主题：求租商业物业

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大庸府城项目招商推介资料

项目：大庸府城（大湘西民俗文化商街）
投资商：湖南长沙新大新集团
开发商：湖南张家界新大新置业有限公司
运营商：湖南长沙方向房地产营销策划顾问有限公司
详情请登陆：http://www.dayongtown.com
或拨打：0744—8288286
E-maill：times37@yahoo.com.cn
联系人：郭先生、汤先生

招商业态：
电器、百货、餐饮、娱乐、休闲、影楼、美容美发、民俗工艺、风情体验等

大庸府城项目招商推介资料

一、大庸府城项目概况
大庸府城地处湖南张家界市商业中心区，是600年大庸府衙所在地，永定区委、区政府旧址。项目占地44．8亩，总建筑面积6.5万平方米，建筑密度40.6%，停车位232个。大庸府城采用极具湘西民族特色的天街、雨街、飞檐、回廊、风雨桥等建筑表现形式，布局合理；府城内连廊贯通，湘西民俗民风与六大主体建筑有机地融为一体；旅居酒店、特色酒吧、中西美食、土特产品、艺术风情坊等点缀其间，为张家界市目前规模最大、规划最完善、最具发展潜力的民俗文化旅游商街，规模效应明显。

二、大庸府城的地理区位
（一）、社会及地理环境分析
1、张家界是全国乃至全世界闻名的旅游区。自2000年以来，政府加大对旅游景点的开发，不断完善配套设施，使得张家界旅游价值大辐提升。目前，张家界已获得国家4A级旅游景点、国家地质森林公园等诸多殊荣；特别申报世界自然遗产成功,中国与亚洲、欧洲等多国旅游双边协定的签署，以及长沙至张家界高速公路的开通，更加有力推动了张家界旅游业与城市经济的高速发展。据统计，2005年张家界游客总量突破1460万人次，旅游总收入超过64亿元。大环境的改善不仅使旅游事业得到了快速发展，更为张家界的旅游休闲业和旅游服务业带来巨大的商机。
2、张家界市原为永定县府所在地，国家及湖南省人民政府为发展旅游经济，改永定县治为省辖张家界市治。此举无疑给张家界城市发展装上了高速引擎！改治后的事实证明，张家界的城市环境、人口总量、基础设施、商业配套等都在发生着日新月异的变化。商机无处不在！
3、大庸府城环境
大庸府城雄踞张家界市最繁华的解放路与天门路之间，是由解放路、人民路、北正街与天门路构成的城市商圈核心。项目周边已经聚集了祥龙国际大酒店、梅尼购物中心、肯德基等商业典范，是张家界市人气最旺、人流量最大的风水宝地。

（二）、交通分析
大庸府城连通张家界两条城市主干线：天门路与解放路；距长张高速出口仅5分钟车程；距张家界机场只需15分钟；火车站、汽车站更是近在咫尺。八方人气汇聚的中心，实为财富横流的枢纽。

（三）、商圈分析
大庸府城商圈概念与传统商圈概念定位有本质区别。除了项目周边业已存在并在不断发展的内部传统小商圈外，更重要的是，作为最具引力的旅游城市，以及项目的规模优势、物业特色、业态整合优势等所形成的强大吸聚力、辐射力，将商圈概念无限延伸，“地球村”概念在这里得以充分体现。因而，今后大庸府城的经营，赚得不仅是本地人的钱，事实上全世界旅游者的口袋都在向项目开放。

三、大庸府城的规划定位
大庸府城整体定位为“大湘西民俗文化旅游商街”。是张家界市委市政府“景区游，城内留”战略规划的具体体现和着力打造的一张城市名片。经营涵盖娱乐、休闲、餐饮、民俗风情展示，旅游产品贸易，旅游观光等多种业态，集吃、住、游、乐、购于一体的超大规模民俗文化商贸中心；同时也是集湘西历史文化、建筑艺术、人文经典于一体的文化旅游产业项目。

四、大庸府城可持续性经营发展分析
可持续性经营发展因素之一：规模优势，复合业态，符合政府规划，满足市场需求。大庸府城在只有15万常住人口的张家界市，其特色性特色性商业规模无疑是首屈一指。其多功能复合业态定位，一方面吻合政府产业规划——“景区游，城内留”的宗旨；第二方面，符合张家界市永定区的城市功能定位——张家界商业服务中心和旅游服务中心；第三方面，随着张家界旅游知名度、美誉度的不断提升，配套功能设施的完善，对外交通条件的改善，来张家界旅游人次逐年大幅上升，2005年与2002年旅游人次相比已经翻一番，突破1460万人次；而张家界的旅游服务业、商贸业相对落后，越来越无法满足日益增长的旅游消费需求，大庸府城项目建设与定位规划正是应运而生。

可持续性经营发展因素之二：城市中心、商圈核心、成熟商业版块、人气有保障。人气即商圈、商气即是项目存在的基础与持续增长的价值所在。大庸府城为永定区委旧址，是有600年历史的府衙所在地。无论历史变迁、岁月更迭，这里始终是张家界永定区的商贾云集之地。大庸府城东临北正街，南连解放路，西靠人民路，北接天门山路。项目周边500米范围内有四星级酒店，快餐连锁巨头肯德基，十余家大中型超市、商厦，以及近千家业态丰富的店商，构成了大庸府城无可比拟的优越核心商业位置。其商业价值与持久竞争力自非一般。

可持续性经营发展因素之三：独特定位，功能互补，差异化竞争，奠定大庸府城跻身商圈核心而立于不败之地的基础。商业核心地带，往往也是商业竞争最激烈的地方。大庸府城规划之初就充分考虑这一市场特性，在项目经营定位与业态组合上：立足张家界最具影响的旅游概念，挖掘大湘西深厚的历史文化与独具特色的民族风情，结合快速增长的潜在市场需求，并充分考虑与周边商业格局的互补与竞争性特点，突出打造最具个性的多功能旅游商业地产业态；与周边商业业态形成良性互补，并在客户群体定位、物业形态定位、经营模式定位、业态组合功能定位、文化旅游品牌定位上创造五大差异化。正如鹤立鸡群、竞争优势极其明显、商业经营价值无可匹敌。

可持续性经营发展因素之四：大项目需要引进大商家，优质品牌商家是支撑商业地产项目永续旺盛经营的基石。大庸府城立足于做人文经典、创百年品牌，在项目建设过程中，就花大力气引进各地不同业态的著名商家入驻。如中国一流的酒店集团---上海如家酒店，中国商业连锁8强---深圳新一佳，香港翼咖啡国际餐饮集团，意大利兰花花风情酒吧，湘西部落大型连锁餐饮等等。这些国际国内著名的商家不仅带来了优质的产品、优质的服务、先进的理念，更创造了大庸府城良好的竞争力与经营价值，毫无疑问能促使大庸府城成为张家界市的商业领头羊。

可持续性经营发展因素之五：物业形象古朴典雅，湘西特色尽收眼底；标志性建筑深入人心，城市名片功能指日可待。大庸府城目前在建设过程中，已经是家喻户晓，尽人皆知。这除了开发商恰当的品牌宣传之外，另一个重要因素就是大庸府城这种源自民族、发掘传统、传承历史人文的建筑艺术经典，赋于了大庸府城灵气与生命力。由于这种建筑风格的高成本及设计建设的艺术性，加上现有的超大规模，以及不可再生的城市中心土地资源，注定了大庸府城特色项目的唯一性。因此，大庸府城一旦投入经营很快就会成为这座城市的地标性建筑，其形象与内涵亦将是张家界人乐于向世人奉敬的一张“城市名片”！在世界任何一个国家和城市，具有地标性建筑的物业永远是最具商业价值的。

可持续性经营发展因素之六：商业需要运营、商业需要管理、商业需要品牌；专业运营是基础、科学管理是保障、塑造品牌是生存之道，是价值提升之源。大庸府城深谙商业真谛，特引进深圳大型商业物业管理精营、业界典范——深圳友谊商业管理公司入驻大庸府城全面管理和运营，此举开创地市级城市商街管理运营之先河。在市场竞争日趋白热化的今天，真正的商业竞争力不是开发商或投资商的实力，也不仅仅是地段的好坏，而是管理塑造力与品牌竞争力的整合。谁在消费者心中建立了第一印象，谁在广大受众的心中打上了不灭的烙印，谁就是赢家！大庸府城力争做到，大庸府城正在快速的实现这一目标。

综上分析，六大版块浓缩了商业地产成功的必备要素。我们更清楚，这些要素必将推动大庸府城商业物业快速发展、稳健经营和持续升值；必将保障大庸府城永续旺盛经营！

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我是杭州的，楼主有联系电话吗？