主题：分散型街区摩尔VS单栋大盒子摩尔

RE:分散型街区摩尔VS单栋大盒子摩尔
停车场变身露天购物街 吸引美国参观者上千万


大型的购物中心曾经是美国城市风光的非常重要组成部分，但这样的购物中心已经不再领导城市建设的趋势。受到欧洲国家步行街启发的美国消费者，如今越来越青睐露天购物街。



停车场变身购物街吸引参观者上千万


据法新社日前报道，上世纪后50年中，随着私人轿车的普及和居民社区的发展，美国大型购物中心的数量快速增加，迄今已超过1000家。尽管如此，由于传统购物中心在美国数量已经非常非常多且商业模式已经发展成熟,所以部分消费者看好没有顶棚的露天购物街，他们看重的是那里不一样的购物环境。


这类露天购物场所的代表之一就是洛杉矶西部的“小树林”（TheGrove）购物街。这里是2002年开张的，位于一片富人住宅区内，购物街面积达5万平方米。“小树林”购物街的业主、地产商里克·卡鲁索骄傲地说，这里每年的参观人数达1800万人次，比到迪斯尼乐园的人还多。


购物街沿着一条主要大街展开，大街上还开行有轨电车。街两边店铺门脸的装饰风格富于艺术感，一家于好莱坞黄金年代开业的电影院和有古典音乐伴奏的喷泉也为购物街增色不少。置身其中的人们很难相信，仅仅5年以前，这里还只是一个停车场，到处是丢弃不用的废物。

是呀，这是一个亮点，其他地方不懂，但是福州目前有一个CBD的项目，有群升国际打造，位于省会城市福州。

是呀我也认为百联西郊是介于两者之间的类型(可分可合,加上移动盖子就更好了),不过鉴于我个人怕热也不喜欢雨的缘故,我是非常不喜欢分散型摩尔的,我个人更喜欢大盒子摩尔里捉迷藏的感觉(要看动线的设计了),SM的设计就不错

支持 大盒子 方式

分散性街区，可以不严格按照功能组团安排，每家店自成体系，别有洞天。对消费者来说可能有意外惊喜，有逛的乐趣。

由于每个店像果子在枝上，相对更强调了主要动线，逻辑感更强，布局更容易被消费者理解，建立安全感。

分散街区的街，更有公共空间的感觉，更让人感觉自在。事实上也的确更容易做出休闲的感觉。

分散街区更适合不规则形状、大纵深形状，将人流导入项目纵深。更适合同当量单元汇聚而不是大型主力店。更适合不同阶层的人根据需要在一条街上组织自己的购物行程，而不是被动线设计逼着浪费时间。

分散街区的问题是如何应对天气，如何解决2层以上商业价值的体现。

分散型街区摩尔(全部是1-2万平方米甚至更小的商业建筑组成,例如城皇庙/龙铪)HE单栋15-30万平方米大盒子摩尔(正大广场/SM城市广场等)之间有一种中间体-由数栋4-5万平方米的单体中型购物中心组成一个大MALL(例如万达上海项目和上海的七宝龙城等)

当然分散性街区如前面网友提到的，我也认为只适合传统商业中心闹市区。至于楼上斑竹说的中间体，没有深入思考过，感觉上很难共同利用人流形成系统综合效应。
不过这个话题的讨论的确非常吸引我，希望斑竹和更多的网友有新的内容加进来。

接着看看北京某街区型摩尔的规划,不知道最终结果会如何?

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六佰本随便消费区16日开盘 望京北商圈正形成

http://house.sina.com.cn 2006年09月18日15:40 新浪房产

　　望京随便消费区六佰本 (论坛)由北京中弘兴业房地产开发有限公司鼎力钜献。地处望京的中轴主干道广顺大街北段，寡占了广顺北大街近700米长的街面。是一个座拥望京北商圈，600米长且拥有1200米临街商铺的望京商业街。

　　"六佰本"的商业街不是一个简单的商业单体，它是用建筑塑造的商业街区，用完整的商街聚拢人流创造商业机会。它不仅仅独创性地实现了双首层的设计，并且有完整的内、外








步行街体系把所有的自然人流贯通起来，成为商铺可随时捕捉的商机。因为"大把的顾客就在街上，而每个商铺都临街"。六佰本通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。跨街而立的南北两区不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊和码头式设计形成连贯的步行街体系。"六佰本"这种独创设计突破了一般楼宇对首层的规划理解，使首层从600米扩展为1200米，成为一条庞大的人流带，所有商铺都临街而立。双首层设计让建筑商街扩展的同时还形成了一个复合型的"内、外街体系"，将汇聚人流的功能充分扩展。外街，即依附于建筑正反两个立面、紧临市政街道而形成敞开式步道；内街则是因建筑的围合而形成的休闲购物走廊。两种商街不仅形成了完整的购物走廊体系，还为合理规划商街功能提供了设计上的便利。商街在不同空间上回转，将人的动线曲折化、情趣化，为未来延长消费人群的停留时间创造条件。这样不仅让"六佰本"的空间延长，也使人的步行时间大大延长。因为在商街上，时空是否足够决定着盈利机会的多寡。所以"六佰本"认为，每个商铺都应该临街。

　　休闲消费是以随意的方式开始的，所以"阡陌纵横"的购物中心总是让人心情紧张。随意漫步是最好的购物方式。那么就必须为这种漫步的消费提供专门的通道--商业街，并且让所有的漫步者都能在每一个不经意间发现随便就能看到的商铺，这是消费习惯决定的商业必然。用建筑的方式解释"街"的过程就是对消费理念的一次深度解析，商业街不仅仅是临着大路的，如长安街；也不一定需要漫长历史的积累才能形成，如王府井。建筑可以实现商业街的体系化和多层次化，可以在有限的空间内创造最长可能的商业步行街。只要有了这样一条街，所有商铺都沿街分布，剩下的就是消费，随便消费！随便消费是"六佰本"商业街的理念，因为她有可以让你漫步的街，能让你用easy的方式消费、娱乐、或者无所事事……因为她的每个商铺都临街。

　　消费永远是零售商业的风向标，而商业的习性和特点决定了商业地产的开发模式，"六佰本"商业街的推出本身就是对商业地产开发理念的明确界定。"每个商铺都临街"不是一句商业炒作语，而是规划的目标和定位。在这里，就是消费。

　　不断变化的城市天际线记录了中国多年来的发展变迁，随着新北京城市发展进程的日益加快，区域价值潜力也日益突显，尤其在望京这片日益发展、日益国际化的土地，六佰本以其崭新商业形象异军突起，必将形成对商业市场的强大冲击波。可以预见，六佰本项目的未来发展对于整个望京商业乃至首都的发展，将产生不可估量的巨大影响。

　　资料链接：

　　六佰本商业街项目简介

　　一、项目地点

　　望京商业街项目是由中弘兴业房地产开发有限公司开发，位于望京区北面，东起广顺北大街，西临东湖待建住宅区及上京新航线住宅项目，南以北滨河路为界，北接望京外环路，地块被东湖路分为南北两区。建筑用地南北长700米，东西宽70米。目前项目工程建设已经启动，项目整体定位于以提供商务、生活配套服务的综合性城市生活广场，未来在生活、商务配套服务等方面提供全方位功能整合。以创造一个充满动感、时尚、文化、休闲为核心的商业城市级地标型商业步行街项目，引领望京未来商业。整体设计人性化，外立面具有与现代城市对话的时尚效果，将是北京不可多得未来的纯商业体。

　　二、交通环境

　　北四环、京承高速、京顺路、北五环路围合的周边良性区域交通将有效提高项目商业辐射范围。望京地区交通体系规划十分完善，道路宽敞、主要设施齐备，目前望京地区公共交通体系发达，望京区域公交线路几十条。沟通城铁十三号线与机场支线的成铁将近邻项目南侧的北小河南岸铺架并于此地设站。本项目与广顺北大街相临，该街为贯穿望京地区南北的重要干线，项目北侧有望京北路、北五环路、南面北小河路、河荫西路，西面有利泽西路、望京西路，项目中段的东湖路也是一条重要的城市路，西向沟通亚运、奥运、中关三村，东向到东五环路，与望京区域内所有的南北走向的主要道路连接。

　　三、周边环境

　　项目北侧紧邻望京科技创业园，周边小区开发日臻成熟。东侧将有家乐福超市，南侧的北小河整治后将形成带状绿化公园。城铁十三号机场支线也将在此设站。东湖路向西的延长线将成为连接亚运、中关两村的最佳路径。综合项目周边条件、600米长的展示面构成东、西、南、北四个方向都对商业街项目有较大的人流支持。

　　四、区域规划

　　望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中相对独立的、具有工作/居住/娱乐等功能、并设有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性住宅新区。按照该地区最新的城市规划功能划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。其中“望京新城”又分为A、B两区，A区为区级居住用地，B区为以大型公共建筑组成的市级公建中心。

　　望京地区总用地规模为17.8平方公里(其中西侧绿化隔离带用地约为1平方公里)，规划总居住人口为33万人，现有居住人口约近18万人。总体布局由地区功能链、自然生态链、景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，其中包括：

　　1)1个地区级主商业中心、5个次商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心；

　　2)8个区间公园、38个社区绿地和3条区间绿色通道；

　　3)广顺南北大街为地区功能性景观主轴，北小河为水景主轴。

　　五、产品概念定位

　　商业街是集餐饮、娱乐、购物、休闲功能为一体的中高档综合建筑，其独特的建筑形式、设计风格和600米沿街展示面以及双首层的设计都在望京地区具有不可比拟性。该商业项目作为望京地区正在兴建以及待建的商业项目中最具有代表性的，它将带动和影响望京地区、尤其是望京北部区域的商业格局。

　　六、项目开发规模

　　望京风情街商业项目位于北京市朝阳区望京地区。项目占地3.59公顷，规划总建筑面积100995.65平方米，其中地上建筑面积52687.4平方米，地下建筑面积48308.25平方米。纯商业面积超过7万平方米。

商业街形式融入了更多的景观设计，更为人性化，环境、空气比室内总会好很多，但是，控制力若，不便管理，作成功难度比较大！

大宁购物中心好象布局有问题，ALAN你觉得呢