大连万达REITs香港筹1亿美元
大连万达REITs香港筹1亿美元
来源:东方早报
继广州开发商越秀投资首次将国内物业打包在香港上市发行REITs之后，国内又一家开发商大连万达集团酝酿许久的REITs发行计划，也有了突破性进展。昨天，记者获悉，澳大利亚麦格理银行旗下一家子公司和总部设在大连的房地产开发商万达集团，计划通过将基于内地房地产的房地产投资信托基金在香港上市的方式筹集至少1亿美元资金。
据悉，该房地产投资信托基金名下约有六处地产。万达集团的资产包括在北京中央商务区的一个开发项目，该项目将拥有写字楼、住宅楼和高档酒店。花旗集团和麦格理银行将负责发售。
记者从知情人士处获悉，万达渴望通过REITs基金上市融资的想法至少从去年年初就存在了。大连万达集团董事长王健林此前曾公开表示，该计划将在今年一季度基本实现。
大连万达集团有关负责人表示，该集团把通过REITs基金上市来融资的方式作为一个“灵药”来解决万达现金流紧张的一个长期方案。由于内地尚未正式出台相关的法律配套，因此万达的上市地点选择在香港。
大连万达集团董事长王健林认为，中国目前的购物中心建设刚刚起步，全国才有300多个MALL开业，根本谈不上泡沫与否的地步。他认为，中国房地产信托基金融资领域应该早点放开，不能把机会都让给外国人，等到国外的房地产基金都进来了再开放，就会错失一些机会。
对于为何把通过REITs信托基金上市融资作为主要融资手段，王健林认为，通过房地产信托基金融到的资金是资本收入，不用还本，而且资产的回报率要求较低，只要保持在5%就可以，如果该资产的租金回报在5%以上，还会有额外的收益。
该帖于 2006-1-15 20:10:00 被修改过
---------------------------------------------------
ALAN | 
