主题：商业地产的新走向——与娱乐旅游地产结合的道路

高科技娱乐-旅游地产概念

主题公园是一个非日常的舞台化世界。美国迪斯尼乐园（Disneyland）最早开创了这种形式并带动了它全世界的普及，而我国于１９８９年开幕的深圳“锦绣中华”，则创建了一个汇集我国风光名胜并具传统特质的“小人国”，标志着我国主题园发展的起点并成为一个成功的代表。目前国内主题公园建设方兴未艾、反响热烈，然而却多基于商业的观点和目的，忽略了许多历史背景、文化传统内涵的承载、公园内游乐项目的适时更新，规划设计和经营管理也多粗糙和缺陷，导致了部分主题公园渐渐失去其魅力。融合国际最新娱乐元素、高科技电子信息、智能控制、虚拟仿真、三位数字影视、立体成像技术和动态游乐、造型艺术为一体的高科技动态主题公园旅游娱乐项目应运而生。
随着人们生活水平的提高，人们的居住消费意识、习惯和需求在不断变化，不再只是简单地要解决住的问题，人们需要良好的周边自然环境，更需要精神生活的满足；先造公园再建房子，先做环境再做地产造就了许多旅游地产领域的先锋；5＋2的生活工作方式、一年中三次七天长假及各种休假制度，为生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲放松时间。 “这其中蕴涵的市场也为第三产业发展提供了很好的发展空间。”一位经济学家说。一批批颇具特色的旅游住宅项目在市场上连连走红，就是一个佐证。
旅游地产概念自诞生以来，其运营模式也在不断革新，集高尚住宅、休闲、饮食、动态娱乐、旅游为一体的大型主题式动态旅游社区成为最新趋势。华强集团瞄准这一市场空缺，将旗下方特投资、华强智能、华强数码电影、美国FANTATECH INC.、HYTECHNOLOGY等5家公司捆绑在一起，发挥自身在电子、信息科技方面的优势，结合信息产业和旅游娱乐产业，使高科技主题公园和品位地产融为一体，打造出国内独一无二“高科技主题公园+地产”的高科技娱乐—旅游地产概念，成为日益时尚的人群所追捧。向市场推出以后获得了预料之中的良好市场效应和经济效应。

经典案例

集团自2004年以来利用自身高科技旅游、娱乐资源优势进军旅游房地产领域，取得了不菲成果。
在建项目：
（一）重庆金源方特主体公园
重庆金源方特高科技主题公园是深圳华强集团与北京金源集团共同投资建设的项目。重庆金源方特高科技主题公园位于重庆江北区重庆金源时代购物广场，左邻40万平方米的金源时代购物广场，右靠五星级金源大酒店以及休闲娱乐城，公园的正前面是一个可以同时停靠6000辆汽车的大型停车场。公园占地面积35000平方米，安装的项目包含“银河系广场”、 “恐龙危机”、 “飞越极限”、“太空山”、“魔幻西部追忆”、“环境4D剧场”、 “恐怖屋”、“旋转立体剧场”、“过山车”、“双层转马”、“自旋滑车”等11个大型项目。为了充分利用有限的空间，公园设计时大量采取复用空间方式，尽量节省空间从而提高公园的游客容量。在该公园的设计中，不仅将“太空山”安排在“恐龙危机”的第二层，使上述两个大型项目共用4000平方米的空间，设计者还巧妙的将“飞越极限”项目的出口直接连接到“环境4D剧场”的屋顶，使游客在参与完“飞越极限”项目后直接进入“环境4D剧场”的屋顶休闲场地。重庆金源方特高科技主题公园计划2005年年底和位于公园左侧的重庆金源时代购物广场同时开业，公园将在今后的长期经营中同购物广场互动结合，公园的游客可以自由的进入购物广场购物、就餐，然后再回到公园继续游玩。
（二）芜湖方特旅游城
芜湖方特旅游城位于安徽芜湖长江大桥综合经济开发区。芜湖旅游城是华强集团独家投资建造的一座集休闲旅游、高科技主题公园、商业、住宅为一体的新型城区。芜湖旅游城占地面积330万平方米，南靠芜湖市区，北临芜湖市经济开发区，西边同芜湖长江大桥直接相连。东边是马鞍山与南京，是长三角地区难得的一块宝地。
该项目由国际、国内一流的企业进行整体规划与设计，逐年分期建设完成。芜湖旅游城是一座现代化的新型城市，它集绿色环保旅游、现代高科技主题公园、度假村、休闲度假型商业、新型城市住宅为一体，该旅游城建成后，将和安徽黄山、九华山等著名旅游项目形成新型旅游圈，对长三角以及华东地区的旅游市场产生重大推动作用。
方特高科技主题公园将是芜湖旅游城的一个重点投资项目。方特高科技主题公园包含高科技园区、欢乐水公园以及童话王国等几个部分。该公园包含30万平方米的陆地面积和90万平方米的水面面积。公园建成后每年可以接待300万以上游客。
洽谈项目：柳州大龙潭旅游开发区、武汉盘龙城“长江高科技乐园”旅游开发区等
六：发展的眼光，强-强联合是趋势
“高科技娱乐+旅游地产”的开发形式赋予了其有别于一般房地产开发商的优势，一方面，公司在获取大规模土地方面倍增筹码，可以锁定可供长期开发的大片土地，且地价低于平均水平；另一方面，旅游和地产滚动开发，保证了楼盘的较高居住品质，并可以一定范围内的打开土地开发时间上的限制。旅游地产良好的发展前景已经吸引了众多机构投资者的目光。
虽然，房地产开发是华强集团的七大产业板块之一，也成功开发了许多楼盘，但是华强集团清醒地认识到，房地产开发不是华强最大的优势，华强一直以来以技术型专业公司为发展基本导向，结合本身的科技力量优势，决心在高科技娱乐旅游地产领域做“专”做“强”。高科技娱乐旅游地产市场前景广阔，本着务实的态度，希望与各级政府、旅游商业地产业界的精英们、有品牌、有实力的地产开发商、投资商等，寻求广泛的合作，强-强联合，优势互补，携手并进，一起打造中国高科技旅游地产的新天地，为中国旅游地产业谱写辉煌篇章！
高科技娱乐 最后修改于：02 Sep 2005 17:45:35- 该帖于 2005-9-9 16:53:00 被修改过

RE:商业地产的新走向——与娱乐旅游地产结合的道路
呵呵 不错

赵哥的点评相当精彩！

RE:商业地产的新走向——与娱乐旅游地产结合的道路
欢迎各位高朋多提宝贵批评意见，向大家学习，共同探讨，我们尽量做好点。。谢谢！！

RE:商业地产的新走向——与娱乐旅游地产结合的道路
方特乐园的发展战略是好的，但问题在于：
1）合作方式过于死板，很难推广。
2）由于过于强调高科技，所以玩乐的项目在灵敏度较差、反应时间慢，对于习惯了世嘉等产品的玩家来说，这种高科技产品并不刺激好玩。所以，很多玩家玩了一次就不来了。
3）整体布置过于松散，灯光设计较差，不易形成气氛；娱乐的关键是气氛。

我们还要继续努力，欢迎大家监督指导。