签下此地块的土地出让协议，并迅速开始着手进行方案规划设计。
公开资料关于越洋房地产开发有限公司的背景介绍只有寥寥几笔：资金来源于美国华侨组建的民间基金，总投资额3亿美元。进入中国内地10年来，仅在珠三角一带有过工业制造业投资。
然而对于上海业界而言，越洋广场的启动，某种意义上是上海顶级商务集聚地之一的南京西路地气西延的发端。
尽管在相当长一段时间内，地铁静安寺站并非上海的传统高端商务集聚区，但去年下半年，久光百货开业，使这一区域的形象逐步趋向高端。地铁二号线和在建的地铁七号线静安寺站的转乘空间的设置，也使该区域的交通枢纽功能日益得到重视。
“南京西路‘金三角’地区的梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场的写字楼出租率都已过九成，无房可租的现状下，地气西延是顺其自然的解决方案。”仲量联行中国区董事陈立民认为，越洋广场预计将是静安寺地铁上盖地区第一个交付的顶级综合性物业，将使目前至上海商城止步的南京西路地气继续向西延伸，并带动静安寺地铁上盖区域商务功能。
在南京西路西段沿线，目前除嘉里中心二期项目进展延期，规划中的香格里拉酒店仍存悬疑外，总建筑面积约8万平方米的恒隆广场二期和总建筑面积约11万平方米的汇德丰广场目前均已在建，连同越洋广场，这三座物业将为南京西路新增近40万平方米的综合性物业面积。
而在静安区政府披露的计划中，至2010年，南京西路规划区的1.8平方公里面积内，商务办公、酒店、会展等建筑新增面积将达280万平方米左右。
目前，周边同类项目的日租金报价普遍在1美元/平方米至1.2美元/平方米之间。在仲量联行今年二季度发布的一份上海甲级写字楼前景预测报告中，至2008年前后，南京西路甲级写字楼的平均日租金有望达到1.5美元/平方米。而恒隆广场二期、越洋广场和汇德丰广场三个项目的预计交付日期，自明年年底持续至2007年底。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
“财富国际广场”由上海上风科盛投资有限公司开发，位于国权路39号。项目地处五角场城市副中心繁华商业地段，紧靠大润发、百安居。距内环线约200米，距中环线约800米，距黄兴绿地700米。项目按照高科技、高标准、高智能的国际5A级商务区的要求设计建造。总建筑面积约15万平方米（含地下）。规划有酒店式办公楼、公寓式办公楼、综合办公楼、独幢别墅式办公等多种商务办公类型。规划容积率2.98，绿化率30%以上。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
正大广场制定全新战略 全力打造国际购物中心
2005-09-22 16:44:45
经过三年的培育，上海浦东的正大广场将进入一个全新的发展阶段。新近扩充后的管理层以其国际视野和丰富的运营与管理经验，致力把正大广场全力打造成为上海乃至华东地区最具规模的、首屈一指的娱乐及购物中心之一。正大广场将汇集丰富多样的、具国际水准的零售和餐饮租户，同时提供多种娱乐和休闲空间，从而充分满足消费者的全方位需求。
新管理层制定全新发展思路
多位在国内外商业零售和房地产领域拥有几十年丰富运营和管理经验的业内名将组成了正大广场的新一届管理层，管理团队的领头人是上海帝泰发展有限公司(正大广场母公司)的首席执行官魏乐楠先生，管理层的其他主要成员是正大置地有限公司总裁司徒文聪，以及正大广场总经理潘丽君。
在9月21日举行的地产中介见面会上，魏乐楠先生把正大广场过去三年的发展作独到的分析与总结，剖析了浦东市场的潜力，并阐述了针对消费者需求而制定的策略。魏先生说：“过去的两年中，浦东地区，特别是正大广场周边地块的住宅和办公楼市场的成长和发展为项目的成功再招商和重新定位提供一个强有力的支持。正大广场开业初期，周边地区的消费者市场尚未成熟。随着中国加入WTO，2004年年底中国市场对外资独资零售经营者开放，引来外国零售商进入中国市场的浪潮，这将为正大广场提供一个蜕变的机会，使我们更能满足目标消费者的全面需求。”
总裁司徒文聪先生则随后介绍了正大广场目前的战术要点：“在充分研究过市场的发展和消费者需求的变化后，我们制定了一套全面的定位策略。正大广场将建成一个国际化的都会购物中心，它在一个宽敞完备的空间里，提供本地、地区及国际市场上最出类拔萃、丰富多元的零售、餐饮、娱乐及服务。凭借这个策略，我们将能吸引更为广泛的消费者群体。我们的目标顾客包括陆家嘴地区的白领一族、浦东的置业家庭、具备新消费意识之浦西年轻家庭以及陆家嘴地区旅游景点的观光游客。在正大广场，高水平的购物、餐饮、娱乐、休闲等元素将被有机的结合在一个空间内，最大程度地为不同的消费者提供便利。”
正大广场即将迎来全新面貌
正大广场将被建成可在不同高度间遥望外滩美景的沪上首选地，在这里将会有沪上最具国际风情的美食总汇、最具规模的主题式电影城、首家具有超一流音响灯光系统的真冰溜冰场、女性靓丽生活的“一站式”服务空间以及沪上最集中的国际性亲子教育中心等等。
通过各种现代商业空间优质元素的完美组合、极具现代感的店铺设计、露天桌椅的布置以及室内外经营空间的互动，正大广场一楼的北侧将被提升为浦东第一的生活时尚街区和特色咖啡茶座休闲街，而西侧则将被建成沪上唯一可以体验浦江夜景的滨江娱乐酒吧街。
正大广场还将设置高档、中档、大众型三个相对独立又相互呼应的区域，来满足不同消费群体的消费需求。坐拥璀璨的浦江外滩美景的正大广场西侧，从1楼到10楼，将由高档国际餐饮品牌形成一个高尚的休闲餐饮区，以吸引大量外国游客、高级商务人士及其他高消费人群。正大广场的中部定位为零售的主体区域，主要是由时尚百货以及充满个性的外国品牌店组成，将是中等消费水平人士的购物天堂。而东侧将被打造成一个大众消费区，超市、儿童游乐场、电影院等应有尽有，成为大众型、家庭型消费的乐园。
正大广场内还将举办丰富多样的室内艺术小品、乐队演出，使经营空间更具互动性、购物更具体验性。同时还会承办各类浦东地区极具影响力的活动，如：节日创意主题活动，联合媒体共同举办话题类市民竞技赛，与媒体合作录播有明星参与的电视娱乐节目，寻找年度公众关注焦点等等，以此来吸引更多的消费者前往正大广场进行娱乐与消费。另外，正大广场也会举办主题类促销活动、各类知名品牌的新产品发布会，来提升与所有租户及各类品牌间的互动宣传与推广。
正大广场计划于2006年6月前完成全面调整，届时正大广场将以更加优美的购物环境、更加优质的商品组合、更加优良的服务态度，带给所有消费者崭新的购物历程和令人难忘的购物氛围。（消息来源：新浪财经）
gxymall 最后修改于：22 Oct 2005 19:56:14
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