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 主题:商铺如何定价?请高人指点,陈浩益在的话更好  
lxk1238496

   
   
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商铺如何定价?请高人指点,陈浩益在的话更好
  目前我们项目的栋均价和层均价已经制定,军体到每个铺位的价格怎么定?
比如住宅每户的定价可以参照层差系数,朝向系数,景观系数。
那么单个铺位的价格该参照那些系数呢?有没有制定系数的公式?
2006-06-13 10:53
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frank1

   
   
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  浩益快说话!闷头不响的搞什么呢?挂这几天了,我不上来监督下,你小子又偷懒!
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给我一个地球,我可以撬动好多杠杆...
2006-06-18 12:04
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于群

   
   
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  又有在这里叫板的了!

哈哈,陈专家来吧!

哈哈!
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2006-06-18 12:43
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frank1

   
   
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  这家伙一天一件马甲,搞时装秀呢,老来俏哈。
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给我一个地球,我可以撬动好多杠杆...
2006-06-18 12:56
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于群

   
   
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  乌鸦嘴,

看看这个如何?
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2006-06-18 12:59
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老何有话说

   
   
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  人家这几天在谈恋爱!
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看贴回帖是道德
希望能交到高层次同行
http://blog.soufun.com/jeffhe
2006-06-18 13:01
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李轻舟

   
   
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  怪不得前几天打着长途电话问俺必胜客在哪,俺还纳闷来着,一号同志什么时候也开始小资情调了...
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只要有百分之十的利润它就会到处被人使用...有百分之五十就会引起积极的冒险 有百分之百就会使人不顾一切法律 有百分之三百就会使人不怕犯罪甚至不怕绞首的危险.老马原来说资本的话现在套在ZF身上更恰当
2006-06-18 16:36
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老何有话说

   
   
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  据说女友是上海的!我要调查了!
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希望能交到高层次同行
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2006-06-18 16:46
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frank1

   
   
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  啊!不是泰国的吗?有照片为证哦。
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给我一个地球,我可以撬动好多杠杆...
2006-06-18 21:09
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于群

   
   
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  靠,这帮乌鸦嘴,

人家小伙也四十多岁的人了,

难道出的女朋友也有罪呀?

真是饱汉子不知饿汉子饥!

陈大版主,你不要和这几个家伙一样的!

呵呵!
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2006-06-18 21:29
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陈浩益

   
   
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  形成价格方案
1)确定价格制定原则、因素修正。
(2)确定本项目可实现的市场均价。
(3)确定本项目的楼层差、平面差。
(4)形成价格表。
(5)微调及完善。
(6)确定付款方式。
(7)确定销售价格执行方案。
价格制定的几个因素
(1)价格制定的原则性。
(2)确定价格整体均价。
(3)个别因素的调整。
(4)销售与价格的再调。
确定平面差
设定:平面差价=权重*?
定价方法
第一步:建立价格可比基础;
第二步:交易情况修正系数 ;
第三步:交易日期修正系数 ;
第四步:房地产状况修正系数 ;
第五步:权益状况修正系数 ;
第六步:实物状况修正系数;
第七步:权重系数;
第八步:加权平均法计算租值;
第九步:结合市交易情况修正系数
交易情况修正系数
交易日期修正系数
房地产状况修正系数
繁 华 程 度
交通便捷度
车 位 停 放
临 街 状 态
社会服务设施
权益状况修正系数
实物状况修正系数
平 面 布 置
建 筑 结 构
工 程 质 量
设 施 设 备
建 筑 规 模
实 用 率
装 修 状 况
权重系数
加权平均法计算租值
交 易 价 格
交易情况修正
交易日期修正
区域状况修正
权益状况修正
实物状况修正
修 正 价 格
比较权重系数

2006-06-19 19:40
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陈浩益

   
   
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  发不了图啊
要不然有图例就更直观!!
2006-06-19 19:43
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陈浩益

   
   
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  我没有那老哈!!
2006-06-19 20:32
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陈浩益

   
   
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  晓康,现在那啊!??最近如何??忙什么项目??
2006-06-20 22:24
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潇洒一生

   
   
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  陈斑竹尽整虚的!鄙视!
主要参考依据:
1主,辅,出入口
2边贵中廉
3主道辅道
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海内存知己,天涯若比邻.交天下豪友,做千秋伟业!
2006-06-21 10:14
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AMANDA

   
   
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  我也觉得应实在些!!
2006-06-21 11:11
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lxk1238496

   
   
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  我现在还在郑州做项目,来发展商了,你现在还在山东一带“流串”?近来一向可好?
2006-06-24 10:00
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乘风漫步

   
   
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  哇靠,居然翻出关于老陈4年前的帖子
2010-04-12 11:29
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