主题：Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）

个人介绍及主题说明

多年商业空间设计经验，有幸进入商业地产行业，并赶上商业地产建设热潮，担任过2.5个shopingmall项目（总投资25亿元）的商业***。与主力超市、影院、餐饮、娱乐场、百货等逾千商家有过工程上的磋商往来，熟知商业运营特点。在工作中成绩显著，为发展商挽回了巨大的投资损失。

Shopingmall工程建设在国内尚属探索阶段，招商过程中的灵活多变，对建设中的设计、施工、成本均带来巨大挑战。

如何根据项目的定位特色进行业态规划？对各业态量的把握及业态间互动布控是否真的无据可循？如何通过业态组合去实现最大租金回报？机电、给排水、空调、燃气如何预留灵活性去适应招商节奏？不同的大型主力店对设备、面积、建筑结构、位置、出入口需求有着怎样的普遍性，如何做好预留？不同业态商户需要怎样的铺型、高度？如何去把握开放式百货区的橱窗设置、货架限制及相对应光源的布置？对商户设计、工程如何引导管理？ --------

太多的未知数，如何去把握“永远不变的是变化”，对于刚由传统住宅地产转向商业地产的发展商来说，您作好准备了吗？

期待更多的主力店与发展商结为战略联盟，期待订单式商业地产，期待同步建设的实施，期待避免更多触目惊心的工程建设浪费！！！

期待与您的交流，分享我们的成败得失。

（愿此贴成为资源共享平台）
jon616 最后修改于：19 Oct 2005 17:03:56- 该帖于 2006-6-10 18:30:00 被修改过

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
先介绍香港又一城

相关图片如下：

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
无涯先生的作品是否也可SHOW一下？

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
山坳里的又一城 ，曾经见过该建筑设计师，他说，曲线的建筑体及内部中庭，是依据地貌走向所迫而设计，结果却取得了很好的效果，但有意思的是国内有项目参考，人为地去照搬曲体中庭，结果使得内部动线规划出现严重问题。咱中国人又被取笑了一把。


相关图片如下：


jon616 最后修改于：09 Oct 2005 18:42:05

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
不知道合理的业态比例多少为佳？还是以当地的需求作为衡量标准？？

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
再来一张美食广场

相关图片如下：

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
又一城经典的独立铺门头设计，仅门高就约2.4米，玻璃及门头均为发展商完成，商户作灯箱logo镂空及喷品牌标准色。干净利落，欣赏！深圳金光华一楼与之非常相似。
走道灯光设计也很有特点，组距很大，以突出店内灯光效果。
空调全采用侧出风，避免零乱。
中庭天花檐口的玻璃设计即有装饰作用，又起到冷气节能作用，绝！可惜深圳中信广场设计师没考虑到其节能作用，照搬设计却在尺度上没起到节能效果，遗憾！

不错！


相关图片如下：

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
再来一张门头！连中银的门头也不例外！

相关图片如下：

RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
说了这莫多溜冰场，现在给大家看看，值得留意的是旁边好像有个台台，估计是举办比塞时用的解说台。
小孩在下面溜冰，父母在楼上品尝美食，并可以分享孩子的快乐，这就是“体验式”！

相关图片如下：

RE:RE:Shopingmall工程及业态规划实务（案例图文介绍）
RE:无涯先生的作品是否也可SHOW一下？

不好意思，有朋友认出我了就不好玩了，呵呵！