亚太经济时报
租金高居全球榜首的铜锣湾，一向为日资百货公司的龙头据点，但随着大丸、松板屋于1990年代末接连结业，日资色彩淡化不少，西武及三越近日又因业主改变租铺策略不获续租，面临迁出命运，令该区“小东京”之名不再。有学者指出，近年商场及专门店发展迅速，已取代百货公司地位。不过百货业则力图在一线铺位以外重整江山。
铜锣湾向来是消费热点，目前该区四成商铺都由发展商如恒隆、华人置业、永安、希
慎及九仓持有。恒隆占有不少大面积铺位，包括恒隆中心商场、名店坊、家居广场等。华置持有的怡东商场、皇室堡、铜锣湾地带等铺位，亦是零售业必争旺地。西武三越不获续租随着租务市场白热化，地产商锐意提高商铺租值。由华置持有的皇室堡，早前已公布将原租予西武百货的逾6万平方尺商铺改装再出租，预料租金可升逾三倍，至1500万（港元，下同）。业界估计，新价格最少每平方尺60至100元。三越百货在兴利中心占地12万平方尺，月租300多万元，每平方尺约20多元。市场人士估计，现时已暴涨至百元。西武及三越的铺位，过往一直有零售业问津。1998年亦传出三越不获续租，但因三越形象较佳，业主权衡利益下，最终续约。如今市场环境大好，拆小出租可赚三倍利润，大业主不再手下留情。拆小利润大业主转向美联铺位部营业董事卢展豪亦说：“业主分拆小铺利润大，加上迪士尼将带动消费，铜锣湾区更难找位落脚，百货业只能考虑自由行以外的二、三线区域，如吉之岛早已迁往康怡、黄埔，甚至三、四线等租金承接力较低的西北地区。”对于商场被逼搬迁，负责西武业务的迪生创建执行董事伍士荣回应说：“业主认为人流年轻化，要发展年轻化商场，不合以上层为主的西武，业主有这想法，不能说错，但我们未必认同。”虽然百货业受租务市场调整影响营运，不过多间日资百货对前景仍表乐观。伍士荣坦言，“西武及三越相继不获续约，令人以为百货业要关门，但这只是个别业主的取向，各业主策略不同。”崇光自家铺无惧加租他说西武仍有意开设新店，并认为百货公司毋须改变配合商场转型，“香港人最怕闷，百货公司营造购物气氛，不断引入新品牌，保持新鲜感。如将大铺拆小签两三年租约，更加不利转变货色。”崇光百货利福国际集团发言人则指出，铜锣湾崇光属集团物业，不受租金高企影响，存有一定优势。“若是租铺，单是地面一层总面积达4万平米，市值租金已过亿，但我们就不受影响。”发言人又称，崇光尖沙嘴新店将于下月底开幕，新址亚马逊商场租约长达15年，租金按营业销售额6％及7％计算，并有5年续租期，相信不受租金波动牵连。她强调，集团对百货业前景非常乐观，不排除再开第3家分店。现时拥有7间分店的吉之岛也称有意扩张。吉之岛（永旺百货）发言人说：“每间百货公司经营特色有别，吉之岛属综合购物百货公司，我们觉得有得做。”她指吉之岛选址不在黄金地段，集中在住宅区如康怡、黄埔、将军澳、乐富、屯门、大埔及荃湾等，租务压力相对较小。
- 该帖于 2006-2-6 15:57:00 被修改过
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ALAN | 
