上周日，上海最大单体购物中心龙之梦与全球第二大零售商家乐福低调签约。自此，家乐福如愿开进了上海潜在的“黄金商圈”———中山公园，并拿到了它在上海最大的一个门店。与此同时，福布斯富豪童锦泉的自营超市———龙盛超市则宣告关门终结。
童锦泉是上海长峰房地产开发有限公司的所有者，2005年福布斯内地富豪榜上的第36位。龙之梦是上海长峰投资近30亿元开发的购物中心，建筑总面积达32万平方米。白手起家的童锦泉一直想创造一个“奇迹”：在他一手打造的上海第一个民营企业家建造的购物中心———龙之梦内，自己经营百货、超市、书城等8大业态，并分拆“兴旺强盛龙之梦”，注册成立了上海龙盛超市、龙强书城、龙兴百货等5个经营企业。为了这个理想，他曾经将主动上门要求合作的家乐福、沃尔玛等外资巨头拒之门外。
但在残酷的经营现实面前，童锦泉却不得不与自己的初衷妥协。记者在龙之梦购物中心看到，虽然已经开业3个多月，偌大的购物中心仍然空空荡荡，不但消费者的人气不旺，商家入住的面积也不超过50%。绝大部分商铺处于空置状态。
“我们已经与家乐福签署了长期合约。”上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆昨日向记者透露，自己置业、自己经营，全面管理20余万平方米的购物中心，牵涉的事情实在太多。经过3个月的试营业，长峰发现自己的人力、精力都相当有限，因此断然作出“易帜”的决策，与外资巨头家乐福携手，希望能够实现龙之梦的经营“蜕变”。据他介绍，龙之梦其他楼层业态的调整招商都在紧锣密鼓地进行之中，购物中心的培育还需要一段时间。
据了解，此番转手家乐福经营的超市此前便是童锦泉的“龙盛超市”，营业面积达2.5万平方米，占据龙之梦购物中心地下2层至地下1层，家乐福将这一新店取名为“中山公园店”。这里将是家乐福目前在上海的第10家网点，营业面积更是沪上10家网点中最大的一家。
“龙盛超市”开张3月便转手，让家乐福如愿以偿地获得了一个极佳网点。因为龙之梦购物中心不但位于上海新增市级商圈———中山公园附近的长宁路与凯旋路交会处，更是连接轨道交通二号线、三号线和四号线的换乘枢纽。据悉，“龙之梦”购物中心半径1.5公里范围内的常住人口30.5万人。每天，轨道交通带来的人流约20万人次，预计今后几年，在交通条件到位后，中山公园每天人流量将达到40万到50万人次。近年来中山公园周围及长宁路西段新建了不少规模较大的中高档住宅小区，居住人数急剧增加，消费需求也随之而来，商圈的人流资源、消费潜力都十分巨大。
上海最大MALL大面积空关
[2006-3-23] 作者：
去年12月28日开业、曾被业内誉为"2005年上海十大商业地产"之一的中山公园龙之梦购物中心，如今却遭遇尴尬---目前，该购物中心有大量店铺空关。
前日，记者在龙之梦购物中心看到，除了地上二层的女装商场以及地下一、二楼的餐饮、超市商场外，其余各层商场都有至少一半以上的店铺被空关。在其他很多地方生意兴旺的知名品牌，如肯德基、必胜客，在龙之梦购物中心也遭遇冷场。"这些空关的店铺其实多数都已签约，预计将于今年四五月份陆续开业。"上海龙之梦购物中心有限公司广宣部经理赵康英解释。
地下一楼的"龙之梦百货"内，更有一些原先经营的商家"人去楼空"。靠近餐饮广场一侧的北京同仁堂门店如今"铁将军把门"，店内空无一物；租赁柜台经营的品牌厂商们也相继撤离：在百货公司的中区，大量货架上空无一物，只留着它们前任主人的名头---"美国圣大保罗"、"贝迪雅思"。一位营业员坦言，生意很不好，一整天也做不了几笔。
长宁区经委办公室一位人士回忆，去年区政府曾经与购物中心经营公司协商，是否等大部分商家入住后再正式对外营业，但经营公司还是决定先开业再说。"他们很自信，认为开业后一定能吸引足够的商家和消费者。"他认为，生意清淡的龙之梦现在的主要问题是，缺乏能够吸引足够人气带动整个中心的主力店。
"但中山公园商圈需要像龙之梦这样的大型购物中心。"这位人士还表示，最多不超过三到五年，这一项目就会逐渐走向成熟。
据介绍，目前龙之梦招商的主要方式是扣率制，即根据店铺的实际营业额按比例收取提成。尽管不收固定的租金在一定程度上减少了入住商家的经营压力，但仍有部分商家担心，如果经营持续惨淡的话，仅是日常的运营开支就足以构成亏本了。
对此赵康英强调，招商部门目前正尽全力吸引人气旺盛的商家入住，将推出一系列的促销吸引消费者。
龙之梦购物中心由长峰房地产开发有限公司开发，总投资30亿元。其地上商业设施24万平方米，相当于两个港汇广场，是上海迄今为止单体面积最大的购物中心，也是中国内地目前唯一一座融城市交通换乘、购物、休闲、娱乐、商务、酒店等多种功能于一体的"销品茂"。
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ALAN | 
