商铺如何定价？请高人指点，陈浩益在的话更好

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主题：商铺如何定价？请高人指点，陈浩益在的话更好

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lxk1238496

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楼主

商铺如何定价？请高人指点，陈浩益在的话更好
目前我们项目的栋均价和层均价已经制定，军体到每个铺位的价格怎么定？
比如住宅每户的定价可以参照层差系数，朝向系数，景观系数。
那么单个铺位的价格该参照那些系数呢？有没有制定系数的公式？

2006-06-13 10:53

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frank1

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2楼

浩益快说话！闷头不响的搞什么呢？挂这几天了，我不上来监督下，你小子又偷懒！

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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...

2006-06-18 12:04

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于群

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3楼

又有在这里叫板的了！

哈哈，陈专家来吧！

哈哈！

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2006-06-18 12:43

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frank1

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4楼

这家伙一天一件马甲，搞时装秀呢，老来俏哈。

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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...

2006-06-18 12:56

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于群

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5楼

乌鸦嘴，

看看这个如何？

2006-06-18 12:59

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老何有话说

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6楼

人家这几天在谈恋爱！

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看贴回帖是道德
希望能交到高层次同行
http://blog.soufun.com/jeffhe

2006-06-18 13:01

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李轻舟

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7楼

怪不得前几天打着长途电话问俺必胜客在哪,俺还纳闷来着,一号同志什么时候也开始小资情调了...

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只要有百分之十的利润它就会到处被人使用...有百分之五十就会引起积极的冒险有百分之百就会使人不顾一切法律有百分之三百就会使人不怕犯罪甚至不怕绞首的危险.老马原来说资本的话现在套在ZF身上更恰当

2006-06-18 16:36

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老何有话说

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8楼

据说女友是上海的！我要调查了！

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看贴回帖是道德
希望能交到高层次同行
http://blog.soufun.com/jeffhe

2006-06-18 16:46

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frank1

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9楼

啊！不是泰国的吗？有照片为证哦。

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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...

2006-06-18 21:09

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于群

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10楼

靠，这帮乌鸦嘴，

人家小伙也四十多岁的人了，

难道出的女朋友也有罪呀？

真是饱汉子不知饿汉子饥！

陈大版主，你不要和这几个家伙一样的！

呵呵！

2006-06-18 21:29

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陈浩益

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11楼

形成价格方案
1）确定价格制定原则、因素修正。
（2）确定本项目可实现的市场均价。
（3）确定本项目的楼层差、平面差。
（4）形成价格表。
（5）微调及完善。
（6）确定付款方式。
（7）确定销售价格执行方案。
价格制定的几个因素
（1）价格制定的原则性。
（2）确定价格整体均价。
（3）个别因素的调整。
（4）销售与价格的再调。
确定平面差
设定：平面差价=权重*?
定价方法
第一步：建立价格可比基础；
第二步：交易情况修正系数；
第三步：交易日期修正系数；
第四步：房地产状况修正系数；
第五步：权益状况修正系数；
第六步：实物状况修正系数;
第七步：权重系数；
第八步：加权平均法计算租值；
第九步：结合市交易情况修正系数
交易情况修正系数
交易日期修正系数
房地产状况修正系数
繁华程度
交通便捷度
车位停放
临街状态
社会服务设施
权益状况修正系数
实物状况修正系数
平面布置
建筑结构
工程质量
设施设备
建筑规模
实用率
装修状况
权重系数
加权平均法计算租值
交易价格
交易情况修正
交易日期修正
区域状况修正
权益状况修正
实物状况修正
修正价格
比较权重系数

2006-06-19 19:40

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陈浩益

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12楼

发不了图啊
要不然有图例就更直观!!

2006-06-19 19:43

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陈浩益

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