主题：新鸿基斥资2亿求解新东安经营困局

香港新鸿基地产旗下的北京的新东安市场自1998年开业以来，经营业绩一直不佳。新鸿基自去年全面掌控新东安后，近日又斥资2亿元欲对市场进行升级改造，希望一改经营不力的局面，但对王府井目前业态来说，新鸿基的新东安突围之旅仍然是困难重重。

　 新东安市场此次改造为期2年,将重新定位为市内购物休闲商场。新东安市场总经理徐靖世介绍，由于商场将转型为中高档，一些不符合定位的商户将撤出，而招来的新商户，多是要在新东安商场做旗舰店。



　 其实去年年底，新东安市场的改造便已开始，据了解，新鸿基将投资人民币2亿元对新东安市场进行装修改造，并且要启用新名字。

　 新东安市场租务部经理林锦荣表示，除了引进名牌进驻之外，新东安市场还决定将打造一个高档的中型超市。“此外，现有的‘老北京一条街’基本保留，而商场已与新加坡大食代签订协议，将在六层打造一个营业面积达2500平方米的美食广场。”

　 其实由于多年经营不善，新东安市场已经有过多次调整，但每次调整都不能达到最好状态。

　 “这主要是因为王府井地区的消费结构是以旅游消费为主，而目前的旅游市场不成熟，消费习惯、档次也不均，因此针对此消费群体的新东安市场很难取得良好业绩。”赛瑞投资顾问公司总经理陈建明说。

　 陈建明表示，这些旅游消费者消费能力低，虽然有大量的客流量，但实际消费却较少，而且商场本身的品质也出不来，管理和形象也制约着商场品牌的打造。

　 据了解，目前新东安市场还面临很多问题，诸如建筑外观不够闪亮、装修过时、没有留出主力店位置、商场内部设计缺乏现代商业要素等。

　 分析人士指出，目前王府井地区的东方广场和世都百货已经占领了北京本地市场，而新东安市场的交通又没有优势，在未来3~5年中，新东安市场的转型还将面临一个痛苦的过程。

来源: 第一财经日报　

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