药店如何选址？_专业店对话

确切的说，目前就开店选址的标准，众说纷纭。但商圈的性质、所在区域的经济水平、交通状况、竞争对手分析等却是开店所必须要掌握的第一手资料。当然了，对于店址的自身情况也要有一个清醒的认识，包括租金、投资预估等。综合评比之后，对拟选店进行保本点分析——一个500万元年租金的药店，日营业额5万元，即使是含税，包采暖，也根本无法达到盈亏平衡。销售额很大，但却无法获得经济效益。

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FNL2710

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黑马王子

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发表于 2008-02-23 11:40 | 只看他 10楼

啊！！！！！！！！！！！
有一年500万租金的药房？

谁敢开？？

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城市行者

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发表于 2008-02-24 21:13 | 只看他 11楼

是物业的租金决定其售价，还是物业的售价决定其租金？

早两天在QQ群上有人求物业租金和售价关系的公式，我原先在某份资料上曾看过这个公式，不过已记不起来了。当然不看这个公式我也能在实际工作中推算出来，什么样的售价房东要什么样的租金才合理。但那是房东的合理，对某些经营者来说就不一定合理了。

租金也不是由某一个行业的经营者决定的，不能说你拿了这个物业不能盈利就说这个租金不合理，因为其它行业的经营者有可能就会赚个盆满钵满。

我认为租金应该与物业所在位置客流量是成正比的。不知同行是否同意我的观点，或者也帮我弄个公式，可以不？

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黑马王子

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发表于 2008-02-28 09:47 | 只看他 12楼

我是从没有觉得物业租金和售价有什么关系？或许大体上是有一定的关系的，房东在购买了物业之后在收回投资方面会有个计算，这样就会有个公式，我只是知道有个租金和转让费的关系公式，其实个人觉得很简单，租金和售价就是与物业所处的位置相关的，我想也不能纯粹的和人流成正比，还和地段的发展前景是有很大关系的，比如某地段现在人气不怎么样，人流也不大，但是属于政府规划地段，前景好，沃尔玛即将进驻，那么价格就不会低的。
我们以前一般看租金就是看的周边类似物业的价格情况，来进行对比，或者是按损益平衡点和决定自己能承受的租金价格，以前我们也有过年租金达300多万的药房，但是亏的不得了，后来就压了，基本上最多也就是100多万，当然特殊情况特殊考虑。

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药神

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发表于 2008-02-29 15:41 | 只看他 13楼

要是像我们自己创业的人估计很难了,五百万开一个药房,是收入要多少呀,年来我还是适合开小药店,在二十我个平方的,我已经开了五个了,就是不叫连锁,分散风险,

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我是商铺王

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发表于 2010-06-12 11:30 | 只看他 14楼

选址？药店的预估销售偶的准确率达95%，哈哈！开店？只要想一切就皆有可能

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mili 0055

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发表于 2010-07-02 22:48 | 只看他 15楼

晕了，大家捞点干的说，让俺学习学习

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晓晓

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风中狼儿

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发表于 2010-07-04 20:45 | 只看他 16楼

15楼，想学的话请加入我的团队啊

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mili 0055

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发表于 2010-07-15 22:37 | 只看他 17楼

怎么加入团队呢？

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晓晓

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阿飞8888

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发表于 2011-04-25 14:17 | 只看他 18楼

我也想开家药店，有这么个地方交通很方便路的中间有家超市，小区有四个住户有一千多户，人口大概有一万多人，路的两头十字路口都有一家药店，还有两个诊所路的中间也有一家，也就是超市的旁边有一家药店，规模不是很大，很普通，摆放的药也不是很多，装修也不好

我注意看了几天生意也不怎么样，我是想在超市的对面开一家药店，也就是意味着跟对面的药店搞竞争，问题是我不懂药，也没开过药店，更谈不是经验，市药检局有熟人，说药店手续不是问题，能帮我办下来，租门面两间一年要30000，还要请人买药，不知道这个位置行不行？如果可以开的话我的药店该怎样经营呢？请有经验或高手指点下我吧，谢谢啦！

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